フレンシア南品川
品川区・大井町駅 徒歩5分・築15年
2026年05月11日
フレンシア南品川資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は207のお部屋を基準に算出
フレンシア南品川部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 207 | 3,783万円 | 価格を確認する | - | 16.2万円/月 | 1DK | 30.52m² - |
| 208 | 3,777万円 | 価格を確認する | - | 16.2万円/月 | 1DK | 30.47m² - |
| 306 | 3,817万円 | 価格を確認する | - | 16.4万円/月 | 1DK | 30.59m² - |
| 406 | 3,825万円 | 価格を確認する | - | 16.5万円/月 | 1DK | 30.59m² - |
| 506 | 3,831万円 | 価格を確認する | - | 16.4万円/月 | 1DK | 30.59m² - |
| 5階 | 4,213万円 | 価格を確認する | - | 16.8万円/月 | 1LDK | 30.47m² - |
- 参考相場価格
- 3,783万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.2万円/月
- 1DK
- 30.52m²
- -
- 参考相場価格
- 3,777万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.2万円/月
- 1DK
- 30.47m²
- -
- 参考相場価格
- 3,817万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 1DK
- 30.59m²
- -
- 参考相場価格
- 3,825万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.5万円/月
- 1DK
- 30.59m²
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- 参考相場価格
- 3,831万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 1DK
- 30.59m²
- -
- 参考相場価格
- 4,213万円
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/03
- オススメフレンシア南品川の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/10
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約9,270万円 | 123万円/m² | 11階 | 75.02m² | 3LDK | パークスクエア南品川 | 築19年 |
| 2026/03 | 成約9,260万円 | 128万円/m² | 6階 | 71.92m² | 3LDK | パークスクエア南品川 | 築19年 |
| 2026/03 | 成約9,490万円 | 164万円/m² | 6階 | 57.61m² | 2LDK | ミオカステーロ大井町 | 築20年 |
| オススメ | フレンシア南品川の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約1億3,980万円 | 198万円/m² | 8階 | 70.50m² | 3LDK | サンクタス南品川 | 築13年 |
| 2026/02 | 成約1億8,980万円 | 248万円/m² | 7階 | 76.40m² | 2LDK | アリュールゼームス坂 | 築17年 |
| 2026/01 | 成約1億2,000万円 | 168万円/m² | 7階 | 71.31m² | 3LDK | アールブラン南品川 | 築14年 |
| 2025/12 | 成約8,670万円 | 122万円/m² | 8階 | 70.50m² | 3LDK | サンクタス南品川 | 築13年 |
| 2025/12 | 成約1億5,670万円 | 167万円/m² | 9階 | 93.40m² | 2LDK | アールブラン南品川 | 築14年 |
| 2025/10 | 成約2,130万円 | 104万円/m² | 9階 | 20.34m² | 1K | メインステージ南品川 | 築14年 |
| 2025/10 | 成約7,930万円 | 138万円/m² | 4階 | 57.43m² | 2LDK | ミオカステーロ大井町 | 築20年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フレンシア南品川賃貸履歴
- 2025/12
- 17.8万円/月
- 30.47m²
- 1DK
- 3階
- 当時築15年
- 2025/08
- 20.5万円/月
- 38.15m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築15年
- 2025/07
- 20万円/月
- 38.08m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築14年
- 2025/06
- 20.5万円/月
- 38.15m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築14年
- 2025/06
- 19万円/月
- 38.02m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築14年
- 2025/06
- 20.7万円/月
- 38.15m²
- 1LDK
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- 2025/01
- 16.4万円/月
- 30.47m²
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- 2024/12
- 18.9万円/月
- 38.08m²
- 1LDK
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- 2024/12
- 16.5万円/月
- 30.47m²
- 1DK
- 3階
- 当時築14年
- 2024/09
- 18万円/月
- -
- 1LDK
- 1階
- 当時築14年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 17.8万円/月 | 3階 | 30.47m² | 1DK | 築15年 |
| 2025/08 | 20.5万円/月 | 4階 | 38.15m² | 1LDK | 築15年 |
| 2025/07 | 20万円/月 | 2階 | 38.08m² | 1LDK | 築14年 |
| 2025/06 | 20.5万円/月 | 5階 | 38.15m² | 1LDK | 築14年 |
| 2025/06 | 19万円/月 | 1階 | 38.02m² | 1LDK | 築14年 |
| 2025/06 | 20.7万円/月 | 5階 | 38.15m² | 1LDK | 築14年 |
| 2025/01 | 16.4万円/月 | 2階 | 30.47m² | 1DK | 築14年 |
| 2024/12 | 18.9万円/月 | 3階 | 38.08m² | 1LDK | 築14年 |
| 2024/12 | 16.5万円/月 | 3階 | 30.47m² | 1DK | 築14年 |
| 2024/09 | 18万円/月 | 1階 | - | 1LDK | 築14年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フレンシア南品川資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フレンシア南品川価格推移と将来予測
参考相場価格
3,783万円364万円前年比
- 207の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 124万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 125.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フレンシア南品川マンションの口コミ・評判(344件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
5大井町
大井町駅周辺は保育園や公園、図書館などの子育て支援施設が充実していて、子育て世代にとってとても便利な環境だと感じます。医療機関も多く、小児科や総合病院が徒歩圏内にあるので、子どもが急に体調を...
地域コミュニティ
5青物横丁
青物横丁駅周辺は昔ながらの商店街が残っていて、地元の人たちとの会話が自然に生まれる雰囲気があります。定期的に地域の行事やお祭りも開催されていて、子どもからお年寄りまで参加できるので、地域のつ...
品川区の口コミ
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
フレンシア南品川マンション概要
ＪＲ京浜東北・根岸線大井町駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅からほど近くコスト面、生活面でもメリットがあります。また、活気あふれるターミナル駅である品川駅へも乗車時間3分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築15年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建てのマンションです。 近くには子どもの森公園があります。子供専用野球場と遊戯ゾーンからなる遊戯型公園です。恐竜の森をモチーフに大小の恐竜像が置かれ、地域の人からは「かいじゅう公園」と呼ばれており、子供たちに人気の公園です。
フレンシア南品川詳細情報
基本情報
| 建物名 | フレンシア南品川（フレンシアみなみしながわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区南品川6丁目9-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築15年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 30.47㎡〜30.59㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 410万円/坪〜457万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.2万円〜16.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フレンシア南品川間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大井町駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 30.59m² | 3,817万円 | 3,307万円 |
| 1LDK | 30.47m² | 4,213万円 | 6,062万円 |
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 36.04m²
- 2階/8階建
フレンシア南品川の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。