ザ・パークハウス谷中道灌山通り

台東区・西日暮里駅 徒歩4分・築14年

4.61上位3%
7,490万円〜9,724万円
坪単価 460万円/坪〜519万円/坪
想定賃料 24.3万円〜30.2万円/月
3.5%〜4.2%
最終更新2026年06月22日
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ザ・パークハウス谷中道灌山通り

台東区・西日暮里駅 徒歩4分・築14年

7,490万円〜9,724万円
坪単価 460万円/坪〜519万円/坪
想定賃料 24.3万円〜30.2万円/月
3.5%〜4.2%
上位3%
4.61
最終更新
2026年06月22日

ザ・パークハウス谷中道灌山通り部屋別の参考相場価格

34部屋 / 34部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2019,604万円価格を確認する4,408万円28.2万円/月
3.5%
3LDK61.91
南東
2028,274万円価格を確認する3,628万円24.3万円/月
3.5%
2LDK53.79
南東
2038,444万円価格を確認する3,768万円24.7万円/月
3.5%
2LDK54.81
南東
3019,724万円価格を確認する4,668万円29万円/月
3.6%
3LDK61.91
南東
3028,394万円価格を確認する3,798万円24.9万円/月
3.5%
2LDK53.79
南東
3038,553万円価格を確認する3,868万円25.2万円/月
3.5%
2LDK54.81
南東
4019,713万円価格を確認する4,738万円28.6万円/月
3.5%
3LDK61.91
南東
4028,389万円価格を確認する3,828万円24.8万円/月
3.5%
2LDK53.79
南東
4038,572万円価格を確認する4,018万円25.2万円/月
3.5%
2LDK54.81
南東
5019,722万円価格を確認する4,828万円29.3万円/月
3.6%
3LDK61.91
南東
5028,373万円価格を確認する3,878万円25.4万円/月
3.6%
2LDK53.79
南東
5038,564万円価格を確認する4,088万円25.8万円/月
3.6%
2LDK54.81
南東
6019,678万円価格を確認する4,858万円29.3万円/月
3.6%
3LDK61.91
南東
6028,311万円価格を確認する3,898万円25.4万円/月
3.7%
2LDK53.79
南東
6038,503万円価格を確認する4,108万円25.8万円/月
3.6%
2LDK54.81
南東
7019,533万円価格を確認する4,888万円29.6万円/月
3.7%
3LDK61.91
南東
7028,185万円価格を確認する3,918万円25.8万円/月
3.8%
2LDK53.79
南東
7038,377万円価格を確認する4,128万円26.2万円/月
3.8%
2LDK54.81
南東
8019,398万円価格を確認する4,918万円29.9万円/月
3.8%
3LDK61.91
南東
8028,078万円価格を確認する3,938万円26万円/月
3.9%
2LDK53.79
南東
8038,263万円価格を確認する4,148万円26.5万円/月
3.8%
2LDK54.81
南東
9028,016万円価格を確認する3,958万円26.2万円/月
3.9%
2LDK53.79
南東
10027,914万円価格を確認する3,978万円26.1万円/月
4.0%
2LDK53.79
南東
11019,144万円価格を確認する5,008万円29.8万円/月
3.9%
3LDK61.91
南東
11027,797万円価格を確認する3,998万円25.9万円/月
4.0%
2LDK53.79
南東
12019,096万円価格を確認する5,038万円29.9万円/月
3.9%
3LDK61.91
南東
12027,752万円価格を確認する4,018万円26万円/月
4.0%
2LDK53.79
南東
12037,941万円価格を確認する4,248万円26.4万円/月
4.0%
2LDK54.81
南東
13018,991万円価格を確認する5,068万円29.9万円/月
4.0%
3LDK61.91
南東
13027,666万円価格を確認する4,038万円26万円/月
4.1%
2LDK53.79
南東
13037,848万円価格を確認する4,268万円26.4万円/月
4.0%
2LDK54.81
南東
14018,791万円価格を確認する5,098万円30.2万円/月
4.1%
3LDK61.91
南東
14027,490万円価格を確認する4,058万円26.2万円/月
4.2%
2LDK53.79
南東
14037,684万円価格を確認する4,288万円26.7万円/月
4.2%
2LDK54.81
南東
201
参考相場価格
9,604万円
新築時価格
4,408万円
想定賃料
28.2万円/月
3.5%
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
202
参考相場価格
8,274万円
新築時価格
3,628万円
想定賃料
24.3万円/月
3.5%
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
203
参考相場価格
8,444万円
新築時価格
3,768万円
想定賃料
24.7万円/月
3.5%
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
301
参考相場価格
9,724万円
新築時価格
4,668万円
想定賃料
29万円/月
3.6%
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
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302
参考相場価格
8,394万円
新築時価格
3,798万円
想定賃料
24.9万円/月
3.5%
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
303
参考相場価格
8,553万円
新築時価格
3,868万円
想定賃料
25.2万円/月
3.5%
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
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401
参考相場価格
9,713万円
新築時価格
4,738万円
想定賃料
28.6万円/月
3.5%
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
402
参考相場価格
8,389万円
新築時価格
3,828万円
想定賃料
24.8万円/月
3.5%
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
403
参考相場価格
8,572万円
新築時価格
4,018万円
想定賃料
25.2万円/月
3.5%
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
501
参考相場価格
9,722万円
新築時価格
4,828万円
想定賃料
29.3万円/月
3.6%
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ザ・パークハウス谷中道灌山通り売買履歴

