プレール・ドゥーク新大久保II

新宿区・新大久保駅 徒歩2分・築12年

4.50上位3%
2,572万円〜4,972万円
坪単価332万円/坪〜350万円/坪
最終更新2025年09月29日
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プレール・ドゥーク新大久保II

新宿区・新大久保駅 徒歩2分・築12年

2,572万円〜4,972万円
332万円/坪〜350万円/坪
上位3%
4.50
最終更新
2025年09月29日

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

プレール・ドゥーク新大久保II部屋別の参考相場価格

37部屋 / 37部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2012,728万円価格を確認する2,340万円1K25.78-
2022,733万円価格を確認する2,340万円1K25.83-
2032,728万円価格を確認する2,200万円1R25.74-
2042,713万円価格を確認する2,340万円1K25.63-
3012,621万円価格を確認する2,360万円1K25.78-
3022,626万円価格を確認する2,360万円1K25.83-
3032,619万円価格を確認する2,220万円1R25.74-
3042,607万円価格を確認する2,360万円1K25.63-
4012,586万円価格を確認する2,380万円1K25.78-
4022,591万円価格を確認する2,380万円1K25.83-
4032,585万円価格を確認する2,240万円1R25.74-
4042,572万円価格を確認する2,380万円1K25.63-
5012,601万円価格を確認する2,400万円1K25.78-
5022,606万円価格を確認する2,400万円1K25.83-
5032,599万円価格を確認する2,260万円1R25.74-
5042,587万円価格を確認する2,400万円1K25.63-
6012,611万円価格を確認する2,420万円1K25.78-
6022,616万円価格を確認する2,420万円1K25.83-
6032,610万円価格を確認する2,280万円1R25.74-
6042,597万円価格を確認する2,420万円1K25.63-
7012,622万円価格を確認する2,440万円1K25.78-
7022,627万円価格を確認する2,440万円1K25.83-
7032,618万円価格を確認する2,300万円1R25.74-
7042,607万円価格を確認する2,440万円1K25.63-
8012,648万円価格を確認する2,460万円1K25.78-
8022,653万円価格を確認する2,460万円1K25.83-
8032,644万円価格を確認する2,320万円1R25.74-
8042,631万円価格を確認する2,460万円1K25.63-
9012,678万円価格を確認する2,480万円1K25.78-
9022,683万円価格を確認する2,480万円1K25.83-
9034,913万円価格を確認する3,210万円1LDK47.64-
10012,688万円価格を確認する2,500万円1K25.78-
10022,693万円価格を確認する2,500万円1K25.83-
10034,927万円価格を確認する3,230万円1LDK47.64-
11012,711万円価格を確認する2,520万円1K25.78-
11022,716万円価格を確認する2,520万円1K25.83-
11034,972万円価格を確認する3,250万円1LDK47.64-
201
参考相場価格
2,728万円
新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
2,340万円
  • 1K
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参考相場価格
2,728万円
新築時価格
2,200万円
  • 1R
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参考相場価格
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2,621万円
新築時価格
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  • 1K
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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新築時価格
2,380万円
  • 1K
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参考相場価格
2,591万円
新築時価格
2,380万円
  • 1K
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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プレール・ドゥーク新大久保II資産性スコア

4.50
上位3%
プレール・ドゥーク新大久保IIの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
プレール・ドゥーク新大久保II

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレール・ドゥーク新大久保II居住エリアの評価

プレール・ドゥーク新大久保II

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレール・ドゥーク新大久保II新築時価格からの騰落率

新築騰落率

117%築12年

新築時価格

2,340万円+388万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、109%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレール・ドゥーク新大久保II価格推移と将来予測

参考相場価格

2,728万円41万円前年比

201の参考相場価格
(m2単価)
2025/9
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
プレール・ドゥーク新大久保II201の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-6.1万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレール・ドゥーク新大久保IIマンションの口コミ・評判(476件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 自然環境

    新大久保

    4

    新大久保駅の近くには大久保公園や戸山公園などがあり、子どもと一緒に遊んだり運動したりできる場所が身近にあります。

  • 医療・福祉

    大久保

    2

    駅周辺は医療機関が多いですが、混雑していることも多く、待ち時間が長くなることがあります。

新宿区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    新宿区はひとり親家庭向けの相談窓口や自立支援員によるサポートがあり、頼れる人が少ない家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

  • 教育環境

    5

    新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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プレール・ドゥーク新大久保IIマンション概要

JR山手線新大久保駅より徒歩2分の距離にあるプレール・ドゥーク新大久保II、駅から近距離のため朝の貴重な時間も節約できます。また、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築12年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数37戸のマンションです。 このマンションの近くには、ルミネ新宿2があります。言わずと知れた、ファッションやインテリア・雑貨などを総合して買い物が楽しめる便利なスポットで、カフェも複数あるので、買い物がてら休憩もできます。新宿駅直結のため、周辺のショッピングエリアももちろん楽しめます。

プレール・ドゥーク新大久保II詳細情報

基本情報

建物名プレール・ドゥーク新大久保II(プレール・ドゥークしんおおくぼツー)
住所東京都新宿区百人町2丁目9-12
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)11階建(37部屋)
建築構造RC造
専有面積25.63㎡〜47.64㎡
新築時価格2200万円〜3250万円
参考相場価格
  • 1R:2585万円〜(25m²〜)
  • 1K:2572万円〜(25m²〜)
  • 1LDK:4913万円〜(47m²〜)
参考相場価格の坪単価332万円/坪〜350万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園愛嬰幼保学園新宿園 (その他)他
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学区戸山小学校
西早稲田中学校
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設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場1
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱キノシタコミュニティ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレール・ドゥーク新大久保II間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大久保駅
平均
1R25.74m²2,618万円1,913万円
1K25.78m²2,626万円2,356万円
1LDK47.64m²4,927万円4,944万円

プレール・ドゥーク新大久保II売買履歴

  • 2017/06
    売出価格
    2,490万円〜2,850万円319〜365万円/坪
    • 23〜27
    • 1K
    • 9階
    • 当時築3
  • 2018/08
    売出価格
    2,060万円〜2,420万円264〜310万円/坪
    • 24〜28
    • 1K
    • 6階
    • 当時築4
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プレール・ドゥーク新大久保II
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

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プレール・ドゥーク新大久保II
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周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはプレール・ドゥーク新大久保II

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

新大久保駅のマンション

新大久保駅は東京都新宿区にあり、山手線が利用できます。また、すぐ近くに中央・総武線の大久保駅もあり、交通の便は良好。街の雰囲気としては、山手線で新宿区という都心のイメージに反して、高層マンションなどは意外なほど少なく、オフィス街と住宅街が混ざったような雰囲気となっています。最大の特徴としては韓国料理店が非常に多いこと。コリア・タウンとも呼ばれています。周辺には保善高等学校、海城中学校・高等学校といった教育施設もあります。

その他の最寄り駅: