2023年10月発表：中古マンション価格推移｜20ヶ月連続で物件数が増加中。価格はわずかに減少傾向

首都圏全域

• 販売中物件㎡単価 ：72.91 万円/㎡（前年比-0.7％）
• 新規売出し㎡単価：72.78 万円/㎡（前年比+0.2％）
• 成約㎡単価：72.44 万円/㎡（前年比+4.8％）

エリア別 成約㎡単価

前年比上昇エリア

• 東京都23区：103.21万円/㎡（前年比+3.2％）
• 多摩：53.02万円/㎡（前年比+3.2％）
• 横浜・川崎市：62.45万円/㎡（前年比+2.7％）
• 千葉県：40.27万円/㎡（前年比+6.7％）

前年比下降エリア

• 神奈川県他：41.55万円/㎡（前年比-1.4％）
• 埼玉県：42.59万円/㎡（前年比-3.7％）

買い手から値下げ交渉が入って成約に至ることが多いため、これまでは成約価格の方が販売中の価格より相対的に安くなることが通常でした。ところがそれぞれの単価が近づいているということは、価格高騰が長く続いているため、販売期間が長期化してしまうような買い手が付きにくい強気な価格設定にならないよう、値下げなどの調整が始まっているのかもしれません。

不動産会社によっては自社の利益のために高い価格設定を勧めてくる場合もありますが、良心的な不動産会社は高値の見積もりを出さない傾向が強まるでしょう。

売れない状況を防ぐためにも、まずはイエシルで適正価格を知り、正しい不動産知識を身に付けることがおすすめです。

• 東京都23区：1,442件（前年比+11.6％）
• 多摩：319件（前年比+8.1％）
• 横浜・川崎市：541件（前年比+9.3％）
• 神奈川県他：199件（前年比+1.5％）
• 埼玉県：339件（前年比+0.6％）
• 千葉県：351件（前年比-6.4％）