4,945万円〜1億2,053万円
坪単価 365万円/坪〜398万円/坪
想定賃料 13.6万円〜34.3万円/月
3.2%〜3.7%
最終更新2026年07月01日
イニシア上池袋
豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築18年
4,945万円〜1億2,053万円
坪単価 365万円/坪〜398万円/坪
想定賃料 13.6万円〜34.3万円/月
3.2%〜3.7%
上位3%
4.51最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
イニシア上池袋資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
イニシア上池袋部屋別の参考相場価格
34部屋 / 34部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 9,809万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 28.8万円/月 3.5% | 3LDK | 88.44m² - |
| 102 | 8,359万円 | 価格を確認する | 4,848万円 | 23.3万円/月 3.3% | 3LDK | 75.19m² - |
| 103 | 8,423万円 | 価格を確認する | 4,748万円 | 24万円/月 3.4% | 3LDK | 76.10m² - |
| 104 | 8,394万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 24万円/月 3.4% | 3LDK | 76.10m² - |
| 105 | 9,706万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 26.9万円/月 3.3% | 3LDK | 85.27m² - |
| 106 | 9,149万円 | 価格を確認する | 5,548万円 | 25.7万円/月 3.4% | 3LDK | 80.53m² - |
| 201 | 9,986万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 29.4万円/月 3.5% | 3LDK | 88.44m² - |
| 202 | 8,663万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 23.8万円/月 3.3% | 3LDK | 75.19m² - |
| 203 | 8,692万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 24.5万円/月 3.4% | 3LDK | 76.10m² - |
| 204 | 8,540万円 | 価格を確認する | 4,918万円 | 24.5万円/月 3.5% | 3LDK | 76.10m² - |
| 205 | 9,861万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 27.5万円/月 3.3% | 3LDK | 85.27m² - |
| 206 | 9,289万円 | 価格を確認する | 5,748万円 | 26.2万円/月 3.4% | 3LDK | 80.53m² - |
| 207 | 9,151万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 26.1万円/月 3.4% | 3LDK | 80.02m² - |
| 301 | 4,995万円 | 価格を確認する | 3,378万円 | 13.6万円/月 3.3% | 1LDK | 42.50m² - |
| 302 | 8,787万円 | 価格を確認する | 5,678万円 | 23.8万円/月 3.3% | 3LDK | 75.19m² - |
| 303 | 8,842万円 | 価格を確認する | 5,578万円 | 24.5万円/月 3.3% | 3LDK | 76.10m² - |
| 304 | 8,810万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 24.5万円/月 3.3% | 3LDK | 76.10m² - |
| 305 | 1億6万円 | 価格を確認する | 6,598万円 | 27.3万円/月 3.3% | 3LDK | 85.27m² - |
| 306 | 9,359万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 26.1万円/月 3.3% | 3LDK | 80.53m² - |
| 307 | 9,242万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 25.9万円/月 3.4% | 3LDK | 80.02m² - |
| 401 | 8,120万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 22.5万円/月 3.3% | 2LDK | 68.08m² - |
| 402 | 8,931万円 | 価格を確認する | 5,878万円 | 25.1万円/月 3.4% | 3LDK | 76.10m² - |
| 403 | 8,883万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 25.1万円/月 3.4% | 3LDK | 76.10m² - |
| 405 | 9,406万円 | 価格を確認する | 6,048万円 | 26.8万円/月 3.4% | 3LDK | 80.53m² - |
| 406 | 5,972万円 | 価格を確認する | 3,978万円 | 16.1万円/月 3.2% | 1LDK | 50.50m² - |
| 501 | 9,122万円 | 価格を確認する | 6,398万円 | 25.2万円/月 3.3% | 3LDK | 76.10m² - |
| 502 | 8,978万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 25.2万円/月 3.4% | 3LDK | 76.10m² - |
| 504 | 9,483万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 27万円/月 3.4% | 3LDK | 80.53m² - |
| 505 | 4,945万円 | 価格を確認する | 3,378万円 | 15.3万円/月 3.7% | 1R | 43.22m² - |
| 601 | 1億786万円 | 価格を確認する | 7,498万円 | 31.2万円/月 3.5% | 3LDK | 90.16m² - |
| 602 | 1億181万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 28.5万円/月 3.4% | 3LDK | 85.27m² - |
| 603 | 1億2,053万円 | 価格を確認する | 7,978万円 | 34.3万円/月 3.4% | 3LDK | 101.22m² - |
| 701 | 1億739万円 | 価格を確認する | 7,598万円 | 30.9万円/月 3.5% | 3LDK | 89.20m² - |
| 702 | 7,857万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 22.1万円/月 3.4% | 2LDK | 65.53m² - |
101
- 参考相場価格
- 9,809万円
- 新築時価格
- 5,498万円
- 想定賃料
- 28.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 88.44m²
- -
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102
- 参考相場価格
- 8,359万円
- 新築時価格
- 4,848万円
- 想定賃料
- 23.3万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 75.19m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 8,423万円
- 新築時価格
- 4,748万円
- 想定賃料
- 24万円/月
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- 3.4%
- 3LDK
- 76.10m²
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,394万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 24万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
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- 76.10m²
- -
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105
- 参考相場価格
- 9,706万円
- 新築時価格
- 5,898万円
- 想定賃料
- 26.9万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
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- 9,149万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 25.7万円/月
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- 3.4%
- 3LDK
- 80.53m²
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201
- 参考相場価格
- 9,986万円
- 新築時価格
- 5,798万円
- 想定賃料
- 29.4万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 88.44m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 8,663万円
- 新築時価格
- 5,198万円
- 想定賃料
- 23.8万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 75.19m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 8,692万円
- 新築時価格
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- 8,540万円
- 新築時価格
- 4,918万円
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- 24.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 76.10m²
- -
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イニシア上池袋販売中・賃貸の物件（0件）
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イニシア上池袋売買履歴
- 2025/08
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- 2022/04
- 2018/11
- 2017/02
- 2009/06
- 2007/12
- 2007/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/04 | 成約6,660万円 | 97万円/m² | 4階 | 68.09m² | 2LDK | 築14年 |
| 2018/11 | 成約6,100万円 | 68万円/m² | 2階 | 88.44m² | 3LDK | 築10年 |
| 2017/02 | 成約7,100万円 | 79万円/m² | 7階 | 89.20m² | 3LDK | 築9年 |
| 2009/06 | 成約4,880万円 | 64万円/m² | 1階 | 76.10m² | 2SLDK | 築1年 |
| 2007/12 | 新築7,598万円 | 85万円/m² | 7階 | 89.20m² | 3LDK | -- |
| 2007/12 | 新築5,588万円 | 85万円/m² | 7階 | 65.53m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
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- オススメイニシア上池袋の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約1,850万円 | 87万円/m² | 2階 | 21.17m² | 1R | Caldo池袋L | 築18年 |
| 2026/04 | 成約7,180万円 | 129万円/m² | 10階 | 55.24m² | 2LDK | サンクレイドル・レヴィール池袋 | 築22年 |
| 2026/04 | 成約5,700万円 | 81万円/m² | 19階 | 69.75m² | 3LDK | 上池袋タワーレジデンス | 築20年 |
| オススメ | イニシア上池袋の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約1億1,300万円 | 159万円/m² | 1階 | 70.89m² | 2LDK | グランフォート青淵閣 | 築20年 |
| 2026/02 | 成約1億1,500万円 | 152万円/m² | 5階 | 75.30m² | 3LDK | グランフォート青淵閣 | 築20年 |
| 2026/01 | 成約4,490万円 | 105万円/m² | 3階 | 42.44m² | 1LDK | ミオカステーロ上池袋II | 築22年 |
| 2025/12 | 成約1億1,800万円 | 150万円/m² | 2階 | 78.64m² | 3LDK | プラウドシティ上池袋 | 築20年 |
| 2025/10 | 成約5,850万円 | 99万円/m² | 3階 | 58.75m² | 2LDK | ミオカステーロ上池袋II | 築21年 |
| 2025/09 | 成約1億370万円 | 138万円/m² | 5階 | 75.02m² | 2LDK | グランフォート青淵閣 | 築19年 |
| 2025/07 | 成約6,870万円 | 124万円/m² | 10階 | 55.24m² | 2LDK | サンクレイドル・レヴィール池袋 | 築21年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...イニシア上池袋販売履歴
- 2026/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 販売 5,980万円 | 138万円/m² | 5階 | 43.22m² | 1R | 18年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...イニシア上池袋資産性スコア
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イニシア上池袋の
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各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イニシア上池袋価格推移と将来予測
参考相場価格
9,809万円506万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 110.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 113.6万円/m²
想定売買価格
イニシア上池袋101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-2.6万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イニシア上池袋マンションの口コミ・評判(290件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4山手線の駅から徒歩8分で立地が良い
周辺環境
4目の前が公園で落ち着いた環境
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
2巣鴨新田
巣鴨新田駅周辺は学校や児童館が多いですが、進学や塾の情報は少なく、教育熱心な家庭には物足りないかもしれません。
治安
2大塚
夜になるとお店のキャッチの人や酔っ払いが多く、治安が気になることがあります。駅近は交通量も多いので、住むなら少し離れた場所が良いと感じました。
豊島区の口コミ
医療・福祉
5豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
イニシア上池袋マンション概要
都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いためお店も多いので買い物にも便利です。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で都心へのお出かけも便利です。築18年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数37戸のマンションです。 多数のブランドショップが存在する池袋パルコに近いマンションです。ファッションアイテムを中心に豊富な品揃えを誇り、流行に敏感な人でも納得のいくショッピングができます。また、飲食店も多数出店しているので、長時間のショッピングでも快適に過ごせます。
イニシア上池袋詳細情報
基本情報
| 建物名 | イニシア上池袋（イニシアかみいけぶくろ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区上池袋1丁目35-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（37部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 42.5㎡〜101.22㎡ |
| 新築時価格 | 3378万円〜7978万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 365万円/坪〜398万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.6万円〜34.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 9台 駐車費※1：33000/月 ~ 33000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
イニシア上池袋間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 巣鴨新田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 43.22m² | 4,945万円 | 1,843万円 |
| 1LDK | 46.5m² | 5,483万円 | 5,001万円 |
| 2LDK | 66.81m² | 7,988万円 | 7,288万円 |
| 3LDK | 80.02m² | 9,151万円 | 9,556万円 |
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オークプレイス豊洲
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
グリーンハイツ大塚
7,880万円- 4LDK
- 112.41m²
- 4階/6階建
イニシア上池袋の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。