6,301万円〜3億2,695万円
坪単価 586万円/坪〜711万円/坪
想定賃料 16万円〜73.1万円/月
2.4%〜3.1%
最終更新2026年07月06日
ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス
文京区・根津駅 徒歩2分・築18年
6,301万円〜3億2,695万円
坪単価 586万円/坪〜711万円/坪
想定賃料 16万円〜73.1万円/月
2.4%〜3.1%
上位3%
4.68最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス部屋別の参考相場価格
18部屋 / 211部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 6,917万円 | 価格を確認する | 3,740万円 | 16.7万円/月 2.9% | 1DK | 39.04m² - |
| 302 | 1億2,611万円 | 価格を確認する | 6,190万円 | 28.5万円/月 2.7% | 2LDK | 68.89m² - |
| 303 | 1億1,094万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 26.1万円/月 2.8% | 2LDK | 60.71m² - |
| 304 | 1億1,163万円 | 価格を確認する | 5,530万円 | 23.7万円/月 2.5% | 1LDK | 60.96m² - |
| 305 | 1億6,144万円 | 価格を確認する | 8,770万円 | 35.8万円/月 2.7% | 3LDK | 86.07m² - |
| 306 | 1億5,242万円 | 価格を確認する | 8,940万円 | 32万円/月 2.5% | 2LDK | 80.25m² - |
| 307 | 1億7,354万円 | 価格を確認する | 1億480万円 | 38万円/月 2.6% | 3LDK | 91.02m² - |
| 308 | 1億151万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 22.3万円/月 2.6% | 1LDK | 55.56m² - |
| 309 | 9,777万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 21.5万円/月 2.6% | 1LDK | 53.16m² - |
| 310 | 9,869万円 | 価格を確認する | 5,060万円 | 21.6万円/月 2.6% | 1LDK | 53.51m² - |
| 311 | 1億2,773万円 | 価格を確認する | 6,790万円 | 28.5万円/月 2.7% | 2LDK | 68.92m² - |
| 312 | 1億215万円 | 価格を確認する | 5,140万円 | 22.2万円/月 2.6% | 1LDK | 55.47m² - |
| 313 | 1億6,509万円 | 価格を確認する | 1億840万円 | 35.5万円/月 2.6% | 3LDK | 85.42m² - |
| 314 | 1億573万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 22.3万円/月 2.5% | 1LDK | 57.13m² - |
| 315 | 1億3,848万円 | 価格を確認する | 7,660万円 | 31.2万円/月 2.7% | 3LDK | 73.75m² - |
| 316 | 1億4,877万円 | 価格を確認する | 8,280万円 | 32.6万円/月 2.6% | 3LDK | 78.74m² - |
| 317 | 1億4,468万円 | 価格を確認する | 8,000万円 | 31.5万円/月 2.6% | 3LDK | 76.61m² - |
| 318 | 1億7,176万円 | 価格を確認する | 9,940万円 | 37.6万円/月 2.6% | 3LDK | 90.23m² - |
301
- 参考相場価格
- 6,917万円
- 新築時価格
- 3,740万円
- 想定賃料
- 16.7万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 1DK
- 39.04m²
- -
成約の妥当価格を確認する
302
- 参考相場価格
- 1億2,611万円
- 新築時価格
- 6,190万円
- 想定賃料
- 28.5万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 2LDK
- 68.89m²
- -
成約の妥当価格を確認する
303
- 参考相場価格
- 1億1,094万円
- 新築時価格
- 5,390万円
- 想定賃料
- 26.1万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 60.71m²
- -
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304
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億1,163万円
- 新築時価格
- 5,530万円
- 想定賃料
- 23.7万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 1LDK
- 60.96m²
- -
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- 無料
- 中立相談
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305
- 参考相場価格
- 1億6,144万円
- 新築時価格
- 8,770万円
- 想定賃料
- 35.8万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 86.07m²
- -
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306
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億5,242万円
- 新築時価格
- 8,940万円
- 想定賃料
- 32万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 2LDK
- 80.25m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
307
- 参考相場価格
- 1億7,354万円
- 新築時価格
- 1億480万円
- 想定賃料
- 38万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 91.02m²
- -
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308
- 参考相場価格
- 1億151万円
- 新築時価格
- 4,790万円
- 想定賃料
- 22.3万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 1LDK
- 55.56m²
- -
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309
- 参考相場価格
- 9,777万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 21.5万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 1LDK
- 53.16m²
- -
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310
- 参考相場価格
- 9,869万円
- 新築時価格
- 5,060万円
- 想定賃料
- 21.6万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 1LDK
- 53.51m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス売買履歴
- 2026/04
- 2025/10
- 2024/06
- 2024/06
- 2024/02
- 2023/05
