ブランズ新大塚

豊島区・新大塚駅 徒歩4分・築11年

4.65上位3%
6,306万円〜1億3,259万円
坪単価496万円/坪〜579万円/坪
最終更新2026年01月06日
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ブランズ新大塚

豊島区・新大塚駅 徒歩4分・築11年

6,306万円〜1億3,259万円
496万円/坪〜579万円/坪
上位3%
4.65
最終更新
2026年01月06日

ブランズ新大塚部屋別の参考相場価格

5部屋 / 64部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2019,409万円価格を確認する4,360万円2LDK56.23-
2027,000万円価格を確認する3,480万円1LDK42.04-
2031億1,613万円価格を確認する5,390万円3LDK69.17-
2041億1,612万円価格を確認する4,950万円2LDK70.31-
2051億1,530万円価格を確認する5,340万円3LDK68.70-
201
参考相場価格
9,409万円
新築時価格
4,360万円
  • 2LDK
  • 56.23
  • -
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参考相場価格
7,000万円
新築時価格
3,480万円
  • 1LDK
  • 42.04
  • -
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参考相場価格
1億1,613万円
新築時価格
5,390万円
  • 3LDK
  • 69.17
  • -
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参考相場価格
1億1,612万円
新築時価格
4,950万円
  • 2LDK
  • 70.31
  • -
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205
参考相場価格
1億1,530万円
新築時価格
5,340万円
  • 3LDK
  • 68.70
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約9,100万168万円/m²5階54.09m²2LDKルフォンリブレ大塚アリーナ築9年
2025/09成約2,310万105万円/m²4階21.86m²1Kコンシェリア大塚駅前築13年
2025/08成約2,400万112万円/m²3階21.32m²1KGenoviaotsukagreenveil築13年
オススメ
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2025/07成約3,270万127万円/m²--25.69m²1Kハーモニーレジデンス大塚山手築6年
2025/07成約1億900万159万円/m²10階68.54m²2SLDKパークホームズ南大塚築13年
2025/06成約7,880万148万円/m²8階53.10m²2LDKルジェンテ南大塚築14年
2025/05成約1億3,000万173万円/m²11階75.10m²2LDKパークホームズ南大塚築13年
2025/04成約2,800万109万円/m²6階25.50m²1Kプレール・ドゥーク大塚築8年
2025/03成約2,790万130万円/m²4階21.32m²1KGenoviaotsukagreenveil築12年
2025/03成約5,680万141万円/m²4階40.03m²1LDKザ・グローベル 南大塚築7年
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周辺マンションの売買履歴とは

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ブランズ新大塚資産性スコア

4.65
上位3%
ブランズ新大塚の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ブランズ新大塚

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ブランズ新大塚居住エリアの評価

ブランズ新大塚

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ブランズ新大塚新築時価格からの騰落率

新築騰落率

216%築11年

新築時価格

4,360万円+5,049万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ブランズ新大塚価格推移と将来予測

参考相場価格

9,409万円794万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/1
周辺の参考相場価格
(m²単価)
豊島区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ブランズ新大塚201の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+49.6万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ブランズ新大塚マンションの口コミ・評判(330件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    山手線と丸ノ内線の2路線が利用でき、都心へのアクセスが良い

  • 周辺環境

    5

    周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く生活に便利

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 自然環境

    4

    新大塚

    新大塚駅周辺は春日通り沿いが高台で日当たりが良く、静かな環境で暮らせるのが魅力です。

  • 交通の利便性

    5

    大塚駅前

    山手線なので新宿や渋谷まで一本で行けて便利です。終電も遅く、タクシー乗り場もあるので帰宅時も安心です。

豊島区の口コミ

  • 自然環境

    4

    目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。

  • 地域コミュニティ

    4

    上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ブランズ新大塚マンション概要

こちらのマンションは東京メトロ丸ノ内線新大塚駅より徒歩4分の距離にあり、駅から大変近いためストレスなく通勤通学することができます。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心部へスマートに移動できます。築11年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数64戸のマンションです。 このマンションは、入居者から受けた改善要望についてのデジタルベース化を実現するなど、独自のアフターサービスによる万全な整備をはじめとした強みを持つ東急不動産が生み出したマンションブランド、ブランズシリーズの1つです。間取りやカラーのセレクト・設備機器のオプションといった細部へのこだわりや、独自のガイドラインに沿ったデザインが日々の暮らしを彩ります。都会型最新水族館であるサンシャイン水族館がすぐそばのマンションです。2011年に大規模リニューアルが行われ、サンシャインラグーンという大水槽は見ものです。百貨店やマルイなどが立ち並ぶショッピングエリアもすぐ側ですので、お子様もお母様も満足できる好立地です。

ブランズ新大塚詳細情報

基本情報

建物名ブランズ新大塚(ブランズしんおおつか)
住所東京都豊島区南大塚2丁目26-5
アクセス
築年数築11年
階建(総戸数)14階建(64部屋)
建築構造RC造
専有面積42.04㎡〜84.54㎡
新築時価格3480万円〜8090万円
参考相場価格
  • 1LDK:6306万円〜(42m²〜)
  • 2LDK:8499万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:10636万円〜(68m²〜)
参考相場価格の坪単価496万円/坪〜579万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園大空と大地のなーさりぃ南大塚園 (認可)他
保育園を見る
学区巣鴨小学校
西巣鴨中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場14
駐車費※128000/月 ~ 32000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱東急コミュニティー
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ブランズ新大塚間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大塚駅
平均
1LDK42.04m²6,956万円5,566万円
2LDK56.23m²9,651万円7,742万円
3LDK69.17m²1億1,596万円1億992万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはブランズ新大塚

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

新大塚駅のマンション

新大塚駅は東京都文京区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺は多くの店舗がひしめいていて、小さな食料品店からマルエツ等の大きなスーパーまで、暮らしの不自由さはない地域と言えます。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、中層マンションも多く存在しているので、家族で暮らすのにおすすめの地域です。

その他の最寄り駅: