Ballond'Or 外観

Ballond'Or

練馬区・新桜台のマンション
総合評価
参考相場価格3,111万円〜4,989万円
坪単価275万円/坪〜391万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,111万円価格を調べる-1DK26.27
1階4,989万円価格を調べる-2LDK59.86
2階3,693万円価格を調べる-1LDK33.75
2階3,693万円価格を調べる-1LDK33.75

1階

参考相場価格
3,111万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 26.27

1階

参考相場価格
4,989万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 59.86

2階

参考相場価格
3,693万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 33.75

2階

参考相場価格
3,693万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 33.75

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,111万円(過去3年で37万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比新桜台駅
平均
1DK26.27m²3,111万円
83万円
1,920万円
1LDK33.75m²3,693万円
98万円
2,840万円
2LDK59.86m²4,989万円
133万円
3,140万円

売買履歴

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2021年
  • 1階
  • 1K
  • 24〜28m²
  • 築5年
売出価格
1,880万円〜2,240万円
坪単価
241〜287万円
2021年
  • 2階
  • 1K
  • 25〜29m²
  • 築5年
売出価格
1,950万円〜2,310万円
坪単価
250〜296万円
2019年
  • 5階
  • 2LDK
  • 68〜76m²
  • 築7年
売出価格
5,520万円〜5,920万円
坪単価
254〜273万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名Ballond'Or
      住所東京都練馬区桜台2丁目14-9
      築年数築8年
      階建(総戸数)2階建(7部屋)
      建築構造軽量鉄骨
      専有面積26.27㎡〜59.86㎡
      参考相場価格
      • 1DK:3101万円〜(26m²〜)
      • 1LDK:3681万円〜(33m²〜)
      • 2LDK:4973万円〜(59m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      Ballond'Orは西武有楽町線新桜台駅から徒歩7分の距離にあり、駅から至近距離で朝の貴重な時間も節約できます。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間13分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築8年で最新の耐震基準に適用しており、軽量鉄骨造り、2階建て総戸数7戸のマンションです。

      練馬区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +10%
      • 平均坪単価
        192万円

      練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri(ココネリ)などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。

      新桜台駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +11%
      • 平均坪単価
        232万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,151万円(沿線比1位/3駅、東京都23区比256位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,685万円(沿線比1位/3駅、東京都23区比273位/488駅)
      新桜台駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。沿線内で価格重視のマンション探しをされたい方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新桜台駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新桜台駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3067万円、20年目は2455万円、30年目は2307万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新桜台駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      新桜台駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、新桜台駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:12%
      11~20年:23%
      21年以上:62%
      築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

      新桜台駅の周辺環境

      新桜台駅は東京都練馬区にあり、西武有楽町線を利用することが可能になっています。駅の地上部分には環七通りが通っており、交通のアクセスも良好となっています。駅の近隣には食事処やライフというスーパーなどもあり、遅い時間でも買いものをすることができる便利な環境です。マンションを購入する場合、西武池袋線沿線の桜台駅へのアクセスがしやすく、また江古田駅にも訪れやすいエリアとなっています。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷の3駅があり、最も近い駅は池袋駅(13分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      新桜台駅が位置する練馬区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円、私立幼稚園への補助:入園児保護者補助金(最大4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万1,200円/月)。その他にも、「子育てスタート応援券」の配布や、ねりまキッズ安心タクシー(育児知識の研修を受けたタクシードライバー)、第3子誕生祝金として20万円など、手厚い支援サービスが利用できます。
      また、待機児童数は166人(2016年4月時点)と、23区内では14番目と少し低めです。さらに2015年4月時点の176人と比べ10人減少(-5.7%)するなど、ここ数年は改善傾向にあり、今後も待機児童の減少が期待できます。

      医療状況

      新桜台駅が最寄り駅となる病院は12件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中6科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は3件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      新桜台駅でお探しの方へのおすすめ駅

      新桜台駅は池袋新宿渋谷が30分圏内という好アクセス駅。新桜台駅でマンションをお探しながら、ターミナル駅への利便性・マンション価格帯が近しい桜台(東京)練馬江古田下神明十条(東京)下板橋も検討されてはいかがでしょうか。雰囲気や日常の買い物などの利便性は異なりますので、意外な駅は一度ご覧いただくことをおすすめします。

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