2,599万円〜3,730万円
坪単価 419万円/坪〜456万円/坪
想定賃料 8.1万円〜9.7万円/月
最終更新2026年05月11日
ロアール大塚資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ロアール大塚部屋別の参考相場価格
33部屋 / 33部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,655万円 | 価格を確認する | 2,080万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.88m² - |
| 102 | 2,638万円 | 価格を確認する | 2,070万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.82m² - |
| 103 | 2,599万円 | 価格を確認する | 2,050万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 104 | 2,599万円 | 価格を確認する | 2,050万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 201 | 2,779万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.88m² - |
| 202 | 2,770万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.82m² - |
| 203 | 2,743万円 | 価格を確認する | 2,140万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 204 | 2,743万円 | 価格を確認する | 2,140万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 205 | 2,743万円 | 価格を確認する | 2,140万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 206 | 2,740万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 301 | 2,827万円 | 価格を確認する | 2,180万円 | 8.6万円/月 | 1K | 20.88m² - |
| 302 | 2,818万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.82m² - |
| 303 | 2,766万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 304 | 2,766万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 305 | 2,766万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 306 | 2,762万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 401 | 2,845万円 | 価格を確認する | 2,190万円 | 8.6万円/月 | 1K | 20.88m² - |
| 402 | 2,837万円 | 価格を確認する | 2,180万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.82m² - |
| 403 | 2,785万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 404 | 2,785万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 405 | 2,785万円 | 価格を確認する | 2,160万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 406 | 2,783万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 501 | 2,851万円 | 価格を確認する | 2,200万円 | 8.6万円/月 | 1K | 20.88m² - |
| 502 | 2,843万円 | 価格を確認する | 2,190万円 | 8.6万円/月 | 1K | 20.82m² - |
| 503 | 2,793万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 504 | 2,793万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 505 | 2,793万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 506 | 2,800万円 | 価格を確認する | 2,180万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 601 | 3,730万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 9.7万円/月 | 1K | 27.49m² - |
| 602 | 2,805万円 | 価格を確認する | 2,180万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 603 | 2,806万円 | 価格を確認する | 2,180万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 604 | 2,806万円 | 価格を確認する | 2,180万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
| 605 | 2,821万円 | 価格を確認する | 2,190万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.44m² - |
101
- 参考相場価格
- 2,655万円
- 新築時価格
- 2,080万円
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 1K
- 20.88m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 2,638万円
- 新築時価格
- 2,070万円
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 1K
- 20.82m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 2,599万円
- 新築時価格
- 2,050万円
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 1K
- 20.44m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,599万円
- 新築時価格
- 2,050万円
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 1K
- 20.44m²
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201
- 参考相場価格
- 2,779万円
- 新築時価格
- 2,170万円
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 1K
- 20.88m²
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,770万円
- 新築時価格
- 2,160万円
- 想定賃料
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- 1K
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203
- 参考相場価格
- 2,743万円
- 新築時価格
- 2,140万円
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 1K
- 20.44m²
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- 参考相場価格
- 2,743万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 8.4万円/月
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部屋別の参考相場価格とは
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ロアール大塚売買履歴
- 2012/07
- 2012/07
- 2012/07
- 2012/07
- 2012/07
- 2012/07
- 2012/07
- 2012/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2012/07 | 新築2,060万円 | 100万円/m² | 1階 | 20.44m² | 1K | -- |
