シティハウス南大塚

豊島区・新大塚駅 徒歩6分・築17年

4.50上位3%
5,520万円〜1億450万円
坪単価328万円/坪〜371万円/坪
最終更新2025年10月06日
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シティハウス南大塚

豊島区・新大塚駅 徒歩6分・築17年

5,520万円〜1億450万円
328万円/坪〜371万円/坪
上位3%
4.50
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出

シティハウス南大塚部屋別の参考相場価格

5部屋 / 51部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3017,784万円価格を確認する7,800万円3LDK76.16-
3025,846万円価格を確認する5,600万円2LDK57.75-
3038,039万円価格を確認する8,300万円3LDK78.67-
3047,459万円価格を確認する7,200万円3LDK73.14-
3055,625万円価格を確認する5,300万円2LDK55.40-
301
参考相場価格
7,784万円
新築時価格
7,800万円
  • 3LDK
  • 76.16
  • -
302
参考相場価格
5,846万円
新築時価格
5,600万円
  • 2LDK
  • 57.75
  • -
303
参考相場価格
8,039万円
新築時価格
8,300万円
  • 3LDK
  • 78.67
  • -
304
参考相場価格
7,459万円
新築時価格
7,200万円
  • 3LDK
  • 73.14
  • -
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305
参考相場価格
5,625万円
新築時価格
5,300万円
  • 2LDK
  • 55.40
  • -
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部屋別の参考相場価格とは

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シティハウス南大塚資産性スコア

4.50
上位3%
シティハウス南大塚の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
シティハウス南大塚

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

シティハウス南大塚居住エリアの評価

シティハウス南大塚

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

シティハウス南大塚新築時価格からの騰落率

新築騰落率

100%築17年

新築時価格

7,800万円-16万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、102%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

シティハウス南大塚価格推移と将来予測

参考相場価格

7,784万円194万円前年比

301の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
シティハウス南大塚301の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+3.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

シティハウス南大塚マンションの口コミ・評判(358件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    5

    駅周辺には商店街や個人経営のお店が多く買い物に便利で、生活しやすい環境が整っている

  • 住民の雰囲気

    4

    静かな住環境で落ち着いて暮らせる

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 地域コミュニティ

    新大塚

    3

    新大塚駅周辺は商業施設や飲食店などは充実しているが、治安の良さなどはあまり評価できない部分もあると感じます。

  • 防災・安全性

    大塚駅前

    5

    南口は駅前に交番があり治安も良く、綺麗な駅前になっているので安心して暮らせます。住んでいて危ない目にあったことはありません。

豊島区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    4

    上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。

  • 医療・福祉

    5

    豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

シティハウス南大塚マンション概要

シティハウス南大塚は東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩6分の距離にあり、駅から大変近いため天気の悪い日もストレスフリーです。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数53戸のマンションです。 このマンションは、用地取得から建物の設計・施工、アフターサービスまで一貫して請け負うことが可能な体制をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティハウスシリーズの1つです。地域のランドマークとなる美しい佇まいと、都市生活の利便性を支えるアクセス・環境施設の両面を兼ね備えたマンションが、住む人の暮らしをサポートします。高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。

シティハウス南大塚詳細情報

基本情報

建物名シティハウス南大塚(シティハウスみなみおおつか)
住所東京都豊島区南大塚2丁目29-12
アクセス
築年数築17年
階建(総戸数)14階建(53部屋)
建築構造RC造
専有面積55.4㎡〜93.04㎡
新築時価格5300万円〜15000万円
参考相場価格
  • 2LDK:5520万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:7319万円〜(73m²〜)
参考相場価格の坪単価328万円/坪〜371万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園大空と大地のなーさりぃ南大塚園 (認可)他
保育園を見る
学区巣鴨小学校
西巣鴨中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場31
駐車費※126000/月 ~ 36000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

シティハウス南大塚間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大塚駅
平均
2LDK55.4m²5,821万円6,310万円
3LDK76.16m²8,049万円9,024万円

シティハウス南大塚売買履歴

  • 2015/04
    売出価格
    4,680万円〜5,040万円268〜289万円/坪
    • 55〜62
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築7
  • 2016/11
    売出価格
    6,800万円〜7,200万円296〜313万円/坪
    • 72〜80
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築8
  • 2017/11
    売出価格
    8,670万円〜9,170万円308〜326万円/坪
    • 88〜98
    • 3LDK
    • 12階
    • 当時築9
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シティハウス南大塚
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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/09
    売出価格
    2,150万円〜2,510万円326〜380万円/坪
    • 20〜23
    • 1K
    • 4階
    • 当時築13
  • 2025/08
    売出価格
    2,170万円〜2,530万円337〜393万円/坪
    • 20〜23
    • 1K
    • 3階
    • 当時築13
  • 2025/07
    売出価格
    1億420万円〜1億1,420万円503〜552万円/坪
    • 65〜73
    • 2SLDK
    • 10階
    • 当時築13
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周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

新大塚駅のマンション

新大塚駅は東京都文京区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺は多くの店舗がひしめいていて、小さな食料品店からマルエツ等の大きなスーパーまで、暮らしの不自由さはない地域と言えます。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、中層マンションも多く存在しているので、家族で暮らすのにおすすめの地域です。

その他の最寄り駅: