3,744万円〜5,765万円
坪単価 214万円/坪〜222万円/坪
想定賃料 11.7万円〜19.9万円/月
3.7%〜4.2%
最終更新2026年07月06日
ポルテ29
さいたま市中央区・北与野駅 徒歩1分・築33年
3,744万円〜5,765万円
坪単価 214万円/坪〜222万円/坪
想定賃料 11.7万円〜19.9万円/月
3.7%〜4.2%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ポルテ29資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は5階のお部屋を基準に算出
ポルテ29部屋別の参考相場価格
10部屋 / 10部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3,744万円 | 価格を確認する | - | 11.8万円/月 3.8% | 2DK | 56.89m² 南西 |
| 5階 | 3,751万円 | 価格を確認する | - | 11.7万円/月 3.7% | 2DK | 57.00m² - |
| 5階 | 5,733万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 3.8% | 3LDK | 86.83m² - |
| 6階 | 3,771万円 | 価格を確認する | - | 11.7万円/月 3.7% | 2DK | 57.00m² 北東 |
| 6階 | 5,765万円 | 価格を確認する | - | 18.2万円/月 3.8% | 3LDK | 86.83m² - |
| 6階 | 5,104万円 | 価格を確認する | - | 16万円/月 3.8% | 3LDK | 76.87m² 東 |
| 6階 | 3,764万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 3.8% | 2DK | 56.89m² 南西 |
| 8階 | 3,831万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 3.8% | 2DK | 56.89m² 西 |
| 15階 | 5,634万円 | 価格を確認する | - | 19.9万円/月 4.2% | 3LDK | 86.83m² 南 |
| 20階 | 5,124万円 | 価格を確認する | - | 18万円/月 4.2% | 3LDK | 76.87m² 東 |
5階
- 参考相場価格
- 3,744万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.8万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2DK
- 56.89m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
5階
- 参考相場価格
- 3,751万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.7万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2DK
- 57.00m²
- -
成約の妥当価格を確認する
5階
- 参考相場価格
- 5,733万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.1万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 86.83m²
- -
成約の妥当価格を確認する
6階
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,771万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.7万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2DK
- 57.00m²
- 北東
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
6階
- 参考相場価格
- 5,765万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.2万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 86.83m²
- -
成約の妥当価格を確認する
6階
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,104万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 76.87m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
6階
- 参考相場価格
- 3,764万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.9万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2DK
- 56.89m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
8階
- 参考相場価格
- 3,831万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2DK
- 56.89m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
15階
- 参考相場価格
- 5,634万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 86.83m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
20階
- 参考相場価格
- 5,124万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 76.87m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
ポルテ29販売中・賃貸の物件（3件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
ポルテ29売買履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/06
- 2026/06
- 2025/10
- 2025/10
- 2025/08
- 2025/07
- 2023/11
- 2021/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/10 | 成約4,650万円 | 81万円/m² | 20階 | 57.00m² | 2DK | 築33年 |
| 2025/10 | 成約4,670万円 | 83万円/m² | 12階 | 55.76m² | 2LDK | 築33年 |
| 2025/08 | 成約3,300万円 | 57万円/m² | 20階 | 57.00m² | 2DK | 築33年 |
| 2025/07 | 成約3,100万円 | 55万円/m² | 12階 | 55.76m² | 2LDK | 築32年 |
| 2023/11 | 成約5,780万円 | 66万円/m² | 21階 | 86.83m² | 3LDK | 築31年 |
| 2021/09 | 成約2,990万円 | 52万円/m² | 21階 | 57.00m² | 2DK | 築29年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/05
- 2026/03
- オススメポルテ29の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2026/01
- 2026/01
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約3,780万円 | 95万円/m² | 15階 | 39.64m² | 1LDK | アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 | 築34年 |
| 2026/05 | 成約3,880万円 | 58万円/m² | 10階 | 66.73m² | 2LDK | アルーサ北与野ノースピア2号棟 | 築34年 |
| 2026/03 | 成約2,450万円 | 61万円/m² | 15階 | 39.64m² | 1LDK | アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 | 築33年 |
| オススメ | ポルテ29の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約6,270万円 | 81万円/m² | 23階 | 76.87m² | 3LDK | アルーサ北与野ノースピア2号棟 | 築33年 |
| 2026/01 | 成約5,460万円 | 62万円/m² | 34階 | 87.10m² | 3LDK | アルーサ北与野ノースピア2号棟 | 築33年 |
| 2026/01 | 成約4,700万円 | 50万円/m² | 15階 | 92.46m² | 2LDK | アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 | 築33年 |
| 2025/10 | 成約4,000万円 | 46万円/m² | 3階 | 86.50m² | 4LDK | アルーサ北与野ノースピア2号棟 | 築33年 |
| 2025/09 | 成約4,400万円 | 50万円/m² | 17階 | 86.64m² | 3LDK | アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 | 築33年 |
| 2025/08 | 成約4,840万円 | 52万円/m² | 21階 | 92.46m² | 3LDK | アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 | 築33年 |
| 2025/07 | 成約460万円 | 28万円/m² | 1階 | 15.90m² | 1R | トップ与野第3 | 築37年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ポルテ29賃貸履歴
- 2025/09
- 20万円/月
- 87.05m²
- 3LDK
- 20階
- 当時築33年
- 2025/02
- 25万円/月
- 87.05m²
- 3LDK
- 20階
- 当時築32年
- 2025/01
- 16万円/月
- 76.87m²
- 3LDK
- 24階
- 当時築32年
- 2024/07
- 15.2万円/月
- -
- 3LDK
- 24階
- 当時築32年
- 2024/05
- 17万円/月
- -
- 3LDK
- 24階
- 当時築31年
- 2024/04
- 12万円/月
- -
- 2DK
- 17階
- 当時築31年
- 2021/08
- 12.5万円/月
- 56.89m²
- 2DK
- 6階
- 当時築29年
- 2021/02
- 12.5万円/月
- 56.89m²
- 2DK
- 6階
- 当時築28年
- 2019/11
- 11.4万円/月
- 55.76m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築27年
- 2019/11
- 10.9万円/月
- 55.76m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築27年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 20万円/月 | 20階 | 87.05m² | 3LDK | 築33年 |
| 2025/02 | 25万円/月 | 20階 | 87.05m² | 3LDK | 築32年 |
| 2025/01 | 16万円/月 | 24階 | 76.87m² | 3LDK | 築32年 |
| 2024/07 | 15.2万円/月 | 24階 | - | 3LDK | 築32年 |
| 2024/05 | 17万円/月 | 24階 | - | 3LDK | 築31年 |
| 2024/04 | 12万円/月 | 17階 | - | 2DK | 築31年 |
| 2021/08 | 12.5万円/月 | 6階 | 56.89m² | 2DK | 築29年 |
| 2021/02 | 12.5万円/月 | 6階 | 56.89m² | 2DK | 築28年 |
| 2019/11 | 11.4万円/月 | 7階 | 55.76m² | 2LDK | 築27年 |
| 2019/11 | 10.9万円/月 | 6階 | 55.76m² | 2LDK | 築27年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ポルテ29資産性スコア
3.82
ポルテ29の資産性スコアは3.82です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
ポルテ29の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ポルテ29価格推移と将来予測
参考相場価格
3,744万円88万円前年比
- 5階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 65.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値 - 34.8万円/m²
想定売買価格
ポルテ295階の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+31万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ポルテ29マンションの口コミ・評判(321件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5北与野
北与野駅周辺は液状化や倒壊危険度、水害のリスクが低く、災害に対する安全性が高いエリアだと感じます。
資産性
5さいたま新都心
駅前のコクーンシティができてから、周辺の雰囲気が明るくなって人も増えた気がします。新しいマンションも多くて、住みたいと思う人が増えているのを感じました。
さいたま市中央区の口コミ
教育環境
2中央区は定期テストが難しく、部活停止期間もあるので、子どもが勉強に追われて大変そうです。
地域コミュニティ
4中央区は外国人住民も多く、多様な文化が共存している印象です。地域イベントなどで国際色豊かな雰囲気を感じることがあります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...PR近隣の販売中物件
ポルテ29マンション概要
ＪＲ埼京線北与野駅より徒歩1分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離のため車に乗らない方も移動に困りません。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間4分以内で都心へのアクセスは抜群です。築33年でSRC造り、28階建て総戸数164戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。
ポルテ29詳細情報
基本情報
| 建物名 | ポルテ29 |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目2-11 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築33年 |
| 階建（総戸数） | 28階建（164部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 56.89㎡〜86.83㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 214万円/坪〜222万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.7万円〜19.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ポルテ29間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 北与野駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 56.89m² | 3,764万円 | 1,480万円 |
| 3LDK | 86.83m² | 5,634万円 | 5,951万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
上落合の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ポルテ29
6,180万円- 3LDK
- 76.87m²
- 8階/29階建