グランドヒルズ成城

世田谷区・成城学園前駅 徒歩8分・築17年

4.46上位5%
9,422万円〜1億7,447万円
坪単価 350万円/坪〜415万円/坪
想定賃料 28.2万円〜56.8万円/月
3.6%〜4.3%
最終更新2026年07月06日
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グランドヒルズ成城

世田谷区・成城学園前駅 徒歩8分・築17年

9,422万円〜1億7,447万円
坪単価 350万円/坪〜415万円/坪
想定賃料 28.2万円〜56.8万円/月
3.6%〜4.3%
上位5%
4.46
最終更新
2026年07月06日

グランドヒルズ成城部屋別の参考相場価格

36部屋 / 36部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1019,724万円価格を確認する9,600万円30.8万円/月
3.8%
2LDK86.75
-
1021億1,473万円価格を確認する1億1,400万円37.8万円/月
4.0%
3LDK101.22
-
1031億855万円価格を確認する1億700万円37万円/月
4.1%
3LDK96.04
-
1041億1,280万円価格を確認する1億1,300万円37.2万円/月
4.0%
3LDK99.34
-
1059,861万円価格を確認する8,900万円32.8万円/月
4.0%
2LDK91.24
-
1061億1,234万円価格を確認する8,800万円40.5万円/月
4.3%
2LDK105.99
-
2019,974万円価格を確認する1億800万円30.9万円/月
3.7%
2LDK85.37
-
2021億2,093万円価格を確認する1億3,500万円38.5万円/月
3.8%
3LDK101.24
-
2031億1,419万円価格を確認する1億2,600万円37.6万円/月
4.0%
3LDK96.06
-
2041億1,329万円価格を確認する1億2,800万円37.8万円/月
4.0%
3LDK95.18
-
2051億1,168万円価格を確認する1億2,100万円37.4万円/月
4.0%
3LDK94.22
-
3011億3,212万円価格を確認する1億4,300万円42.2万円/月
3.8%
3LDK110.22
-
3021億2,170万円価格を確認する1億3,500万円38万円/月
3.7%
3LDK101.26
-
3031億1,495万円価格を確認する1億2,600万円37.1万円/月
3.9%
3LDK96.08
-
3041億1,402万円価格を確認する1億2,800万円37.2万円/月
3.9%
3LDK95.19
-
3051億1,270万円価格を確認する1億2,100万円36.9万円/月
3.9%
3LDK94.48
-
3069,422万円価格を確認する9,400万円28.2万円/月
3.6%
2LDK79.61
-
3071億1,009万円価格を確認する1億1,500万円35.7万円/月
3.9%
3LDK93.14
-
4011億5,167万円価格を確認する1億6,700万円50.7万円/月
4.0%
3LDK124.88
-
4021億3,812万円価格を確認する1億4,800万円46万円/月
4.0%
3LDK114.38
-
4031億3,672万円価格を確認する1億5,400万円44.8万円/月
3.9%
3LDK111.44
-
4041億5,534万円価格を確認する1億7,850万円51.2万円/月
4.0%
3LDK126.21
-
4051億1,630万円価格を確認する1億2,550万円37.2万円/月
3.8%
3LDK95.76
-
4061億2,399万円価格を確認する1億3,350万円38.4万円/月
3.7%
3LDK101.82
-
5011億5,442万円価格を確認する1億7,450万円49.5万円/月
3.9%
3LDK124.94
-
5021億4,185万円価格を確認する1億6,400万円44.9万円/月
3.8%
3LDK114.46
-
5031億3,805万円価格を確認する1億5,950万円43.7万円/月
3.8%
3LDK111.51
-
5041億5,852万円価格を確認する1億8,500万円49.9万円/月
3.8%
3LDK126.28
-
5051億1,686万円価格を確認する1億2,550万円37万円/月
3.8%
3LDK95.81
-
5061億2,437万円価格を確認する1億3,300万円38.2万円/月
3.7%
3LDK101.86
-
6011億7,367万円価格を確認する1億9,450万円55.2万円/月
3.8%
3LDK140.17
-
6021億6,066万円価格を確認する1億8,450万円52.2万円/月
3.9%
3LDK129.78
-
6031億5,534万円価格を確認する1億7,800万円51.5万円/月
4.0%
4LDK125.85
-
6041億7,447万円価格を確認する2億850万円56.8万円/月
3.9%
4LDK139.06
-
6051億3,387万円価格を確認する1億3,950万円43.4万円/月
3.9%
3LDK110.37
-
6061億4,041万円価格を確認する1億4,650万円48.5万円/月
4.2%
4LDK115.84
-
101
参考相場価格
9,724万円
新築時価格
9,600万円
想定賃料
30.8万円/月
想定利回り
3.8%
  • 2LDK
  • 86.75
  • -
102
参考相場価格
1億1,473万円
新築時価格
1億1,400万円
想定賃料
37.8万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 101.22
  • -
103
参考相場価格
1億855万円
新築時価格
1億700万円
想定賃料
37万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 96.04
  • -
104
参考相場価格
1億1,280万円
新築時価格
1億1,300万円
想定賃料
37.2万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 99.34
  • -
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105
参考相場価格
9,861万円
新築時価格
8,900万円
想定賃料
32.8万円/月
想定利回り
4.0%
  • 2LDK
  • 91.24
  • -
106
参考相場価格
1億1,234万円
新築時価格
8,800万円
想定賃料
40.5万円/月
想定利回り
4.3%
  • 2LDK
  • 105.99
  • -
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201
参考相場価格
9,974万円
新築時価格
1億800万円
想定賃料
30.9万円/月
想定利回り
3.7%
  • 2LDK
  • 85.37
  • -
202
参考相場価格
1億2,093万円
新築時価格
1億3,500万円
想定賃料
38.5万円/月
想定利回り
3.8%
  • 3LDK
  • 101.24
  • -
203
参考相場価格
1億1,419万円
新築時価格
1億2,600万円
想定賃料
37.6万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 96.06
  • -
204
参考相場価格
1億1,329万円
新築時価格
1億2,800万円
想定賃料
37.8万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 95.18
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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グランドヒルズ成城
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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グランドヒルズ成城
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周辺マンションの売買履歴とは

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グランドヒルズ成城賃貸履歴

  • 2018/06
    28万円/月
    • 94.48m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築9年
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

グランドヒルズ成城資産性スコア

4.46
上位5%
グランドヒルズ成城の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
グランドヒルズ成城

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グランドヒルズ成城居住エリアの評価

グランドヒルズ成城

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランドヒルズ成城新築時価格からの騰落率

新築騰落率

101%築17年

新築時価格

9,600万円+124万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、92%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランドヒルズ成城価格推移と将来予測

参考相場価格

9,724万円104万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
世田谷区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
グランドヒルズ成城101の現在の参考相場価格(㎡単価)は世田谷区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-0.7万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランドヒルズ成城マンションの口コミ・評判(284件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    都心へのアクセスが良く落ち着いた住環境も両立できます

  • お部屋

    4

    リビングダイニングが広く開放感があり、ゆったりと過ごせます

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    2

    成城学園前

    医療機関は多いですが、人気のクリニックは予約が取りづらいこともあり、急な受診時に困ることがあります。

  • 住みやすさ

    2

    祖師ヶ谷大蔵

    駅から少し離れた場所は道幅が狭く、車や自転車とすれ違うときに危険を感じることがあります。

世田谷区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    小児科や総合病院が多く、急な体調不良でもすぐに診てもらえるので安心です。医療機関が充実しているのは子育て世帯には大きなメリットです。

  • 防災・安全性

    2

    世田谷区は震度6強の揺れが広範囲に予想されていて、建物の倒壊や火災のリスクも高いと聞き、日頃からの備えが必要だと実感しています。特に木造住宅が多いエリアは注意が必要だと思います。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

グランドヒルズ成城マンション概要

このマンションは小田急小田原線成城学園前駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間18分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数36戸のマンションです。 このマンションは、2年後までの定期点検に加え、10年間のアフターサービスを実施するなど安定性のある品質と安全の保証をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、グランドヒルズシリーズの1つです。暮らしに誇りとステータスを添える品格を備えた、住友不動産の最高峰マンションシリーズ、グランドヒルズ。圧巻の美しさを誇る外観やエントランスはもちろん、高級ホテルさながらのホスピタリティで日々の生活をサポートするコンシェルジュサービスは、住まう人の快適を超えた喜びを提供します。近くにはきたみふれあい広場があります。小田急線の電車車庫の上にあるため、見晴らしがよく、天気が良ければ富士山や丹沢の山々が望めます。また園内には広い芝生もあり、家族でのんびり過ごせるでしょう。

グランドヒルズ成城詳細情報

基本情報

建物名グランドヒルズ成城(グランドヒルズせいじょう)
住所東京都世田谷区成城1丁目20-8
アクセス
築年数築17年
階建(総戸数)6階建(36部屋)
建築構造RC造
専有面積79.61㎡〜140.17㎡
新築時価格8800万円〜20850万円
参考相場価格
  • 2LDK:9422万円〜(79m²〜)
  • 3LDK:10855万円〜(93m²〜)
  • 4LDK:14041万円〜(115m²〜)
参考相場価格の坪単価350万円/坪〜415万円/坪
想定賃料28.2万円〜56.8万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園はあと保育園成城 (認可)他
保育園を見る
学区明正小学校
砧中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場47
駐車費※125000/月 ~ 28000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グランドヒルズ成城間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
成城学園前駅
平均
2LDK86.75m²9,861万円6,243万円
3LDK101.54m²1億2,284万円8,858万円
4LDK125.85m²1億5,534万円9,990万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはグランドヒルズ成城

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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世田谷区のマンション

セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。