プレール・ドゥーク新大久保2資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
プレール・ドゥーク新大久保2部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,884万円 | 価格を確認する | - | 1K | 25.78m² | 西 |
| 6階 | 2,912万円 | 価格を確認する | - | 1K | 25.63m² | 東 |
| 6階 | 2,515万円 | 価格を確認する | - | 1K | 21.75m² | 南 |
| 7階 | 2,924万円 | 価格を確認する | - | 1K | 25.78m² | 西 |
| 8階 | 2,940万円 | 価格を確認する | - | 1K | 25.74m² | 東 |
| 10階 | 5,383万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 47.64m² | 東 |
- 参考相場価格
- 2,884万円
- 新築時価格
- -
- 1K
- 25.78m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,912万円
- 新築時価格
- -
- 1K
- 25.63m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,515万円
- 新築時価格
- -
- 1K
- 21.75m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,924万円
- 新築時価格
- -
- 1K
- 25.78m²
- 西
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- 参考相場価格
- 2,940万円
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プレール・ドゥーク新大久保2資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレール・ドゥーク新大久保2価格推移と将来予測
参考相場価格
2,884万円87万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 111.9万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 110.8万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレール・ドゥーク新大久保2マンションの口コミ・評判(476件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
新大久保
3日本語を第一言語とする環境を重視する場合は、学校選択制度を利用して他地域の学校を検討する必要があると感じました。
住みやすさ
大久保
2駅周辺は賑やかで活気がありますが、観光地化が進んでいるため、生活インフラが偏っていると感じることもあります。朝の通勤時間帯は駅がとても混雑していて大変です。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
プレール・ドゥーク新大久保2マンション概要
このマンションはＪＲ山手線新大久保駅から徒歩2分の距離にあり、駅から大変近いためお休みの日も気軽にお出かけできます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、11階建て総戸数34戸のマンションです。
プレール・ドゥーク新大久保2詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレール・ドゥーク新大久保2 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区百人町2丁目4-11 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（34部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 21.75㎡〜47.64㎡ |
| 新築時価格 | 2200万円〜3250万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 370万円/坪〜382万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)キノシタコミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレール・ドゥーク新大久保2間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新大久保駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25.74m² | 2,912万円 | 2,336万円 |
| 1LDK | 47.64m² | 5,383万円 | 4,925万円 |
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/07
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- 2025/06
- 2025/01
- 2024/10
- 2024/10
- 2024/03
- 2023/12
- 2023/05
- 2022/09
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 成約3,800万円 | 108万円/m2 | 4階 | 35.14m² | 1R | レクセル高田馬場 | 築16年 |
| 2025/07 | 成約7,370万円 | 134万円/m2 | 3階 | 54.88m² | 1LDK | クレアホームズ新宿百人町 | 築12年 |
| 2025/06 | 成約2,540万円 | 116万円/m2 | 3階 | 21.75m² | 1K | プレール・ドゥーク新大久保 | 築16年 |
| 2025/01 | 成約5,760万円 | 128万円/m2 | 4階 | 44.88m² | 1LDK | レクセル高田馬場 | 築15年 |
| 2024/10 | 成約5,200万円 | 109万円/m2 | 11階 | 47.58m² | 1LDK | ZOOM新大久保 | 築10年 |
| 2024/10 | 成約6,970万円 | 134万円/m2 | 7階 | 51.68m² | 1LDK | レクセル高田馬場 | 築15年 |
| 2024/03 | 成約5,420万円 | 121万円/m2 | 10階 | 44.77m² | 2DK | ARTESSIMOALDO | 築9年 |
| 2023/12 | 成約3,550万円 | 140万円/m2 | 13階 | 25.31m² | 1K | ARTESSIMOALDO | 築9年 |
| 2023/05 | 成約7,790万円 | 118万円/m2 | 4階 | 65.57m² | 2LDK | レクセル高田馬場 | 築14年 |
| 2022/09 | 成約4,780万円 | 106万円/m2 | 2階 | 44.88m² | 1LDK | レクセル高田馬場 | 築13年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 1K
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。