1億3,889万円〜2億5,493万円
坪単価 797万円/坪〜860万円/坪
想定賃料 24.1万円〜50.1万円/月
2.1%〜2.4%
最終更新2026年07月21日
オープンレジデンシア小石川ヒルズ
文京区・茗荷谷駅 徒歩7分・築2年
1億3,889万円〜2億5,493万円
坪単価 797万円/坪〜860万円/坪
想定賃料 24.1万円〜50.1万円/月
2.1%〜2.4%
上位3%
4.67最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
オープンレジデンシア小石川ヒルズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア小石川ヒルズ部屋別の参考相場価格
29部屋 / 29部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億5,758万円 | 価格を確認する | 8,880万円 | 30.4万円/月 2.3% | 2LDK | 65.43m² 南 |
| 102 | 1億7,337万円 | 価格を確認する | 9,980万円 | 33.4万円/月 2.3% | 2LDK | 71.38m² 南 |
| 201 | 2億339万円 | 価格を確認する | 1億1,980万円 | 40.2万円/月 2.4% | 3LDK | 82.42m² 南 |
| 202 | 1億6,062万円 | 価格を確認する | 9,880万円 | 28.5万円/月 2.1% | 2LDK | 65.43m² 南 |
| 203 | 1億7,810万円 | 価格を確認する | 1億1,480万円 | 32.6万円/月 2.2% | 3LDK | 71.38m² 南 |
| 204 | 1億3,889万円 | 価格を確認する | 8,380万円 | 24.1万円/月 2.1% | 2LDK | 56.41m² 北 |
| 301 | 1億4,868万円 | 価格を確認する | 9,280万円 | 26.7万円/月 2.2% | 2LDK | 60.02m² 西 |
| 302 | 1億8,438万円 | 価格を確認する | 1億2,480万円 | 34.5万円/月 2.2% | 3LDK | 73.12m² 南 |
| 303 | 1億6,376万円 | 価格を確認する | 1億280万円 | 29.3万円/月 2.1% | 2LDK | 65.43m² 南 |
| 304 | 1億7,966万円 | 価格を確認する | 1億2,480万円 | 33.6万円/月 2.2% | 3LDK | 71.38m² 南 |
| 305 | 1億3,983万円 | 価格を確認する | 8,480万円 | 25万円/月 2.1% | 2LDK | 56.41m² 北 |
| 401 | 1億5,080万円 | 価格を確認する | 9,480万円 | 26.8万円/月 2.1% | 2LDK | 60.02m² 西 |
| 402 | 1億8,849万円 | 価格を確認する | 1億3,480万円 | 34.6万円/月 2.2% | 3LDK | 73.12m² 南 |
| 403 | 1億6,407万円 | 価格を確認する | 1億680万円 | 29.5万円/月 2.2% | 2LDK | 65.43m² 南 |
| 404 | 1億8,009万円 | 価格を確認する | 1億2,480万円 | 33.7万円/月 2.3% | 3LDK | 71.38m² 南 |
| 405 | 1億4,004万円 | 価格を確認する | 8,680万円 | 25.1万円/月 2.1% | 2LDK | 56.41m² 北 |
| 501 | 1億5,082万円 | 価格を確認する | 9,680万円 | 27.1万円/月 2.2% | 2LDK | 60.02m² 西 |
| 502 | 1億8,857万円 | 価格を確認する | 1億3,880万円 | 35万円/月 2.2% | 3LDK | 73.12m² 南 |
| 503 | 1億6,409万円 | 価格を確認する | 1億880万円 | 29.8万円/月 2.2% | 2LDK | 65.43m² 南 |
| 504 | 1億8,373万円 | 価格を確認する | 1億3,280万円 | 34.1万円/月 2.2% | 3LDK | 71.38m² 南 |
| 505 | 1億4,180万円 | 価格を確認する | 8,880万円 | 25.4万円/月 2.1% | 2LDK | 56.41m² 北 |
| 601 | 1億5,085万円 | 価格を確認する | 9,880万円 | 27.4万円/月 2.2% | 2LDK | 60.02m² 西 |
| 602 | 1億8,862万円 | 価格を確認する | 1億4,080万円 | 35.2万円/月 2.2% | 3LDK | 73.12m² 南 |
| 603 | 1億6,413万円 | 価格を確認する | 1億1,080万円 | 30.1万円/月 2.2% | 2LDK | 65.43m² 南 |
| 604 | 1億8,378万円 | 価格を確認する | 1億2,980万円 | 34.3万円/月 2.2% | 3LDK | 71.38m² 南 |
| 605 | 1億4,183万円 | 価格を確認する | 9,480万円 | 25.6万円/月 2.2% | 2LDK | 56.41m² 北 |
| 701 | 2億72万円 | 価格を確認する | 1億1,080万円 | 40.1万円/月 2.4% | 3LDK | 82.03m² 南 |
| 702 | 2億5,493万円 | 価格を確認する | 1億8,280万円 | 50.1万円/月 2.4% | 3LDK | 98.03m² 南 |
| 703 | 1億4,188万円 | 価格を確認する | 9,480万円 | 26.1万円/月 2.2% | 2LDK | 56.41m² 北 |
101
- 参考相場価格
- 1億5,758万円
- 新築時価格
- 8,880万円
- 想定賃料
- 30.4万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 2LDK
- 65.43m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1億7,337万円
- 新築時価格
- 9,980万円
- 想定賃料
