3,703万円〜7,443万円
坪単価 488万円/坪〜542万円/坪
想定賃料 12.2万円〜21.1万円/月
3.4%〜3.9%
最終更新2026年07月06日
ザ・パークワンズ山吹神楽坂
新宿区・江戸川橋駅 徒歩8分・築5年
3,703万円〜7,443万円
坪単価 488万円/坪〜542万円/坪
想定賃料 12.2万円〜21.1万円/月
3.4%〜3.9%
上位3%
4.58最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ザ・パークワンズ山吹神楽坂資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ザ・パークワンズ山吹神楽坂部屋別の参考相場価格
29部屋 / 29部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,703万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 12.2万円/月 3.9% | 1K | 25.08m² 西 |
| 103 | 7,049万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 20.6万円/月 3.5% | 1LDK | 45.77m² 西 |
| 202 | 3,774万円 | 価格を確認する | 3,148万円 | 12.4万円/月 3.9% | 1K | 25.08m² 西 |
| 203 | 3,812万円 | 価格を確認する | 3,028万円 | 12.4万円/月 3.9% | 1K | 25.53m² 西 |
| 206 | 7,192万円 | 価格を確認する | 4,678万円 | 20.8万円/月 3.5% | 1LDK | 45.77m² 西 |
| 208 | 5,729万円 | 価格を確認する | 4,318万円 | 17.6万円/月 3.7% | 1LDK | 35.81m² 東 |
| 301 | 3,899万円 | 価格を確認する | 3,248万円 | 12.2万円/月 3.8% | 1K | 25.23m² 北 |
| 302 | 3,834万円 | 価格を確認する | 3,198万円 | 12.3万円/月 3.9% | 1K | 25.08m² 西 |
| 303 | 3,871万円 | 価格を確認する | 3,078万円 | 12.3万円/月 3.8% | 1K | 25.53m² 西 |
| 305 | 5,558万円 | 価格を確認する | 4,408万円 | 16.9万円/月 3.6% | 1LDK | 34.05m² 西 |
| 306 | 7,307万円 | 価格を確認する | 4,758万円 | 21万円/月 3.5% | 1LDK | 45.77m² 西 |
| 307 | 5,777万円 | 価格を確認する | 4,278万円 | 17.6万円/月 3.6% | 1LDK | 35.81m² 東 |
| 401 | 3,922万円 | 価格を確認する | 3,328万円 | 12.3万円/月 3.8% | 1K | 25.23m² 北 |
| 402 | 3,852万円 | 価格を確認する | 3,278万円 | 12.4万円/月 3.9% | 1K | 25.08m² 西 |
| 403 | 3,919万円 | 価格を確認する | 3,158万円 | 12.4万円/月 3.8% | 1K | 25.53m² 西 |
| 405 | 5,583万円 | 価格を確認する | 4,488万円 | 17万円/月 3.6% | 1LDK | 34.05m² 西 |
| 406 | 7,341万円 | 価格を確認する | 4,828万円 | 21.1万円/月 3.4% | 1LDK | 45.77m² 西 |
| 409 | 3,926万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 12.5万円/月 3.8% | 1K | 26.03m² 東 |
| 501 | 3,953万円 | 価格を確認する | 3,448万円 | 12.4万円/月 3.8% | 1K | 25.23m² 北 |
| 506 | 7,373万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 21万円/月 3.4% | 1LDK | 45.77m² 西 |
| 509 | 3,981万円 | 価格を確認する | 3,158万円 | 12.6万円/月 3.8% | 1K | 26.03m² 東 |
| 601 | 3,991万円 | 価格を確認する | 3,498万円 | 12.4万円/月 3.7% | 1K | 25.23m² 北 |
| 602 | 3,910万円 | 価格を確認する | 3,418万円 | 12.4万円/月 3.8% | 1K | 25.08m² 西 |
| 606 | 7,443万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 21.1万円/月 3.4% | 1LDK | 45.77m² 西 |
| 608 | 4,011万円 | 価格を確認する | 3,228万円 | 12.6万円/月 3.8% | 1K | 26.03m² 東 |
| 701 | 4,001万円 | 価格を確認する | 3,578万円 | 12.4万円/月 3.7% | 1K | 25.23m² 北 |
| 702 | 3,942万円 | 価格を確認する | 3,498万円 | 12.4万円/月 3.8% | 1K | 25.08m² 西 |
| 706 | 7,295万円 | 価格を確認する | 5,048万円 | 20.4万円/月 3.4% | 1LDK | 44.57m² 西 |
| 708 | 4,029万円 | 価格を確認する | 3,308万円 | 12.6万円/月 3.8% | 1K | 26.03m² 東 |
101
- 参考相場価格
- 3,703万円
- 新築時価格
- 2,998万円
- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 25.08m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 7,049万円
- 新築時価格
- 4,298万円
- 想定賃料
- 20.6万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 45.77m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 3,774万円
- 新築時価格
- 3,148万円
- 想定賃料
- 12.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 25.08m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
203
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,812万円
- 新築時価格
- 3,028万円
- 想定賃料
- 12.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 25.53m²
- 西
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- 無料
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- オンライン
206
- 参考相場価格
- 7,192万円
- 新築時価格
- 4,678万円
- 想定賃料
- 20.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
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208
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,729万円
- 新築時価格
- 4,318万円
- 想定賃料
- 17.6万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 1LDK
- 35.81m²
- 東
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- 即現金化
- 手間なし
301
- 参考相場価格
- 3,899万円
- 新築時価格
- 3,248万円
- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1K
- 25.23m²
- 北
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302
- 参考相場価格
- 3,834万円
- 新築時価格
- 3,198万円
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 25.08m²
- 西
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303
- 参考相場価格
- 3,871万円
- 新築時価格
- 3,078万円
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1K
- 25.53m²
- 西
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305
