プレール・ドゥーク早稲田II

新宿区・早稲田駅 徒歩6分・築17年

4.42上位5%
2,648万円〜2,735万円
坪単価 402万円/坪〜416万円/坪
想定賃料 8.9万円〜9.2万円/月
最終更新2026年04月20日
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プレール・ドゥーク早稲田II

新宿区・早稲田駅 徒歩6分・築17年

2,648万円〜2,735万円
坪単価 402万円/坪〜416万円/坪
想定賃料 8.9万円〜9.2万円/月
上位5%
4.42
最終更新
2026年04月20日

プレール・ドゥーク早稲田II部屋別の参考相場価格

30部屋 / 30部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2012,648万円価格を確認する2,500万円8.9万円/月1K21.75
-
2022,648万円価格を確認する2,500万円8.9万円/月1K21.75
-
2032,648万円価格を確認する2,500万円8.9万円/月1K21.75
-
2042,648万円価格を確認する2,500万円8.9万円/月1K21.75
-
3012,653万円価格を確認する2,530万円8.9万円/月1K21.75
-
3022,654万円価格を確認する2,530万円8.9万円/月1K21.75
-
3032,654万円価格を確認する2,530万円8.9万円/月1K21.75
-
3042,653万円価格を確認する2,530万円8.9万円/月1K21.75
-
4012,677万円価格を確認する2,550万円8.9万円/月1K21.75
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4022,678万円価格を確認する2,550万円8.9万円/月1K21.75
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4032,678万円価格を確認する2,550万円8.9万円/月1K21.75
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4042,677万円価格を確認する2,550万円8.9万円/月1K21.75
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5012,678万円価格を確認する2,580万円9万円/月1K21.75
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5022,678万円価格を確認する2,580万円9万円/月1K21.75
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5032,678万円価格を確認する2,580万円9万円/月1K21.75
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5042,678万円価格を確認する2,580万円9万円/月1K21.75
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6012,696万円価格を確認する2,600万円9万円/月1K21.75
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6022,696万円価格を確認する2,600万円9万円/月1K21.75
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6032,696万円価格を確認する2,600万円9万円/月1K21.75
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6042,696万円価格を確認する2,600万円9万円/月1K21.75
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7012,699万円価格を確認する2,630万円9.1万円/月1K21.75
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7022,699万円価格を確認する2,630万円9.1万円/月1K21.75
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7032,699万円価格を確認する2,630万円9.1万円/月1K21.75
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7042,699万円価格を確認する2,630万円9.1万円/月1K21.75
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8012,733万円価格を確認する2,660万円9.2万円/月1K21.75
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8022,733万円価格を確認する2,660万円9.2万円/月1K21.75
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8032,733万円価格を確認する2,660万円9.2万円/月1K21.75
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8042,733万円価格を確認する2,660万円9.2万円/月1K21.75
-
9012,735万円価格を確認する2,680万円9.2万円/月1K21.75
-
9022,735万円価格を確認する2,680万円9.2万円/月1K21.75
-
201
参考相場価格
2,648万円
新築時価格
2,500万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 21.75
  • -
202
参考相場価格
2,648万円
新築時価格
2,500万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 21.75
  • -
203
参考相場価格
2,648万円
新築時価格
2,500万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 21.75
  • -
204
参考相場価格
2,648万円
新築時価格
2,500万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 21.75
  • -
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301
参考相場価格
2,653万円
新築時価格
2,530万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 21.75
  • -
302
参考相場価格
2,654万円
新築時価格
2,530万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 21.75
  • -
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303
参考相場価格
2,654万円
新築時価格
2,530万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
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  • -
304
参考相場価格
2,653万円
新築時価格
2,530万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 21.75
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401
参考相場価格
2,677万円
新築時価格
2,550万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 21.75
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402
参考相場価格
2,678万円
新築時価格
2,550万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 21.75
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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プレール・ドゥーク早稲田II売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/02成約2,630万141万円/m²3階18.65m²1Kパレステュディオ早稲田Park View築19年
2026/01成約5,970万140万円/m²4階42.52m²2DKスパシエグランス早稲田築14年
2025/12成約6,462万127万円/m²3階50.68m²1LDKレジデンシャルスター早稲田UB築21年
オススメ
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2025/07成約2,700万105万円/m²7階25.51m²1Kパレステュディオ早稲田築20年
2025/05成約6,190万148万円/m²10階41.76m²1LDKパレステュディオ早稲田Park View築18年
2025/03成約2,570万98万円/m²6階26.01m²1Kリヴシティ早稲田築12年
2025/03成約2,370万113万円/m²8階20.88m²1Kパレステュディオ早稲田Park View築18年
2024/11成約3,250万126万円/m²4階25.64m²1Kプレール・ドゥーク早稲田III築12年
2023/11成約4,360万109万円/m²6階39.77m²1LDKレジデンシャルスター早稲田UB築19年
2023/07成約1億800万152万円/m²11階71.01m²3LDKBrillia早稲田築10年
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プレール・ドゥーク早稲田II
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

プレール・ドゥーク早稲田II資産性スコア

4.42
上位5%
プレール・ドゥーク早稲田IIの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
プレール・ドゥーク早稲田II

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレール・ドゥーク早稲田II居住エリアの評価

プレール・ドゥーク早稲田II

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレール・ドゥーク早稲田II新築時価格からの騰落率

新築騰落率

106%築17年

新築時価格

2,500万円+148万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、104%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレール・ドゥーク早稲田II価格推移と将来予測

参考相場価格

2,648万円43万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
プレール・ドゥーク早稲田II201の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-11.9万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレール・ドゥーク早稲田IIマンションの口コミ・評判(501件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    2

    早稲田

    夜遅くまで営業しているお店が少ないので、夜道は少し寂しいと感じることがあります。

  • 防災・安全性

    5

    牛込柳町

    牛込柳町駅周辺は夜道が明るく人通りも多いので、女性の一人暮らしでも安心して生活できます。

新宿区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

  • 教育環境

    5

    新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

プレール・ドゥーク早稲田IIマンション概要

東京メトロ東西線早稲田駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離のため毎朝の通勤通学にも便利です。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間15分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築17年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数32戸のマンションです。 金運アップを願う人達に人気を集めている神社「穴八幡宮」が近いマンションです。様々なお守りが販売されており、その中でも一陽来復御守は、金運アップに効果的なお守りとして評判を呼んでいます。休日には行列ができるほどの人気スポットとなっています。

プレール・ドゥーク早稲田II詳細情報

基本情報

建物名プレール・ドゥーク早稲田II(プレール・ドゥークわせだツー)
住所東京都新宿区早稲田鶴巻町504
アクセス
築年数築17年
階建(総戸数)10階建(32部屋)
建築構造RC造
専有面積21.75㎡〜21.75㎡
新築時価格2500万円〜2680万円
参考相場価格
  • 1K:2648万円〜(21m²〜)
参考相場価格の坪単価402万円/坪〜416万円/坪
想定賃料8.9万円〜9.2万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園早稲田南町保育分園 (認可)他
保育園を見る
学区鶴巻小学校
牛込第二中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場1
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱キノシタ・マネージメント
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレール・ドゥーク早稲田II間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
早稲田駅
平均
1K21.75m²2,678万円2,545万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはプレール・ドゥーク早稲田II

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。