【2026年4月発表：最新版】中古マンション成約単価は71ヶ月連続上昇。在庫増と住宅ローン金利引き上げで市場はどう動く？

成約件数については5,001件（前年同月比+0.2%）と、わずかながら17ヶ月連続で前年を上回りました。しかし、後述するようにエリアごとの格差が広がっており、市場全体としては「高値でも売れる物件」と「売れ残る物件」の二極化が進んでいると考えられます。

その一方で、都区部の成約件数は2,145件に留まり前年同月比で3.2%減少しています。成約件数の減少は3ヶ月連続であり、価格の上昇に購入者の資金計画が追いつかなくなっている、あるいは「高すぎる」として様子見を選択する層が増えている可能性が高いと考えられます。

対照的に、横浜・川崎市（前年比+8.9%）や千葉県（同+1.1%）では成約件数が増加しており、都心部の価格高騰を背景に、需要が周辺エリアへとシフトする傾向が強まっています。

購入を検討されている方は、希望エリアの資産価値を見極めつつ、周辺エリアまで視野を広げて比較検討してみるのが、現在の市場環境では有効な選択肢かもしれません。

1. 「5年ルール・125%ルール」の確認：変動金利には、金利が上がっても5年間は返済額が変わらず、その後の増額も前回の1.25倍を上限とする緩和措置があります。毎月の返済額の急激な上昇は防げますが、返済額の内訳では利息分が増え、元本が減りにくくなります。そのため、最終的な総返済額は確実に増加します。
2. 借入可能額の減少：金利が上がると、同じ年収でも借入可能額が減少します。これから購入を検討する方は、最新の金利に基づいたシミュレーションを行い、無理のない予算設定を再構築する必要があります。

イエシルでは、お客様の状況に合わせて、売却をご検討の方には「売却すべきか、保有を続けるべきか」を、購入をご検討中の方には「実際にいくらの物件が購入可能か」を具体的に算出し、ご提示しています。納得のいく住まい探しのために、まずは一度ご相談ください。

• 売却を検討されている方へ : 在庫件数が8ヶ月ぶりに増加へ転じました。ライバル物件が増える前に、また金利上昇で購入意欲が減退する前に、早めに査定を行い、市場におけるご自身の物件の適正価格を把握することをおすすめします。
• 購入を検討されている方へ : 住宅ローン金利の上昇は負担増となりますが、在庫件数が8ヶ月ぶりに増加へ転じ、過熱した市場に落ち着きが見られます 。買い手にとっては、多くの物件を比較・吟味しやすくなった点は好材料です。金利上昇を織り込んだ資金計画を立てつつ、エリアを広げるなど柔軟な視点を持つことで、納得のいく物件選びが可能になります。

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市場は常に変化しています。まずは客観的なデータを知り、冷静に市場を見極めることが、後悔のない取引への第一歩です。売却・購入を検討する際には、まず《イエシルで妥当価格を確認》することから始めてみましょう。

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