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プレール・ドゥーク早稲田

新宿区・早稲田駅 徒歩5分・築19年

4.33上位7%
2,397万円〜6,919万円
坪単価 353万円/坪〜396万円/坪
想定賃料 8.4万円〜23.1万円/月
3.6%〜4.5%
最終更新2026年07月21日
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プレール・ドゥーク早稲田

新宿区・早稲田駅 徒歩5分・築19年

2,397万円〜6,919万円
坪単価 353万円/坪〜396万円/坪
想定賃料 8.4万円〜23.1万円/月
3.6%〜4.5%
上位7%
4.33
最終更新
2026年07月21日

プレール・ドゥーク早稲田資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

プレール・ドゥーク早稲田部屋別の参考相場価格

38部屋 / 38部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1012,720万円価格を確認する2,620万円9.2万円/月
4.1%		1K25.46m²
-
1022,397万円価格を確認する2,480万円8.4万円/月
4.2%		1K22.00m²
-
1032,492万円価格を確認する2,560万円8.7万円/月
4.2%		1K22.91m²
-
2012,751万円価格を確認する2,650万円9.7万円/月
4.2%		1K25.46m²
-
2022,418万円価格を確認する2,510万円8.9万円/月
4.4%		1K22.00m²
-
2032,534万円価格を確認する2,590万円9.1万円/月
4.3%		1K22.91m²
-
2042,534万円価格を確認する2,590万円9.1万円/月
4.3%		1K22.91m²
-
2052,638万円価格を確認する2,610万円9.4万円/月
4.3%		1K23.91m²
-
3012,753万円価格を確認する2,670万円9.7万円/月
4.2%		1K25.46m²
-
3022,421万円価格を確認する2,530万円8.9万円/月
4.4%		1K22.00m²
-
3032,536万円価格を確認する2,610万円9.2万円/月
4.3%		1K22.91m²
-
3042,536万円価格を確認する2,610万円9.2万円/月
4.3%		1K22.91m²
-
3052,646万円価格を確認する2,630万円9.4万円/月
4.3%		1K23.91m²
-
4012,752万円価格を確認する2,700万円9.8万円/月
4.3%		1K25.46m²
-
4022,434万円価格を確認する2,560万円8.9万円/月
4.4%		1K22.00m²
-
4032,536万円価格を確認する2,640万円9.2万円/月
4.4%		1K22.91m²
-
4042,536万円価格を確認する2,640万円9.2万円/月
4.4%		1K22.91m²
-
4052,649万円価格を確認する2,660万円9.5万円/月
4.3%		1K23.91m²
-
5012,763万円価格を確認する2,720万円9.9万円/月
4.3%		1K25.46m²
-
5022,451万円価格を確認する2,580万円9万円/月
4.4%		1K22.00m²
-
5032,536万円価格を確認する2,660万円9.3万円/月
4.4%		1K22.91m²
-
5042,536万円価格を確認する2,660万円9.3万円/月
4.4%		1K22.91m²
-
5052,648万円価格を確認する2,680万円9.6万円/月
4.4%		1K23.91m²
-
6012,761万円価格を確認する2,740万円10.1万円/月
4.4%		1K25.46m²
-
6022,450万円価格を確認する2,600万円9.2万円/月
4.5%		1K22.00m²
-
6032,567万円価格を確認する2,680万円9.5万円/月
4.4%		1K22.91m²
-
6042,567万円価格を確認する2,680万円9.5万円/月
4.4%		1K22.91m²
-
6052,648万円価格を確認する2,700万円9.8万円/月
4.4%		1K23.91m²
-
7012,783万円価格を確認する2,770万円10.1万円/月
4.3%		1K25.46m²
-
7022,465万円価格を確認する2,630万円9.1万円/月
4.5%		1K22.00m²
-
7032,567万円価格を確認する2,710万円9.4万円/月
4.4%		1K22.91m²
-
7042,567万円価格を確認する2,710万円9.4万円/月
4.4%		1K22.91m²
-
7052,647万円価格を確認する2,730万円9.8万円/月
4.4%		1K23.91m²
-
8012,785万円価格を確認する2,790万円10.2万円/月
4.4%		1K25.46m²
-
8022,467万円価格を確認する2,650万円9.3万円/月
4.5%		1K22.00m²
-
8036,919万円価格を確認する4,570万円23.1万円/月
4.0%		2LDK58.78m²
-
8045,437万円価格を確認する4,390万円16.9万円/月
3.7%		1LDK45.38m²
-
8055,999万円価格を確認する4,450万円18.3万円/月
3.6%		1LDK50.17m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
2,720万円
新築時価格
2,620万円
想定賃料
9.2万円/月
想定利回り
4.1%
  • 1K
  • 25.46m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
2,397万円
新築時価格
2,480万円
想定賃料
8.4万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 22.00m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
2,492万円
新築時価格
2,560万円
想定賃料
8.7万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 22.91m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
2,751万円
新築時価格
2,650万円
想定賃料
9.7万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 25.46m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
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202
参考相場価格
2,418万円
新築時価格
2,510万円
想定賃料
8.9万円/月
想定利回り
4.4%
  • 1K
  • 22.00m²
  • -
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203
参考相場価格
2,534万円
新築時価格
2,590万円
想定賃料
9.1万円/月
想定利回り
4.3%
  • 1K
  • 22.91m²
  • -
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204
参考相場価格
2,534万円
新築時価格
2,590万円
想定賃料
9.1万円/月
想定利回り
4.3%
  • 1K
  • 22.91m²
  • -
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205
参考相場価格
2,638万円
新築時価格
2,610万円
想定賃料
9.4万円/月
想定利回り
4.3%
  • 1K
  • 23.91m²
  • -
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301
参考相場価格
2,753万円
新築時価格
2,670万円
想定賃料
9.7万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 25.46m²
  • -
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302
参考相場価格
2,421万円
新築時価格
2,530万円
想定賃料
8.9万円/月
想定利回り
4.4%
  • 1K
  • 22.00m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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プレール・ドゥーク早稲田売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2014/06成約2,200万円92万円/m²7階23.91m²1K築6年
2007/06新築4,440万円88万円/m²8階50.17m²1LDK--
2007/06新築4,400万円96万円/m²8階45.38m²1LDK--
2007/06新築2,730万円114万円/m²7階23.91m²1K--
2007/06新築2,600万円108万円/m²6階23.91m²1K--
2007/06新築2,690万円112万円/m²5階23.91m²1K--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/02成約2,640万円141万円/m²3階18.65m²1Kパレステュディオ早稲田Park View築19年
2026/01成約5,990万円140万円/m²4階42.52m²2DKスパシエグランス早稲田築14年
2025/12成約6,482万円127万円/m²3階50.68m²1LDKレジデンシャルスター早稲田UB築21年
オススメ
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2025/10成約2,290万円115万円/m²3階19.86m²1Kルーブル早稲田築22年
2025/09成約5,320万円126万円/m²5階41.92m²1LDKミリオンガーデン早稲田築22年
2025/07成約2,700万円105万円/m²7階25.51m²1Kパレステュディオ早稲田築20年
2025/05成約6,170万円147万円/m²10階41.76m²1LDKパレステュディオ早稲田Park View築18年
2025/03成約2,380万円113万円/m²8階20.88m²1Kパレステュディオ早稲田Park View築18年
2024/11成約3,260万円127万円/m²4階25.64m²1Kプレール・ドゥーク早稲田III築12年
2024/09成約2,570万円118万円/m²5階21.75m²1Kプレール・ドゥーク早稲田II築15年
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プレール・ドゥーク早稲田賃貸履歴

