住友不動産西新宿ビル
新宿区・西新宿駅 徒歩5分・築17年
2026年07月06日
住友不動産西新宿ビル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は5階のお部屋を基準に算出
住友不動産西新宿ビル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1億980万円 | 価格を確認する | - | 38.5万円/月 4.2% | 1LDK | 59.03m² 北東 |
| 6階 | 1億1,280万円 | 価格を確認する | - | 37.1万円/月 4.0% | 1LDK | 59.03m² 北東 |
| 8階 | 1億5,733万円 | 価格を確認する | - | 50.1万円/月 3.8% | 2LDK | 80.77m² 東 |
| 8階 | 1億3,763万円 | 価格を確認する | - | 44.1万円/月 3.9% | 1LDK | 71.17m² 東 |
| 8階 | 1億4,041万円 | 価格を確認する | - | 45.5万円/月 3.9% | 1LDK | 72.64m² 東 |
| 8階 | 1億8,553万円 | 価格を確認する | - | 61.4万円/月 4.0% | 2LDK | 94.49m² 南 |
| 8階 | 2億2,016万円 | 価格を確認する | - | 76.7万円/月 4.2% | 3LDK | 112.55m² 南東 |
| 8階 | 1億2,987万円 | 価格を確認する | - | 42.2万円/月 3.9% | 1LDK | 67.40m² 東 |
| 9階 | 1億6,167万円 | 価格を確認する | - | 53.9万円/月 4.0% | 1LDK | 83.50m² 南 |
| 9階 | 1億3,747万円 | 価格を確認する | - | 44.2万円/月 3.9% | 1LDK | 71.09m² 東 |
- 参考相場価格
- 1億980万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 38.5万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1LDK
- 59.03m²
- 北東
- 参考相場価格
- 1億1,280万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 37.1万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1LDK
- 59.03m²
- 北東
- 参考相場価格
- 1億5,733万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 50.1万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 80.77m²
- 東
- 参考相場価格
- 1億3,763万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 44.1万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1LDK
- 71.17m²
- 東
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- 参考相場価格
- 1億4,041万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 45.5万円/月
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- 3.9%
- 1LDK
- 72.64m²
- 東
- 参考相場価格
- 1億8,553万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 61.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 94.49m²
- 南
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 2億2,016万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 76.7万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 112.55m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1億2,987万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 42.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1LDK
- 67.40m²
- 東
- 参考相場価格
- 1億6,167万円
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- -
- 想定賃料
- 53.9万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1LDK
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- 南
- 参考相場価格
- 1億3,747万円
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- -
- 想定賃料
- 44.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
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- 東
部屋別の参考相場価格とは
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最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1億1,400万円 | 206万円/m² | 14階 | 55.11m² | 1LDK | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| 2026/05 | 成約1億3,100万円 | 222万円/m² | 19階 | 59.00m² | 2LDK | シティタワー新宿新都心 | 築21年 |
| 2026/05 | 成約7,300万円 | 197万円/m² | 5階 | 37.02m² | 1LDK | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
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| 2026/03 | 成約1億3,580万円 | 246万円/m² | 24階 | 55.16m² | 2LDK | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| 2026/03 | 成約9,970万円 | 180万円/m² | 15階 | 55.10m² | 1LDK | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| 2026/03 | 成約1億5,500万円 | 204万円/m² | 25階 | 75.90m² | 1LDK | シティタワー新宿新都心 | 築21年 |
| 2026/03 | 成約1億5,880万円 | 215万円/m² | 20階 | 73.60m² | 3LDK | N.Y.T.アトラスタワー西新宿 | 築19年 |
| 2026/03 | 成約7,410万円 | 162万円/m² | 13階 | 45.47m² | 1LDK | ガラ・グランディ西新宿 | 築20年 |
| 2026/03 | 成約2,920万円 | 108万円/m² | 13階 | 26.87m² | 1R | ル・リオン西新宿 | 築14年 |
| 2026/03 | 成約6,160万円 | 164万円/m² | 17階 | 37.45m² | 1K | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...住友不動産西新宿ビル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...住友不動産西新宿ビル価格推移と将来予測
参考相場価格
1億980万円842万円前年比
- 5階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 186万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 133.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...住友不動産西新宿ビルマンションの口コミ・評判(501件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
3西新宿
西新宿駅周辺はオフィス街のため、夜になると人が少なくなり、女性一人だと少し不安に感じることもありますが、警察署や交番が近いので安心感もあります。
子育て環境
2新宿西口
新宿西口駅周辺は商業施設や飲食店が多く、買い物や外食には困りませんが、子どもと静かに過ごせる場所は少ない印象です。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
住友不動産西新宿ビルマンション概要
このマンションは東京メトロ丸ノ内線西新宿駅から徒歩5分の距離にあり、駅から大変近いため帰宅時にも早めに休むことができます。また、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で都心へのお出かけも便利です。築17年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、33階建ての今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。
住友不動産西新宿ビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | 住友不動産西新宿ビル |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿7丁目20-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築17年 |
| 階建（総戸数） | 33階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 59.03㎡〜112.55㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 609万円/坪〜642万円/坪 |
| 想定賃料 | 37.1万円〜76.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
住友不動産西新宿ビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西新宿駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.09m² | 1億3,747万円 | 7,862万円 |
| 2LDK | 87.63m² | 1億7,143万円 | 1億2,804万円 |
| 3LDK | 112.55m² | 2億2,016万円 | 1億6,018万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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3LDK 江東区・豊洲駅
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
住友不動産西新宿ビルの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。