- 33.4万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 2LDK
- 71.38m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 2億339万円
- 新築時価格
- 1億1,980万円
- 想定賃料
- 40.2万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 3LDK
- 82.42m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億6,062万円
- 新築時価格
- 9,880万円
- 想定賃料
- 28.5万円/月
- 想定利回り
- 2.1%
- 2LDK
- 65.43m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
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- 無料
- 中立相談
- オンライン
203
- 参考相場価格
- 1億7,810万円
- 新築時価格
- 1億1,480万円
- 想定賃料
- 32.6万円/月
- 想定利回り
- 2.2%
- 3LDK
- 71.38m²
- 南
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204
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億3,889万円
- 新築時価格
- 8,380万円
- 想定賃料
- 24.1万円/月
- 想定利回り
- 2.1%
- 2LDK
- 56.41m²
- 北
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- 手間なし
301
- 参考相場価格
- 1億4,868万円
- 新築時価格
- 9,280万円
- 想定賃料
- 26.7万円/月
- 想定利回り
- 2.2%
- 2LDK
- 60.02m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
302
- 参考相場価格
- 1億8,438万円
- 新築時価格
- 1億2,480万円
- 想定賃料
- 34.5万円/月
- 想定利回り
- 2.2%
- 3LDK
- 73.12m²
- 南
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303
- 参考相場価格
- 1億6,376万円
- 新築時価格
- 1億280万円
- 想定賃料
- 29.3万円/月
- 想定利回り
- 2.1%
- 2LDK
- 65.43m²
- 南
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304
- 参考相場価格
- 1億7,966万円
- 新築時価格
- 1億2,480万円
- 想定賃料
- 33.6万円/月
- 想定利回り
- 2.2%
- 3LDK
- 71.38m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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オープンレジデンシア小石川ヒルズ販売中・賃貸の物件（0件）
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オープンレジデンシア小石川ヒルズ売買履歴
- 2025/08
- 2023/08
- 2023/08
- 2023/08
- 2023/08
- 2023/08
- 2023/08
- 2023/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/08 | 新築1億8,280万円 | 186万円/m² | 6階 | 98.03m² | 3LDK | -- |
| 2023/08 | 新築1億1,070万円 | 134万円/m² | 6階 | 82.03m² | 3LDK | -- |
| 2023/08 | 新築9,490万円 | 168万円/m² | 5階 | 56.41m² | 2LDK | -- |
| 2023/08 | 新築1億2,980万円 | 181万円/m² | 5階 | 71.38m² | 3LDK | -- |
| 2023/08 | 新築1億1,070万円 | 169万円/m² | 5階 | 65.43m² | 2LDK | -- |
| 2023/08 | 新築1億4,090万円 | 192万円/m² | 5階 | 73.12m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/05
- 2026/04
- オススメオープンレジデンシア小石川ヒルズの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/03
- 2026/02
- 2026/01
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約3,820万円 | 144万円/m² | 2階 | 26.51m² | 1K | コンシェリア後楽園 HILLTOP SQUARE | 築4年 |
| 2026/05 | 成約1億7,000万円 | 224万円/m² | 2階 | 75.81m² | 3LDK | シティテラス文京小石川 | 築3年 |
| 2026/04 | 成約1億7,400万円 | 246万円/m² | 6階 | 70.65m² | 3LDK | ブランズ文京小石川レジデンス | 築7年 |
| オススメ | オープンレジデンシア小石川ヒルズの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/04 | 成約3,720万円 | 145万円/m² | 4階 | 25.56m² | 1K | コンシェリア後楽園CROSSIA | 築7年 |
| 2026/03 | 成約2億1,100万円 | 329万円/m² | 7階 | 64.08m² | 2LDK | パークホームズ文京小石川 ヒルテラス | 築3年 |
| 2026/02 | 成約1億6,850万円 | 235万円/m² | 2階 | 71.69m² | 3LDK | ブランズ文京小石川レジデンス | 築6年 |
