パークシティ杉並 外観

パークシティ杉並

杉並区・方南町駅 徒歩9分・築25年

4.36上位7%
4,478万円〜9,758万円
坪単価 292万円/坪〜375万円/坪
想定賃料 14.7万円〜26.9万円/月
最終更新2026年05月25日
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パークシティ杉並 外観

パークシティ杉並

杉並区・方南町駅 徒歩9分・築25年

4,478万円〜9,758万円
坪単価 292万円/坪〜375万円/坪
想定賃料 14.7万円〜26.9万円/月
上位7%
4.36
最終更新
2026年05月25日

パークシティ杉並部屋別の参考相場価格

50部屋 / 50部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1018,940万円価格を確認する6,200万円22.4万円/月3LDK83.88
-
1029,758万円価格を確認する6,470万円23.8万円/月3LDK92.22
-
1037,939万円価格を確認する6,200万円20.3万円/月3LDK72.77
-
2025,131万円価格を確認する2,980万円14.7万円/月1LDK50.68
-
2076,159万円価格を確認する3,600万円17.4万円/月2LDK60.68
-
3017,076万円価格を確認する4,260万円20.9万円/月3LDK70.21
-
3025,116万円価格を確認する3,150万円14.9万円/月1LDK50.68
-
3056,600万円価格を確認する4,140万円19.1万円/月2LDK65.17
-
3067,492万円価格を確認する4,820万円21.1万円/月3LDK72.18
-
4016,593万円価格を確認する4,120万円19.8万円/月3LDK66.52
-
4028,149万円価格を確認する6,230万円22.3万円/月3LDK77.35
-
4037,824万円価格を確認する5,590万円21.7万円/月3LDK75.10
-
4058,269万円価格を確認する6,290万円22.7万円/月3LDK78.68
-
6016,255万円価格を確認する4,430万円20.3万円/月3LDK66.52
-
6047,045万円価格を確認する5,510万円21.8万円/月3LDK72.82
-
7046,570万円価格を確認する5,560万円21.7万円/月3LDK72.82
-
7086,942万円価格を確認する5,850万円22.7万円/月3LDK77.18
-
11024,478万円価格を確認する3,550万円15.5万円/月1LDK50.68
-
11056,778万円価格を確認する6,340万円21.6万円/月2LDK72.82
-
13087,102万円価格を確認する6,150万円23.6万円/月3LDK77.18
-
14025,093万円価格を確認する4,000万円17.6万円/月2LDK54.86
-
14037,143万円価格を確認する6,260万円23.1万円/月3LDK75.10
-
14058,502万円価格を確認する7,810万円26.6万円/月4LDK88.29
-
14065,392万円価格を確認する4,610万円18.3万円/月2LDK56.72
-
16016,245万円価格を確認する4,720万円20.2万円/月3LDK62.34
-
16025,503万円価格を確認する4,040万円17.8万円/月2LDK54.86
-
16087,881万円価格を確認する6,260万円23.8万円/月3LDK77.18
-
18038,514万円価格を確認する6,380万円23.3万円/月3LDK75.10
-
18048,196万円価格を確認する6,060万円22.7万円/月3LDK72.82
-
19016,469万円価格を確認する4,780万円20万円/月3LDK62.34
-
19025,665万円価格を確認する4,100万円17.7万円/月2LDK54.86
-
19065,961万円価格を確認する4,710万円18.4万円/月2LDK56.72
-
19076,413万円価格を確認する5,110万円19万円/月2LDK60.68
-
21016,018万円価格を確認する4,860万円20万円/月3LDK62.34
-
21037,422万円価格を確認する6,520万円23.2万円/月3LDK75.10
-
21065,571万円価格を確認する4,760万円18.4万円/月2LDK56.72
-
21075,972万円価格を確認する5,190万円19万円/月2LDK60.68
-
21087,535万円価格を確認する6,410万円23.8万円/月3LDK77.18
-
23015,785万円価格を確認する4,980万円20.4万円/月3LDK62.34
-
23025,091万円価格を確認する4,300万円18万円/月2LDK54.86
-
23046,922万円価格を確認する6,310万円23万円/月3LDK72.82
-
23087,308万円価格を確認する6,640万円24.1万円/月3LDK77.18
-
24018,012万円価格を確認する7,320万円26万円/月3LDK84.32
-
24065,261万円価格を確認する4,990万円17.4万円/月1LDK55.10
-
25055,366万円価格を確認する4,880万円19.1万円/月2LDK56.72
-
25065,944万円価格を確認する5,770万円19.9万円/月2LDK61.80
-
26036,823万円価格を確認する6,540万円23万円/月3LDK70.88
-
27027,891万円価格を確認する8,310万円25.6万円/月3LDK78.98
-
27038,531万円価格を確認する8,850万円26.9万円/月3LDK85.39
-
27047,648万円価格を確認する7,920万円24.9万円/月3LDK76.80
-
101
参考相場価格
8,940万円
新築時価格
6,200万円
想定賃料
22.4万円/月
  • 3LDK
  • 83.88
  • -
102
参考相場価格
9,758万円
新築時価格
6,470万円
想定賃料
23.8万円/月
  • 3LDK
  • 92.22
  • -
103
参考相場価格
7,939万円
新築時価格
6,200万円
想定賃料
20.3万円/月
  • 3LDK
  • 72.77
  • -
202
参考相場価格
5,131万円
新築時価格
2,980万円
想定賃料
14.7万円/月
  • 1LDK
  • 50.68
  • -
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207
参考相場価格
6,159万円
新築時価格
3,600万円
想定賃料
17.4万円/月
  • 2LDK
  • 60.68
  • -
301
参考相場価格
7,076万円
新築時価格
4,260万円
想定賃料
20.9万円/月
  • 3LDK
  • 70.21
  • -
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302
参考相場価格
5,116万円
新築時価格
3,150万円
想定賃料
14.9万円/月
  • 1LDK
  • 50.68
  • -
305
参考相場価格
6,600万円
新築時価格
4,140万円
想定賃料
19.1万円/月
  • 2LDK
  • 65.17
  • -
306
参考相場価格
7,492万円
新築時価格
4,820万円
想定賃料
21.1万円/月
  • 3LDK
  • 72.18
  • -
401
参考相場価格
6,593万円
新築時価格
4,120万円
想定賃料
19.8万円/月
  • 3LDK
  • 66.52
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/04成約7,700万105万円/m²8階72.82m²2LDKパークシティ杉並セントラルタワー築25年
2026/03成約8,690万123万円/m²1階70.28m²3LDKフェアロージュ杉並和田築29年
2026/02成約7,000万90万円/m²2階77.35m²3LDKパークシティ杉並サウスコート築25年
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2026/02成約9,640万122万円/m²27階78.98m²3LDKパークシティ杉並セントラルタワー築25年
2026/02成約8,990万119万円/m²22階75.10m²2SLDKパークシティ杉並セントラルタワー築25年
2026/01成約7,980万103万円/m²3階77.25m²3LDKセザール杉並和田築24年
2025/12成約8,280万113万円/m²14階72.82m²3LDKパークシティ杉並セントラルタワー築25年
2025/12成約3,140万82万円/m²5階38.08m²1Kメゾン・ド・ヴィレ高円寺築27年
2025/11成約6,940万111万円/m²22階62.34m²2LDKパークシティ杉並セントラルタワー築25年
2025/11成約8,270万108万円/m²1階76.20m²3LDKパークハウス杉並和田一丁目築22年
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パークシティ杉並資産性スコア

4.36
上位7%
パークシティ杉並の資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークシティ杉並

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークシティ杉並居住エリアの評価

パークシティ杉並

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークシティ杉並新築時価格からの騰落率

新築騰落率

144%築25年

新築時価格

6,200万円+2,740万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、126%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークシティ杉並価格推移と将来予測

参考相場価格

8,940万円486万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/5
周辺の参考相場価格
(m²単価)
杉並区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークシティ杉並101の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+29.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークシティ杉並マンションの口コミ・評判(247件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    5

    方南町

    方南町駅周辺の中古マンション価格は過去10年で84%上昇しており、資産性の面でも非常に有望なエリアだと思います。

  • 自然環境

    5

    中野富士見町

    中野四季の森公園は季節の花が植えられ、住民の憩いの場として親しまれています。

杉並区の口コミ

  • 教育環境

    5

    杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。

  • 子育て環境

    5

    杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークシティ杉並マンション概要

このマンションは東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間9分以内で都心へのアクセスも良好です。築25年で比較的あたらしく、RC造り、28階建て総戸数243戸の今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。 このマンションは、設計から運営管理まで独自のセキュリティ基準を確立させるなど徹底された防犯対策をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークシティシリーズの1つです。ケータリングサービスの充実、緊急トラブル対応業者の紹介など各種紹介サービスのほか、タクシー取次など取次サービスも可能、充実のコンシェルジュサービスを展開しています。

パークシティ杉並詳細情報

基本情報

建物名パークシティ杉並
住所東京都杉並区和田2丁目981−2
アクセス
築年数築25年
階建(総戸数)28階建(243部屋)
建築構造RC造
専有面積50.68㎡〜92.22㎡
新築時価格3210万円〜11360万円
参考相場価格
  • 1LDK:4478万円〜(50m²〜)
  • 2LDK:5091万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:5785万円〜(62m²〜)
  • 4LDK:8502万円〜(88m²〜)
参考相場価格の坪単価292万円/坪〜375万円/坪
想定賃料14.7万円〜26.9万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ピノキオ幼児舎和田保育園 (認可)他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
構造
  • 免震

駐車場・駐輪場

駐車場76
駐車費※127000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークシティ杉並間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
方南町駅
平均
1LDK50.68m²5,123万円4,677万円
2LDK56.72m²5,804万円6,612万円
3LDK75.1m²7,422万円8,444万円
4LDK88.29m²8,502万円9,808万円

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周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークシティ杉並

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

杉並区の学区別マンション

小学校:

中学校: