パークシティ大崎ザタワー 外観
パークシティおおさきザタワー

パークシティ大崎ザタワー

品川区・大崎のマンション
総合評価
参考相場価格5,577万円〜2億1,605万円
坪単価360万円/坪〜574万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
14019,731万円価格を調べる8,270万円3LDK77.48-
14028,551万円価格を調べる6,990万円2LDK67.05-
14037,115万円価格を調べる5,790万円2LDK55.06-
14047,287万円価格を調べる6,040万円2LDK57.52-
14057,030万円価格を調べる5,590万円1LDK53.27-
14065,984万円価格を調べる4,790万円1LDK44.77-
14075,984万円価格を調べる4,790万円1LDK44.77-
14085,899万円価格を調べる4,690万円1LDK43.89-
14091億657万円価格を調べる8,890万円3LDK84.05-
14101億615万円価格を調べる9,000万円3LDK82.42-
14119,684万円価格を調べる8,350万円3LDK76.86-
14121億2,611万円価格を調べる1億1,700万円3LDK93.14-
14138,857万円価格を調べる7,560万円3LDK70.92-
14148,461万円価格を調べる7,300万円3LDK68.15-
14158,739万円価格を調べる7,660万円3LDK71.97-
14168,363万円価格を調べる7,260万円3LDK69-
14171億227万円価格を調べる8,650万円3LDK81.27-
14181億249万円価格を調べる9,170万円3LDK79.58-
14198,613万円価格を調べる7,070万円2LDK66.98-
14206,202万円価格を調べる4,970万円1LDK44.01-
14217,324万円価格を調べる6,070万円2LDK56.45-

1401

参考相場価格
9,731万円
新築時価格
8,270万円
  • 3LDK
  • 77.48
  • -

1402

参考相場価格
8,551万円
新築時価格
6,990万円
  • 2LDK
  • 67.05
  • -

1403

参考相場価格
7,115万円
新築時価格
5,790万円
  • 2LDK
  • 55.06
  • -

1404

参考相場価格
7,287万円
新築時価格
6,040万円
  • 2LDK
  • 57.52
  • -

1405

参考相場価格
7,030万円
新築時価格
5,590万円
  • 1LDK
  • 53.27
  • -

1406

参考相場価格
5,984万円
新築時価格
4,790万円
  • 1LDK
  • 44.77
  • -

1407

参考相場価格
5,984万円
新築時価格
4,790万円
  • 1LDK
  • 44.77
  • -

1408

参考相場価格
5,899万円
新築時価格
4,690万円
  • 1LDK
  • 43.89
  • -

1409

参考相場価格
1億657万円
新築時価格
8,890万円
  • 3LDK
  • 84.05
  • -

1410

参考相場価格
1億615万円
新築時価格
9,000万円
  • 3LDK
  • 82.42
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

9,731万円(過去3年で536万円

新築時価格8,270万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比大崎駅
平均
1LDK44.01m²6,013万円
126万円
4,522万円
2LDK57.52m²7,908万円
166万円
7,022万円
3LDK79.58m²1億126万円
213万円
9,554万円

売買履歴

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2021年
  • 28階
  • 3LDK
  • 72〜80m²
  • 築6年
売出価格
1億1,970万円〜1億2,970万円
坪単価
526〜570万円
2021年
  • 20階
  • 1LDK
  • 51〜57m²
  • 築6年
売出価格
7,930万円〜8,430万円
坪単価
493〜524万円
2021年
  • 24階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築6年
売出価格
1億580万円〜1億1,580万円
坪単価
504〜552万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • コンシェルジュ
  • ジム
  • 制震
  • 駐車場あり
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
  • 防犯カメラ

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パークシティ大崎ザタワー
住所東京都品川区北品川5丁目3-1
築年数築6年
階建(総戸数)39階建(738部屋)
建築構造RC造
専有面積43.89㎡〜124.44㎡
参考相場価格
  • 1LDK:5563万円〜(43m²〜)
  • 2LDK:6642万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:7872万円〜(68m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

JR山手線大崎駅より徒歩6分の距離にあるパークシティ大崎ザタワー、駅から近距離のためバスや車で駅まで通うケースのような渋滞の心配がありません。また、交通の拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間3分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築6年で比較的あたらしく、RC造り、39階建て総戸数738戸の今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。

概要

2015年に誕生した複合施設・パークシティ大崎の中心を担う、地上40階建ての高層マンション。飲食店が軒を連ねる「大崎ブライトタワー」、スーパーや病院が入居する「大崎ブライトプラザ」など、敷地内の施設が日々の生活をサポートします。

  • 駅徒歩6分
  • 敷地内スーパー有り

利便性

交通

最寄り駅から渋谷まで6分!利便性を感じる山手線圏内

山手線、埼京線、湘南新宿ラインが利用できる大崎駅まで徒歩6分。駅からマンションまでの道のりの半分ほどは、屋根がついた歩行者専用デッキを通ることができます。大崎から渋谷までは山手線で6分、新宿までは12分の距離。山手線圏内の利便性を感じさせます。 マンションから徒歩6分のバス停御殿山小学校前からは、麻布十番、六本木方面へと向うバスが運行されています。

買い物

複合型マンションの強み!最寄りのスーパーは敷地内

敷地内の大崎ブライトプラザ(徒歩1分)に、ドラッグストアを兼ねたスーパーマーケット・ライフドラッグプラスが入居しています。営業時間は22時まで。豚こま100g-98円、長ネギ1本-138円、白菜1/4切-158円(いずれも取材日の価格)とリーズナブルな価格が魅力的。お惣菜やお弁当の種類も豊富なので、炊事に時間をとれないという家庭にも強い味方となりそうです。また肌着や文房具といった食料品以外の品揃えも充実しています。 大崎駅駅前の大崎ニュー・シティには、マツモトキヨシやダイソー、大型書店の文教堂、ライフなどが入居しています。こちらのライフは、23時までの営業となっています。

大崎ブライトプラザ

学校・保育園

マンション内に幼保一体施設・御殿山すこやか園が入居

学区は、区立御殿山小学校品川学園が対象です。 御殿山小学校は、マンションのすぐ隣に位置する小学校。正門までは遠回りをする必要がありますが、子供の足でも5〜6分で通うことができます。 品川学園は、2011年に開校したばかりの小・中一貫校。北品川駅寄りで、マンションからは徒歩14分とやや距離がある印象です。 未就学児向けの施設としては、マンションの敷地内に御殿山すこやか園があります。こちらは五反田第二保育園と御殿山幼稚園からなる幼保一体施設。幼稚園部門では7時半〜18時半まで750円、19時半まで1150円の預かり保育も実施しています(幼稚園部門に在園し、預かり保育の必要があると認められることが条件)。

御殿山小学校

医療

駅前には7つのクリニックが揃う大型ビルが

敷地内の大崎ブライトプラザ(徒歩1分)には調剤薬局、消化器内科クリニック、整形外科リハビリクリニック、耳鼻咽喉科クリニックが。大崎ブライトタワー(徒歩2分)には歯科クリニックが入居しています。大崎駅徒歩2分のThinkPark Tower(徒歩8分)の3階には、消化器内科、循環器内科、耳鼻咽喉科、心療内科、皮膚科、婦人科、歯科の7つの専門クリニックがワンフロアに集まっています。 また2018年6月には、マンションのすぐ近くに介護老人保健施設とリハビリテーション病院を兼ねた複合施設・品川リハビリテーションパークがオープン予定となっています。

ThinkParkTower

飲食店

パークシティ大崎ザタワー周辺はビル・マンションが多く立ち並ぶエリアとなっており、近隣の大型ビルには様々な飲食店が出店しています。 敷地内の大崎ブライトタワーだけでも、スターバックスコーヒー、和食バル、フレンチ、中華、お好み焼き、もつ鍋といったお店が並んでいます。 かわりに、地域に根ざした個人店のようなタイプのお店は周辺ではほとんど見受けられませんでした。

