ライオンズ東綾瀬公園グランフォート 外観

ライオンズ東綾瀬公園グランフォート

足立区・北綾瀬のマンション
総合評価
参考相場価格3,002万円〜5,282万円
坪単価177万円/坪〜223万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2014,259万円価格を調べる4,350万円3LDK70.39-
2023,883万円価格を調べる3,970万円3LDK65.15-
2033,859万円価格を調べる3,990万円3LDK66.01-
2044,527万円価格を調べる4,710万円3LDK74.7-
2053,002万円価格を調べる3,450万円2LDK56.05-
2064,170万円価格を調べる4,290万円3LDK67.91-
2074,478万円価格を調べる4,630万円3LDK72.01-

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参考相場価格
4,259万円
新築時価格
4,350万円
  • 3LDK
  • 70.39
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参考相場価格
3,883万円
新築時価格
3,970万円
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参考相場価格
3,859万円
新築時価格
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新築時価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
4,478万円
新築時価格
4,630万円
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,259万円(過去3年で32万円

新築時価格4,350万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比北綾瀬駅
平均
2LDK56.05m²3,131万円
59万円
2,258万円
3LDK69.15m²4,296万円
82万円
2,993万円
4LDK83.31m²5,145万円
98万円
3,261万円

売買履歴

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2020年
  • 14階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築3年
売出価格
4,410万円〜4,770万円
坪単価
206〜223万円
2020年
  • 6階
  • 2SLDK
  • 62〜70m²
  • 築5年
売出価格
2,870万円〜3,230万円
坪単価
146〜164万円
2020年
  • 10階
  • 2SLDK
  • 70〜78m²
  • 築5年
売出価格
4,320万円〜4,680万円
坪単価
195〜211万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • ビューラウンジ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ライオンズ東綾瀬公園グランフォート
住所東京都足立区綾瀬7丁目21
築年数築3年
階建(総戸数)9階建(50部屋)
建築構造RC造
専有面積56.05㎡〜84.42㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2989万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:3842万円〜(65m²〜)
  • 4LDK:5054万円〜(82m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱大京アステージ
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間24分以内で憧れの街がすぐそこです。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、9階建て総戸数50戸のマンションです。

足立区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    143万円

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

北綾瀬駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    132万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,537万円(沿線比9位/17駅、東京都23区比419位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,024万円(沿線比9位/17駅、東京都23区比425位/488駅)
東京都23区全域比・北綾瀬駅沿線の駅比の両面で、価格が低めのエリアです。より手頃なマンションをお探しでしたら、エリア自体の変更も含めたご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。北綾瀬駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に北綾瀬駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2789万円、20年目は2407万円、30年目は2246万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは北綾瀬駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

北綾瀬駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):7%
二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
ファミリー向け(3K~3LDK):57%
さらに広い間取り(4K~):9%
築年数について、北綾瀬駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:8%
11~20年:14%
21年以上:75%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

北綾瀬駅の周辺環境

北綾瀬駅は東京都足立区にあり、東京メトロ千代田線が利用できます。駅周辺には「西友」「スーパーベルクス」等の買い物施設が充実しているほか、「しょうぶ沼公園」「大谷田公園」「中川公園」等の緑も多く、大変暮らしやすい土地として人気があります。また、このエリアは中層のファミリーマンションが多く存在しており、家族で暮らすのにおすすめの地域です。

交通アクセス

ターミナル駅である上野駅まで、24分でアクセスできます。渋谷経由で様々なアクセスルートを確保出来るほか、渋谷周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

北綾瀬駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

北綾瀬駅が最寄り駅の病院件数は53件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は10件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

北綾瀬駅でお探しの方へのおすすめ駅

4路線が通る北綾瀬駅は、ターミナル駅である上野へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている青井六町堀切谷在家西新井大師西は北綾瀬駅で探している方にもおすすめです。

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