御殿山ハウス
品川区・北品川駅 徒歩8分・築20年
2026年06月22日
御殿山ハウス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
御殿山ハウス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 1億1,893万円 | 価格を確認する | - | 26.2万円/月 2.6% | 1K | 66.32m² 北 |
| 202 | 1億9,116万円 | 価格を確認する | - | 44.7万円/月 2.8% | 2LDK | 102.32m² 西 |
| 203 | 1億7,105万円 | 価格を確認する | - | 42.4万円/月 3.0% | 3LDK | 92.69m² 西 |
| 205 | 1億6,404万円 | 価格を確認する | - | 39万円/月 2.9% | 2LDK | 88.47m² 西 |
| 206 | 1億9,630万円 | 価格を確認する | - | 48万円/月 2.9% | 3LDK | 105.97m² 西 |
| 207 | 2億115万円 | 価格を確認する | - | 49.2万円/月 2.9% | 3LDK | 108.56m² 東 |
| 209 | 1億8,511万円 | 価格を確認する | - | 45万円/月 2.9% | 3LDK | 100.00m² 西 |
| 210 | 1億3,024万円 | 価格を確認する | - | 29.9万円/月 2.8% | 1LDK | 70.76m² 西 |
| 212 | 2億794万円 | 価格を確認する | - | 49.7万円/月 2.9% | 2LDK | 111.18m² 南 |
| 213 | 2億13万円 | 価格を確認する | - | 47.2万円/月 2.8% | 2LDK | 107.09m² 南 |
| 215 | 1億7,952万円 | 価格を確認する | - | 42.2万円/月 2.8% | 2LDK | 96.29m² 東 |
| 216 | 1億3,935万円 | 価格を確認する | - | 31.8万円/月 2.7% | 2LDK | 75.53m² 東 |
| 217 | 1億9,284万円 | 価格を確認する | - | 45.1万円/月 2.8% | 2LDK | 103.22m² 東 |
| 219 | 1億5,653万円 | 価格を確認する | - | 37.4万円/月 2.9% | 2LDK | 84.54m² 東 |
| 220 | 1億9,385万円 | 価格を確認する | - | 45.4万円/月 2.8% | 2LDK | 103.76m² 西 |
| 221 | 1億6,678万円 | 価格を確認する | - | 39.6万円/月 2.9% | 2LDK | 89.87m² 東 |
| 222 | 1億5,821万円 | 価格を確認する | - | 37.7万円/月 2.9% | 2LDK | 85.43m² 東 |
| 224 | 1億1,568万円 | 価格を確認する | - | 27.6万円/月 2.9% | 1R | 64.89m² 北 |
- 参考相場価格
- 1億1,893万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 26.2万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 1K
- 66.32m²
- 北
- 参考相場価格
- 1億9,116万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 44.7万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 102.32m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億7,105万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 42.4万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 92.69m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億6,404万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 39万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 88.47m²
- 西
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- 参考相場価格
- 1億9,630万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 48万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 3LDK
- 105.97m²
- 西
- 参考相場価格
- 2億115万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 49.2万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 3LDK
- 108.56m²
- 東
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- 参考相場価格
- 1億8,511万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 45万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 3LDK
- 100.00m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億3,024万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 29.9万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 1LDK
- 70.76m²
- 西
- 参考相場価格
- 2億794万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 49.7万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 111.18m²
- 南
- 参考相場価格
- 2億13万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 47.2万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 107.09m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
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御殿山ハウス販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
- すみふの仲介 ステップ
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/11 | 成約2,820万円 | 59万円/m² | 4階 | 47.48m² | 1LDK | スカイコート品川御殿山EAST | 築12年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...御殿山ハウス販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/06
- 2026/05
- 2025/11
- 2025/04
- 2024/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 3億9,980万円 | 303万円/m² | 4階 | 131.92m² | 3LDK | 20年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/05 | 販売 2億1,500万円 | 231万円/m² | 2階 | 92.69m² | 3LDK | 20年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/11 | 販売 1億5,990万円 | 211万円/m² | 5階 | 75.61m² | 2LDK | 20年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/04 | 販売 3億3,000万円 | 250万円/m² | 4階 | 131.92m² | 3LDK | 19年 | 南 |
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| 2024/11 | 販売 2億2,800万円 | 212万円/m² | 2階 | 107.08m² | 2LDK | 19年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...御殿山ハウス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...御殿山ハウス価格推移と将来予測
参考相場価格
1億1,893万円481万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 179.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...御殿山ハウスマンションの口コミ・評判(340件)
マンションに関する口コミ
管理・お手入れ
5管理が行き届いていて住民同士の挨拶もあり気持ちよく暮らせる
アクセス
4大崎から近く交通の便が良いが帰り道は坂がきつい
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
4北品川
京急線の普通列車しか止まりませんが、品川駅から一駅でアクセスできるので、都心への移動はとても便利です。
医療・福祉
5新馬場
新馬場駅周辺には評判の良いファミリークリニックがあり、医師会の病院も近くにあるので安心です。
品川区の口コミ
自然環境
5品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
御殿山ハウスマンション概要
このマンションは京浜急行本線北品川駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間1分以内で都心へのお出かけも便利です。築20年で比較的あたらしく、RC造り、7階建てのマンションです。 海の生き物を観察できるエプソン 品川アクアスタジアムに近いマンションです。水槽で泳ぐ魚を眺められる他、迫力のあるイルカやアシカのショーも見学できるため、一日を通して楽しく過ごせます。また、年間パスポートも販売されており、一年間に何度も訪れたい場合には大変お得です。
御殿山ハウス詳細情報
基本情報
| 建物名 | 御殿山ハウス（ごてんやまハウス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区北品川4丁目8-33 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 43.48㎡〜145.15㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 560万円/坪〜647万円/坪 |
| 想定賃料 | 18.7万円〜74.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
御殿山ハウス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 北品川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 65.6m² | 1億1,796万円 | 3,168万円 |
| 1K | 64.89m² | 1億1,893万円 | 2,987万円 |
| 1LDK | 70.76m² | 1億3,024万円 | 9,265万円 |
| 1SLDK | 70.76m² | 1億3,241万円 | 8,827万円 |
| 2LDK | 93.58m² | 1億7,977万円 | 1億3,966万円 |
| 3LDK | 108.56m² | 2億477万円 | 1億5,726万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 66.60m²
- 11階/14階建
御殿山ハウスの駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。
北品川駅のマンション
北品川駅は東京都品川区にあり、京浜線が乗り入れています。駅周辺には病院・学校・コンビニエンスストアなどが充実しており、安心して生活できる場所と言えるでしょう。少し足を伸ばして、品川駅に隣接している「エキュート」を利用するのも便利です。公園も多くあり、緑豊かな土地柄です。また、近隣には多くの学校があり、子育て中のファミリーにも人気のエリア。このページでは、そんな北品川のマンションについてご紹介します。