コムメゾン島津山
品川区・五反田駅 徒歩7分・築16年
2026年05月11日
コムメゾン島津山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
コムメゾン島津山部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3,048万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 | 1K | 25.53m² - |
| 2階 | 4,276万円 | 価格を確認する | - | 13.3万円/月 | 1DK | 34.02m² 南 |
| 2階 | 3,149万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 | 1K | 25.53m² - |
| 3階 | 3,577万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 | 1K | 28.17m² 南 |
| 3階 | 4,229万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 | 1DK | 33.08m² 南 |
| 4階 | 1億1,563万円 | 価格を確認する | - | 28.5万円/月 | 2SLDK | 75.12m² 南 |
- 参考相場価格
- 3,048万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 1K
- 25.53m²
- -
- 参考相場価格
- 4,276万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 1DK
- 34.02m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,149万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 1K
- 25.53m²
- -
- 参考相場価格
- 3,577万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11万円/月
- 1K
- 28.17m²
- 南
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- 参考相場価格
- 4,229万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 1DK
- 33.08m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億1,563万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 28.5万円/月
- 2SLDK
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- 2025/11
- 2025/10
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約1億5,580万円 | 279万円/m² | 10階 | 55.67m² | 2LDK | プラウドタワー高輪台 | 築11年 |
| 2026/03 | 成約1億9,400万円 | 272万円/m² | 36階 | 71.30m² | 2LDK | パークタワーグランスカイ | 築15年 |
| 2026/03 | 成約1億9,000万円 | 249万円/m² | 14階 | 76.02m² | 3LDK | プラウドタワー東五反田 | 築17年 |
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| 2026/03 | 成約2億6,600万円 | 284万円/m² | 40階 | 93.61m² | 3LDK | パークタワーグランスカイ | 築15年 |
| 2026/01 | 成約2億900万円 | 254万円/m² | 23階 | 81.99m² | 1SLDK | プラウドタワー高輪台 | 築11年 |
| 2026/01 | 成約1億7,900万円 | 261万円/m² | 14階 | 68.35m² | 2LDK | パークタワーグランスカイ | 築15年 |
| 2025/12 | 成約2億3,080万円 | 300万円/m² | 14階 | 76.72m² | 2LDK | パークタワーグランスカイ | 築15年 |
| 2025/11 | 成約1億7,200万円 | 237万円/m² | 1階 | 72.46m² | 2LDK | ザ・パークハウス池田山 | 築13年 |
| 2025/10 | 成約1億9,700万円 | 245万円/m² | 13階 | 80.18m² | 3LDK | プラウドタワー東五反田 | 築16年 |
| 2025/10 | 成約2億900万円 | 271万円/m² | 17階 | 76.87m² | 2LDK | パークタワーグランスカイ | 築15年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...コムメゾン島津山資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...コムメゾン島津山価格推移と将来予測
参考相場価格
3,048万円186万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 119.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 125.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...コムメゾン島津山マンションの口コミ・評判(351件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5五反田
目黒川沿いの散歩道が整備されていて、春には桜が楽しめるので都心にいながら自然を感じられるのが魅力です。
買い物・生活利便性
2高輪台
駅周辺は商店街が小さく、大型スーパーがないので日常の買い物はやや不便です。桜田通り沿いは交通量も多く、落ち着いて買い物ができる雰囲気ではありません。
品川区の口コミ
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
自然環境
5品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...PR近隣の販売中物件
コムメゾン島津山マンション概要
このマンションはＪＲ山手線五反田駅から徒歩7分の距離にあり、駅からごく近く毎朝の時間を有効に使えます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築16年で最新の耐震基準に適用しており、鉄骨造り、4階建て総戸数7戸のマンションです。
コムメゾン島津山詳細情報
基本情報
| 建物名 | コムメゾン島津山 |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田3丁目16-43 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築16年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（7部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 25.53㎡〜75.12㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 395万円/坪〜509万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.9万円〜28.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
コムメゾン島津山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 五反田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25.53m² | 3,149万円 | 2,865万円 |
| 1DK | 33.55m² | 4,252万円 | 3,856万円 |
| 2SLDK | 75.12m² | 1億1,563万円 | 1億2,230万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 45.08m²
- 5階/6階建
コムメゾン島津山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。