| 2012/07 | 新築2,070万円 | 99万円/m² | 1階 | 20.82m² | 1K | -- |
| 2012/07 | 新築2,070万円 | 99万円/m² | 1階 | 20.88m² | 1K | -- |
| 2012/07 | 新築2,200万円 | 107万円/m² | 6階 | 20.44m² | 1K | -- |
| 2012/07 | 新築2,180万円 | 106万円/m² | 6階 | 20.44m² | 1K | -- |
| 2012/07 | 新築2,170万円 | 106万円/m² | 6階 | 20.44m² | 1K | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2026/02
- 2025/09
- オススメロアール大塚の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/09
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億3,000万円 | 191万円/m² | 6階 | 67.92m² | 3LDK | パークホームズ南大塚 | 築14年 |
| 2026/02 | 成約1億2,900万円 | 194万円/m² | 4階 | 66.26m² | 3LDK | ルフォンリブレ大塚アリーナ | 築9年 |
| 2025/09 | 成約9,200万円 | 170万円/m² | 5階 | 54.09m² | 2LDK | ルフォンリブレ大塚アリーナ | 築9年 |
| オススメ | ロアール大塚の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約1億2,990万円 | 187万円/m² | 7階 | 69.17m² | 2LDK | ブランズ新大塚 | 築11年 |
| 2025/09 | 成約1億2,500万円 | 180万円/m² | 2階 | 69.17m² | 2LDK | ブランズ新大塚 | 築11年 |
| 2025/09 | 成約2,320万円 | 106万円/m² | 4階 | 21.86m² | 1K | コンシェリア大塚駅前 | 築13年 |
| 2025/08 | 成約2,390万円 | 112万円/m² | 3階 | 21.32m² | 1K | Genoviaotsukagreenveil | 築13年 |
| 2025/07 | 成約1億900万円 | 159万円/m² | 10階 | 68.54m² | 2SLDK | パークホームズ南大塚 | 築13年 |
| 2025/07 | 成約1億1,300万円 | 168万円/m² | 4階 | 67.02m² | 3LDK | ルフォンリブレ大塚アリーナ | 築9年 |
| 2025/06 | 成約7,880万円 | 148万円/m² | 8階 | 53.10m² | 2LDK | ルジェンテ南大塚 | 築14年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ロアール大塚賃貸履歴
- 2025/11
- 9.5万円/月
- 20.44m²
- 1K
- 4階
- 当時築13年
- 2025/10
- 8万円/月
- 20.82m²
- 1K
- 1階
- 当時築13年
- 2025/09
- 9万円/月
- 20.44m²
- 1K
- 6階
- 当時築13年
- 2025/08
- 8万円/月
- 20.44m²
- 1K
- 4階
- 当時築13年
- 2025/02
- 8.95万円/月
- 20.44m²
- 1K
- 2階
- 当時築12年
- 2025/01
- 8.3万円/月
- 20.44m²
- 1K
- 2階
- 当時築12年
- 2024/04
- 7.35万円/月
- -
- 1K
- 2階
- 当時築11年
- 2024/03
- 7.5万円/月
- -
- 1K
- 3階
- 当時築11年
- 2024/02
- 7.6万円/月
- -
- 1K
- 3階
- 当時築11年
- 2023/12
- 8.1万円/月
- -
- 1K
- 6階
- 当時築11年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 9.5万円/月 | 4階 | 20.44m² | 1K | 築13年 |
| 2025/10 | 8万円/月 | 1階 | 20.82m² | 1K | 築13年 |
| 2025/09 | 9万円/月 | 6階 | 20.44m² | 1K | 築13年 |
| 2025/08 | 8万円/月 | 4階 | 20.44m² | 1K | 築13年 |
| 2025/02 | 8.95万円/月 | 2階 | 20.44m² | 1K | 築12年 |
| 2025/01 | 8.3万円/月 | 2階 | 20.44m² | 1K | 築12年 |
| 2024/04 | 7.35万円/月 | 2階 | - | 1K | 築11年 |
| 2024/03 | 7.5万円/月 | 3階 | - | 1K | 築11年 |
| 2024/02 | 7.6万円/月 | 3階 | - | 1K | 築11年 |
| 2023/12 | 8.1万円/月 | 6階 | - | 1K | 築11年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ロアール大塚資産性スコア
4.56上位3%
ロアール大塚の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ロアール大塚の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロアール大塚価格推移と将来予測
参考相場価格
2,655万円72万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 127.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 112.9万円/m²
ロアール大塚101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+14.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロアール大塚マンションの口コミ・評判(264件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
2巣鴨
巣鴨駅周辺の小児科は親身になって話を聞いてくれる先生が多いですが、混雑している時は待ち時間が長くなることもあり、少し不便に感じることがあります。
防災・安全性
5大塚駅前
南口は駅前に交番があり治安も良く、綺麗な駅前になっているので安心して暮らせます。住んでいて危ない目にあったことはありません。
豊島区の口コミ
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ロアール大塚マンション概要
ＪＲ山手線巣鴨駅より徒歩7分の距離にあるロアール大塚、駅からほど近く雨や寒さも気になりません。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築13年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数33戸のマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
ロアール大塚詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロアール大塚（ロアールおおつか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚1丁目31-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築13年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（33部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.44㎡〜27.49㎡ |
| 新築時価格 | 2050万円〜2420万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 419万円/坪〜456万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.1万円〜9.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 1台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱シイ・アイ・シー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ロアール大塚間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 巣鴨駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.44m² | 2,785万円 | 2,461万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
東都スカイマンション
2,980万円- 1K
- 29.16m²
- 6階/13階建
ロアール大塚の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。