パークシティさいたま

さいたま市中央区・大宮駅 徒歩12分・築23年

3.89
4,897万円〜1億513万円
坪単価 223万円/坪〜243万円/坪
想定賃料 15.4万円〜36.3万円/月
最終更新2026年04月20日
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パークシティさいたま

さいたま市中央区・大宮駅 徒歩12分・築23年

4,897万円〜1億513万円
坪単価 223万円/坪〜243万円/坪
想定賃料 15.4万円〜36.3万円/月
3.89
最終更新
2026年04月20日

パークシティさいたま部屋別の参考相場価格

23部屋 / 297部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1017,223万円価格を確認する4,520万円22.6万円/月4LDK106.10
-
1025,397万円価格を確認する3,340万円17.9万円/月3LDK79.29
-
1035,769万円価格を確認する3,590万円18.6万円/月3LDK84.69
-
1045,757万円価格を確認する3,590万円18.6万円/月3LDK84.52
-
1055,264万円価格を確認する3,270万円17.7万円/月3LDK77.25
-
1066,480万円価格を確認する4,100万円20万円/月3LDK95.13
-
1077,158万円価格を確認する5,400万円23万円/月4LDK104.38
-
1084,897万円価格を確認する2,980万円15.4万円/月2LDK71.93
-
1095,287万円価格を確認する3,470万円17.7万円/月3LDK77.28
-
1105,340万円価格を確認する3,490万円17.8万円/月3LDK78.08
-
1115,693万円価格を確認する3,890万円18.3万円/月3LDK83.06
-
1125,705万円価格を確認する3,860万円18.3万円/月3LDK83.28
-
1136,218万円価格を確認する4,360万円20.5万円/月4LDK90.83
-
1145,933万円価格を確認する3,830万円18.6万円/月3LDK86.88
-
1156,502万円価格を確認する4,450万円21.3万円/月4LDK95.31
-
1166,199万円価格を確認する4,220万円20.5万円/月4LDK90.83
-
1175,683万円価格を確認する3,790万円18.3万円/月3LDK83.06
-
1185,630万円価格を確認する3,680万円18.1万円/月3LDK82.35
-
1196,191万円価格を確認する4,150万円20.5万円/月4LDK90.83
-
1205,458万円価格を確認する3,560万円18万円/月3LDK79.81
-
1215,562万円価格を確認する3,700万円18.2万円/月3LDK81.26
-
1225,349万円価格を確認する3,600万円17.8万円/月3LDK78.08
-
1236,601万円価格を確認する4,980万円21.5万円/月4LDK96.06
-
101
参考相場価格
7,223万円
新築時価格
4,520万円
想定賃料
22.6万円/月
  • 4LDK
  • 106.10
  • -
102
参考相場価格
5,397万円
新築時価格
3,340万円
想定賃料
17.9万円/月
  • 3LDK
  • 79.29
  • -
103
参考相場価格
5,769万円
新築時価格
3,590万円
想定賃料
18.6万円/月
  • 3LDK
  • 84.69
  • -
104
参考相場価格
5,757万円
新築時価格
3,590万円
想定賃料
18.6万円/月
  • 3LDK
  • 84.52
  • -
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105
参考相場価格
5,264万円
新築時価格
3,270万円
想定賃料
17.7万円/月
  • 3LDK
  • 77.25
  • -
106
参考相場価格
6,480万円
新築時価格
4,100万円
想定賃料
20万円/月
  • 3LDK
  • 95.13
  • -
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107
参考相場価格
7,158万円
新築時価格
5,400万円
想定賃料
23万円/月
  • 4LDK
  • 104.38
  • -
108
参考相場価格
4,897万円
新築時価格
2,980万円
想定賃料
15.4万円/月
  • 2LDK
  • 71.93
  • -
109
参考相場価格
5,287万円
新築時価格
3,470万円
想定賃料
17.7万円/月
  • 3LDK
  • 77.28
  • -
110
参考相場価格
5,340万円
新築時価格
3,490万円
想定賃料
17.8万円/月
  • 3LDK
  • 78.08
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークシティさいたま売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/03成約8,800万115万円/m²15階76.14m²3LDKシティテラスさいたま新都心築18年
2026/03成約6,800万82万円/m²27階82.47m²3LDKパークシティ大宮 サザンコートA棟築26年
2026/03成約4,780万67万円/m²16階71.33m²3LDKパークシティ大宮 サザンコートA棟築26年
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2026/03成約6,480万75万円/m²18階85.36m²3LDKS4-Tower築23年
2026/02成約5,970万74万円/m²5階79.70m²3LDKパークシティ大宮 サザンコートA棟築26年
2026/02成約6,500万82万円/m²30階78.88m²3LDKS4-Tower築23年
2026/02成約3,970万51万円/m²3階76.50m²2SLDKライネスハイム北与野パークアレイ築25年
2026/02成約9,400万103万円/m²23階91.07m²3LDKパークハウスさいたま新都心MID TOWER築20年
2026/02成約4,540万69万円/m²6階64.91m²2LDKパークシティ大宮 サザンコートA棟築25年
2026/01成約7,900万61万円/m²28階127.92m²4LDKびゅうサイトタワー築25年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

パークシティさいたま資産性スコア

3.89
パークシティさいたまの資産性スコアは3.89です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パークシティさいたま

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークシティさいたま居住エリアの評価

パークシティさいたま

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークシティさいたま新築時価格からの騰落率

新築騰落率

160%築23年

新築時価格

4,520万円+2,703万円
埼玉県さいたま市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。埼玉県さいたま市内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークシティさいたま価格推移と将来予測

参考相場価格

7,223万円143万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
さいたま市・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークシティさいたま101の現在の参考相場価格(㎡単価)はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+33.4万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークシティさいたまマンションの口コミ・評判(407件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    多くの路線や新幹線が利用できて交通の便が良い

  • 共用部分

    4

    二重床・二重天井で天井が高く広く感じる

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    5

    大宮

    大宮駅周辺は交番が複数あり、パトロールも定期的に行われているので、夜でも安心して歩けます。街灯も多く、駅前は明るいです。

  • 資産性

    5

    北与野

    北与野駅周辺は再開発が進んでいて、駅前広場や市営駐車場など都市機能が充実しています。街路の電柱も地中化されていて、景観が整っています。

さいたま市中央区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    中央区は子育て世代が多く、近所の人同士で協力し合う雰囲気があるので、子育てしやすいと感じています。変な人に出会ったこともなく、民度も高い印象です。

  • 医療・福祉

    5

    中央区は医療機関が多いので、子どもが急に熱を出してもすぐに受診できて安心です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

パークシティさいたまQAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

パークシティさいたまマンション概要

このマンションはJR京浜東北・根岸線大宮駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間19分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築23年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建て総戸数297戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークシティシリーズの1つです。非常用発電機を始め、徹底した停電対策・断水対策から、被災生活が長期化した場合にもライフラインを維持できるなど万一の時に備えたサポートは万全です。年間を通して多数のイベントが開催されているさいたまスーパーアリーナに近いマンションです。コンサートやスポーツイベントをはじめとした魅力的なイベントを観覧でき、楽しい時間を過ごせます。また様々なジャンルの飲食店が隣接しているため、長時間滞在する場合でも気軽に食事ができます。

パークシティさいたま詳細情報

基本情報

建物名パークシティさいたま
住所埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-40
アクセス
築年数築23年
階建(総戸数)15階建(297部屋)
建築構造RC造
専有面積71.93㎡〜147.84㎡
新築時価格2980万円〜9240万円
参考相場価格
  • 2LDK:4897万円〜(71m²〜)
  • 3LDK:5250万円〜(77m²〜)
  • 4LDK:6191万円〜(88m²〜)
  • 5LDK:8423万円〜(119m²〜)
参考相場価格の坪単価223万円/坪〜243万円/坪
想定賃料15.4万円〜36.3万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園保育所まぁむ大宮園2 (認可外)他
保育園を見る
学区上落合小学校
与野東中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • ジム
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークシティさいたま間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
大宮駅
平均
2LDK71.93m²4,989万円3,920万円
3LDK83.06m²5,717万円5,706万円
4LDK95.31m²6,616万円6,890万円
5LDK133.7m²9,468万円9,468万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークシティさいたま

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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