号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
202	3,961万円	価格を確認する	-	2LDK	56.07m²	南
203	4,201万円	価格を確認する	-	3LDK	63.01m²	南
301	4,565万円	価格を確認する	-	3LDK	66.87m²	南
303	4,273万円	価格を確認する	-	3LDK	63.01m²	南
401	4,589万円	価格を確認する	-	3LDK	66.87m²	南
403	4,298万円	価格を確認する	-	3LDK	63.01m²	南
501	4,670万円	価格を確認する	-	3LDK	66.87m²	南
502	4,120万円	価格を確認する	-	2LDK	56.07m²	南
503	4,374万円	価格を確認する	-	3LDK	63.01m²	南
601	4,770万円	価格を確認する	-	3LDK	66.87m²	南
602	4,201万円	価格を確認する	-	2LDK	56.07m²	南
603	4,467万円	価格を確認する	-	3LDK	63.01m²	南
701	4,811万円	価格を確認する	-	3LDK	66.87m²	南
702	4,236万円	価格を確認する	-	2LDK	56.07m²	南
703	4,507万円	価格を確認する	-	3LDK	63.01m²	南
801	4,842万円	価格を確認する	-	3LDK	66.87m²	南
802	4,261万円	価格を確認する	-	2LDK	56.07m²	南
803	4,549万円	価格を確認する	-	3LDK	63.01m²	南西
901	4,850万円	価格を確認する	-	3LDK	66.87m²	南
902	4,268万円	価格を確認する	-	2LDK	56.07m²	南
903	4,544万円	価格を確認する	-	3LDK	63.01m²	南
1001	4,910万円	価格を確認する	-	3LDK	66.87m²	南
1002	4,347万円	価格を確認する	-	2LDK	56.07m²	南
1003	4,628万円	価格を確認する	-	3LDK	63.01m²	南
1101	4,918万円	価格を確認する	-	3LDK	66.87m²	南
1102	4,354万円	価格を確認する	-	2LDK	56.07m²	南
1103	4,636万円	価格を確認する	-	3LDK	63.01m²	南
1201	4,936万円	価格を確認する	-	3LDK	66.87m²	南
1203	4,653万円	価格を確認する	-	3LDK	63.01m²	南

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参考相場価格: 3,961万円

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参考相場価格: 4,201万円

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参考相場価格: 4,565万円

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401

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2025/12
成約3,770万円55万円/m²
- 67.68m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築21年
シティホームズ武蔵浦和
2025/08
成約5,580万円73万円/m²
- 75.49m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
プラウド武蔵浦和プリアージュ
2025/08
成約4,360万円53万円/m²
- 80.84m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築21年
サニーコート武蔵浦和
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2025/02
成約4,550万円66万円/m²
- 68.45m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築20年
サニーコート武蔵浦和
2025/01
成約3,700万円54万円/m²
- 68.50m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築21年
藤和シティーホームズ武蔵浦和
2024/08
成約3,250万円80万円/m²
- 40.29m²
- 1SLDK
- 9階
- 当時築12年
センチュリー武蔵浦和
2024/03
成約6,170万円70万円/m²
- 87.22m²
- 4LDK
- 9階
- 当時築12年
プラウド武蔵浦和プリアージュ
2023/12
成約4,200万円59万円/m²
- 70.10m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築14年
グランシェソワ武蔵浦和
2023/07
成約3,170万円78万円/m²
- 40.29m²
- 1LDK
- 10階
- 当時築11年
センチュリー武蔵浦和
2023/07
成約5,280万円72万円/m²
- 72.62m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築11年
プラウド武蔵浦和ディアージュ

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/12	成約3,770万円	55万円/m²	3階	67.68m²	3LDK	シティホームズ武蔵浦和	築21年
2025/08	成約5,580万円	73万円/m²	2階	75.49m²	3LDK	プラウド武蔵浦和プリアージュ	築13年
2025/08	成約4,360万円	53万円/m²	1階	80.84m²	3LDK	サニーコート武蔵浦和	築21年
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2025/02	成約4,550万円	66万円/m²	9階	68.45m²	3LDK	サニーコート武蔵浦和	築20年
2025/01	成約3,700万円	54万円/m²	3階	68.50m²	3LDK	藤和シティーホームズ武蔵浦和	築21年
2024/08	成約3,250万円	80万円/m²	9階	40.29m²	1SLDK	センチュリー武蔵浦和	築12年
2024/03	成約6,170万円	70万円/m²	9階	87.22m²	4LDK	プラウド武蔵浦和プリアージュ	築12年
2023/12	成約4,200万円	59万円/m²	8階	70.10m²	3LDK	グランシェソワ武蔵浦和	築14年
2023/07	成約3,170万円	78万円/m²	10階	40.29m²	1LDK	センチュリー武蔵浦和	築11年
2023/07	成約5,280万円	72万円/m²	7階	72.62m²	3LDK	プラウド武蔵浦和ディアージュ	築11年

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3.99

ルミナールの資産性スコアは3.99です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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2LDK
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新築騰落率

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新築時価格

---円----万円

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルミナール価格推移と将来予測

2LDK
56.07m²

202の参考相場価格 2026/1: 3,961万円
479万円前年比

参考相場価格

3,961万円479万円前年比

5年後の
価格予測を
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202の参考相場価格 （m²単価） 2026/1: 70.6万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築10年～20年未満の平均値: 54.7万円/m²

ルミナール202の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+15.9万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルミナールマンションの口コミ・評判(318件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

教育環境
5
武蔵浦和
2028年度には武蔵浦和学園という小中一貫校が開校予定で、9年間を通じて統一した教育が受けられるようになるので、進学時の不安が減ると思います。
医療・福祉
5
中浦和
子育て支援が手厚く、産後ケアや子育てヘルパー派遣などサポートが充実しているので、初めての子育てでも安心して暮らせます。

口コミをもっと見る（279件）

さいたま市南区の口コミ

防災・安全性
4
防災訓練や避難所の案内がしっかりしていて、災害時の支援体制が整っている印象です。
子育て環境
2
駅周辺は便利ですが、朝夕の通勤時間帯は人が多くて子ども連れだと少し大変に感じることもあります。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,380万円

ゼファー武蔵浦和

3LDK
70.20m²

武蔵野線「武蔵浦和」徒歩15分

ルミナールマンション概要

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ＪＲ埼京線武蔵浦和駅より徒歩4分の距離にあるルミナール、駅からほど近いため毎日の生活の利便性は抜群です。また、活気あふれるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間8分以内で都心へのアクセスも良好です。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建てのマンションです。ショッピングモール「MARE」が近くにあるマンションです。1987年の創業以来、食料品やファッション・雑貨はもちろんパン教室なども頻繁に行われ、地域の皆様に愛されています。のんびりとお買い物が出来る、便利なスポットになっています。

ルミナール詳細情報

基本情報

建物名	ルミナール
住所	埼玉県さいたま市南区白幡5丁目6-11
アクセス	ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩4分ＪＲ埼京線「中浦和」徒歩24分ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩30分
築年数	築17年
階建（総戸数）	12階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	56.07㎡〜66.87㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2LDK：3961万円〜（56m²〜） 3LDK：4201万円〜（63m²〜）
参考相場価格の坪単価	220万円/坪〜257万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	武蔵浦和Jキッズステーション保育園（認可）他保育園を見る
学区	浦和別所小学校内谷中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり