パークシティさいたま

さいたま市中央区・大宮駅 徒歩12分・築22年

3.93
4,607万円〜9,630万円
坪単価212万円/坪〜225万円/坪
最終更新2025年09月02日
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パークシティさいたま

さいたま市中央区・大宮駅 徒歩12分・築22年

4,607万円〜9,630万円
212万円/坪〜225万円/坪
3.93
最終更新
2025年09月02日

※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出

パークシティさいたま部屋別の参考相場価格

23部屋 / 297部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
4017,063万円価格を確認する5,120万円4LDK106.10-
4025,246万円価格を確認する3,600万円3LDK79.29-
4035,616万円価格を確認する3,880万円3LDK84.69-
4045,605万円価格を確認する3,870万円3LDK84.52-
4055,108万円価格を確認する3,530万円3LDK77.25-
4066,313万円価格を確認する4,520万円4LDK95.23-
4076,951万円価格を確認する5,640万円4LDK104.38-
4084,725万円価格を確認する3,310万円2LDK71.93-
4095,110万円価格を確認する3,730万円3LDK77.28-
4105,163万円価格を確認する3,750万円3LDK78.08-
4115,509万円価格を確認する4,190万円3LDK83.06-
4125,526万円価格を確認する4,150万円3LDK83.28-
4136,023万円価格を確認する4,690万円4LDK90.83-
4145,761万円価格を確認する4,230万円3LDK86.88-
4156,354万円価格を確認する4,840万円4LDK95.31-
4166,023万円価格を確認する4,550万円4LDK90.83-
4175,509万円価格を確認する4,170万円3LDK83.06-
4185,526万円価格を確認する4,090万円3LDK83.28-
4196,023万円価格を確認する4,590万円4LDK90.83-
4205,316万円価格を確認する3,990万円3LDK79.81-
4215,385万円価格を確認する3,980万円3LDK81.26-
4225,163万円価格を確認する3,840万円3LDK78.08-
4236,403万円価格を確認する5,250万円4LDK96.06-
401
参考相場価格
7,063万円
新築時価格
5,120万円
  • 4LDK
  • 106.10
  • -
402
参考相場価格
5,246万円
新築時価格
3,600万円
  • 3LDK
  • 79.29
  • -
403
参考相場価格
5,616万円
新築時価格
3,880万円
  • 3LDK
  • 84.69
  • -
404
参考相場価格
5,605万円
新築時価格
3,870万円
  • 3LDK
  • 84.52
  • -
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405
参考相場価格
5,108万円
新築時価格
3,530万円
  • 3LDK
  • 77.25
  • -
406
参考相場価格
6,313万円
新築時価格
4,520万円
  • 4LDK
  • 95.23
  • -
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407
参考相場価格
6,951万円
新築時価格
5,640万円
  • 4LDK
  • 104.38
  • -
408
参考相場価格
4,725万円
新築時価格
3,310万円
  • 2LDK
  • 71.93
  • -
409
参考相場価格
5,110万円
新築時価格
3,730万円
  • 3LDK
  • 77.28
  • -
410
参考相場価格
5,163万円
新築時価格
3,750万円
  • 3LDK
  • 78.08
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークシティさいたま資産性スコア

3.93
パークシティさいたまの資産性スコアは3.93です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パークシティさいたま

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークシティさいたま居住エリアの評価

パークシティさいたま

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークシティさいたま新築時価格からの騰落率

新築騰落率

138%築22年

新築時価格

5,120万円+1,943万円
埼玉県さいたま市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。埼玉県さいたま市内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークシティさいたま価格推移と将来予測

参考相場価格

7,063万円335万円前年比

401の参考相場価格
(m2単価)
2025/9
周辺の参考相場価格
(m2単価)
さいたま市・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークシティさいたま401の現在の参考相場価格(㎡単価)はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+17.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークシティさいたまマンションの口コミ・評判(407件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    5

    娯楽施設や飲食店が多く選択肢が豊富

  • コストパフォーマンス

    2

    利便性の高い物件が多い

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    大宮

    5

    駅周辺は清掃が行き届いていてゴミも少なく、治安面で不安を感じたことはほとんどありません。

  • 住みやすさ

    北与野

    2

    トイレがやや汚れていることがあり、使いづらいと感じることもあります。

さいたま市中央区の口コミ

  • 自然環境

    4

    駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた環境で暮らせます。公園も多く、散歩やジョギングに最適です。

  • 防災・安全性

    4

    中央区は災害時の避難情報がすぐに発令されるので、情報収集がしやすいです。家族で防災意識を高めるきっかけになりました。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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パークシティさいたまマンション概要

このマンションはJR京浜東北・根岸線大宮駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間19分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数297戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 2001年以降のすべてのマンションにおいて、設計住宅性能/建設住宅性能の両面で高い性能評価を受けるなど、高い次元で実現される商品クオリティをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークシティシリーズの1つです。ケータリングサービスの充実、緊急トラブル対応業者の紹介など各種紹介サービスのほか、タクシー取次など取次サービスも可能、充実のコンシェルジュサービスを展開しています。マンションの近くにはルミネ大宮があります。ここでは洋服や化粧品やファッション雑貨などを購入することが出来ます。セールなども開催されていて、活気にあふれています。またレストランやカフェも充実しています。

パークシティさいたま詳細情報

基本情報

建物名パークシティさいたま
住所埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-40
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)15階建(297部屋)
建築構造RC造
専有面積71.93㎡〜147.84㎡
新築時価格2980万円〜9240万円
参考相場価格
  • 2LDK:4607万円〜(71m²〜)
  • 3LDK:4964万円〜(77m²〜)
  • 4LDK:5854万円〜(88m²〜)
  • 5LDK:7810万円〜(119m²〜)
参考相場価格の坪単価212万円/坪〜225万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園保育所まぁむ大宮園2 (認可外)他
保育園を見る
学区上落合小学校
与野東中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • ジム
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークシティさいたま間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
大宮駅
平均
2LDK71.93m²4,740万円3,871万円
3LDK83.06m²5,437万円5,197万円
4LDK95.31m²6,364万円6,218万円
5LDK133.7m²8,720万円8,720万円

パークシティさいたま売買履歴

  • 2023/03
    売出価格
    4,640万円〜5,000万円199〜214万円/坪
    • 74〜82
    • 2LDK
    • 11階
    • 当時築20
  • 2024/07
    売出価格
    5,830万円〜6,230万円212〜227万円/坪
    • 86〜96
    • 4LDK
    • 10階
    • 当時築21
  • 2025/02
    売出価格
    5,840万円〜6,240万円229〜244万円/坪
    • 79〜89
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築21

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/08
    売出価格
    4,430万円〜4,790万円230〜249万円/坪
    • 60〜67
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築23
    S4-Tower現在築23
  • 2025/08
    売出価格
    7,050万円〜7,450万円321〜339万円/坪
    • 69〜77
    • 3SLDK
    • 4階
    • 当時築17
  • 2025/07
    売出価格
    4,590万円〜4,950万円225〜243万円/坪
    • 64〜72
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築19

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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