ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond
新宿区・江戸川橋駅 徒歩7分・築6年
2026年06月22日
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 4,668万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 13.2万円/月 3.4% | 1DK | 26.66m² - |
| 202 | 4,584万円 | 価格を確認する | 4,880万円 | 12.9万円/月 3.4% | 1DK | 25.80m² - |
| 203 | 4,503万円 | 価格を確認する | 4,410万円 | 12.9万円/月 3.4% | 1DK | 25.80m² - |
| 204 | 4,502万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 12.9万円/月 3.4% | 1DK | 25.80m² - |
| 205 | 4,503万円 | 価格を確認する | 4,410万円 | 12.9万円/月 3.4% | 1DK | 25.80m² - |
| 206 | 4,503万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 12.9万円/月 3.4% | 1DK | 25.80m² - |
| 207 | 4,503万円 | 価格を確認する | 4,400万円 | 12.9万円/月 3.4% | 1DK | 25.80m² - |
| 208 | 4,502万円 | 価格を確認する | 4,410万円 | 12.9万円/月 3.4% | 1DK | 25.80m² - |
| 209 | 7,097万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 19.8万円/月 3.4% | 1LDK | 40.66m² - |
| 210 | 4,498万円 | 価格を確認する | 4,300万円 | 12.9万円/月 3.4% | 1DK | 25.74m² - |
| 211 | 4,498万円 | 価格を確認する | 4,290万円 | 12.9万円/月 3.4% | 1DK | 25.74m² - |
| 212 | 4,484万円 | 価格を確認する | 4,290万円 | 12.8万円/月 3.4% | 1DK | 25.66m² - |
| 213 | 4,723万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 13.2万円/月 3.4% | 1DK | 26.98m² - |
- 参考相場価格
- 4,668万円
- 新築時価格
- 4,430万円
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1DK
- 26.66m²
- -
- 参考相場価格
- 4,584万円
- 新築時価格
- 4,880万円
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1DK
- 25.80m²
- -
- 参考相場価格
- 4,503万円
- 新築時価格
- 4,410万円
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1DK
- 25.80m²
- -
- 参考相場価格
- 4,502万円
- 新築時価格
- 4,380万円
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1DK
- 25.80m²
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- 参考相場価格
- 4,503万円
- 新築時価格
- 4,410万円
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- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1DK
- 25.80m²
- -
- 参考相場価格
- 4,503万円
- 新築時価格
- 4,380万円
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- 1DK
- 25.80m²
- -
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- 4,502万円
- 新築時価格
- 4,410万円
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1DK
- 25.80m²
- -
- 参考相場価格
- 7,097万円
- 新築時価格
- 4,430万円
- 想定賃料
- 19.8万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1LDK
- 40.66m²
- -
- 参考相場価格
- 4,498万円
- 新築時価格
- 4,300万円
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1DK
- 25.74m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond売買履歴
- 2019/08
- 2019/08
- 2019/08
- 2019/08
- 2019/08
- 2019/08
- 2019/08
- 2019/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/08 | 新築5,400万円 | 132万円/m² | 6階 | 40.80m² | 1LDK | -- |
| 2019/08 | 新築4,940万円 | 95万円/m² | 6階 | 51.94m² | 2LDK | -- |
| 2019/08 | 新築4,920万円 | 120万円/m² | 5階 | 40.74m² | 1LDK | -- |
| 2019/08 | 新築4,460万円 | 118万円/m² | 5階 | 37.62m² | 1LDK | -- |
| 2019/08 | 新築4,500万円 | 174万円/m² | 5階 | 25.80m² | 1DK | -- |
| 2019/08 | 新築4,400万円 | 170万円/m² | 5階 | 25.80m² | 1DK | -- |
売買履歴とは
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond価格推移と将来予測
参考相場価格
4,668万円139万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 175.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 190.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecondマンションの口コミ・評判(457件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4神楽坂駅から飯田橋駅までの道にスーパーやカフェ、レストラン、ジムなど多様な施設が揃っている。
アクセス
4江戸川橋駅と神楽坂駅が近く、有楽町線と東西線を使い分けられるため交通の便が良い。バスで新宿にも行きやすい。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
2江戸川橋
江戸川橋駅周辺は坂が多いので、通学時に子供が大変そうだと感じることがあります。沿線沿いは電車の音が気になることもあるので、静かな環境を求める場合は注意が必要です。
資産性
5神楽坂
最近は神楽坂周辺で新しいマンションがどんどん建っていて、前よりも人が増えてきた感じがします。昔から住んでいる人も多いけど、最近は若い家族や外国人の方もよく見かけるようになりました。駅の近くは...
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecondマンション概要
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅から大変近く通勤通学等の移動もスムーズです。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築6年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数64戸のマンションです。
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区山吹町12-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築6年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（64部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.66㎡〜51.94㎡ |
| 新築時価格 | 4290万円〜5500万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 567万円/坪〜606万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.7万円〜26万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)シノケンアメニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 江戸川橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 25.8m² | 4,523万円 | 4,129万円 |
| 1LDK | 40.7m² | 7,255万円 | 6,458万円 |
| 2LDK | 41.26m² | 7,308万円 | 1億200万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 31.01m²
- 3階/8階建
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecondの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。