ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス

台東区・西日暮里駅 徒歩5分・築9年

4.64上位3%
9,369万円〜1億289万円
坪単価449万円/坪〜458万円/坪
最終更新2025年11月18日
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ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス

台東区・西日暮里駅 徒歩5分・築9年

9,369万円〜1億289万円
449万円/坪〜458万円/坪
上位3%
4.64
最終更新
2025年11月18日

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス部屋別の参考相場価格

32部屋 / 32部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2011億120万円価格を確認する7,198万円3LDK74.57南東
2029,369万円価格を確認する6,248万円3LDK68.92南東
2039,689万円価格を確認する6,548万円3LDK71.29南東
3011億182万円価格を確認する7,298万円3LDK74.57南東
3029,426万円価格を確認する6,298万円3LDK68.92南東
3039,750万円価格を確認する6,598万円3LDK71.29南東
4011億210万円価格を確認する7,598万円3LDK74.57南東
4029,453万円価格を確認する6,598万円3LDK68.92南東
4039,777万円価格を確認する6,798万円3LDK71.29南東
5011億237万円価格を確認する7,998万円3LDK74.57南東
5029,479万円価格を確認する6,798万円3LDK68.92南東
5039,803万円価格を確認する6,998万円3LDK71.29南東
6039,831万円価格を確認する7,048万円3LDK71.29南東
7029,516万円価格を確認する6,898万円3LDK68.92南東
7039,842万円価格を確認する7,148万円3LDK71.29南東
8011億289万円価格を確認する8,198万円3LDK74.57南東
8029,526万円価格を確認する6,948万円3LDK68.92南東
8039,852万円価格を確認する7,198万円3LDK71.29南東
10029,532万円価格を確認する6,998万円3LDK68.92南東
10039,858万円価格を確認する7,258万円3LDK71.29南東
11029,543万円価格を確認する7,028万円3LDK68.92南東
11039,869万円価格を確認する7,288万円3LDK71.29南東
12011億286万円価格を確認する8,298万円3LDK74.57南東
12029,522万円価格を確認する7,058万円3LDK68.92南東
12039,848万円価格を確認する7,318万円3LDK71.29南東
13011億278万円価格を確認する8,398万円3LDK74.57南東
13029,510万円価格を確認する7,088万円3LDK68.92南東
13039,835万円価格を確認する7,378万円3LDK71.29南東
14011億275万円価格を確認する8,498万円3LDK74.57南東
14029,506万円価格を確認する7,118万円3LDK68.92南東
14039,831万円価格を確認する7,458万円3LDK71.29南東
15029,539万円価格を確認する7,198万円3LDK68.92南東
201
参考相場価格
1億120万円
新築時価格
7,198万円
  • 3LDK
  • 74.57
  • 南東
202
参考相場価格
9,369万円
新築時価格
6,248万円
  • 3LDK
  • 68.92
  • 南東
203
参考相場価格
9,689万円
新築時価格
6,548万円
  • 3LDK
  • 71.29
  • 南東
301
参考相場価格
1億182万円
新築時価格
7,298万円
  • 3LDK
  • 74.57
  • 南東
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302
参考相場価格
9,426万円
新築時価格
6,298万円
  • 3LDK
  • 68.92
  • 南東
303
参考相場価格
9,750万円
新築時価格
6,598万円
  • 3LDK
  • 71.29
  • 南東
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401
参考相場価格
1億210万円
新築時価格
7,598万円
  • 3LDK
  • 74.57
  • 南東
402
参考相場価格
9,453万円
新築時価格
6,598万円
  • 3LDK
  • 68.92
  • 南東
403
参考相場価格
9,777万円
新築時価格
6,798万円
  • 3LDK
  • 71.29
  • 南東
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参考相場価格
1億237万円
新築時価格
7,998万円
  • 3LDK
  • 74.57
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス資産性スコア