遊べる施設

徒歩5分の品川総合体育館では、プールやトレーニング室を利用できるだけでなく、卓球や社交ダンス、日本舞踊を楽しむこともできます。 その他、容器包装の文化を発信する容器文化ミュージアム(徒歩4分)や、ソニー商品と資料を展示するソニー歴史資料館(徒歩6分)など、近隣には個性豊かな施設が点在しています。

品川総合体育館

環境

公園

小関公園(徒歩6分)は、鉄棒やベンチなどがある一角と、フェンスで隔てられた砂敷きの広場からなる小型の公園。取材日当日は、広場でサッカーを楽しむ少年たちの姿が見られました。 御成橋公園(徒歩5分)は、小関公園に比べて広く、ブランコやアスレチックといった遊具も充実。こちらには、小さな子供たちを遊ばせるお母さんたちの姿が目立ちました。 大きな公園はない地域ですが、目黒川沿いは木々に彩られ、都心にいながら自然を感じることができそうです。

小関公園

騒音

マンションの目の前を交通量の多い大通りが走るため、窓を開けていると騒音が気になる可能性があります。

周辺の建物

敷地内に地上31階建ての高層ビル「大崎ブライトタワー」があり、部屋の位置によっては日陰になってしまう時間帯があります。

安全性

治安

ビジネスビルとタワーマンションが多いため、街中にはサラリーマンとファミリーの姿が目立ちます。夜も静かで、落ち着いた環境と言えそうです。

交通安全

マンションの目の前の通りを含め、周囲には交通量の多い大通りが複数ありますが、歩道は広くガードレールも設置されています。ただし車道上に設けられた自転車用スペースは、通行を遮る路上駐車が多いため、やや危険性を感じました。

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ品川区北品川5丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

品川区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した品川区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は1.0〜2.0mの浸水が予想されています。万が一の水害時には、御殿山小学校が避難所となります。

品川区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    286万円

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。

大崎駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    327万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,868万円(沿線比3位/57駅、東京都23区比23位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,697万円(沿線比4位/57駅、東京都23区比54位/488駅)
大崎駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。予算をもう少し低めに想定されている方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大崎駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大崎駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3107万円、20年目は2222万円、30年目は2116万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは大崎駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

大崎駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):30%
二人暮らし向け(2K~2LDK):51%
ファミリー向け(3K~3LDK):20%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、大崎駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:16%
11~20年:24%
21年以上:54%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

大崎駅の周辺環境

交通アクセス

大崎駅には4路線が乗り入れるいるため、日々の通勤・通学はもちろん、休日にも多方面に乗り換えなしで出かけることができます。
この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュでも座って通いたい、という方におすすめです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川渋谷新宿東京池袋霞ヶ関(東京)の7駅があり、最も近い駅は品川駅(3分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

大崎駅が位置する品川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万6,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大10万円)、保育料補助金・就園奨励費補助金(最大46万6,400円)。特に認可外保育施設への補助金が23区の他エリアと比べて厚め(4位)であることが特徴として挙げられます。
また、待機児童数は178人(2016年4月時点)。23区内で比較すると13番目、少ないとはいえない人数ですが、2015年4月時点の215人と比べ37人(17%)少なくなっており、引き続き改善が見込まれます。

医療状況

大崎駅が最寄り駅の病院件数は25件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

大崎駅でお探しの方へのおすすめ駅

30分圏内に品川渋谷新宿東京池袋霞ヶ関(東京)というターミナル駅がある大崎駅。似たような利便性とマンションの価格帯の駅には田町(東京)茅場町月島などが挙げられます。大崎でマンション購入をご検討の方は、こちらも候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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パークシティ大崎 ザ タワー
8,180万円
  • 1LDK
  • 53.27m²
  • 所在階18階