4,139万円〜4,720万円
坪単価 202万円/坪〜231万円/坪
想定賃料 18.4万円〜20.6万円/月
4.7%〜6.0%
最終更新2026年07月06日
リュエルさいたま新都心
さいたま市中央区・大宮駅 徒歩11分・築20年
4,139万円〜4,720万円
坪単価 202万円/坪〜231万円/坪
想定賃料 18.4万円〜20.6万円/月
4.7%〜6.0%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
リュエルさいたま新都心資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
リュエルさいたま新都心部屋別の参考相場価格
27部屋 / 27部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 4,698万円 | 価格を確認する | 2,988万円 | 18.4万円/月 4.7% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 202 | 4,605万円 | 価格を確認する | 2,728万円 | 18.5万円/月 4.8% | 3LDK | 67.66m² 南 |
| 203 | 4,670万円 | 価格を確認する | 2,918万円 | 18.4万円/月 4.7% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 301 | 4,720万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 18.8万円/月 4.8% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 302 | 4,661万円 | 価格を確認する | 2,838万円 | 18.9万円/月 4.9% | 3LDK | 67.66m² 南 |
| 303 | 4,711万円 | 価格を確認する | 3,048万円 | 18.8万円/月 4.8% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 401 | 4,707万円 | 価格を確認する | 3,188万円 | 19.2万円/月 4.9% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 402 | 4,668万円 | 価格を確認する | 2,918万円 | 19.3万円/月 5.0% | 3LDK | 67.66m² 南 |
| 403 | 4,704万円 | 価格を確認する | 3,128万円 | 19.2万円/月 4.9% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 501 | 4,690万円 | 価格を確認する | 3,238万円 | 19.2万円/月 4.9% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 502 | 4,658万円 | 価格を確認する | 2,968万円 | 19.2万円/月 5.0% | 3LDK | 67.66m² 南 |
| 503 | 4,673万円 | 価格を確認する | 3,178万円 | 19.2万円/月 4.9% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 601 | 4,654万円 | 価格を確認する | 3,268万円 | 19.3万円/月 5.0% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 602 | 4,627万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 19.4万円/月 5.0% | 3LDK | 67.66m² 南 |
| 603 | 4,637万円 | 価格を確認する | 3,208万円 | 19.3万円/月 5.0% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 701 | 4,587万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 19.6万円/月 5.1% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 702 | 4,560万円 | 価格を確認する | 3,038万円 | 19.7万円/月 5.2% | 3LDK | 67.66m² 南 |
| 703 | 4,579万円 | 価格を確認する | 3,238万円 | 19.6万円/月 5.1% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 801 | 4,180万円 | 価格を確認する | 3,328万円 | 19.8万円/月 5.7% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 802 | 4,145万円 | 価格を確認する | 3,068万円 | 19.9万円/月 5.8% | 3LDK | 67.66m² 南 |
| 803 | 4,168万円 | 価格を確認する | 3,268万円 | 19.8万円/月 5.7% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 901 | 4,174万円 | 価格を確認する | 3,358万円 | 20.1万円/月 5.8% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 902 | 4,139万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 20.2万円/月 5.9% | 3LDK | 67.66m² 南 |
| 903 | 4,162万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 20.1万円/月 5.8% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 1001 | 4,193万円 | 価格を確認する | 3,398万円 | 20.6万円/月 5.9% | 3LDK | 67.46m² 南 |
| 1002 | 4,162万円 | 価格を確認する | 3,138万円 | 20.6万円/月 6.0% | 3LDK | 67.66m² 南 |
| 1003 | 4,186万円 | 価格を確認する | 3,338万円 | 20.6万円/月 5.9% | 3LDK | 67.46m² 南 |
201
- 参考相場価格
- 4,698万円
- 新築時価格
- 2,988万円
- 想定賃料
- 18.4万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 3LDK
- 67.46m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 4,605万円
- 新築時価格
- 2,728万円
- 想定賃料
- 18.5万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 3LDK
- 67.66m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 4,670万円
- 新築時価格
- 2,918万円
- 想定賃料
- 18.4万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 3LDK
- 67.46m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
301
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,720万円
- 新築時価格
- 3,098万円
- 想定賃料
- 18.8万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 3LDK
- 67.46m²
- 南
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- 無料
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- オンライン
302
- 参考相場価格
- 4,661万円
- 新築時価格
- 2,838万円
- 想定賃料
- 18.9万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 3LDK
- 67.66m²
- 南
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303
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,711万円
- 新築時価格
- 3,048万円
- 想定賃料
- 18.8万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 3LDK
- 67.46m²
- 南
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
401
- 参考相場価格
- 4,707万円
- 新築時価格
- 3,188万円
- 想定賃料
- 19.2万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 3LDK
- 67.46m²
- 南
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402
- 参考相場価格
- 4,668万円
- 新築時価格
- 2,918万円
- 想定賃料
- 19.3万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 3LDK
- 67.66m²
- 南
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403
- 参考相場価格
- 4,704万円
- 新築時価格
- 3,128万円
- 想定賃料