4.64
上位3%
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス居住エリアの評価

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

141%築9年

新築時価格

7,198万円+2,922万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス価格推移と将来予測

参考相場価格

1億120万円100万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2025/11
周辺の参考相場価格
(m²単価)
台東区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス201の現在の参考相場価格(㎡単価)は台東区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+17.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスマンションの口コミ・評判(449件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    交通の便が良く、JRと千代田線が利用できるため移動が便利

  • 周辺環境

    4

    駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物に困らない

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 自然環境

    2

    西日暮里

    西日暮里駅周辺は緑が少なく、自然を感じる場所が限られているので、自然が好きな人には少し物足りないかもしれません。

  • 交通の利便性

    2

    千駄木

    千駄木駅は都心へのアクセスが良いですが、駅周辺は昔ながらの商店街が多く、夜遅くまで営業しているお店は少ない印象です。

台東区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    台東区の小児科は先生が親身になって話を聞いてくれるので、子どもも怖がらずに通えています。

  • 子育て環境

    5

    台東区は2024年度に待機児童ゼロを達成していて、保育園の受け入れ体制がしっかりしているので、共働きでも安心して子育てできると感じています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスマンション概要

こちらのマンションはJR山手線西日暮里駅より徒歩5分の距離にあり、駅から近いため生活する上で様々なメリットがあります。また、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築9年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数43戸のマンションです。 このマンションは、土地回転のスピードや流行よりも入居者の長期の安心・安全を守る姿勢や、独自の品質管理基準「チェックアイズ」など、その厳格な品質管理をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。入居後のランニングコストを消費行動ごとに目で追える形にした「マンション家計簿」は未来づくりデザイン賞に選ばれ、住んでいるだけでもエコに繋がる暮らしづくりを追求しています。

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス詳細情報

基本情報

建物名ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス(ザ・パークハウスやなかどうかんやまレジデンス)
住所東京都台東区谷中3丁目23-9
アクセス
築年数築9年
階建(総戸数)15階建(43部屋)
建築構造RC造
専有面積68.92㎡〜74.57㎡
新築時価格6248万円〜8498万円
参考相場価格
  • 3LDK:9369万円〜(68m²〜)
参考相場価格の坪単価449万円/坪〜458万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園リトルハウス谷中 (その他)他
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学区-
-
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場7
駐車費※130000/月 ~ 33000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
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ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西日暮里駅
平均
3LDK71.29m²9,817万円7,227万円

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/03成約7,990万127万円/m²1階62.47m²2LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築11年
2024/11成約9,990万161万円/m²6階61.91m²3LDK ザ・パークハウス谷中道灌山通り築12年
2024/06成約7,680万142万円/m²10階53.79m²2LDK ザ・パークハウス谷中道灌山通り築12年
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2024/01成約1億100万138万円/m²7階72.95m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築9年
2023/07成約6,900万115万円/m²3階59.80m²2LDKオープンレジデンシア谷中築4年
2022/09成約9,280万128万円/m²2階72.42m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築8年
2022/09成約7,800万103万円/m²7階75.53m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築8年
2022/07成約1億1,000万124万円/m²5階88.09m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築8年
2021/06成約6,670万124万円/m²8階53.79m²2LDK ザ・パークハウス谷中道灌山通り築9年
2021/04成約6,000万109万円/m²14階54.81m²2LDK ザ・パークハウス谷中道灌山通り築9年
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周辺マンションの売買履歴とは

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    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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  • 2LDK
  • 58.70

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台東区のマンション

日本情緒が溢れる台東区周辺のマンション。台東区には浅草、上野、秋葉原があり、下町を感じさせる落ち着いた町並みが魅力です。台東区の中古マンション購入を検討する際は最寄り駅によって路線が異なるケースが多いため、注意が必要です。田原町駅であれば銀座線、三ノ輪駅であれば、日比谷線が利用できます。また、台東区の魅力はなんといっても下町ならではのグルメスポットやお祭りが多いこと。グルメでいえばお好み焼きや天ぷら、蕎麦などの有名店が多数ありますし、お祭りでは隅田川花火大会や浅草三社祭り、浅草サンバカーニバルが開催されます。

台東区の学区別マンション

小学校:

中学校: