4,915万円〜1億2,048万円
坪単価 364万円/坪〜398万円/坪
想定賃料 14.2万円〜34.6万円/月
最終更新2026年05月11日
イニシア上池袋
豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築18年
4,915万円〜1億2,048万円
坪単価 364万円/坪〜398万円/坪
想定賃料 14.2万円〜34.6万円/月
上位3%
4.51最終更新
2026年05月11日
2026年05月11日
イニシア上池袋資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
イニシア上池袋部屋別の参考相場価格
34部屋 / 34部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 9,787万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 29.3万円/月 | 3LDK | 88.44m² - |
| 102 | 8,334万円 | 価格を確認する | 4,848万円 | 23.7万円/月 | 3LDK | 75.19m² - |
| 103 | 8,408万円 | 価格を確認する | 4,748万円 | 23.9万円/月 | 3LDK | 76.10m² - |
| 104 | 8,376万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 23.9万円/月 | 3LDK | 76.10m² - |
| 105 | 9,673万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 27.6万円/月 | 3LDK | 85.27m² - |
| 106 | 9,115万円 | 価格を確認する | 5,548万円 | 25.2万円/月 | 3LDK | 80.53m² - |
| 201 | 9,958万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 29.5万円/月 | 3LDK | 88.44m² - |
| 202 | 8,614万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 23.8万円/月 | 3LDK | 75.19m² - |
| 203 | 8,651万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 23.9万円/月 | 3LDK | 76.10m² - |
| 204 | 8,509万円 | 価格を確認する | 4,918万円 | 23.9万円/月 | 3LDK | 76.10m² - |
| 205 | 9,843万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 27.7万円/月 | 3LDK | 85.27m² - |
| 206 | 9,268万円 | 価格を確認する | 5,748万円 | 25.1万円/月 | 3LDK | 80.53m² - |
| 207 | 9,099万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 25万円/月 | 3LDK | 80.02m² - |
| 301 | 4,970万円 | 価格を確認する | 3,378万円 | 14.2万円/月 | 1LDK | 42.50m² - |
| 302 | 8,766万円 | 価格を確認する | 5,678万円 | 23.8万円/月 | 3LDK | 75.19m² - |
| 303 | 8,838万円 | 価格を確認する | 5,578万円 | 24万円/月 | 3LDK | 76.10m² - |
| 304 | 8,795万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 24万円/月 | 3LDK | 76.10m² - |
| 305 | 1億21万円 | 価格を確認する | 6,598万円 | 27.7万円/月 | 3LDK | 85.27m² - |
| 306 | 9,344万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 25.1万円/月 | 3LDK | 80.53m² - |
| 307 | 9,197万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 25万円/月 | 3LDK | 80.02m² - |
| 401 | 8,114万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 22.8万円/月 | 2LDK | 68.08m² - |
| 402 | 8,944万円 | 価格を確認する | 5,878万円 | 24.5万円/月 | 3LDK | 76.10m² - |
| 403 | 8,879万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 24.5万円/月 | 3LDK | 76.10m² - |
| 405 | 9,397万円 | 価格を確認する | 6,048万円 | 25.6万円/月 | 3LDK | 80.53m² - |
| 406 | 5,948万円 | 価格を確認する | 3,978万円 | 16.9万円/月 | 1LDK | 50.50m² - |
| 501 | 9,120万円 | 価格を確認する | 6,398万円 | 24.5万円/月 | 3LDK | 76.10m² - |
| 502 | 9,000万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 24.5万円/月 | 3LDK | 76.10m² - |
| 504 | 9,510万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 25.5万円/月 | 3LDK | 80.53m² - |
| 505 | 4,915万円 | 価格を確認する | 3,378万円 | 15.1万円/月 | 1R | 43.22m² - |
| 601 | 1億809万円 | 価格を確認する | 7,498万円 | 30.5万円/月 | 3LDK | 90.16m² - |
| 602 | 1億185万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 28万円/月 | 3LDK | 85.27m² - |
| 603 | 1億2,048万円 | 価格を確認する | 7,978万円 | 34.6万円/月 | 3LDK | 101.22m² - |
| 701 | 1億738万円 | 価格を確認する | 7,598万円 | 31万円/月 | 3LDK | 89.20m² - |
| 702 | 7,846万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 22.8万円/月 | 2LDK | 65.53m² - |
101
- 参考相場価格
- 9,787万円
- 新築時価格
- 5,498万円
- 想定賃料
- 29.3万円/月
- 3LDK
- 88.44m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 8,334万円
- 新築時価格
- 4,848万円
- 想定賃料
- 23.7万円/月
- 3LDK
- 75.19m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 8,408万円
- 新築時価格
- 4,748万円
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 3LDK
- 76.10m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,376万円
- 新築時価格
- 4,598万円
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 3LDK
- 76.10m²
- -
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- オンライン
105
- 参考相場価格
- 9,673万円
- 新築時価格
- 5,898万円
- 想定賃料
- 27.6万円/月
- 3LDK
- 85.27m²
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 9,115万円
- 新築時価格
- 5,548万円
- 想定賃料
- 25.2万円/月
- 3LDK
- 80.53m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
201
- 参考相場価格
- 9,958万円
- 新築時価格
- 5,798万円
- 想定賃料
- 29.5万円/月
- 3LDK
- 88.44m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 8,614万円
- 新築時価格
- 5,198万円
- 想定賃料
- 23.8万円/月
- 3LDK
