4,346万円〜9,445万円
坪単価 553万円/坪〜616万円/坪
想定賃料 13.1万円〜26.3万円/月
最終更新2026年05月11日
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst
新宿区・江戸川橋駅 徒歩7分・築7年
4,346万円〜9,445万円
坪単価 553万円/坪〜616万円/坪
想定賃料 13.1万円〜26.3万円/月
上位3%
4.64最終更新
2026年05月11日
2026年05月11日
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst部屋別の参考相場価格
33部屋 / 33部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,700万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 14万円/月 | 1DK | 28.09m² - |
| 102 | 4,346万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 13.1万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 103 | 4,346万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 13.1万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 104 | 4,346万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 13.1万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 105 | 4,379万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 13.2万円/月 | 1DK | 25.76m² - |
| 106 | 4,379万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 13.2万円/月 | 1DK | 25.76m² - |
| 201 | 4,955万円 | 価格を確認する | 4,110万円 | 14.2万円/月 | 1DK | 28.09m² - |
| 202 | 4,712万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 13.3万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 203 | 4,712万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 13.3万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 204 | 4,712万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 13.3万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 205 | 4,676万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.76m² - |
| 206 | 4,676万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.76m² - |
| 207 | 4,742万円 | 価格を確認する | 4,050万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.87m² - |
| 301 | 4,992万円 | 価格を確認する | 4,130万円 | 14.6万円/月 | 1DK | 28.09m² - |
| 302 | 4,750万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 13.7万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 303 | 4,750万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 13.7万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 304 | 4,750万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 13.7万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 305 | 4,783万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 13.8万円/月 | 1DK | 25.76m² - |
| 306 | 4,783万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 13.8万円/月 | 1DK | 25.76m² - |
| 307 | 4,781万円 | 価格を確認する | 4,070万円 | 13.9万円/月 | 1DK | 25.87m² - |
| 401 | 4,992万円 | 価格を確認する | 4,140万円 | 14.6万円/月 | 1DK | 28.09m² - |
| 402 | 4,752万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 13.8万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 403 | 4,752万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 13.8万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 404 | 4,752万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 13.8万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 405 | 4,785万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 13.8万円/月 | 1DK | 25.76m² - |
| 406 | 4,785万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 13.8万円/月 | 1DK | 25.76m² - |
| 407 | 4,783万円 | 価格を確認する | 4,080万円 | 13.9万円/月 | 1DK | 25.87m² - |
| 501 | 5,020万円 | 価格を確認する | 4,160万円 | 14.7万円/月 | 1DK | 28.09m² - |
| 502 | 4,778万円 | 価格を確認する | 4,040万円 | 13.7万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 503 | 4,778万円 | 価格を確認する | 4,040万円 | 13.7万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 504 | 4,778万円 | 価格を確認する | 4,040万円 | 13.7万円/月 | 1DK | 25.65m² - |
| 505 | 9,445万円 | 価格を確認する | 5,000万円 | 26.3万円/月 | 2LDK | 51.52m² - |
| 506 | 4,808万円 | 価格を確認する | 4,100万円 | 13.8万円/月 | 1DK | 25.87m² - |
101
- 参考相場価格
- 4,700万円
- 新築時価格
- 4,020万円
- 想定賃料
- 14万円/月
- 1DK
- 28.09m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 4,346万円
- 新築時価格
- 3,900万円
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 1DK
- 25.65m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 4,346万円
- 新築時価格
- 3,900万円
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 1DK
- 25.65m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,346万円
- 新築時価格
- 3,900万円
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 1DK
- 25.65m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
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- オンライン
105
- 参考相場価格
- 4,379万円
- 新築時価格
- 3,900万円
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 1DK
- 25.76m²
- -
成約の妥当価格を確認する
106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,379万円
- 新築時価格
- 3,900万円
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 1DK
- 25.76m²
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- 手間なし
201
- 参考相場価格
- 4,955万円
- 新築時価格
- 4,110万円
- 想定賃料
- 14.2万円/月
- 1DK
- 28.09m²
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202
- 参考相場価格
- 4,712万円
- 新築時価格
- 3,990万円
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 1DK
- 25.65m²
- -
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- 参考相場価格
- 4,712万円
- 新築時価格
