2,958万円〜6,813万円
坪単価 383万円/坪〜425万円/坪
想定賃料 9.9万円〜22.7万円/月
4.0%〜4.2%
最終更新2026年08月03日
ル・リオン西新宿
新宿区・西新宿五丁目駅 徒歩1分・築14年
2,958万円〜6,813万円
坪単価 383万円/坪〜425万円/坪
想定賃料 9.9万円〜22.7万円/月
4.0%〜4.2%
上位5%
4.38最終更新
2026年08月03日
2026年08月03日
ル・リオン西新宿資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ル・リオン西新宿部屋別の参考相場価格
30部屋 / 30部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2,983万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 4.0% | 1K | 25.54m² 北西 |
| 202 | 2,958万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 4.0% | 1R | 25.52m² - |
| 203 | 3,118万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 4.0% | 1R | 26.82m² 南 |
| 301 | 2,993万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 4.0% | 1K | 25.54m² 北 |
| 302 | 2,992万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 4.0% | 1K | 25.52m² 東 |
| 303 | 3,134万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.0% | 1R | 26.82m² 南 |
| 401 | 2,998万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 4.0% | 1K | 25.54m² 北 |
| 402 | 3,003万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 4.0% | 1K | 25.52m² 東 |
| 403 | 3,186万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 4.0% | 1K | 27.00m² 南 |
| 501 | 3,016万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 4.0% | 1K | 25.54m² 北 |
| 502 | 3,016万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 4.0% | 1K | 25.54m² 北西 |
| 503 | 2,992万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 4.0% | 1R | 25.54m² 南 |
| 601 | 3,020万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 4.0% | 1K | 25.54m² 北 |
| 602 | 3,019万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 4.0% | 1K | 25.52m² 東 |
| 701 | 3,037万円 | 価格を確認する | - | 10.2万円/月 4.0% | 1K | 25.54m² 北西 |
| 702 | 3,035万円 | 価格を確認する | - | 10.2万円/月 4.0% | 1K | 25.52m² 東 |
| 703 | 3,173万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 4.0% | 1R | 26.87m² 南 |
| 801 | 3,037万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.1% | 1K | 25.54m² 北西 |
| 901 | 3,034万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 4.2% | 1K | 25.54m² 北西 |
| 902 | 3,032万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 4.2% | 1K | 25.52m² 東 |
| 903 | 3,223万円 | 価格を確認する | - | 11.1万円/月 4.1% | 1K | 27.00m² 南 |
| 1002 | 3,041万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 4.2% | 1K | 25.54m² 北西 |
| 1003 | 3,179万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 4.2% | 1R | 26.87m² 南 |
| 1101 | 3,052万円 | 価格を確認する | - | 10.7万円/月 4.2% | 1K | 25.54m² 北 |
| 1102 | 3,045万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 4.2% | 1K | 25.52m² 東 |
| 1103 | 3,195万円 | 価格を確認する | - | 11.1万円/月 4.2% | 1R | 26.87m² 南 |
| 1201 | 6,507万円 | 価格を確認する | - | 22.6万円/月 4.2% | 2DK | 53.02m² 東 |
| 1202 | 3,195万円 | 価格を確認する | - | 11.3万円/月 4.2% | 1R | 26.87m² 南 |
| 12階 | 6,813万円 | 価格を確認する | - | 22.7万円/月 4.0% | 2LDK | 53.02m² 北西 |
| 1302 | 3,198万円 | 価格を確認する | - | 11.3万円/月 4.2% | 1R | 26.87m² 南 |
201
- 参考相場価格
- 2,983万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 25.54m²
- 北西
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 2,958万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 25.52m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 3,118万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 26.82m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
301
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,993万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 25.54m²
- 北
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
302
- 参考相場価格
- 2,992万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 25.52m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
303
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,134万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 26.82m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
401
- 参考相場価格
- 2,998万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.1万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 25.54m²
- 北
成約の妥当価格を確認する
402
- 参考相場価格
- 3,003万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.1万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 25.52m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
403
- 参考相場価格
- 3,186万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 27.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
501
- 参考相場価格
- 3,016万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.1万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 25.54m²
- 北
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
新着物件の売出を通知
ル・リオン西新宿売買履歴
- 2026/03
- 2016/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/07
- 2026/07
- 2026/06
- オススメル・リオン西新宿の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/05
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/01
- 2026/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 成約3億2,500万円 | 395万円/m² | 10階 | 82.14m² | 1LDK | セントラルパークタワーラ・トゥール新宿 | 築16年 |
| 2026/07 | 成約1億6,100万円 | 195万円/m² | 33階 | 82.22m² | 2LDK | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| 2026/06 | 成約1億1,400万円 | 206万円/m² | 14階 | 55.11m² | 1LDK | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| オススメ | ル・リオン西新宿の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/05 | 成約7,300万円 | 197万円/m² | 5階 | 37.02m² | 1LDK | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| 2026/03 | 成約9,970万円 | 180万円/m² | 15階 | 55.10m² | 1LDK | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| 2026/03 | 成約1億3,580万円 | 246万円/m² | 24階 | 55.16m² | 2LDK | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| 2026/03 | 成約1億5,870万円 | 215万円/m² | 20階 | 73.60m² | 3LDK | N.Y.T.アトラスタワー西新宿 | 築19年 |
| 2026/03 | 成約6,160万円 | 164万円/m² | 17階 | 37.45m² | 1K | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| 2026/01 | 成約6,330万円 | 170万円/m² | 9階 | 37.02m² | 1K | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| 2026/01 | 成約5,840万円 | 155万円/m² | 11階 | 37.45m² | 1K | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ル・リオン西新宿販売履歴
- 2026/03
- 2024/01
- 2021/10
- 2021/09
- 2019/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 販売 2,910万円 | 108万円/m² | 13階 | 26.87m² | 1R | 14年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/01 | 販売 6,980万円 | 131万円/m² | 12階 | 53.02m² | 2LDK | 12年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/10 | 販売 2,500万円 | 93万円/m² | 8階 | 26.82m² | 1R | 10年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/09 | 販売 5,580万円 | 105万円/m² | 12階 | 53.02m² | 2DK | 9年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2019/01 | 販売 2,300万円 | 90万円/m² | 4階 | 25.32m² | 1K | 7年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ル・リオン西新宿賃貸履歴
賃貸募集中物件が2件あります
- 2026/01
- 10.5万円/月
- 25.52m²
- 1R
- 7階
- 当時築14年
- 2026/01
- 12万円/月
- 26.82m²
- 1R
- 7階
- 当時築14年
- 2026/01
- 10.7万円/月
- 26.82m²
- 1R
- 11階
- 当時築14年
- 2025/09
- 10.8万円/月
- 26.82m²
- 1R
- 10階
- 当時築13年
- 2025/05
- 9万円/月
- 25.52m²
- 1R
- 2階
- 当時築13年
- 2025/05
- 9万円/月
- 25.52m²
- 1R
- 4階
- 当時築13年
- 2025/05
- 10.5万円/月
- 26.82m²
- 1R
- 4階
- 当時築13年
- 2025/04
- 9.7万円/月
- 25.54m²
- 1K
- 2階
- 当時築13年
- 2024/10
- 9.8万円/月
- 26.82m²
- 1R
- 4階
- 当時築13年
- 2024/10
- 10.8万円/月
- 26.82m²
- 1R
- 9階
- 当時築13年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 10.5万円/月 | 7階 | 25.52m² | 1R | 築14年 |
| 2026/01 | 12万円/月 | 7階 | 26.82m² | 1R | 築14年 |
| 2026/01 | 10.7万円/月 | 11階 | 26.82m² | 1R | 築14年 |
| 2025/09 | 10.8万円/月 | 10階 | 26.82m² | 1R | 築13年 |
| 2025/05 | 9万円/月 | 2階 | 25.52m² | 1R | 築13年 |
| 2025/05 | 9万円/月 | 4階 | 25.52m² | 1R | 築13年 |
| 2025/05 | 10.5万円/月 | 4階 | 26.82m² | 1R | 築13年 |
| 2025/04 | 9.7万円/月 | 2階 | 25.54m² | 1K | 築13年 |
| 2024/10 | 9.8万円/月 | 4階 | 26.82m² | 1R | 築13年 |
| 2024/10 | 10.8万円/月 | 9階 | 26.82m² | 1R | 築13年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ル・リオン西新宿資産性スコア
4.38上位5%
ル・リオン西新宿の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
ル・リオン西新宿の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ル・リオン西新宿価格推移と将来予測
参考相場価格
2,983万円37万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 116.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 134.8万円/m²
想定売買価格
ル・リオン西新宿201の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-18万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ル・リオン西新宿マンションの口コミ・評判(422件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
4西新宿五丁目
駅周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が漂っています。新宿から近いのに夜は静かで住みやすいと感じます。
資産性
4都庁前
新宿駅にも近いし、都庁前駅周辺はオフィス街なので、平日は人が多くて賑やかです。物件の価格は高めですが、資産価値は安定していると思いました。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ル・リオン西新宿マンション概要
都営大江戸線西新宿五丁目駅より徒歩1分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近く移動も気軽にできます。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築14年で比較的あたらしく、RC造り、13階建てのマンションです。 ショッピングや食事の際に活用できる新宿ミロードに近いマンションです。日常生活で役立つ商品だけでなく、ギフト向けの商品も多く販売されているので、あらゆるシーンでのショッピングに便利です。また、飲食店については、和食や洋食、中華など、幅広いジャンルが揃っており、好みに応じて選択できます。
ル・リオン西新宿詳細情報
基本情報
| 建物名 | ル・リオン西新宿（ル・リオンにししんじゅく） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿5丁目25-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築14年 |
| 階建（総戸数） | 13階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.52㎡〜53.02㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 383万円/坪〜425万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.9万円〜22.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ル・リオン西新宿間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西新宿五丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 26.87m² | 3,173万円 | 2,114万円 |
| 1K | 25.54m² | 3,032万円 | 2,605万円 |
| 2DK | 53.02m² | 6,507万円 | 3,759万円 |
| 2LDK | 53.02m² | 6,813万円 | 1億2,519万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
西新宿の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
新宿ダイカンプラザシティI
4,580万円- 1DK
- 32.23m²
- 3階/8階建
ル・リオン西新宿の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
西新宿五丁目駅のマンション
西新宿五丁目駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線を利用することができます。新宿という都心にあるためショッピングにも便利ですし、遊ぶところもたくさんあり、この近辺のマンションは大変人気です。近所には明治神宮外苑のほか新宿御苑もあり、緑豊かな土地でもあります。衣食住に便利ですので、おすすめの地域です。
路線：