  • 2026/01
    10.1万円/月
    • 22.91m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築18年
  • 2025/12
    8.9万円/月
    • 23.91m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築18年
  • 2025/09
    8.9万円/月
    • 23.91m²
    • 1K
    • 5階
    • 当時築18年
  • 2025/07
    9万円/月
    • 25.46m²
    • 1K
    • 5階
    • 当時築18年
  • 2024/12
    9.3万円/月
    • 22.91m²
    • 1K
    • 7階
    • 当時築17年
  • 2024/08
    8.5万円/月
    • -
    • 1K
    • 4階
    • 当時築17年
  • 2024/05
    9.2万円/月
    • -
    • 1K
    • 7階
    • 当時築16年
  • 2024/01
    9.5万円/月
    • -
    • 1K
    • 6階
    • 当時築16年
  • 2023/12
    8.8万円/月
    • -
    • 1K
    • 7階
    • 当時築16年
  • 2023/12
    8.8万円/月
    • -
    • 1K
    • 6階
    • 当時築16年
年月
賃料
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2026/0110.1万円/月4階22.91m²1K築18年
2025/128.9万円/月4階23.91m²1K築18年
2025/098.9万円/月5階23.91m²1K築18年
2025/079万円/月5階25.46m²1K築18年
2024/129.3万円/月7階22.91m²1K築17年
2024/088.5万円/月4階-1K築17年
2024/059.2万円/月7階-1K築16年
2024/019.5万円/月6階-1K築16年
2023/128.8万円/月7階-1K築16年
2023/128.8万円/月6階-1K築16年
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賃貸履歴とは