- 75.19m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 8,651万円
- 新築時価格
- 5,098万円
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 3LDK
- 76.10m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 8,509万円
- 新築時価格
- 4,918万円
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 3LDK
- 76.10m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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イニシア上池袋販売中・賃貸の物件（0件）
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イニシア上池袋売買履歴
- 2025/08
- 2022/07
- 2022/04
- 2018/11
- 2017/02
- 2009/06
- 2007/12
- 2007/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/04 | 成約6,670万円 | 97万円/m² | 4階 | 68.09m² | 2LDK | 築14年 |
| 2018/11 | 成約6,200万円 | 70万円/m² | 2階 | 88.44m² | 3LDK | 築10年 |
| 2017/02 | 成約6,900万円 | 77万円/m² | 7階 | 89.20m² | 3LDK | 築9年 |
| 2009/06 | 成約4,890万円 | 64万円/m² | 1階 | 76.10m² | 2SLDK | 築1年 |
| 2007/12 | 新築7,598万円 | 85万円/m² | 7階 | 89.20m² | 3LDK | -- |
| 2007/12 | 新築5,588万円 | 85万円/m² | 7階 | 65.53m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2026/02
- 2026/01
- オススメイニシア上池袋の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億1,300万円 | 159万円/m² | 1階 | 70.89m² | 2LDK | グランフォート青淵閣 | 築20年 |
| 2026/02 | 成約1億1,500万円 | 152万円/m² | 5階 | 75.30m² | 3LDK | グランフォート青淵閣 | 築20年 |
| 2026/01 | 成約4,490万円 | 105万円/m² | 3階 | 42.44m² | 1LDK | ミオカステーロ上池袋II | 築22年 |
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| 2025/12 | 成約1億1,700万円 | 148万円/m² | 2階 | 78.64m² | 3LDK | プラウドシティ上池袋 | 築20年 |
| 2025/10 | 成約5,850万円 | 99万円/m² | 3階 | 58.75m² | 2LDK | ミオカステーロ上池袋II | 築21年 |
| 2025/09 | 成約1億370万円 | 138万円/m² | 5階 | 75.02m² | 2LDK | グランフォート青淵閣 | 築19年 |
| 2025/07 | 成約6,870万円 | 124万円/m² | 10階 | 55.24m² | 2LDK | サンクレイドル・レヴィール池袋 | 築21年 |
| 2025/06 | 成約1,940万円 | 92万円/m² | 8階 | 20.92m² | 1K | スカイコート池袋第7 | 築18年 |
| 2025/06 | 成約7,490万円 | 102万円/m² | 10階 | 72.91m² | 2SLDK | サンクレイドル・レヴィール池袋 | 築21年 |
| 2025/06 | 成約2,200万円 | 106万円/m² | 2階 | 20.63m² | 1K | アイル池袋NORTH参番館 | 築12年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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4.51上位3%
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イニシア上池袋の
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各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イニシア上池袋価格推移と将来予測
参考相場価格
9,787万円546万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 110.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 112.9万円/m²
想定売買価格
イニシア上池袋101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-2.2万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イニシア上池袋マンションの口コミ・評判(290件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4目の前が公園で落ち着いた環境
共用部分
4外観は特に特徴はないが問題ない
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
2巣鴨新田
都電荒川線は本数が少なく、終電も早めなので、深夜勤務の人にはやや不便に感じるかもしれません。
防災・安全性
4大塚
大塚駅周辺は静かな住宅街が広がっていて、都会の喧騒を感じにくく落ち着いた雰囲気です。夜間も比較的穏やかで、交番も設置されているので治安面でも安心できます。
豊島区の口コミ
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
イニシア上池袋マンション概要
都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩6分の距離にあるイニシア上池袋、駅から近く車に乗らない方も移動に困りません。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で都心部へスマートに移動できます。築18年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数37戸のマンションです。 都会型最新水族館であるサンシャイン水族館がすぐそばのマンションです。2011年に大規模リニューアルが行われ、サンシャインラグーンという大水槽は見ものです。百貨店やマルイなどが立ち並ぶショッピングエリアもすぐ側ですので、お子様もお母様も満足できる好立地です。
イニシア上池袋詳細情報
基本情報
| 建物名 | イニシア上池袋（イニシアかみいけぶくろ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区上池袋1丁目35-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（37部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 42.5㎡〜101.22㎡ |
| 新築時価格 | 3378万円〜7978万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 364万円/坪〜398万円/坪 |
| 想定賃料 | 14.2万円〜34.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 9台 駐車費※1：33000/月 ~ 33000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
イニシア上池袋間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 巣鴨新田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 43.22m² | 4,915万円 | 1,825万円 |
| 1LDK | 46.5m² | 5,459万円 | 5,001万円 |
| 2LDK | 66.81m² | 7,980万円 | 7,284万円 |
| 3LDK | 80.02m² | 9,120万円 | 9,474万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
コープ野村大塚
6,100万円- 1SLDK
- 53.07m²
イニシア上池袋の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。