- 参考相場価格
- 5,558万円
- 新築時価格
- 4,408万円
- 想定賃料
- 16.9万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 34.05m²
- 西
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ザ・パークワンズ山吹神楽坂売買履歴
- 2026/01
- 2025/11
- 2025/10
- 2024/12
- 2024/10
- 2024/09
- 2024/09
- 2023/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/10 | 成約3,780万円 | 150万円/m² | 3階 | 25.08m² | 1K | 築5年 |
| 2024/12 | 成約5,160万円 | 144万円/m² | 2階 | 35.81m² | 1LDK | 築4年 |
| 2024/10 | 成約3,450万円 | 137万円/m² | 2階 | 25.08m² | 1K | 築4年 |
| 2024/09 | 成約3,710万円 | 147万円/m² | 7階 | 25.08m² | 1K | 築4年 |
| 2024/09 | 成約4,890万円 | 136万円/m² | 1階 | 35.81m² | 1LDK | 築4年 |
| 2023/12 | 成約5,190万円 | 144万円/m² | 3階 | 35.81m² | 1LDK | 築3年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/03
- オススメザ・パークワンズ山吹神楽坂の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
- 2026/02
- 2025/08
- 2025/07
- 2025/05
- 2025/05
- 2025/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約7,140万円 | 173万円/m² | 4階 | 41.20m² | 2LDK | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 築6年 |
| 2026/04 | 成約4,500万円 | 173万円/m² | 5階 | 25.87m² | 1DK | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst | 築6年 |
| 2026/03 | 成約1億3,500万円 | 224万円/m² | 13階 | 60.02m² | 2LDK | プレミスト新宿山吹 | 築8年 |
| オススメ | ザ・パークワンズ山吹神楽坂の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約1億6,470万円 | 227万円/m² | 12階 | 72.32m² | 3LDK | プレミスト新宿山吹 | 築8年 |
| 2026/02 | 成約1億5,290万円 | 229万円/m² | 3階 | 66.50m² | 3LDK | ザ・パークハウス山吹神楽坂 | 築8年 |
| 2025/08 | 成約3,960万円 | 153万円/m² | 1階 | 25.80m² | 1DK | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 築6年 |
| 2025/07 | 成約1億5,280万円 | 215万円/m² | 8階 | 71.00m² | 2LDK | ザ・パークハウス山吹神楽坂 | 築7年 |
| 2025/05 | 成約4,619万円 | 179万円/m² | 2階 | 25.74m² | 1DK | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 築5年 |
| 2025/05 | 成約1億3,900万円 | 191万円/m² | 2階 | 72.69m² | 3LDK | プレミスト新宿山吹 | 築7年 |
| 2025/03 | 成約3,755万円 | 163万円/m² | 3階 | 22.93m² | 1K | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 築5年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ザ・パークワンズ山吹神楽坂販売履歴
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 販売 3,790万円 | 151万円/m² | 3階 | 25.08m² | 1K | 5年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ザ・パークワンズ山吹神楽坂資産性スコア
4.58上位3%
ザ・パークワンズ山吹神楽坂の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
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ザ・パークワンズ山吹神楽坂の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ザ・パークワンズ山吹神楽坂価格推移と将来予測
参考相場価格
3,703万円95万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 147.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 190.6万円/m²
想定売買価格
ザ・パークワンズ山吹神楽坂101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-43万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ザ・パークワンズ山吹神楽坂マンションの口コミ・評判(452件)
マンションに関する口コミ
お部屋
3西向き中住戸で前建として3階建てのコーポがあり視界はあまり良くありませんが、日照は南西方向からそこそこ得られます。
アクセス
4投資用のマンションとしては贅沢な条件が多々あります。賃貸にするときにはかなりの家賃になるでしょう。最寄り駅までも徒歩圏内です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
4江戸川橋
駅周辺は交通量が多く、夜でも人通りがあるので女性の一人歩きでも安心感があります。駅前に交番もあるので治安面でも心配は少ないです。
子育て環境
2神楽坂
インターナショナルスクールが少ないので、国際的な教育を希望する家庭にはやや物足りなさを感じます。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ザ・パークワンズ山吹神楽坂マンション概要
このマンションは東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築5年でとても綺麗で、RC造り、7階建て総戸数57戸のマンションです。
ザ・パークワンズ山吹神楽坂内覧・ルームツアー動画
本物件は3LDK、専有面積65.33㎡です。
内覧・ルームツアー動画とは
WEB上に公開されている内覧動画を、AIが厳選してピックアップし、所在階...ザ・パークワンズ山吹神楽坂詳細情報
基本情報
| 建物名 | ザ・パークワンズ山吹神楽坂 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区山吹町16-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築5年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（57部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.08㎡〜45.77㎡ |
| 新築時価格 | 2998万円〜5048万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 488万円/坪〜542万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.2万円〜21.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ザ・パークワンズ山吹神楽坂間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 江戸川橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25.23m² | 3,920万円 | 2,686万円 |
| 1LDK | 45.77m² | 7,192万円 | 6,444万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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ザ・パークワンズ山吹神楽坂の駅、市区町村、学区を知る
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都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。