パークホームズ目黒リバーサウス

品川区・不動前駅 徒歩6分・築20年

4.66上位3%
液状化注意
6,068万円〜1億2,735万円
坪単価568万円/坪〜602万円/坪
最終更新2026年03月02日
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パークホームズ目黒リバーサウス

品川区・不動前駅 徒歩6分・築20年

6,068万円〜1億2,735万円
568万円/坪〜602万円/坪
上位3%
4.66
最終更新
2026年03月02日
液状化注意

パークホームズ目黒リバーサウス部屋別の参考相場価格

9部屋 / 100部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2019,868万円価格を確認する3,670万円2LDK55.42-
2026,173万円価格を確認する2,190万円1LDK35.33-
2031億2,692万円価格を確認する4,980万円3LDK71.02-
2041億1,976万円価格を確認する4,590万円3LDK67.10-
2057,519万円価格を確認する2,940万円1LDK42.12-
2066,490万円価格を確認する2,670万円1LDK36.22-
2071億298万円価格を確認する4,090万円2LDK57.05-
2086,345万円価格を確認する2,580万円1LDK35.53-
2091億67万円価格を確認する4,230万円2LDK55.42-
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参考相場価格
9,868万円
新築時価格
3,670万円
  • 2LDK
  • 55.42
  • -
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参考相場価格
6,173万円
新築時価格
2,190万円
  • 1LDK
  • 35.33
  • -
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参考相場価格
1億2,692万円
新築時価格
4,980万円
  • 3LDK
  • 71.02
  • -
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参考相場価格
1億1,976万円
新築時価格
4,590万円
  • 3LDK
  • 67.10
  • -
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参考相場価格
7,519万円
新築時価格
2,940万円
  • 1LDK
  • 42.12
  • -
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参考相場価格
6,490万円
新築時価格
2,670万円
  • 1LDK
  • 36.22
  • -
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参考相場価格
1億298万円
新築時価格
4,090万円
  • 2LDK
  • 57.05
  • -
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参考相場価格
6,345万円
新築時価格
2,580万円
  • 1LDK
  • 35.53
  • -
209
参考相場価格
1億67万円
新築時価格
4,230万円
  • 2LDK
  • 55.42
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...
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パークホームズ目黒リバーサウス売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/01成約1億4,400万174万円/m²19階82.37m²3LDKラ・プラースウエスト築21年
2025/12成約2,510万98万円/m²4階25.41m²1Kジョイシティ目黒築25年
2025/12成約2,700万119万円/m²4階22.55m²1Kトーシンフェニックス五反田築20年
オススメ
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2025/11成約1億8,200万234万円/m²18階77.67m²2LDKドレッセ目黒インプレスタワー築21年
2025/11成約2億6,900万250万円/m²22階107.34m²2LDKドレッセ目黒インプレスタワー築21年
2025/09成約5,000万165万円/m²6階30.24m²1Rシティインデックス西五反田築15年
2025/09成約6,490万159万円/m²4階40.71m²1LDKパラッシオ目黒不動前築22年
2025/09成約4,300万142万円/m²4階30.07m²1DKリビオ五反田プラグマ.Gタワー築20年
2025/08成約6,580万172万円/m²4階38.13m²1LDKシティインデックス西五反田築14年
2025/08成約2,200万108万円/m²4階20.29m²1Kルーブル西五反田弐番館築22年
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周辺マンションの売買履歴とは

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パークホームズ目黒リバーサウス資産性スコア

4.66
上位3%
パークホームズ目黒リバーサウスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ目黒リバーサウス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ目黒リバーサウス居住エリアの評価

パークホームズ目黒リバーサウス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ目黒リバーサウス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

269%築20年

新築時価格

3,670万円+6,198万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ目黒リバーサウス価格推移と将来予測

参考相場価格

9,868万円855万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/3
周辺の参考相場価格
(m²単価)
品川区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ目黒リバーサウス201の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+85万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ目黒リバーサウスマンションの口コミ・評判(295件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    最寄り駅からは5分で苦にはならない程度です。駅前にスーパーも点在していて帰り際の買い物に便利です。

  • 共用部分

    4

    多機能トイレもあり割ときれいで使いやすいです。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    4

    不動前

    外国人女性専用のゲストハウスもあり、国際的な雰囲気を感じることができます。

  • 交通の利便性

    4

    大崎広小路

    タクシー乗り場が近くにあるので、急いでいるときや荷物が多いときも便利です。

品川区の口コミ

  • 自然環境

    5

    品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。

  • 地域コミュニティ

    5

    品川区は子育て世帯が多く、近所の公園では子どもたちが元気に遊んでいる姿をよく見かけます。地域のイベントも定期的に開催されていて、住民同士の交流が盛んです。自治会の活動も活発で、地域のつながり...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ目黒リバーサウスマンション概要

東急目黒線不動前駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅からほど近く商業施設も充実しており、住み心地も抜群です。また、巨大ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築20年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数117戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 「経年優化」を掲げ、時の経過でより一層その快適さや美しさ、価値を増す住まいづくりへのこだわりをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。ゲートシティ大崎を臨む立地にあるマンション。レストランが豊富でランチに最適、緑豊かな日本庭園もあり安らぎを感じることができるスポットです。お散歩ついでに寄れる銀行やクリニックもある利便性の高さも魅力の一つです。

パークホームズ目黒リバーサウス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ目黒リバーサウス(パークホームズめぐろリバーサウス)
住所東京都品川区西五反田3丁目8-21
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)14階建(117部屋)
建築構造RC造
専有面積35.33㎡〜71.02㎡
新築時価格2190万円〜5840万円
参考相場価格
  • 1LDK:6068万円〜(35m²〜)
  • 2LDK:9710万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:11711万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価568万円/坪〜602万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園西五反田保育園 (認可)他
保育園を見る
学区第一日野小学校
日野中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場36
駐車費※128000/月 ~ 33000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ目黒リバーサウス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
不動前駅
平均
1LDK36.22m²6,422万円7,734万円
2LDK55.42m²1億73万円1億1,880万円
3LDK67.1m²1億1,997万円1億5,790万円

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ目黒リバーサウス

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。