| 2026/01 | 成約8,400万円 | 200万円/m² | 4階 | 41.97m² | 1LDK | シティテラス文京小石川 | 築2年 |
| 2026/01 | 成約2億4,800万円 | 330万円/m² | 6階 | 75.12m² | 3LDK | パークホームズ文京小石川 ヒルテラス | 築2年 |
| 2025/12 | 成約6,970万円 | 215万円/m² | 3階 | 32.36m² | 1DK | ブランズ文京小石川レジデンス | 築6年 |
| 2025/11 | 成約6,900万円 | 164万円/m² | 1階 | 41.97m² | 1LDK | シティテラス文京小石川 | 築2年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オープンレジデンシア小石川ヒルズ販売履歴
- 2025/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 販売 1億8,700万円 | 255万円/m² | 3階 | 73.12m² | 3LDK | 2年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...オープンレジデンシア小石川ヒルズ資産性スコア
4.67上位3%
オープンレジデンシア小石川ヒルズの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
オープンレジデンシア小石川ヒルズの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア小石川ヒルズ価格推移と将来予測
参考相場価格
1億5,758万円218万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 240.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築0～10年未満の平均値 - 202万円/m²
想定売買価格
オープンレジデンシア小石川ヒルズ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は文京区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+38.9万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア小石川ヒルズマンションの口コミ・評判(452件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5茗荷谷
駅周辺はスーパーや飲食店が充実していて、夜でも明るいので安心して帰宅できます。治安の良さを実感しています。
交通の利便性
4白山
白山駅は都営三田線の駅なので、地下鉄の遅延が少なくて安定して通勤できるのが助かります。雨の日や台風でも運休が少ないので、天候に左右されずに移動できるのがありがたいです。
文京区の口コミ
子育て環境
5文京区は待機児童ゼロを達成していて、保育園の数も多く、共働きでも安心して子育てできる環境だと感じます。延長保育も利用しやすく、働く親にとってはとても助かっています。
教育環境
5文京区の小学校は少人数学級を導入しているところが多く、先生の目が行き届いていると感じます。放課後の学童保育も充実していて、共働き家庭にはとても助かります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
オープンレジデンシア小石川ヒルズマンション概要
東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離で商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で都心へのアクセスも良好です。築2年でとても綺麗で、RC造り、7階建て総戸数30戸のマンションです。
オープンレジデンシア小石川ヒルズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア小石川ヒルズ（オープンレジデンシアこいしかわヒルズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都文京区小石川5丁目27-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築2年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（30部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 56.41㎡〜98.03㎡ |
| 新築時価格 | 8380万円〜22000万円 135.1万円/m²〜192.6万円/m² 平均：11444万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 797万円/坪〜860万円/坪 |
| 想定賃料 | 24.1万円〜50.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | 3台 駐車設置率：10% |
| 駐輪場 | 30台 駐輪場設置率：100% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)オープンハウス合人社コミュニティ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
オープンレジデンシア小石川ヒルズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 茗荷谷駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.02m² | 1億5,082万円 | 9,565万円 |
| 3LDK | 73.12m² | 1億8,643万円 | 1億3,289万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
オープンレジデンシア小石川ヒルズの駅、市区町村、学区を知る
文京区のマンション
文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。