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ローヤルシティ浦和前地第2

さいたま市浦和区・浦和駅 徒歩13分・築23年

3.52
2,894万円〜4,247万円
坪単価165万円/坪〜178万円/坪
最終更新2026年01月06日
お気に入り

ローヤルシティ浦和前地第2

さいたま市浦和区・浦和駅 徒歩13分・築23年

2,894万円〜4,247万円
165万円/坪〜178万円/坪
3.52
最終更新
2026年01月06日
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ローヤルシティ浦和前地第2資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ローヤルシティ浦和前地第2部屋別の参考相場価格

50部屋 / 50部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,017万円価格を確認する3,720万円4LDK79.86m²-
1022,894万円価格を確認する2,250万円2LDK57.78m²-
1033,446万円価格を確認する2,950万円3LDK68.40m²-
1043,446万円価格を確認する2,950万円3LDK68.40m²-
1053,451万円価格を確認する2,980万円3LDK68.40m²-
1063,451万円価格を確認する2,980万円3LDK68.40m²-
1073,438万円価格を確認する2,860万円3LDK68.40m²-
1083,456万円価格を確認する3,030万円3LDK68.40m²-
2013,480万円価格を確認する3,240万円3LDK67.32m²-
2024,083万円価格を確認する3,650万円4LDK79.86m²-
2032,954万円価格を確認する2,230万円2LDK57.78m²-
2043,509万円価格を確認する2,930万円3LDK68.40m²-
2053,509万円価格を確認する2,930万円3LDK68.40m²-
2063,511万円価格を確認する2,960万円3LDK68.40m²-
2073,511万円価格を確認する2,960万円3LDK68.40m²-
2083,501万円価格を確認する2,840万円3LDK68.40m²-
2093,526万円価格を確認する3,080万円3LDK68.40m²-
3013,566万円価格を確認する3,270万円3LDK67.32m²-
3024,170万円価格を確認する3,680万円4LDK79.86m²-
3033,018万円価格を確認する2,260万円2LDK57.78m²-
3043,583万円価格を確認する2,960万円3LDK68.40m²-
3053,583万円価格を確認する2,960万円3LDK68.40m²-
3063,588万円価格を確認する2,990万円3LDK68.40m²-
3073,588万円価格を確認する2,990万円3LDK68.40m²-
3083,530万円価格を確認する3,250万円3LDK68.40m²-
4013,628万円価格を確認する3,300万円3LDK67.32m²-
4024,245万円価格を確認する3,710万円4LDK79.86m²-
4033,087万円価格を確認する2,290万円2LDK57.78m²-
4043,650万円価格を確認する2,990万円3LDK68.40m²-
4053,650万円価格を確認する2,990万円3LDK68.40m²-
4063,650万円価格を確認する3,020万円3LDK68.40m²-
4073,650万円価格を確認する3,020万円3LDK68.40m²-
4083,666万円価格を確認する3,150万円3LDK68.40m²-
5013,617万円価格を確認する3,330万円3LDK67.32m²-
5024,228万円価格を確認する3,740万円4LDK79.86m²-
5033,074万円価格を確認する2,320万円2LDK57.78m²-
5043,634万円価格を確認する3,020万円3LDK68.40m²-
5053,634万円価格を確認する3,020万円3LDK68.40m²-
5063,635万円価格を確認する3,050万円3LDK68.40m²-
5073,597万円価格を確認する3,330万円3LDK68.40m²-
6013,608万円価格を確認する3,390万円3LDK67.32m²-
6024,212万円価格を確認する3,770万円4LDK79.86m²-
6033,069万円価格を確認する2,350万円2LDK57.78m²-
6043,621万円価格を確認する3,050万円3LDK68.40m²-
6053,621万円価格を確認する3,050万円3LDK68.40m²-
6063,589万円価格を確認する3,360万円3LDK68.40m²-
7014,247万円価格を確認する4,100万円4LDK79.86m²-
7023,068万円価格を確認する2,410万円2LDK57.78m²-
7033,612万円価格を確認する3,120万円3LDK68.40m²-
7043,578万円価格を確認する3,360万円3LDK68.40m²-
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101
参考相場価格
4,017万円
新築時価格
3,720万円
  • 4LDK
  • 79.86m²
  • -
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102
参考相場価格
2,894万円
新築時価格
2,250万円
  • 2LDK
  • 57.78m²
  • -
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103
参考相場価格
3,446万円
新築時価格
2,950万円
  • 3LDK
  • 68.40m²
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参考相場価格
3,446万円
新築時価格
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  • 3LDK
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参考相場価格
3,451万円
新築時価格
2,980万円
  • 3LDK
  • 68.40m²
  • -
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参考相場価格
3,451万円
新築時価格
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  • 3LDK
  • 68.40m²
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参考相場価格
3,438万円
新築時価格
2,860万円
  • 3LDK
  • 68.40m²
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参考相場価格
3,456万円
新築時価格
3,030万円
  • 3LDK
  • 68.40m²
  • -
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201
参考相場価格
3,480万円
新築時価格
3,240万円
  • 3LDK
  • 67.32m²
  • -
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202
参考相場価格
4,083万円
新築時価格
3,650万円
  • 4LDK
  • 79.86m²
  • -
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ローヤルシティ浦和前地第2売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2013/11成約2,600万円38万円/m²6階68.40m²3LDK築11年
2010/02成約2,290万円39万円/m²7階57.78m²1SLDK築7年
2009/08成約1,850万円32万円/m²2階57.78m²1SLDK築7年
2007/11成約2,480万円36万円/m²1階68.40m²3LDK築5年
2007/06成約2,160万円37万円/m²5階57.78m²1SLDK築4年
2005/03成約2,680万円39万円/m²3階68.40m²3LDK築2年
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/10成約5,509万円82万円/m²1階67.10m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築19年
2025/08成約5,590万円71万円/m²2階78.60m²3LDKパークハウス浦和前地築18年
2025/04成約5,480万円67万円/m²4階81.18m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築19年
オススメ
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2025/03成約5,570万円82万円/m²4階67.72m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築19年
2025/02成約3,860万円57万円/m²1階67.10m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築19年
2024/10成約4,490万円58万円/m²3階76.57m²3LDKサーパス浦和第2築22年
2024/07成約6,120万円75万円/m²8階81.31m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築18年
2024/05成約3,900万円57万円/m²4階67.72m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築18年
2024/05成約4,790万円71万円/m²7階67.10m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築18年
2024/03成約4,570万円60万円/m²6階75.31m²3LDKサーパス浦和第二築22年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ローヤルシティ浦和前地第2資産性スコア

3.52
ローヤルシティ浦和前地第2の資産性スコアは3.52です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
ローヤルシティ浦和前地第2の
資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ローヤルシティ浦和前地第2居住エリアの評価

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ローヤルシティ浦和前地第2の
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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ローヤルシティ浦和前地第2新築時価格からの騰落率

新築騰落率

108%築23年

新築時価格

3,720万円+297万円
埼玉県さいたま市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ローヤルシティ浦和前地第2価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/1
4,017万円
141万円前年比

参考相場価格

4,017万円141万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/1
50.3万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値
34.1万円/m²
想定売買価格
ローヤルシティ浦和前地第2101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+16.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ローヤルシティ浦和前地第2マンションの口コミ・評判(377件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    2

    浦和

    駅前のマンションはどこも高くて、なかなか手が出せないなと感じました。便利な場所だから仕方ないのかもしれませんが、もう少し安くなってほしいです。

  • 買い物・生活利便性

    5

    南浦和

    南浦和駅の周辺にはスーパーが4つもあって、日々の買い物で値段を比較しやすいのでとても便利です。

口コミをもっと見る（335件）

さいたま市浦和区の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    駅周辺は治安が良いですが、最近は物価やマンション価格が上がってきているので、コストパフォーマンスを重視する人にはやや厳しいかもしれません。

  • 医療・福祉

    2

    駅から少し離れると坂が多く、普通の自転車だと移動が大変なので、子ども連れや高齢者には電動自転車があると便利です。

口コミをもっと見る（42件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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ローヤルシティ浦和前地第2マンション概要

ローヤルシティ浦和前地第2 外観
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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線浦和駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間7分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築23年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数50戸のマンションです。 豊富な蔵書が存在するさいたま市図書館に近いマンションです。館内での閲覧に加えて貸出も無料なので、お金を節約しながら読書を楽しみたい場合に最適です。また、蔵書資料の検索サービスも行われており、目的に合った書籍などをスムーズに探せます。

ローヤルシティ浦和前地第2詳細情報

基本情報

建物名ローヤルシティ浦和前地第2
住所埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目5-11
アクセス
築年数築23年
階建（総戸数）7階建（50部屋）
建築構造RC造
専有面積57.78㎡〜79.86㎡
新築時価格2230万円〜4100万円
参考相場価格
  • 2LDK：2894万円〜（57m²〜）
  • 3LDK：3438万円〜（67m²〜）
  • 4LDK：4017万円〜（79m²〜）
参考相場価格の坪単価165万円/坪〜178万円/坪
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ココファン・ナーサリー浦和前地 （認可）他
保育園を見る
学区仲本小学校
原山中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社藤澤建設㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ローヤルシティ浦和前地第2間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		浦和駅
平均
2LDK57.78m²3,068万円3,799万円
3LDK68.4m²3,585万円5,644万円
4LDK79.86m²4,212万円6,287万円
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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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南浦和ガーデンハウス弐番館
南浦和ガーデンハウス弐番館
3,699万円
  • 3LDK
  • 65.51m²
  • 3階/7階建

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その他の最寄り駅：

路線：

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小学校：

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中学校：

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