ハイネス第2巣鴨資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出
ハイネス第2巣鴨部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 2,342万円 | 価格を確認する | - | 1DK | 33.33m² | 北西 |
| 403 | 3,353万円 | 価格を確認する | - | 3DK | 47.12m² | 南西 |
| 405 | 2,870万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 40.79m² | 南 |
| 602 | 2,947万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 40.21m² | 北西 |
| 701 | 2,471万円 | 価格を確認する | - | 1DK | 33.33m² | - |
| 801 | 2,479万円 | 価格を確認する | - | 1DK | 33.33m² | 北西 |
| 905 | 3,111万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 40.79m² | 南東 |
| 1005 | 3,097万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 40.79m² | 南東 |
| 1303 | 3,333万円 | 価格を確認する | - | 3DK | 47.12m² | 南西 |
- 参考相場価格
- 2,342万円
- 新築時価格
- -
- 1DK
- 33.33m²
- 北西
- 参考相場価格
- 3,353万円
- 新築時価格
- -
- 3DK
- 47.12m²
- 南西
- 参考相場価格
- 2,870万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 40.79m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,947万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 40.21m²
- 北西
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- 参考相場価格
- 2,471万円
- 新築時価格
- -
- 1DK
- 33.33m²
- -
- 参考相場価格
- 2,479万円
- 新築時価格
- -
- 1DK
- 33.33m²
- 北西
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 3,111万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 40.79m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,097万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 40.79m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,333万円
- 新築時価格
- -
- 3DK
- 47.12m²
- 南西
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
ハイネス第2巣鴨販売中・賃貸の物件（0件）
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ハイネス第2巣鴨資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハイネス第2巣鴨価格推移と将来予測
参考相場価格
2,342万円19万円前年比
- 401の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 70.3万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 71.1万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハイネス第2巣鴨マンションの口コミ・評判(273件)
マンションに関する口コミ
お部屋
5丁寧な接客態度で、事前に登記簿や管理規約など多くの資料を用意してくれていました。類似物件も紹介してもらえました。
周辺環境
4ショッピングモールも近くにあり、ファッションやグルメを楽しむことができます。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
新庚申塚
3新庚申塚駅周辺は再開発計画など大規模な動きは少ないですが、下町らしい安定した住宅地として根強い人気があります。
防災・安全性
庚申塚
2庚申塚駅周辺は大型商業施設が少ないため、日用品以外の買い物には不便さを感じることがあります。
豊島区の口コミ
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ハイネス第2巣鴨マンション概要
都電荒川線新庚申塚駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐで毎朝の通勤通学も楽チンです。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内で都心へのお出かけも便利です。築41年でSRC造り、14階建てのマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
ハイネス第2巣鴨詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハイネス第2巣鴨（ハイネスだいにすがも） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨5丁目14-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築41年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 33.33㎡〜47.12㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 232万円/坪〜252万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 無指定 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハイネス第2巣鴨間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 33.33m² | 2,471万円 | 2,479万円 |
| 1LDK | 40.21m² | 2,947万円 | 4,052万円 |
| 2DK | 40.79m² | 3,097万円 | 3,261万円 |
| 3DK | 47.12m² | 3,343万円 | 3,568万円 |
ハイネス第2巣鴨売買履歴
- 2025/07
- 成約3,680万円77万円/m2
- 47.49m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築40年
- 2025/04
- 成約2,500万円61万円/m2
- 40.79m²
- 2K
- 4階
- 当時築40年
- 2024/06
- 成約4,009万円84万円/m2
- 47.49m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築39年
- 2023/10
- 成約3,150万円78万円/m2
- 40.21m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築39年
- 2020/02
- 成約3,488万円77万円/m2
- 44.97m²
- 2DK
- 12階
- 当時築35年
- 2017/09
- 成約2,600万円55万円/m2
- 47.12m²
- 3DK
- 12階
- 当時築33年
- 2016/11
- 成約970万円32万円/m2
- 29.45m²
- 1R
- 1階
- 当時築32年
- 2016/02
- 成約1,300万円38万円/m2
- 34.21m²
- 1DK
- 13階
- 当時築31年
- 2015/06
- 成約2,000万円49万円/m2
- 40.50m²
- 2DK
- 11階
- 当時築30年
- 2015/03
- 成約1,310万円39万円/m2
- 33.33m²
- 1DK
- 8階
- 当時築30年
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 成約3,680万円 | 77万円/m2 | 3階 | 47.49m² | 2LDK | 築40年 |
| 2025/04 | 成約2,500万円 | 61万円/m2 | 4階 | 40.79m² | 2K | 築40年 |
| 2024/06 | 成約4,009万円 | 84万円/m2 | 7階 | 47.49m² | 2LDK | 築39年 |
| 2023/10 | 成約3,150万円 | 78万円/m2 | 7階 | 40.21m² | 1LDK | 築39年 |
| 2020/02 | 成約3,488万円 | 77万円/m2 | 12階 | 44.97m² | 2DK | 築35年 |
| 2017/09 | 成約2,600万円 | 55万円/m2 | 12階 | 47.12m² | 3DK | 築33年 |
| 2016/11 | 成約970万円 | 32万円/m2 | 1階 | 29.45m² | 1R | 築32年 |
| 2016/02 | 成約1,300万円 | 38万円/m2 | 13階 | 34.21m² | 1DK | 築31年 |
| 2015/06 | 成約2,000万円 | 49万円/m2 | 11階 | 40.50m² | 2DK | 築30年 |
| 2015/03 | 成約1,310万円 | 39万円/m2 | 8階 | 33.33m² | 1DK | 築30年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/05
- 2025/05
- 2025/05
- 2025/05
- 2025/05
- 2025/02
- 2024/07
- 2024/06
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 成約3,360万円 | 58万円/m2 | 5階 | 57.74m² | 2LDK | 東洋巣鴨コーポ | 築44年 |
| 2025/08 | 成約7,800万円 | 95万円/m2 | 7階 | 81.83m² | 4LDK | アーバンハイツ巣鴨B | 築37年 |
| 2025/05 | 成約4,950万円 | 67万円/m2 | 4階 | 73.07m² | 2LDK | エクセル巣鴨 | 築44年 |
| 2025/05 | 成約8,880万円 | 95万円/m2 | 5階 | 92.83m² | 4LDK | 朝日巣鴨マンション | 築40年 |
| 2025/05 | 成約1,500万円 | 77万円/m2 | 5階 | 19.26m² | 1R | 朝日巣鴨マンション | 築40年 |
| 2025/05 | 成約4,970万円 | 68万円/m2 | 4階 | 73.07m² | 2LDK | エクセル巣鴨 | 築44年 |
| 2025/05 | 成約4,990万円 | 68万円/m2 | 4階 | 73.07m² | 2LDK | エクセル巣鴨 | 築44年 |
| 2025/02 | 成約2,400万円 | 48万円/m2 | 3階 | 49.06m² | 1R | 巣鴨第2SYマンション | 築44年 |
| 2024/07 | 成約6,800万円 | 94万円/m2 | 10階 | 72.26m² | 3LDK | アーバンハイツ巣鴨A | 築39年 |
| 2024/06 | 成約9,470万円 | 117万円/m2 | 7階 | 80.74m² | 4LDK | アーバンハイツ巣鴨A | 築39年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
巣鴨の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 2DK
- 45.76m²
- 9階/11階建
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豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。