- 19.2万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 3LDK
- 67.46m²
- 南
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501
- 参考相場価格
- 4,690万円
- 新築時価格
- 3,238万円
- 想定賃料
- 19.2万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 3LDK
- 67.46m²
- 南
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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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リュエルさいたま新都心販売中・賃貸の物件（0件）
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リュエルさいたま新都心売買履歴
- 2025/07
- 2020/11
- 2016/04
- 2014/11
- 2014/02
- 2012/02
- 2011/11
- 2011/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2016/04 | 成約2,940万円 | 43万円/m² | 6階 | 67.66m² | 3LDK | 築10年 |
| 2014/11 | 成約2,860万円 | 42万円/m² | 10階 | 67.66m² | 3LDK | 築8年 |
| 2014/02 | 成約2,840万円 | 42万円/m² | 2階 | 67.46m² | 2LDK | 築8年 |
| 2012/02 | 成約2,740万円 | 40万円/m² | 6階 | 67.46m² | 2LDK | 築6年 |
| 2011/11 | 成約2,760万円 | 40万円/m² | 10階 | 67.46m² | 1LDK | 築5年 |
| 2011/09 | 成約2,050万円 | 30万円/m² | 6階 | 67.46m² | 2LDK | 築5年 |
売買履歴とは
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- 2026/04
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- 2026/03
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- 2026/01
- 2026/01
- 2026/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約9,380万円 | 123万円/m² | 17階 | 76.14m² | 3LDK | シティテラスさいたま新都心 | 築18年 |
| 2026/04 | 成約6,870万円 | 83万円/m² | 4階 | 82.71m² | 4LDK | パークスクエアさいたま新都心B | 築18年 |
| 2026/04 | 成約5,900万円 | 75万円/m² | 6階 | 78.65m² | 3LDK | S4-Tower | 築23年 |
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| 2026/03 | 成約8,600万円 | 112万円/m² | 15階 | 76.14m² | 3LDK | シティテラスさいたま新都心 | 築18年 |
| 2026/03 | 成約6,480万円 | 75万円/m² | 18階 | 85.36m² | 3LDK | S4-Tower | 築23年 |
| 2026/02 | 成約6,500万円 | 82万円/m² | 30階 | 78.88m² | 3LDK | S4-Tower | 築23年 |
| 2026/02 | 成約9,600万円 | 105万円/m² | 23階 | 91.07m² | 3LDK | パークハウスさいたま新都心MID TOWER | 築20年 |
| 2026/01 | 成約8,000万円 | 62万円/m² | 28階 | 127.92m² | 4LDK | びゅうサイトタワー | 築25年 |
| 2026/01 | 成約6,800万円 | 112万円/m² | 13階 | 60.19m² | 2LDK | シティテラスさいたま新都心 | 築18年 |
| 2026/01 | 成約7,780万円 | 107万円/m² | 2階 | 72.66m² | 3LDK | シティテラスさいたま新都心 | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...リュエルさいたま新都心賃貸履歴
- 2024/02
- 17万円/月
- -
- 2LDK
- 7階
- 当時築18年
- 2024/02
- 17.5万円/月
- -
- 3LDK
- 5階
- 当時築18年
- 2023/01
- 17.5万円/月
- -
- --
- 9階
- 当時築17年
- 2022/05
- 14万円/月
- -
- 3LDK
- 5階
- 当時築16年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02 | 17万円/月 | 7階 | - | 2LDK | 築18年 |
| 2024/02 | 17.5万円/月 | 5階 | - | 3LDK | 築18年 |
| 2023/01 | 17.5万円/月 | 9階 | - | -- | 築17年 |
| 2022/05 | 14万円/月 | 5階 | - | 3LDK | 築16年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...リュエルさいたま新都心資産性スコア
3.89
リュエルさいたま新都心の資産性スコアは3.89です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
リュエルさいたま新都心の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...リュエルさいたま新都心価格推移と将来予測
参考相場価格
4,698万円149万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 69.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値 - 34.8万円/m²
想定売買価格
リュエルさいたま新都心201の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+34.8万円高い水準となっています。
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機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...リュエルさいたま新都心マンションの口コミ・評判(392件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
2大宮
駅周辺は昼間は人通りが多くて安全ですが、夜になるとキャッチや酔っ払いが増えるので、女性の一人歩きは少し気をつけた方がいいと思います。
医療・福祉
5北与野
さいたま赤十字病院など大きな病院が近くにあり、急な体調不良でもすぐに受診できるので安心です。駅周辺にはクリニックも多く、医療体制が整っています。
さいたま市中央区の口コミ
防災・安全性
4中央区は災害時の避難情報がすぐに発令されるので、情報収集がしやすいです。家族で防災意識を高めるきっかけになりました。
自然環境
4駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた環境で暮らせます。公園も多く、散歩やジョギングに最適です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
リュエルさいたま新都心マンション概要
このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線大宮駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である上野駅へも乗車時間19分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数27戸のマンションです。 年間を通して多数のイベントが開催されているさいたまスーパーアリーナに近いマンションです。コンサートやスポーツイベントをはじめとした魅力的なイベントを観覧でき、楽しい時間を過ごせます。また様々なジャンルの飲食店が隣接しているため、長時間滞在する場合でも気軽に食事ができます。
リュエルさいたま新都心詳細情報
基本情報
| 建物名 | リュエルさいたま新都心 |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目16-7 |
| アクセス |
|
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（27部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 67.46㎡〜67.66㎡ |
| 新築時価格 | 2728万円〜3398万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 202万円/坪〜231万円/坪 |
| 想定賃料 | 18.4万円〜20.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
リュエルさいたま新都心間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大宮駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.46m² | 4,627万円 | 5,678万円 |
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