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プレール・ドゥーク早稲田資産性スコア

4.33
上位7%
プレール・ドゥーク早稲田の資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
プレール・ドゥーク早稲田の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレール・ドゥーク早稲田居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る
プレール・ドゥーク早稲田の
資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレール・ドゥーク早稲田新築時価格からの騰落率

新築騰落率

104%築19年

新築時価格

2,620万円+100万円
東京都都心6区内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、97%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレール・ドゥーク早稲田価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/7
2,720万円
40万円前年比

参考相場価格

2,720万円40万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
106.8万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値
133.7万円/m²
想定売買価格
プレール・ドゥーク早稲田101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-26.8万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレール・ドゥーク早稲田マンションの口コミ・評判(362件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    5

    早稲田

    早稲田駅は東西線が通っていて大手町や日本橋まで直通で行けるので、通勤や通学にとても便利だと感じています。新宿や池袋にもアクセスしやすく、都心の主要エリアに出るのが楽です。

  • 教育環境

    5

    早稲田

    早稲田中学校は生徒主体の校風で、主任の先生方の指導力も高く、子どもが毎日楽しく通っています。家庭科や英語講習など特色ある授業も多く、大学の図書館も利用できるので、学習環境がとても充実していま...

口コミをもっと見る（326件）

新宿区の口コミ

  • 防災・安全性

    3

    新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

プレール・ドゥーク早稲田マンション概要

プレール・ドゥーク早稲田 外観
写真を投稿する

東京メトロ東西線早稲田駅より徒歩5分の距離にあるプレール・ドゥーク早稲田、駅から近いため荷物が多い日も楽チンです。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間15分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築19年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数38戸のマンションです。 都内屈指の文教地区に位置する鳩山会館にほど近いマンションです。かの有名な鳩山家の庭園であり、隅々まで手入れされた花々は季節により色々な表情を見せてくれます。一歩足を踏み入れると日々の喧騒を忘れさせてくれる別世界のような空間です。

プレール・ドゥーク早稲田詳細情報

基本情報

建物名プレール・ドゥーク早稲田（プレール・ドゥークわせだ）
住所東京都新宿区早稲田鶴巻町535-7
アクセス
築年数築19年
階建（総戸数）9階建（38部屋）
建築構造RC造
専有面積22㎡〜58.78㎡
新築時価格2480万円〜4570万円
参考相場価格
  • 1K：2397万円〜（22m²〜）
  • 1LDK：5437万円〜（45m²〜）
  • 2LDK：6919万円〜（58m²〜）
参考相場価格の坪単価353万円/坪〜396万円/坪
想定賃料8.4万円〜23.1万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園保育ルームつるまき園 （小規模保育事業）他
保育園を見る
学区鶴巻小学校
牛込第二中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社㈱エム・シー・管理
管理費※2
  • 1K：月6,314円/22m²
  • 1LDK：月12,915円/45m²
  • 2LDK：月16,646円/58m²
修繕積立金※2
  • 1K：月5,346円/22m²
  • 1LDK：月10,935円/45m²
  • 2LDK：月14,094円/58m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

プレール・ドゥーク早稲田間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		早稲田駅
平均
1K22.91m²2,567万円2,544万円
1LDK47.78m²5,718万円5,559万円
2LDK58.78m²6,919万円8,472万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ルジェンテ早稲田
ルジェンテ早稲田
6,799万円
  • 1LDK
  • 32.90m²
  • 2階/9階建

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

早稲田駅のマンション

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路線：

新宿区の学区別マンション

小学校：

鶴巻小学校

中学校：

牛込第二中学校
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