- 2023/01
- 2022/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/06 | 成約8,500万円 | 158万円/m² | 4階 | 53.51m² | 1LDK | 築16年 |
| 2024/06 | 成約1億1,470万円 | 174万円/m² | 15階 | 65.66m² | 2LDK | 築16年 |
| 2024/02 | 成約7,700万円 | 138万円/m² | 4階 | 55.47m² | 1LDK | 築15年 |
| 2023/05 | 成約1億250万円 | 156万円/m² | 15階 | 65.66m² | 2LDK | 築15年 |
| 2023/01 | 成約7,370万円 | 132万円/m² | 6階 | 55.56m² | 1LDK | 築14年 |
| 2022/10 | 成約1億1,600万円 | 155万円/m² | 12階 | 74.71m² | 1LDK | 築14年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/04
- 2026/04
- オススメザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンスの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/08
- 2024/11
- 2024/10
- 2024/08
- 2024/08
- 2024/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約9,900万円 | 188万円/m² | 5階 | 52.50m² | 2LDK | ダイナシティ文京根津 | 築21年 |
| 2026/04 | 成約2,660万円 | 121万円/m² | 5階 | 21.95m² | 1K | パレステュディオ文京根津 | 築20年 |
| 2026/04 | 成約8,000万円 | 176万円/m² | 2階 | 45.41m² | 1LDK | ハピネ文京根津 | 築20年 |
| オススメ | ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンスの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約6,000万円 | 132万円/m² | 2階 | 45.41m² | 1LDK | ハピネ文京根津 | 築20年 |
| 2025/08 | 成約2,360万円 | 93万円/m² | 8階 | 25.17m² | 1K | パレステュディオ文京根津 | 築19年 |
| 2024/11 | 成約4,990万円 | 108万円/m² | 1階 | 45.85m² | 1LDK | コンシェリア文京根津 | 築16年 |
| 2024/10 | 成約6,300万円 | 114万円/m² | 5階 | 54.84m² | 2LDK | クオリア文京根津 | 築19年 |
| 2024/08 | 成約4,410万円 | 116万円/m² | 3階 | 37.88m² | 1DK | ダイナシティ文京根津 | 築19年 |
| 2024/08 | 成約4,960万円 | 133万円/m² | 7階 | 37.20m² | 1DK | ダイナシティ文京根津 | 築19年 |
| 2024/02 | 成約9,370万円 | 128万円/m² | 5階 | 73.02m² | 3LDK | クレアセトル文京根津 | 築19年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス資産性スコア
4.68上位3%
ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンスの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
6,917万円435万円前年比
- 301の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 177.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築10年～20年未満の平均値 - 136.3万円/m²
想定売買価格
ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス301の現在の参考相場価格（㎡単価）は文京区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+40.9万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンスマンションの口コミ・評判(399件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5根津
根津駅から徒歩3分の細部小児科クリニックは、受付の方も子どもに慣れていて優しく声をかけてくれるので、子どももすぐに安心して通えました。
自然環境
5京成上野
上野恩賜公園がすぐ近くにあり、都心にいながら四季折々の自然を感じられるのが魅力です。休日には美術館や博物館巡りと合わせて公園散策を楽しめます。
文京区の口コミ
教育環境
5文京区の小学校は少人数学級を導入しているところが多く、先生の目が行き届いていると感じます。放課後の学童保育も充実していて、共働き家庭にはとても助かります。
医療・福祉
5文京区は小児科や総合病院が多く、夜間診療や救急対応も充実しているので、子どもの急な体調不良にも安心して対応できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンスマンション概要
東京メトロ千代田線根津駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から大変近いため買い物にも大変便利です。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間2分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築18年で比較的あたらしく、RC造り、19階建て総戸数211戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。
ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス |
|---|---|
| 住所 | 東京都文京区根津2丁目1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 19階建（211部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 35.42㎡〜156.76㎡ |
| 新築時価格 | 4930万円〜17900万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 586万円/坪〜711万円/坪 |
| 想定賃料 | 16万円〜73.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 66台 駐車費※1：35000/月 ~ 45000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱大京アステージ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 根津駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 39.04m² | 7,306万円 | 4,273万円 |
| 1LDK | 55.56m² | 1億948万円 | 7,377万円 |
| 2LDK | 70.05m² | 1億3,887万円 | 1億1,367万円 |
| 3LDK | 86.72m² | 1億7,218万円 | 1億4,464万円 |
| 4LDK | 100.74m² | 1億9,756万円 | 1億7,201万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンスの駅、市区町村、学区を知る
文京区のマンション
文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。