2,797万円〜3,413万円
坪単価 212万円/坪〜227万円/坪
想定賃料 9.6万円〜10.4万円/月
3.6%〜4.2%
最終更新2026年07月21日
J-BREEZE
さいたま市南区・南浦和駅 徒歩10分・築12年
2,797万円〜3,413万円
坪単価 212万円/坪〜227万円/坪
想定賃料 9.6万円〜10.4万円/月
3.6%〜4.2%
最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
J-BREEZE資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
J-BREEZE部屋別の参考相場価格
11部屋 / 11部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,940万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 4.0% | 1SLDK | 45.56m² 南東 |
| 102 | 2,964万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 3.9% | 1LDK | 45.89m² 南東 |
| 103 | 2,797万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 4.2% | 1LDK | 43.51m² 南東 |
| 201 | 2,977万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 4.0% | 1LDK | 45.56m² 南東 |
| 203 | 2,838万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 4.2% | 1LDK | 43.51m² 南東 |
| 205 | 3,237万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 3.7% | 1LDK | 49.68m² 南西 |
| 206 | 3,357万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 3.6% | 1LDK | 49.68m² 南東 |
| 301 | 3,029万円 | 価格を確認する | - | 10.2万円/月 4.0% | 1LDK | 45.56m² 南東 |
| 302 | 3,050万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 4.0% | 1LDK | 45.89m² 南東 |
| 303 | 2,899万円 | 価格を確認する | - | 10.2万円/月 4.2% | 1LDK | 43.51m² 南東 |
| 306 | 3,413万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 3.6% | 1LDK | 49.68m² 南東 |
101
- 参考相場価格
- 2,940万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.7万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1SLDK
- 45.56m²
- 南東
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102
- 参考相場価格
- 2,964万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.6万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1LDK
- 45.89m²
- 南東
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103
- 参考相場価格
- 2,797万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.7万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1LDK
- 43.51m²
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,977万円
- 新築時価格
- -
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- 想定利回り
- 4.0%
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203
- 参考相場価格
- 2,838万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 9.8万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
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- 43.51m²
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,237万円
- 新築時価格
- -
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- 想定利回り
- 3.7%
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- 49.68m²
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- 参考相場価格
- 3,357万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 49.68m²
- 南東
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301
- 参考相場価格
- 3,029万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.2万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1LDK
- 45.56m²
- 南東
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302
- 参考相場価格
- 3,050万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1LDK
- 45.89m²
- 南東
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303
- 参考相場価格
- 2,899万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.2万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1LDK
- 43.51m²
- 南東
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部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/04
- 2026/02
- オススメJ-BREEZEの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/04
- 2025/03
- 2025/01
- 2024/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約7,590万円 | 91万円/m² | 1階 | 83.34m² | 4LDK | プラウドシティ南浦和ヒルトップ | 築9年 |
| 2026/04 | 成約3,220万円 | 97万円/m² | 5階 | 33.11m² | 1LDK | リビオレゾン南浦和 | 築8年 |
| 2026/02 | 成約6,680万円 | 90万円/m² | 1階 | 74.22m² | 3SLDK | プラウドシティ南浦和ヒルトップ | 築8年 |
| オススメ | J-BREEZEの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約3,090万円 | 94万円/m² | 4階 | 32.75m² | 1LDK | リビオレゾン南浦和 | 築7年 |
| 2025/09 | 成約6,970万円 | 96万円/m² | 4階 | 72.36m² | 3LDK | プラウドシティ南浦和ヒルトップ | 築8年 |
| 2025/09 | 成約6,280万円 | 91万円/m² | 5階 | 68.52m² | 3LDK | パークシティ南浦和 | 築12年 |
| 2025/04 | 成約3,900万円 | 95万円/m² | 12階 | 40.89m² | 1LDK | シティインデックス南浦和 | 築9年 |
| 2025/03 | 成約5,700万円 | 81万円/m² | 11階 | 70.02m² | 3LDK | パークシティ南浦和 | 築12年 |
| 2025/01 | 成約5,770万円 | 77万円/m² | 4階 | 74.32m² | 3LDK | レーベン南浦和グラードコンドミニオ | 築9年 |
| 2024/10 | 成約5,900万円 | 84万円/m² | 8階 | 70.01m² | 3LDK | パークホームズ南浦和ステーションコンフォート | 築15年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...J-BREEZE資産性スコア
3.82
J-BREEZEの資産性スコアは3.82です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
J-BREEZEの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...J-BREEZE価格推移と将来予測
参考相場価格
2,940万円165万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 64.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築10年～20年未満の平均値 - 54.2万円/m²
J-BREEZE101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...J-BREEZEマンションの口コミ・評判(374件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
2南浦和
小さな子どもが遊べる公園や広場が少ないので、休日に遊び場を探すのが少し大変です。
交通の利便性
2浦和
朝の通勤時間帯は東京方面に向かう電車がかなり混雑するので、座って通勤したい人には少し厳しいと感じます。特にラッシュ時はホームや改札も人でいっぱいになります。
さいたま市南区の口コミ
子育て環境
2駅周辺は便利ですが、朝夕の通勤時間帯は人が多くて子ども連れだと少し大変に感じることもあります。
教育環境
2駅周辺の学習塾が多い分、夜遅くまで子どもが外にいることもあり、治安面で少し心配になることがあります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
J-BREEZEマンション概要
このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築12年で比較的あたらしく、木造り、3階建てのマンションです。 丸広南浦和店は食料品から衣料品まで幅広いアイテムを買い揃えることが出来ますので、近くのマンションの日常生活での買い物は非常に便利です。最近リニューアルされてこれまで以上に、取り扱う商品の幅が広がりました。
J-BREEZE詳細情報
基本情報
| 建物名 | J-BREEZE |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目9-16 |
| アクセス |
|
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | 木造 |
| 専有面積 | 43.51㎡〜49.68㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 212万円/坪〜227万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.6万円〜10.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
J-BREEZE間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 南浦和駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.73m² | 3,003万円 | 2,819万円 |
| 1SLDK | 45.56m² | 2,940万円 | 3,133万円 |
周辺にあるマンション
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
南浦和ハイム
2,999万円- 2LDK
- 59.17m²
- 4階/6階建