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ザ・パークハウス谷中道灌山通り
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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ザ・パークハウス谷中道灌山通り販売履歴

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ザ・パークハウス谷中道灌山通り
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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り資産性スコア

4.61
上位3%
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ザ・パークハウス谷中道灌山通り

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り居住エリアの評価

ザ・パークハウス谷中道灌山通り

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り新築時価格からの騰落率

新築騰落率

218%築14年

新築時価格

4,408万円+5,196万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り価格推移と将来予測

参考相場価格

9,604万円593万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/6
周辺の参考相場価格
(m²単価)
台東区・築10年~20年未満の平均値
ザ・パークハウス谷中道灌山通り201の現在の参考相場価格(㎡単価)は台東区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+45.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・パークハウス谷中道灌山通りマンションの口コミ・評判(449件)

マンションに関する口コミ

  • 管理・お手入れ

    5

    管理が行き届いていて居住者の意識も高い

  • お部屋

    4

    居室の広さに対して浴室が広く使いやすい

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    5

    西日暮里

    駅前は人通りが多く、夜でも明るいので安心して帰宅できます。交番も近くにあり、何かあったときもすぐに相談できるのが心強いです。

  • 資産性

    3

    千駄木

    千駄木駅周辺は昔から住んでいる人が多いので、地域のつながりが強いと感じました。新しいマンションも増えてきて、住民の層が少しずつ変わってきている気がします。

台東区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    台東区は子ども医療費助成が中学生まで対象なので、医療費の心配が少なくて助かっています。

  • 防災・安全性

    2

    台東区台東3丁目は地震時の安全性評価が5段階中4で、都内全体では下位の方です。延焼や火災のリスクが高いとされているので、防災意識が必要だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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ザ・パークハウス谷中道灌山通りマンション概要

JR山手線西日暮里駅より徒歩4分の距離にある ザ・パークハウス谷中道灌山通り、駅からすぐのため朝の貴重な時間も節約できます。また、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建て総戸数42戸のマンションです。 このマンションは、入居初年度にマンションごとの特性を加味したオリジナルの「防災計画書」を作成するなど、余念のない防災対策をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。公的および独自の基準を用いて施工者以外に技術者も加えた入念な品質管理チェックを実施しており、建築品質への強い想いと住まいの安全性を保証しています。東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

ザ・パークハウス谷中道灌山通り詳細情報

基本情報

建物名 ザ・パークハウス谷中道灌山通り(ザ・パークハウスやなかどうかんやまどおり)
住所東京都台東区谷中3丁目22-6
アクセス
築年数築14年
階建(総戸数)15階建(42部屋)
建築構造RC造
専有面積53.79㎡〜61.91㎡
新築時価格3628万円〜5098万円
参考相場価格
  • 2LDK:7490万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:8791万円〜(61m²〜)
参考相場価格の坪単価460万円/坪〜519万円/坪
想定賃料24.3万円〜30.2万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園リトルハウス谷中 (その他)他
保育園を見る
学区第一日暮里小学校
諏訪台中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場4
駐車費※129000/月 ~ 29000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ザ・パークハウス谷中道灌山通り間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西日暮里駅
平均
2LDK53.79m²8,263万円6,913万円
3LDK61.91m²9,533万円8,662万円

周辺にあるマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずは ザ・パークハウス谷中道灌山通り

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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台東区のマンション

日本情緒が溢れる台東区周辺のマンション。台東区には浅草、上野、秋葉原があり、下町を感じさせる落ち着いた町並みが魅力です。台東区の中古マンション購入を検討する際は最寄り駅によって路線が異なるケースが多いため、注意が必要です。田原町駅であれば銀座線、三ノ輪駅であれば、日比谷線が利用できます。また、台東区の魅力はなんといっても下町ならではのグルメスポットやお祭りが多いこと。グルメでいえばお好み焼きや天ぷら、蕎麦などの有名店が多数ありますし、お祭りでは隅田川花火大会や浅草三社祭り、浅草サンバカーニバルが開催されます。