プレール・ドゥーク新大久保II

新宿区・新大久保駅 徒歩2分・築12年

4.50上位3%
2,425万円〜4,743万円
坪単価312万円/坪〜332万円/坪
最終更新2025年11月18日
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プレール・ドゥーク新大久保II

新宿区・新大久保駅 徒歩2分・築12年

2,425万円〜4,743万円
312万円/坪〜332万円/坪
上位3%
4.50
最終更新
2025年11月18日

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

プレール・ドゥーク新大久保II部屋別の参考相場価格

37部屋 / 37部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2012,587万円価格を確認する2,340万円1K25.78-
2022,592万円価格を確認する2,340万円1K25.83-
2032,580万円価格を確認する2,200万円1R25.74-
2042,572万円価格を確認する2,340万円1K25.63-
3012,477万円価格を確認する2,360万円1K25.78-
3022,482万円価格を確認する2,360万円1K25.83-
3032,471万円価格を確認する2,220万円1R25.74-
3042,463万円価格を確認する2,360万円1K25.63-
4012,439万円価格を確認する2,380万円1K25.78-
4022,444万円価格を確認する2,380万円1K25.83-
4032,433万円価格を確認する2,240万円1R25.74-
4042,425万円価格を確認する2,380万円1K25.63-
5012,463万円価格を確認する2,400万円1K25.78-
5022,468万円価格を確認する2,400万円1K25.83-
5032,457万円価格を確認する2,260万円1R25.74-
5042,449万円価格を確認する2,400万円1K25.63-
6012,480万円価格を確認する2,420万円1K25.78-
6022,485万円価格を確認する2,420万円1K25.83-
6032,474万円価格を確認する2,280万円1R25.74-
6042,466万円価格を確認する2,420万円1K25.63-
7012,485万円価格を確認する2,440万円1K25.78-
7022,490万円価格を確認する2,440万円1K25.83-
7032,479万円価格を確認する2,300万円1R25.74-
7042,471万円価格を確認する2,440万円1K25.63-
8012,511万円価格を確認する2,460万円1K25.78-
8022,516万円価格を確認する2,460万円1K25.83-
8032,505万円価格を確認する2,320万円1R25.74-
8042,497万円価格を確認する2,460万円1K25.63-
9012,537万円価格を確認する2,480万円1K25.78-
9022,542万円価格を確認する2,480万円1K25.83-
9034,687万円価格を確認する3,210万円1LDK47.64-
10012,544万円価格を確認する2,500万円1K25.78-
10022,549万円価格を確認する2,500万円1K25.83-
10034,698万円価格を確認する3,230万円1LDK47.64-
11012,567万円価格を確認する2,520万円1K25.78-
11022,572万円価格を確認する2,520万円1K25.83-
11034,743万円価格を確認する3,250万円1LDK47.64-
201
参考相場価格
2,587万円
新築時価格
2,340万円
  • 1K
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参考相場価格
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新築時価格
2,340万円
  • 1K
  • 25.83
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参考相場価格
2,580万円
新築時価格
2,200万円
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  • 25.74
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参考相場価格
2,572万円
新築時価格
2,340万円
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  • オンライン
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参考相場価格
2,477万円
新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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新築時価格
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参考相場価格
2,444万円
新築時価格
2,380万円
  • 1K
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  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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プレール・ドゥーク新大久保II資産性スコア

プレール・ドゥーク新大久保II

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレール・ドゥーク新大久保II居住エリアの評価

プレール・ドゥーク新大久保II

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレール・ドゥーク新大久保II新築時価格からの騰落率

新築騰落率

111%築12年

新築時価格

2,340万円+247万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、103%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレール・ドゥーク新大久保II価格推移と将来予測

参考相場価格

2,587万円38万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2025/11
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
プレール・ドゥーク新大久保II201の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-4.4万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレール・ドゥーク新大久保IIマンションの口コミ・評判(476件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    5

    新大久保

    新大久保駅周辺は認可保育園や企業主導型保育園が複数あり、待機児童もゼロなので保育園探しで困ることはほとんどありません。多国籍な地域性を活かして宗教的な配慮をしてくれる園もあり、子どもを預ける...

  • 買い物・生活利便性

    2

    大久保

    駅周辺は飲食店が多く外食には困りませんが、朝の通勤時や週末は混雑がひどくて歩きにくいです。

新宿区の口コミ

  • 自然環境

    5

    新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

プレール・ドゥーク新大久保IIマンション概要

JR山手線新大久保駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近いため商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築12年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数37戸のマンションです。 ショッピングや食事を楽しめるサブナードに近いマンションです。ファッションアイテムを扱う店舗が充実しており、流行を取り入れたコーディネートが可能です。また、和食や洋食、カフェなど、幅広いジャンルの飲食店が存在するため、好みに合った食事ができます。

プレール・ドゥーク新大久保II詳細情報

基本情報

建物名プレール・ドゥーク新大久保II(プレール・ドゥークしんおおくぼツー)
住所東京都新宿区百人町2丁目9-12
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)11階建(37部屋)
建築構造RC造
専有面積25.63㎡〜47.64㎡
新築時価格2200万円〜3250万円
参考相場価格
  • 1R:2433万円〜(25m²〜)
  • 1K:2425万円〜(25m²〜)
  • 1LDK:4687万円〜(47m²〜)
参考相場価格の坪単価312万円/坪〜332万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園愛嬰幼保学園新宿園 (その他)他
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学区戸山小学校
西早稲田中学校
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設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場1
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱キノシタコミュニティ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレール・ドゥーク新大久保II間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大久保駅
平均
1R25.74m²2,474万円1,850万円
1K25.78m²2,485万円2,199万円
1LDK47.64m²4,698万円4,863万円

プレール・ドゥーク新大久保II売買履歴

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プレール・ドゥーク新大久保II
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/07成約3,700万105万円/m²4階35.14m²1Rレクセル高田馬場築16年
2025/07成約7,380万134万円/m²3階54.88m²1LDKクレアホームズ新宿百人町築12年
2025/06成約2,530万116万円/m²3階21.75m²1Kプレール・ドゥーク新大久保築16年
オススメ
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2025/01成約5,750万128万円/m²4階44.88m²1LDKレクセル高田馬場築15年
2024/10成約5,200万109万円/m²11階47.58m²1LDKZOOM新大久保築10年
2024/10成約6,990万135万円/m²7階51.68m²1LDKレクセル高田馬場築15年
2024/03成約5,440万121万円/m²10階44.77m²2DKARTESSIMOALDO築9年
2023/12成約3,540万139万円/m²13階25.31m²1KARTESSIMOALDO築9年
2023/05成約7,780万118万円/m²4階65.57m²2LDKレクセル高田馬場築14年
2022/09成約4,770万106万円/m²2階44.88m²1LDKレクセル高田馬場築13年
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周辺マンションの売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

新大久保駅のマンション

新大久保駅は東京都新宿区にあり、山手線が利用できます。また、すぐ近くに中央・総武線の大久保駅もあり、交通の便は良好。街の雰囲気としては、山手線で新宿区という都心のイメージに反して、高層マンションなどは意外なほど少なく、オフィス街と住宅街が混ざったような雰囲気となっています。最大の特徴としては韓国料理店が非常に多いこと。コリア・タウンとも呼ばれています。周辺には保善高等学校、海城中学校・高等学校といった教育施設もあります。

その他の最寄り駅: