3,655万円〜4,200万円
坪単価 466万円/坪〜512万円/坪
想定賃料 10.8万円〜12万円/月
3.4%〜3.6%
最終更新2026年07月06日
ZOOM新宿下落合
新宿区・下落合駅 徒歩3分・築7年
3,655万円〜4,200万円
坪単価 466万円/坪〜512万円/坪
想定賃料 10.8万円〜12万円/月
3.4%〜3.6%
上位3%
4.61最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ZOOM新宿下落合資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ZOOM新宿下落合部屋別の参考相場価格
29部屋 / 29部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,655万円 | 価格を確認する | 3,090万円 | 10.8万円/月 3.6% | 1K | 25.92m² - |
| 201 | 3,692万円 | 価格を確認する | 3,080万円 | 11.1万円/月 3.6% | 1R | 25.47m² - |
| 202 | 3,715万円 | 価格を確認する | 3,120万円 | 11万円/月 3.6% | 1R | 25.36m² - |
| 203 | 3,832万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 11.3万円/月 3.5% | 1K | 25.97m² - |
| 301 | 3,721万円 | 価格を確認する | 3,080万円 | 11.1万円/月 3.6% | 1R | 25.47m² - |
| 302 | 3,744万円 | 価格を確認する | 3,120万円 | 11.1万円/月 3.5% | 1R | 25.36m² - |
| 303 | 3,850万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 11.3万円/月 3.5% | 1K | 25.97m² - |
| 401 | 3,758万円 | 価格を確認する | 3,120万円 | 11.2万円/月 3.6% | 1R | 25.47m² - |
| 402 | 3,741万円 | 価格を確認する | 3,160万円 | 11.1万円/月 3.6% | 1R | 25.36m² - |
| 403 | 3,847万円 | 価格を確認する | 3,280万円 | 11.4万円/月 3.5% | 1K | 25.97m² - |
| 501 | 3,761万円 | 価格を確認する | 3,120万円 | 11.1万円/月 3.5% | 1R | 25.47m² - |
| 502 | 3,745万円 | 価格を確認する | 3,160万円 | 11.1万円/月 3.5% | 1R | 25.36m² - |
| 503 | 3,851万円 | 価格を確認する | 3,280万円 | 11.3万円/月 3.5% | 1K | 25.97m² - |
| 601 | 3,790万円 | 価格を確認する | 3,160万円 | 11.2万円/月 3.5% | 1R | 25.63m² - |
| 602 | 3,846万円 | 価格を確認する | 3,200万円 | 11.2万円/月 3.5% | 1R | 25.53m² - |
| 701 | 3,793万円 | 価格を確認する | 3,160万円 | 11.2万円/月 3.5% | 1R | 25.63m² - |
| 702 | 3,778万円 | 価格を確認する | 3,200万円 | 11.2万円/月 3.5% | 1R | 25.53m² - |
| 801 | 3,776万円 | 価格を確認する | 3,200万円 | 11.2万円/月 3.6% | 1R | 25.47m² - |
| 802 | 3,824万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 11.1万円/月 3.5% | 1R | 25.36m² - |
| 803 | 3,958万円 | 価格を確認する | 3,360万円 | 11.4万円/月 3.5% | 1K | 25.97m² - |
| 901 | 3,795万円 | 価格を確認する | 3,200万円 | 11.2万円/月 3.5% | 1R | 25.47m² - |
| 902 | 3,843万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 11.2万円/月 3.5% | 1R | 25.36m² - |
| 903 | 3,977万円 | 価格を確認する | 3,360万円 | 11.4万円/月 3.5% | 1K | 25.97m² - |
| 1001 | 3,817万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 11.3万円/月 3.5% | 1R | 25.47m² - |
| 1002 | 3,871万円 | 価格を確認する | 3,280万円 | 11.2万円/月 3.5% | 1R | 25.36m² - |
| 1003 | 4,010万円 | 価格を確認する | 3,400万円 | 11.5万円/月 3.4% | 1K | 25.97m² - |
| 1101 | 4,200万円 | 価格を確認する | 3,450万円 | 12万円/月 3.4% | 1R | 27.14m² - |
| 1102 | 3,882万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 11.4万円/月 3.5% | 1R | 25.36m² - |
| 1103 | 4,022万円 | 価格を確認する | 3,410万円 | 11.6万円/月 3.5% | 1K | 25.97m² - |
101
- 参考相場価格
- 3,655万円
- 新築時価格
- 3,090万円
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1K
- 25.92m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 3,692万円
- 新築時価格
- 3,080万円
- 想定賃料
- 11.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1R
- 25.47m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 3,715万円
- 新築時価格
- 3,120万円
- 想定賃料
- 11万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1R
- 25.36m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,832万円
- 新築時価格
- 3,240万円
- 想定賃料
- 11.3万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 25.97m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
301
- 参考相場価格
- 3,721万円
- 新築時価格
- 3,080万円
- 想定賃料
- 11.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1R
- 25.47m²
- -
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302
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,744万円
- 新築時価格
- 3,120万円
- 想定賃料
- 11.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1R
- 25.36m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
303
- 参考相場価格
- 3,850万円
- 新築時価格
- 3,240万円
- 想定賃料
- 11.3万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 25.97m²
- -
成約の妥当価格を確認する
401
- 参考相場価格
- 3,758万円
- 新築時価格
- 3,120万円
- 想定賃料
- 11.2万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1R
- 25.47m²
- -
成約の妥当価格を確認する
402
- 参考相場価格
- 3,741万円
- 新築時価格
- 3,160万円
- 想定賃料
- 11.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1R
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- -
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403
- 参考相場価格
- 3,847万円
- 新築時価格
- 3,280万円
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- 11.4万円/月
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- 3.5%
- 1K
- 25.97m²
- -
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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ZOOM新宿下落合売買履歴
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2018/09 | 新築3,450万円 | 127万円/m² | 11階 | 27.14m² | 1R | -- |
| 2018/09 | 新築3,300万円 | 127万円/m² | 10階 | 25.97m² | 1K | -- |
| 2018/09 | 新築3,290万円 | 129万円/m² | 10階 | 25.36m² | 1R | -- |
| 2018/09 | 新築3,240万円 | 127万円/m² | 10階 | 25.47m² | 1R | -- |
| 2018/09 | 新築3,350万円 | 128万円/m² | 9階 | 25.97m² | 1K | -- |
| 2018/09 | 新築3,250万円 | 128万円/m² | 9階 | 25.36m² | 1R | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/05
- オススメZOOM新宿下落合の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/04
- 2026/04
- 2026/02
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1億3,100万円 | 173万円/m² | 1階 | 75.59m² | 3LDK | オープンレジデンシア目白御留山 | 築7年 |
| 2026/06 | 成約1億700万円 | 200万円/m² | 2階 | 53.33m² | 2LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
| 2026/05 | 成約1億5,490万円 | 214万円/m² | 3階 | 72.38m² | 3LDK | バウス目白御留山 | 築5年 |
| オススメ | ZOOM新宿下落合の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/04 | 成約1億6,900万円 | 224万円/m² | 3階 | 75.44m² | 3LDK | バウス目白御留山 | 築5年 |
| 2026/04 | 成約1億2,790万円 | 194万円/m² | 2階 | 65.81m² | 2LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
| 2026/04 | 成約9,480万円 | 172万円/m² | 1階 | 55.01m² | 2LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
| 2026/02 | 成約3,600万円 | 137万円/m² | 3階 | 26.10m² | 1K | コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE | 築8年 |
| 2025/12 | 成約1億1,900万円 | 206万円/m² | 9階 | 57.60m² | 2LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
| 2025/11 | 成約7,600万円 | 170万円/m² | 4階 | 44.49m² | 1LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
| 2025/10 | 成約7,700万円 | 173万円/m² | 6階 | 44.49m² | 1LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ZOOM新宿下落合販売履歴
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 販売 3,820万円 | 147万円/m² | 10階 | 25.97m² | 1K | 7年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ZOOM新宿下落合賃貸履歴
賃貸募集中物件が3件あります
- 2026/01
- 10.8万円/月
- 25.47m²
- 1R
- 2階
- 当時築7年
- 2026/01
- 11.5万円/月
- 25.92m²
- 1K
- 1階
- 当時築7年
- 2026/01
- 11.8万円/月
- 25.36m²
- 1R
- 4階
- 当時築7年
- 2026/01
- 10.9万円/月
- 25.47m²
- 1R
- 3階
- 当時築7年
- 2025/07
- 10.8万円/月
- 25.36m²
- 1R
- 5階
- 当時築6年
- 2025/03
- 10.5万円/月
- 25.92m²
- 1K
- 1階
- 当時築6年
- 2025/02
- 10.4万円/月
- 25.36m²
- 1R
- 11階
- 当時築6年
- 2024/12
- 10.1万円/月
- 25.47m²
- 1R
- 2階
- 当時築6年
- 2024/12
- 10.4万円/月
- 25.53m²
- 1R
- 7階
- 当時築6年
- 2024/11
- 10.4万円/月
- 25.47m²
- 1R
- 9階
- 当時築6年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 10.8万円/月 | 2階 | 25.47m² | 1R | 築7年 |
| 2026/01 | 11.5万円/月 | 1階 | 25.92m² | 1K | 築7年 |
| 2026/01 | 11.8万円/月 | 4階 | 25.36m² | 1R | 築7年 |
| 2026/01 | 10.9万円/月 | 3階 | 25.47m² | 1R | 築7年 |
| 2025/07 | 10.8万円/月 | 5階 | 25.36m² | 1R | 築6年 |
| 2025/03 | 10.5万円/月 | 1階 | 25.92m² | 1K | 築6年 |
| 2025/02 | 10.4万円/月 | 11階 | 25.36m² | 1R | 築6年 |
| 2024/12 | 10.1万円/月 | 2階 | 25.47m² | 1R | 築6年 |
| 2024/12 | 10.4万円/月 | 7階 | 25.53m² | 1R | 築6年 |
| 2024/11 | 10.4万円/月 | 9階 | 25.47m² | 1R | 築6年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ZOOM新宿下落合資産性スコア
4.61上位3%
ZOOM新宿下落合の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ZOOM新宿下落合の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ZOOM新宿下落合価格推移と将来予測
参考相場価格
3,655万円165万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 141万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 190.6万円/m²
ZOOM新宿下落合101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-49.5万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ZOOM新宿下落合マンションの口コミ・評判(441件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
2下落合
駅周辺は商業施設や見どころがほとんどなく、毎日使えるような大きなスーパーも少ないので自炊派にはやや不便です。
地域コミュニティ
3中井
駅周辺は夜も人通りがあり安心ですが、住宅街は街灯が少ない箇所もあるため夜道には注意が必要です。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ZOOM新宿下落合マンション概要
ZOOM新宿下落合は西武新宿線下落合駅から徒歩3分の距離にあり、駅からごく近いためストレスなく通勤通学することができます。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へのお出かけも便利です。築7年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数29戸のマンションです。
ZOOM新宿下落合詳細情報
基本情報
| 建物名 | ZOOM新宿下落合 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合4丁目2−6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築7年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（29部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.36㎡〜27.14㎡ |
| 新築時価格 | 3080万円〜3450万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 466万円/坪〜512万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.8万円〜12万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱トーシンコミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ZOOM新宿下落合間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下落合駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 25.47m² | 3,784万円 | 1,878万円 |
| 1K | 25.97m² | 3,851万円 | 2,352万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
ZOOM新宿下落合の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
下落合駅のマンション
下落合駅は東京都新宿区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。新宿区という都心にありながら下町情緒あふれる町並みになっており、駅周辺には緑豊かな落合中央公園もあります。町並みは閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るのに最適な地域です。駅周辺には中層マンションが多く、アクセスに大変便利なエリアとして人気の街です。