ザ・パークハウス山王二丁目

大田区・大森駅 徒歩8分・築13年

4.44上位5%
4,653万円〜1億441万円
坪単価 378万円/坪〜403万円/坪
想定賃料 18.8万円〜38.7万円/月
4.1%〜4.8%
最終更新2026年07月06日
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ザ・パークハウス山王二丁目

大田区・大森駅 徒歩8分・築13年

4,653万円〜1億441万円
坪単価 378万円/坪〜403万円/坪
想定賃料 18.8万円〜38.7万円/月
4.1%〜4.8%
上位5%
4.44
最終更新
2026年07月06日

ザ・パークハウス山王二丁目部屋別の参考相場価格

19部屋 / 19部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1015,384万円価格を確認する4,098万円19万円/月
4.2%
1LDK45.99
-
1027,978万円価格を確認する6,098万円27.4万円/月
4.1%
3LDK67.98
-
1038,417万円価格を確認する5,548万円28.9万円/月
4.1%
3LDK73.53
-
1048,241万円価格を確認する5,548万円28.5万円/月
4.2%
3LDK71.79
-
1058,611万円価格を確認する5,598万円29.8万円/月
4.2%
3LDK75.28
-
1068,825万円価格を確認する6,288万円30.2万円/月
4.1%
3LDK75.82
-
2016,862万円価格を確認する4,698万円25.9万円/月
4.5%
2LDK58.54
-
2029,080万円価格を確認する7,248万円31.8万円/月
4.2%
3LDK74.89
-
2039,325万円価格を確認する7,248万円32.7万円/月
4.2%
3LDK76.93
-
2048,627万円価格を確認する5,848万円31万円/月
4.3%
3LDK73.53
-
2058,500万円価格を確認する5,848万円30.6万円/月
4.3%
3LDK71.79
-
2068,809万円価格を確認する5,878万円32万円/月
4.4%
3LDK75.28
-
2078,985万円価格を確認する6,528万円32.3万円/月
4.3%
3LDK75.82
-
3014,653万円価格を確認する3,488万円18.8万円/月
4.8%
1LDK38.62
-
3021億441万円価格を確認する8,098万円38.7万円/月
4.5%
3LDK85.77
-
3031億365万円価格を確認する8,198万円38.5万円/月
4.5%
3LDK85.06
-
3046,764万円価格を確認する4,958万円26.4万円/月
4.7%
2LDK56.60
-
3058,260万円価格を確認する6,198万円30.4万円/月
4.4%
3LDK68.28
-
3069,065万円価格を確認する6,948万円33万円/月
4.4%
3LDK74.95
-
101
参考相場価格
5,384万円
新築時価格
4,098万円
想定賃料
19万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1LDK
  • 45.99
  • -
102
参考相場価格
7,978万円
新築時価格
6,098万円
想定賃料
27.4万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 67.98
  • -
103
参考相場価格
8,417万円
新築時価格
5,548万円
想定賃料
28.9万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 73.53
  • -
104
参考相場価格
8,241万円
新築時価格
5,548万円
想定賃料
28.5万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 71.79
  • -
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105
参考相場価格
8,611万円
新築時価格
5,598万円
想定賃料
29.8万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 75.28
  • -
106
参考相場価格
8,825万円
新築時価格
6,288万円
想定賃料
30.2万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 75.82
  • -
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201
参考相場価格
6,862万円
新築時価格
4,698万円
想定賃料
25.9万円/月
想定利回り
4.5%
  • 2LDK
  • 58.54
  • -
202
参考相場価格
9,080万円
新築時価格
7,248万円
想定賃料
31.8万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 74.89
  • -
203
参考相場価格
9,325万円
新築時価格
7,248万円
想定賃料
32.7万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 76.93
  • -
204
参考相場価格
8,627万円
新築時価格
5,848万円
想定賃料
31万円/月
想定利回り
4.3%
  • 3LDK
  • 73.53
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ザ・パークハウス山王二丁目
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売買履歴とは

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ザ・パークハウス山王二丁目資産性スコア

4.44
上位5%
ザ・パークハウス山王二丁目の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
ザ・パークハウス山王二丁目

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・パークハウス山王二丁目居住エリアの評価

ザ・パークハウス山王二丁目

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・パークハウス山王二丁目新築時価格からの騰落率

新築騰落率

131%築13年

新築時価格

4,098万円+1,286万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、136%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・パークハウス山王二丁目価格推移と将来予測

参考相場価格

5,384万円177万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
大田区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ザ・パークハウス山王二丁目101の現在の参考相場価格(㎡単価)は大田区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+21.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・パークハウス山王二丁目マンションの口コミ・評判(303件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    5

    大森

    京浜東北線を使えば都心や神奈川方面へも短時間で到着できるので、学習塾や習い事、美術館・博物館などへ通う可能性を広げやすい利点があります。

  • 資産性

    5

    馬込

    馬込駅周辺の地価は2025年の公示地価平均で60万2666円/m2、坪単価199万2286円/坪となっており、前年から+7.67%の上昇です。資産価値の上昇が期待できるエリアです。

大田区の口コミ

  • 自然環境

    5

    しながわ区民公園が近くにあり、緑豊かな環境で散歩や子どもと遊ぶのにぴったりです。

  • 防災・安全性

    1

    羽田三丁目は古い建物が多く、道幅が狭い路地も多いので、地震の際は倒壊や火災の危険性が高いと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

ザ・パークハウス山王二丁目マンション概要

このマンションはJR京浜東北・根岸線大森駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で買い物やお出かけにも便利です。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建て総戸数19戸のマンションです。 このマンションは、土地回転のスピードや流行よりも入居者の長期の安心・安全を守る姿勢や、独自の品質管理基準「チェックアイズ」など、その厳格な品質管理をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。公的および独自の基準を用いて施工者以外に技術者も加えた入念な品質管理チェックを実施しており、建築品質への強い想いと住まいの安全性を保証しています。近くには入新井西児童交通公園があります。子供用自転車や三輪車、豆自動車といった子供向けの乗物を貸出しており、コース内を自由に乗ることができます。また、蒸気機関車のC57 が保存されており、子どもだけでなく電車好きな方にも人気のある公園です。

ザ・パークハウス山王二丁目詳細情報

基本情報

建物名ザ・パークハウス山王二丁目(ザ・パークハウスさんのうにちょうめ)
住所東京都大田区山王2丁目20-26
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)3階建(19部屋)
建築構造RC造
専有面積38.62㎡〜85.77㎡
新築時価格3488万円〜8198万円
参考相場価格
  • 1LDK:4653万円〜(38m²〜)
  • 2LDK:6764万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:7978万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価378万円/坪〜403万円/坪
想定賃料18.8万円〜38.7万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園青い保育園 (認証保育所)他
保育園を見る
学区山王小学校
大森第二中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場3
駐車費※129000/月 ~ 29000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費※2-円/m²
修繕積立金※2-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ザ・パークハウス山王二丁目間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
大森駅
平均
1LDK42.31m²5,018万円4,725万円
2LDK57.57m²6,813万円6,566万円
3LDK74.95m²8,809万円8,810万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはザ・パークハウス山王二丁目

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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大田区のマンション

モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。