品川タワーフェイス 外観

品川タワーフェイス

港区・品川のマンション
総合評価
参考相場価格2,969万円〜7,152万円
坪単価262万円/坪〜376万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
7012,994万円価格を調べる2,368万円1K32.3-
7023,983万円価格を調べる3,168万円1LDK48.9-
7034,704万円価格を調べる3,678万円2LDK57.78-
7043,327万円価格を調べる2,608万円1K36.88-
7053,327万円価格を調べる2,608万円1K36.88-
7065,472万円価格を調べる4,368万円2LDK64.92-
7073,876万円価格を調べる3,168万円1LDK41.94-
7083,616万円価格を調べる3,118万円1LDK41.39-
7095,826万円価格を調べる4,448万円2LDK67.86-
7103,044万円価格を調べる2,438万円1K35.65-

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参考相場価格
2,994万円
新築時価格
2,368万円
  • 1K
  • 32.3
  • -

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参考相場価格
3,983万円
新築時価格
3,168万円
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
3,327万円
新築時価格
2,608万円
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参考相場価格
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新築時価格
4,368万円
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参考相場価格
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新築時価格
3,168万円
  • 1LDK
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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  • 2LDK
  • 67.86
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参考相場価格
3,044万円
新築時価格
2,438万円
  • 1K
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,994万円(過去3年で196万円

新築時価格2,368万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比品川駅
平均
1R42.77m²3,973万円
127万円
2,587万円
1K35.65m²3,104万円
99万円
2,377万円
1LDK42.99m²4,055万円
129万円
4,678万円
2LDK67.55m²6,044万円
193万円
6,565万円

売買履歴

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2020年
  • 25階
  • 2LDK
  • 59〜66m²
  • 築15年
売出価格
6,080万円〜6,480万円
坪単価
323〜344万円
2020年
  • 13階
  • 2LDK
  • 65〜73m²
  • 築15年
売出価格
7,320万円〜7,720万円
坪単価
346〜365万円
2020年
  • 14階
  • 1LDK
  • 40〜46m²
  • 築15年
売出価格
4,390万円〜4,750万円
坪単価
340〜368万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ
  • ジム
  • 制震
  • 耐震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • ビューラウンジ
  • 免震
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
  • バイク置き場
  • 小学校まで1km以内
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)
  • 管理人常駐

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー

物件詳細情報

建物名品川タワーフェイス
住所東京都港区港南2丁目12-28
築年数築15年
階建(総戸数)30階建(255部屋)
建築構造RC造
専有面積32.3㎡〜77.32㎡
参考相場価格
  • 1R:3894万円〜(42m²〜)
  • 1K:2955万円〜(32m²〜)
  • 1LDK:3587万円〜(40m²〜)
  • 2LDK:4665万円〜(55m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社藤和コミュニティ㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR東海道本線品川駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間10分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築15年で比較的あたらしく、RC造り、30階建て総戸数255戸の今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。 部屋から東京タワーが見える、都心ならではのこの上ない贅沢を満喫できる立地です。東京に暮らす人なら誰もが一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。

港区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    400万円

高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。

品川駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    -1%
  • 平均坪単価
    359万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):4,003万円(沿線比2位/136駅、東京都23区比16位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):7,006万円(沿線比3位/136駅、東京都23区比38位/488駅)
品川駅のマンション価格は東京都23区全域比・沿線の駅比の両面で高めと言え、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。品川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に品川駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3396万円、20年目は2495万円、30年目は2430万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは品川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

品川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):30%
二人暮らし向け(2K~2LDK):46%
ファミリー向け(3K~3LDK):25%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、品川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:14%
11~20年:27%
21年以上:54%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

品川駅の周辺環境

品川駅は東京都港区にあり、山手線、京浜東北線、横須賀線、東海道本線、東海道・山陽新幹線、京急が乗り入れる、東京でも有数のターミナル駅です。ビジネス街というイメージが強いですが、駅構内および周辺にはさまざまなお店・レストランを抱える商業施設、また図書館やプール等の公共施設も整っており、中古マンションも多く、意外なほど住みやすい環境といえます。

交通アクセス

品川駅には6路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。その屈指のアクセス利便性は、万が一どれかの路線が止まったりしていても別の手段を取りやすいなど、日々の暮らしはもちろん突発的な出来事の際にも高いメリットを提供してくれます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京渋谷上野新宿霞ヶ関(東京)池袋の6駅があり、最も近い駅は東京駅(10分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

品川駅が位置する港区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大8万円/月(2歳児クラス)・最大7万7,000円/月(3歳児クラス以上)、私立幼稚園への補助:保護者補助金(最高24万2,400円/年)。その他にも出産費用の助成や、育児サポート子むすびといった、出産か育児まで幅広い支援が受けられます。
また、待機児童数は64人(2016年4月時点)。2015年4月時点の30人に比べると113%増加していますが、もともとも人数が少ないので、実はそれほど多くはありません。数年単位で見た場合、待機児童は大幅に減少していることからも待機児童対策が実を結びつつあることがうかがえます。

医療状況

品川駅が最寄り駅の病院件数は39件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

品川駅でお探しの方へのおすすめ駅

品川駅は、ターミナル駅である東京渋谷上野新宿霞ヶ関(東京)池袋まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、泉岳寺高輪台白金高輪東京代々木上原も品川駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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