4,948万円〜1億3,363万円
坪単価 491万円/坪〜539万円/坪
想定賃料 14.1万円〜34.9万円/月
3.0%〜3.4%
最終更新2026年07月21日
オープンレジデンシア谷中ヒルズ
台東区・日暮里駅 徒歩4分・築3年
4,948万円〜1億3,363万円
坪単価 491万円/坪〜539万円/坪
想定賃料 14.1万円〜34.9万円/月
3.0%〜3.4%
上位3%
4.58最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
オープンレジデンシア谷中ヒルズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア谷中ヒルズ部屋別の参考相場価格
31部屋 / 31部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億3,363万円 | 価格を確認する | 8,988万円 | 34.9万円/月 3.1% | 2LDK | 90.02m² 西 |
| 102 | 1億592万円 | 価格を確認する | 7,588万円 | 27万円/月 3.1% | 2LDK | 70.05m² 東 |
| 103 | 6,933万円 | 価格を確認する | 4,988万円 | 19万円/月 3.3% | 1LDK | 46.28m² 東 |
| 104 | 8,365万円 | 価格を確認する | 5,988万円 | 21.7万円/月 3.1% | 2LDK | 55.24m² 東 |
| 105 | 9,545万円 | 価格を確認する | 6,588万円 | 25.8万円/月 3.2% | 1LDK | 63.94m² 東 |
| 201 | 9,905万円 | 価格を確認する | 7,988万円 | 25.3万円/月 3.1% | 3LDK | 63.87m² 西 |
| 202 | 1億148万円 | 価格を確認する | 8,588万円 | 26万円/月 3.1% | 3LDK | 65.06m² 東 |
| 203 | 7,154万円 | 価格を確認する | 5,888万円 | 18.7万円/月 3.1% | 1LDK | 46.28m² 東 |
| 204 | 8,551万円 | 価格を確認する | 6,888万円 | 21.6万円/月 3.0% | 2LDK | 55.24m² 東 |
| 205 | 7,377万円 | 価格を確認する | 5,988万円 | 19.2万円/月 3.1% | 1LDK | 47.86m² 東 |
| 301 | 5,570万円 | 価格を確認する | 4,788万円 | 15.3万円/月 3.3% | 1LDK | 35.86m² 西 |
| 302 | 5,404万円 | 価格を確認する | 4,488万円 | 15.1万円/月 3.4% | 1LDK | 35.36m² 西 |
| 303 | 1億1,294万円 | 価格を確認する | 9,388万円 | 28.8万円/月 3.1% | 3LDK | 71.62m² 西 |
| 304 | 1億364万円 | 価格を確認する | 9,088万円 | 26.7万円/月 3.1% | 3LDK | 65.06m² 東 |
| 305 | 8,656万円 | 価格を確認する | 7,288万円 | 22.3万円/月 3.1% | 1LDK | 54.88m² 東 |
| 306 | 9,710万円 | 価格を確認する | 8,188万円 | 25.2万円/月 3.1% | 3LDK | 61.44m² 東 |
| 307 | 1億1,121万円 | 価格を確認する | 9,188万円 | 28.7万円/月 3.1% | 3LDK | 70.39m² 東 |
| 401 | 4,948万円 | 価格を確認する | 4,388万円 | 14.1万円/月 3.4% | 1LDK | 31.86m² 西 |
| 402 | 5,464万円 | 価格を確認する | 4,688万円 | 15.2万円/月 3.3% | 1LDK | 35.36m² 西 |
| 403 | 1億1,343万円 | 価格を確認する | 9,588万円 | 28.8万円/月 3.0% | 3LDK | 71.62m² 西 |
| 404 | 1億447万円 | 価格を確認する | 9,388万円 | 26.8万円/月 3.1% | 3LDK | 65.06m² 東 |
| 405 | 8,826万円 | 価格を確認する | 7,888万円 | 22.5万円/月 3.1% | 1LDK | 54.88m² 東 |
| 406 | 9,837万円 | 価格を確認する | 8,588万円 | 25.3万円/月 3.1% | 3LDK | 61.44m² 東 |
| 407 | 7,707万円 | 価格を確認する | 6,988万円 | 20万円/月 3.1% | 2LDK | 47.86m² 東 |
| 501 | 8,188万円 | 価格を確認する | 7,588万円 | 21万円/月 3.1% | 2LDK | 50.57m² 西 |
| 502 | 1億1,433万円 | 価格を確認する | 9,788万円 | 28.8万円/月 3.0% | 3LDK | 71.62m² 西 |
| 503 | 1億569万円 | 価格を確認する | 9,588万円 | 26.8万円/月 3.0% | 3LDK | 65.06m² 東 |
| 504 | 8,776万円 | 価格を確認する | 7,688万円 | 22.6万円/月 3.1% | 1LDK | 54.88m² 東 |
| 505 | 1億14万円 | 価格を確認する | 8,988万円 | 25.3万円/月 3.0% | 3LDK | 61.44m² 東 |
| 601 | 1億575万円 | 価格を確認する | 9,888万円 | 27.1万円/月 3.1% | 3LDK | 65.06m² 東 |
| 602 | 9,834万円 | 価格を確認する | 8,488万円 | 24.3万円/月 3.0% | 2LDK | 61.34m² 東 |
101
- 参考相場価格
- 1億3,363万円
- 新築時価格
- 8,988万円
- 想定賃料
- 34.9万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 90.02m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1億592万円
- 新築時価格
- 7,588万円
- 想定賃料
- 27万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 70.05m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 6,933万円
- 新築時価格
- 4,988万円
- 想定賃料
- 19万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 46.28m²
- 東
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,365万円
- 新築時価格
- 5,988万円
- 想定賃料
- 21.7万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 55.24m²
- 東
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- 無料
- 中立相談
- オンライン
105
- 参考相場価格
- 9,545万円
- 新築時価格
- 6,588万円
- 想定賃料
- 25.8万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 1LDK
- 63.94m²
- 東
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201
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 9,905万円
- 新築時価格
- 7,988万円
- 想定賃料
- 25.3万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 63.87m²
- 西
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- 手間なし
202
- 参考相場価格
- 1億148万円
- 新築時価格
- 8,588万円
- 想定賃料
- 26万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 65.06m²
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203
- 参考相場価格
- 7,154万円
- 新築時価格
- 5,888万円
- 想定賃料
- 18.7万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 46.28m²
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- 参考相場価格
- 8,551万円
- 新築時価格
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- 3.0%
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- 参考相場価格
- 7,377万円
- 新築時価格
- 5,988万円
- 想定賃料
- 19.2万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
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- 47.86m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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オープンレジデンシア谷中ヒルズ販売中・賃貸の物件（0件）
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オープンレジデンシア谷中ヒルズ売買履歴
- 2025/06
- 2023/06
- 2023/06
- 2023/06
- 2023/06
- 2023/06
- 2023/06
- 2023/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/06 | 新築9,898万円 | 152万円/m² | 5階 | 65.06m² | 3LDK | -- |
| 2023/06 | 新築8,988万円 | 146万円/m² | 4階 | 61.44m² | 3LDK | -- |
| 2023/06 | 新築7,678万円 | 139万円/m² | 4階 | 54.88m² | 1LDK | -- |
| 2023/06 | 新築9,598万円 | 147万円/m² | 4階 | 65.06m² | 3LDK | -- |
| 2023/06 | 新築9,788万円 | 136万円/m² | 4階 | 71.62m² | 3LDK | -- |
| 2023/06 | 新築7,578万円 | 149万円/m² | 4階 | 50.57m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/12
- 2023/07
- 2020/07
- オススメオープンレジデンシア谷中ヒルズの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2019/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約4,600万円 | 144万円/m² | 1階 | 31.78m² | 1LDK | オープンレジデンシア根津 | 築2年 |
| 2023/07 | 成約6,700万円 | 112万円/m² | 3階 | 59.80m² | 2LDK | オープンレジデンシア谷中 | 築4年 |
| 2020/07 | 成約7,990万円 | 112万円/m² | 2階 | 71.25m² | 2SLDK | オープンレジデンシア谷中 | 築1年 |
| オススメ | オープンレジデンシア谷中ヒルズの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2019/08 | 成約3,980万円 | 91万円/m² | 2階 | 43.45m² | 1LDK | オープンレジデンシア谷中 | -- |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オープンレジデンシア谷中ヒルズ販売履歴
- 2025/04
- 2024/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04 | 販売 5,080万円 | 143万円/m² | 2階 | 35.36m² | 1LDK | 1年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/03 | 販売 8,480万円 | 154万円/m² | 4階 | 54.88m² | 1SLDK | 1年未満 | 東 |
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販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...オープンレジデンシア谷中ヒルズ資産性スコア
4.58上位3%
オープンレジデンシア谷中ヒルズの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
オープンレジデンシア谷中ヒルズの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア谷中ヒルズ価格推移と将来予測
参考相場価格
1億3,363万円368万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 148.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
台東区・築0～10年未満の平均値 - 151.5万円/m²
想定売買価格
オープンレジデンシア谷中ヒルズ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は台東区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア谷中ヒルズマンションの口コミ・評判(434件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5日暮里
日暮里駅は都心へのアクセスが抜群で、山手線が使えるので終電も遅くまであり便利です。その割に家賃相場が低めで、コストパフォーマンスが高いと感じます。
子育て環境
4西日暮里
西日暮里駅周辺は下町情緒があり、地域の人たちが子育てを見守ってくれる雰囲気があって安心できます。
台東区の口コミ
医療・福祉
5台東区の小児科は先生が親身になって話を聞いてくれるので、子どもも怖がらずに通えています。
自然環境
5上野恩賜公園や不忍池が近く、都会の中心にいながら緑を感じられるのが魅力です。春は桜、夏は池の景色を楽しめるので、家族でのんびり過ごすのに最適です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
オープンレジデンシア谷中ヒルズマンション概要
ＪＲ山手線日暮里駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐのためお店も多いので買い物にも便利です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間4分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、5階建て総戸数31戸のマンションです。
オープンレジデンシア谷中ヒルズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア谷中ヒルズ（オープンレジデンシアやなかヒルズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都台東区谷中7丁目18-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築3年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（31部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 31.86㎡〜90.02㎡ |
| 新築時価格 | 4388万円〜9788万円 107.8万円/m²〜150万円/m² 平均：7538万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 491万円/坪〜539万円/坪 |
| 想定賃料 | 14.1万円〜34.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | 1台 駐車設置率：13% |
| 駐輪場 | 32台 駐輪場設置率：400% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)オープンハウス合人社コミュニティ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
オープンレジデンシア谷中ヒルズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 日暮里駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 46.28m² | 7,154万円 | 4,860万円 |
| 2LDK | 55.24m² | 8,551万円 | 7,019万円 |
| 3LDK | 65.06m² | 1億447万円 | 9,240万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
オープンレジデンシア谷中ヒルズの駅、市区町村、学区を知る
台東区のマンション
日本情緒が溢れる台東区周辺のマンション。台東区には浅草、上野、秋葉原があり、下町を感じさせる落ち着いた町並みが魅力です。台東区の中古マンション購入を検討する際は最寄り駅によって路線が異なるケースが多いため、注意が必要です。田原町駅であれば銀座線、三ノ輪駅であれば、日比谷線が利用できます。また、台東区の魅力はなんといっても下町ならではのグルメスポットやお祭りが多いこと。グルメでいえばお好み焼きや天ぷら、蕎麦などの有名店が多数ありますし、お祭りでは隅田川花火大会や浅草三社祭り、浅草サンバカーニバルが開催されます。