グランフォート青淵閣

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築19年

4.65上位3%
6,683万円〜1億5,092万円
坪単価356万円/坪〜389万円/坪
最終更新2025年07月01日
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グランフォート青淵閣

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築19年

6,683万円〜1億5,092万円
356万円/坪〜389万円/坪
上位3%
4.65
最終更新
2025年07月01日

グランフォート青淵閣部屋別の参考相場価格

19部屋 / 123部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
4019,552万円価格を確認する6,090万円3LDK87.17-
4027,747万円価格を確認する4,860万円2LDK70.89-
4037,977万円価格を確認する5,020万円2LDK73.01-
4041億236万円価格を確認する6,910万円3LDK93.00-
4058,230万円価格を確認する5,240万円2LDK75.39-
4068,231万円価格を確認する5,280万円3LDK75.30-
4078,514万円価格を確認する5,360万円3LDK77.86-
4089,340万円価格を確認する5,980万円3LDK85.20-
4099,413万円価格を確認する6,090万円3LDK85.95-
4108,688万円価格を確認する5,470万円3LDK79.43-
4119,156万円価格を確認する5,780万円3LDK83.36-
4128,815万円価格を確認する5,430万円3LDK80.54-
4131億1,749万円価格を確認する8,110万円4LDK106.41-
4148,077万円価格を確認する5,110万円2LDK74.01-
4158,175万円価格を確認する5,060万円2LDK75.02-
4167,756万円価格を確認する4,700万円2LDK71.12-
4179,637万円価格を確認する5,990万円3LDK88.01-
4186,684万円価格を確認する4,370万円2LDK61.24-
4197,119万円価格を確認する4,680万円2LDK65.24-
401
参考相場価格
9,552万円
新築時価格
6,090万円
  • 3LDK
  • 87.17
  • -
402
参考相場価格
7,747万円
新築時価格
4,860万円
  • 2LDK
  • 70.89
  • -
403
参考相場価格
7,977万円
新築時価格
5,020万円
  • 2LDK
  • 73.01
  • -
404
参考相場価格
1億236万円
新築時価格
6,910万円
  • 3LDK
  • 93.00
  • -
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  • 中立相談
  • オンライン
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405
参考相場価格
8,230万円
新築時価格
5,240万円
  • 2LDK
  • 75.39
  • -
406
参考相場価格
8,231万円
新築時価格
5,280万円
  • 3LDK
  • 75.30
  • -
407
参考相場価格
8,514万円
新築時価格
5,360万円
  • 3LDK
  • 77.86
  • -
408
参考相場価格
9,340万円
新築時価格
5,980万円
  • 3LDK
  • 85.20
  • -
409
参考相場価格
9,413万円
新築時価格
6,090万円
  • 3LDK
  • 85.95
  • -
410
参考相場価格
8,688万円
新築時価格
5,470万円
  • 3LDK
  • 79.43
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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グランフォート青淵閣販売中・賃貸の物件(0件)

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グランフォート青淵閣資産性スコア

4.65
上位3%
グランフォート青淵閣の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
グランフォート青淵閣

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グランフォート青淵閣居住エリアの評価

グランフォート青淵閣

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランフォート青淵閣新築時価格からの騰落率

新築騰落率

157%築19年

新築時価格

6,090万円+3,462万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランフォート青淵閣価格推移と将来予測

参考相場価格

9,552万円271万円前年比

401の参考相場価格
(m2単価)
2025/7
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
グランフォート青淵閣401の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランフォート青淵閣口コミ(15件)

  • 共用部分
    2

    機械式駐車場は使い勝手が悪く一人だと面倒に感じます。

  • 共用部分
    3

    外観は豪華ですが裏側は外廊下でギャップがあります。

  • お部屋
    3

    バルコニーが三角形の変わった形の部屋が多いです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

グランフォート青淵閣マンション概要

都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅からほど近く朝の貴重な時間も節約できます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で都心へスマートに移動できます。築19年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数123戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 利便性がよく、近年ファミリーが住みたい街として名高い池袋東口に位置するWacca池袋に近いマンションです。バラエティ豊かなレストランに多様なショップ、季節ごとに様々なイベントも開催され、平日のディナーも週末のお出かけにも困らないスポットになっています。

グランフォート青淵閣詳細情報

基本情報

建物名グランフォート青淵閣(グランフォートせいえんかく)
住所東京都豊島区上池袋1丁目32-20
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)9階建(123部屋)
建築構造RC造
専有面積61.24㎡〜128.93㎡
新築時価格4350万円〜10990万円
参考相場価格
  • 2LDK:6683万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:8192万円〜(75m²〜)
  • 4LDK:11749万円〜(106m²〜)
参考相場価格の坪単価356万円/坪〜389万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ひだまり保育園 (その他)他
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学区豊成小学校
巣鴨北中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場63
駐車費※126000/月 ~ 32000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱大京アステージ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グランフォート青淵閣間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
巣鴨新田駅
平均
2LDK73.01m²8,029万円5,608万円
3LDK84.61m²9,348万円7,528万円
4LDK112.17m²1億3,086万円8,731万円

グランフォート青淵閣売買履歴

  • 2022/11
    売出価格
    7,440万円〜7,840万円347〜366万円/坪
    • 67〜75
    • 2LDK
    • 4階
    • 当時築16
  • 2023/12
    売出価格
    8,490万円〜8,990万円354〜375万円/坪
    • 75〜83
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築17
  • 2024/04
    売出価格
    9,630万円〜1億130万円374〜394万円/坪
    • 81〜91
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築18

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。