- 3,990万円
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 1DK
- 25.65m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 4,712万円
- 新築時価格
- 3,990万円
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 1DK
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部屋別の参考相場価格とは
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst販売中・賃貸の物件（2件）
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst売買履歴
- 2019/05
- 2019/05
- 2019/05
- 2019/05
- 2019/05
- 2019/05
- 2019/05
- 2019/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/05 | 新築4,050万円 | 157万円/m² | 5階 | 25.65m² | 1DK | -- |
| 2019/05 | 新築4,040万円 | 157万円/m² | 5階 | 25.65m² | 1DK | -- |
| 2019/05 | 新築4,030万円 | 157万円/m² | 5階 | 25.65m² | 1DK | -- |
| 2019/05 | 新築4,170万円 | 148万円/m² | 5階 | 28.09m² | 1DK | -- |
| 2019/05 | 新築4,080万円 | 157万円/m² | 4階 | 25.87m² | 1DK | -- |
| 2019/05 | 新築4,010万円 | 155万円/m² | 4階 | 25.76m² | 1DK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/02
- オススメハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/01
- 2025/11
- 2025/10
- 2025/08
- 2025/07
- 2025/05
- 2025/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億3,400万円 | 223万円/m² | 13階 | 60.02m² | 2LDK | プレミスト新宿山吹 | 築8年 |
| 2026/03 | 成約1億6,490万円 | 228万円/m² | 12階 | 72.32m² | 3LDK | プレミスト新宿山吹 | 築8年 |
| 2026/02 | 成約1億5,290万円 | 229万円/m² | 3階 | 66.50m² | 3LDK | ザ・パークハウス山吹神楽坂 | 築8年 |
| オススメ | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/01 | 成約5,780万円 | 161万円/m² | 3階 | 35.81m² | 1LDK | ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 築5年 |
| 2025/11 | 成約3,700万円 | 147万円/m² | 4階 | 25.08m² | 1K | ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 築5年 |
| 2025/10 | 成約3,800万円 | 151万円/m² | 3階 | 25.08m² | 1K | ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 築5年 |
| 2025/08 | 成約3,940万円 | 152万円/m² | 1階 | 25.80m² | 1DK | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 築6年 |
| 2025/07 | 成約1億5,280万円 | 215万円/m² | 8階 | 71.00m² | 2LDK | ザ・パークハウス山吹神楽坂 | 築7年 |
| 2025/05 | 成約4,629万円 | 179万円/m² | 2階 | 25.74m² | 1DK | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird | 築5年 |
| 2025/05 | 成約1億3,800万円 | 189万円/m² | 2階 | 72.69m² | 3LDK | プレミスト新宿山吹 | 築7年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst賃貸履歴
賃貸募集中物件が1件あります
- 2026/01
- 14.3万円/月
- 28.09m²
- 1DK
- 2階
- 当時築6年
- 2026/01
- 13.8万円/月
- 25.65m²
- 1DK
- 5階
- 当時築6年
- 2026/01
- 13.9万円/月
- 25.65m²
- 1DK
- 2階
- 当時築6年
- 2026/01
- 13.9万円/月
- 25.65m²
- 1DK
- 3階
- 当時築6年
- 2025/07
- 12.8万円/月
- 25.65m²
- 1DK
- 4階
- 当時築6年
- 2025/07
- 12.8万円/月
- 25.65m²
- 1DK
- 4階
- 当時築6年
- 2025/06
- 12.98万円/月
- 25.65m²
- 1DK
- 5階
- 当時築6年
- 2025/06
- 16.8万円/月
- 25.76m²
- 1DK
- 3階
- 当時築6年
- 2025/06
- 24.9万円/月
- 51.52m²
- 1SLDK
- 5階
- 当時築6年
- 2025/05
- 26.7万円/月
- 51.52m²
- 1SLDK
- 5階
- 当時築6年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 14.3万円/月 | 2階 | 28.09m² | 1DK | 築6年 |
| 2026/01 | 13.8万円/月 | 5階 | 25.65m² | 1DK | 築6年 |
| 2026/01 | 13.9万円/月 | 2階 | 25.65m² | 1DK | 築6年 |
| 2026/01 | 13.9万円/月 | 3階 | 25.65m² | 1DK | 築6年 |
| 2025/07 | 12.8万円/月 | 4階 | 25.65m² | 1DK | 築6年 |
| 2025/07 | 12.8万円/月 | 4階 | 25.65m² | 1DK | 築6年 |
| 2025/06 | 12.98万円/月 | 5階 | 25.65m² | 1DK | 築6年 |
| 2025/06 | 16.8万円/月 | 3階 | 25.76m² | 1DK | 築6年 |
| 2025/06 | 24.9万円/月 | 5階 | 51.52m² | 1SLDK | 築6年 |
| 2025/05 | 26.7万円/月 | 5階 | 51.52m² | 1SLDK | 築6年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst資産性スコア
4.64上位3%
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst価格推移と将来予測
参考相場価格
4,700万円295万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 167.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 188.7万円/m²
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-21.3万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstマンションの口コミ・評判(437件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
2江戸川橋
大きな運動場がないため、サッカーや野球の練習をしたい場合には向かないかもしれません。
買い物・生活利便性
3神楽坂
神楽坂駅周辺は昔ながらの個人商店が多く、チェーン店が少ないので、慣れるまでは買い物の選択肢が限られているように感じました。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstマンション概要
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離で生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築7年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数33戸のマンションです。
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区山吹町12-21 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築7年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（33部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.65㎡〜51.52㎡ |
| 新築時価格 | 3900万円〜5000万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 553万円/坪〜616万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.1万円〜26.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)シノケンアメニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 江戸川橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 25.76m² | 4,752万円 | 4,123万円 |
| 2LDK | 51.52m² | 9,445万円 | 1億195万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
セジョリ江戸川橋
7,980万円- 1LDK
- 50.29m²
- 9階/11階建
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。