パークシティさいたま

さいたま市中央区・大宮駅 徒歩12分・築22年

3.93
4,881万円〜1億303万円
坪単価222万円/坪〜244万円/坪
最終更新2026年01月06日
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パークシティさいたま

さいたま市中央区・大宮駅 徒歩12分・築22年

4,881万円〜1億303万円
222万円/坪〜244万円/坪
3.93
最終更新
2026年01月06日

パークシティさいたま部屋別の参考相場価格

23部屋 / 297部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1017,340万円価格を確認する4,520万円4LDK106.10-
1025,518万円価格を確認する3,340万円3LDK79.29-
1035,893万円価格を確認する3,590万円3LDK84.69-
1045,882万円価格を確認する3,590万円3LDK84.52-
1055,377万円価格を確認する3,270万円3LDK77.25-
1066,608万円価格を確認する4,100万円3LDK95.13-
1077,287万円価格を確認する5,400万円4LDK104.38-
1085,010万円価格を確認する2,980万円2LDK71.93-
1095,401万円価格を確認する3,470万円3LDK77.28-
1105,454万円価格を確認する3,490万円3LDK78.08-
1115,833万円価格を確認する3,890万円3LDK83.06-
1125,832万円価格を確認する3,860万円3LDK83.28-
1136,341万円価格を確認する4,360万円4LDK90.83-
1146,050万円価格を確認する3,830万円3LDK86.88-
1156,634万円価格を確認する4,450万円4LDK95.31-
1166,330万円価格を確認する4,220万円4LDK90.83-
1175,809万円価格を確認する3,790万円3LDK83.06-
1185,752万円価格を確認する3,680万円3LDK82.35-
1196,320万円価格を確認する4,150万円4LDK90.83-
1205,574万円価格を確認する3,560万円3LDK79.81-
1215,684万円価格を確認する3,700万円3LDK81.26-
1225,468万円価格を確認する3,600万円3LDK78.08-
1236,731万円価格を確認する4,980万円4LDK96.06-
101
参考相場価格
7,340万円
新築時価格
4,520万円
  • 4LDK
  • 106.10
  • -
102
参考相場価格
5,518万円
新築時価格
3,340万円
  • 3LDK
  • 79.29
  • -
103
参考相場価格
5,893万円
新築時価格
3,590万円
  • 3LDK
  • 84.69
  • -
104
参考相場価格
5,882万円
新築時価格
3,590万円
  • 3LDK
  • 84.52
  • -
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  • オンライン
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105
参考相場価格
5,377万円
新築時価格
3,270万円
  • 3LDK
  • 77.25
  • -
106
参考相場価格
6,608万円
新築時価格
4,100万円
  • 3LDK
  • 95.13
  • -
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107
参考相場価格
7,287万円
新築時価格
5,400万円
  • 4LDK
  • 104.38
  • -
108
参考相場価格
5,010万円
新築時価格
2,980万円
  • 2LDK
  • 71.93
  • -
109
参考相場価格
5,401万円
新築時価格
3,470万円
  • 3LDK
  • 77.28
  • -
110
参考相場価格
5,454万円
新築時価格
3,490万円
  • 3LDK
  • 78.08
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/11成約7,490万103万円/m²4階72.69m²3LDKシティテラスさいたま新都心築18年
2025/11成約5,690万74万円/m²5階76.46m²3LDK パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート築18年
2025/11成約6,800万63万円/m²29階107.05m²4LDKびゅうサイトタワー築24年
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2025/10成約5,300万73万円/m²3階72.43m²3LDK パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート築18年
2025/10成約6,660万76万円/m²26階86.81m²3LDKS4-Tower築23年
2025/09成約7,440万69万円/m²28階107.05m²3LDKびゅうサイトタワー築24年
2025/08成約4,650万72万円/m²5階63.72m²2LDKS4-Tower築23年
2025/08成約7,180万98万円/m²4階72.69m²3SLDKシティテラスさいたま新都心築17年
2025/07成約4,770万70万円/m²3階67.46m²2LDKリュエルさいたま新都心築19年
2025/07成約5,730万67万円/m²25階85.46m²3LDKパークシティ大宮セントラルタワー築24年
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周辺マンションの売買履歴とは

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パークシティさいたま資産性スコア

3.93
パークシティさいたまの資産性スコアは3.93です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パークシティさいたま

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークシティさいたま居住エリアの評価

パークシティさいたま

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークシティさいたま新築時価格からの騰落率

新築騰落率

162%築22年

新築時価格

4,520万円+2,820万円
埼玉県さいたま市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。埼玉県さいたま市内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークシティさいたま価格推移と将来予測

参考相場価格

7,340万円373万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/1
周辺の参考相場価格
(m²単価)
さいたま市・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークシティさいたま101の現在の参考相場価格(㎡単価)はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+35.1万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークシティさいたまマンションの口コミ・評判(407件)

マンションに関する口コミ

  • 共用部分

    4

    二重床・二重天井で天井が高く広く感じる

  • 暮らし・子育て

    5

    駅に多機能トイレがあり子育てしやすい

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    5

    大宮

    大宮駅周辺は交番が複数あり、パトロールも定期的に行われているので、夜でも安心して歩けます。街灯も多く、駅前は明るいです。

  • 自然環境

    2

    北与野

    駅周辺は自然が少なく、道路の交通量が多いので空気の悪さを感じることがあります。

さいたま市中央区の口コミ

  • 自然環境

    4

    駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた環境で暮らせます。公園も多く、散歩やジョギングに最適です。

  • 教育環境

    2

    中央区は定期テストが難しく、部活停止期間もあるので、子どもが勉強に追われて大変そうです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

パークシティさいたまQAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

パークシティさいたまマンション概要

このマンションはJR京浜東北・根岸線大宮駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間19分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数297戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、設計から運営管理まで独自のセキュリティ基準を確立させるなど徹底された防犯対策をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークシティシリーズの1つです。ケータリングサービスの充実、緊急トラブル対応業者の紹介など各種紹介サービスのほか、タクシー取次など取次サービスも可能、充実のコンシェルジュサービスを展開しています。マンションの近くにはルミネ大宮があります。ここでは洋服や化粧品やファッション雑貨などを購入することが出来ます。セールなども開催されていて、活気にあふれています。またレストランやカフェも充実しています。

パークシティさいたま詳細情報

基本情報

建物名パークシティさいたま
住所埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-40
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)15階建(297部屋)
建築構造RC造
専有面積71.93㎡〜147.84㎡
新築時価格2980万円〜9240万円
参考相場価格
  • 2LDK:4881万円〜(71m²〜)
  • 3LDK:5224万円〜(77m²〜)
  • 4LDK:6200万円〜(88m²〜)
  • 5LDK:8336万円〜(119m²〜)
参考相場価格の坪単価222万円/坪〜244万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園保育所まぁむ大宮園2 (認可外)他
保育園を見る
学区上落合小学校
与野東中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • ジム
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークシティさいたま間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
大宮駅
平均
2LDK71.93m²5,017万円3,865万円
3LDK83.06m²5,747万円5,563万円
4LDK95.31m²6,688万円6,762万円
5LDK133.7m²9,319万円9,319万円

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークシティさいたま

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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