パークタワー品川ベイワード

港区・品川駅 徒歩12分・築18年

4.68上位3%
5,827万円〜1億3,852万円
坪単価389万円/坪〜462万円/坪
最終更新2024年12月03日
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パークタワー品川ベイワード

港区・品川駅 徒歩12分・築18年

5,827万円〜1億3,852万円
389万円/坪〜462万円/坪
上位3%
4.68
最終更新
2024年12月03日

パークタワー品川ベイワード部屋別の参考相場価格

12部屋 / 325部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
22011億188万円価格を確認する5,600万円3LDK84.32-
22028,552万円価格を確認する4,260万円2LDK71.59-
22038,620万円価格を確認する4,410万円2LDK72.30-
22041億198万円価格を確認する5,190万円3LDK84.84-
22058,242万円価格を確認する4,040万円2LDK68.94-
22068,137万円価格を確認する4,010万円2LDK68.03-
22071億1,027万円価格を確認する6,030万円3LDK90.74-
22089,977万円価格を確認する5,670万円3LDK82.47-
22091億303万円価格を確認する5,210万円3LDK85.76-
22101億248万円価格を確認する5,210万円3LDK85.34-
22111億303万円価格を確認する5,190万円3LDK85.76-
22121億1,993万円価格を確認する6,640万円3LDK99.80-
2201
参考相場価格
1億188万円
新築時価格
5,600万円
  • 3LDK
  • 84.32
  • -
2202
参考相場価格
8,552万円
新築時価格
4,260万円
  • 2LDK
  • 71.59
  • -
2203
参考相場価格
8,620万円
新築時価格
4,410万円
  • 2LDK
  • 72.30
  • -
2204
参考相場価格
1億198万円
新築時価格
5,190万円
  • 3LDK
  • 84.84
  • -
オススメ投資物件を購入前にチェック
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  • オンライン
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2205
参考相場価格
8,242万円
新築時価格
4,040万円
  • 2LDK
  • 68.94
  • -
2206
参考相場価格
8,137万円
新築時価格
4,010万円
  • 2LDK
  • 68.03
  • -
2207
参考相場価格
1億1,027万円
新築時価格
6,030万円
  • 3LDK
  • 90.74
  • -
2208
参考相場価格
9,977万円
新築時価格
5,670万円
  • 3LDK
  • 82.47
  • -
2209
参考相場価格
1億303万円
新築時価格
5,210万円
  • 3LDK
  • 85.76
  • -
2210
参考相場価格
1億248万円
新築時価格
5,210万円
  • 3LDK
  • 85.34
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

パークタワー品川ベイワード利回り・空室率を診断します。

パークタワー品川ベイワード資産性スコア

4.68
上位3%
パークタワー品川ベイワードの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...
パークタワー品川ベイワード

パークタワー品川ベイワード居住エリアの評価

パークタワー品川ベイワード

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークタワー品川ベイワード新築時価格からの騰落率

新築騰落率

245%築18年

新築時価格

5,600万円+4,588万円
東京都都心6区の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都都心6区内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークタワー品川ベイワード価格推移と将来予測

参考相場価格

1億188万円316万円12ヶ月前

新築時価格5,600万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークタワー品川ベイワード販売中・賃貸の物件

PR近隣の販売中物件

パークタワー品川ベイワードマンション概要

このマンションはJR東海道本線品川駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間10分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築18年で比較的あたらしく、RC造り、32階建て総戸数326戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

パークタワー品川ベイワード詳細情報

基本情報

建物名パークタワー品川ベイワード(パークタワーしながわベイワード)
住所東京都港区港南3丁目5-10
アクセス
築年数築18年
階建(総戸数)32階建(326部屋)
建築構造RC造
専有面積49.01㎡〜106.94㎡
新築時価格2780万円〜7700万円
参考相場価格
  • 1LDK:5827万円〜(49m²〜)
  • 2LDK:7923万円〜(67m²〜)
  • 3LDK:9713万円〜(79m²〜)
参考相場価格の坪単価389万円/坪〜462万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震3.20港区の平均:2.8地震への安全性を見る
洪水4.50港区の平均:4.5洪水への安全性を見る
液状化5.00港区の平均:4.2液状化への安全性を見る
津波4.30港区の平均:4.5津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園まほうの保育園 (その他)他
保育園を見る
学区港南小学校
港南中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 24時間有人管理
  • 管理人常駐
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場209
駐車費※126000/月 ~ 40000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークタワー品川ベイワード概要

グッドデザイン賞を受賞した、独創的な外観が特徴のタワーマンション。ターミナル駅品川まで徒歩17分と、都心の利便性に恵まれたベイサイドライフを享受することができます。

  • スーパー徒歩4分

パークタワー品川ベイワード利便性

交通

最寄り駅は都内有数のターミナル駅品川(徒歩17分/バス利用で10分程度)。品川駅からは山手線、京浜東北線、上野東京ライン、東海道線、総武線(快速)、京浜急行電鉄、東海道新幹線が利用でき、東京駅まで直通で8分。新宿駅にも直通で19分で到着できるなど、交通の便はかなり恵まれていると言えます。 またマンション周辺からは田町駅や芝浦ふ頭駅へと向う、港区のコミュニティバス・ちぃばすも出ています。

マンション敷地内からの景観

品川駅

パークタワー品川ベイワード外観

パークタワー品川ベイワード外観

マンション敷地内からの景観

品川駅

買い物

24時間営業のスーパーまで徒歩4分! 買い物にも便利な立地

最寄りのスーパーは、南側に直進で徒歩4分程度のところにある、高層マンション・シティタワー品川の敷地内に入居するマルエツプチ。名前に「プチ」とはつくもののコンビニ型スーパーとは異なり、食材や飲料はもちろん、ティッシュやトイレットペーパー、シャンプー、洗剤などの消耗品も幅広く販売。24時間営業なのも大きな魅力です。同敷地内には果物屋さんやお弁当のほっともっとなども入居しています。 また、品川駅の駅ビル・アトレ品川の3Fにはクイーンズ伊勢丹が入居しています。こちらはスーパーとは思えないほどスタイリッシュな雰囲気で、お酒や調味料を中心に、海外からの輸入ものも広く扱っています。キャベツ1個マルエツプチ-94円、クイーンズ伊勢丹-258円、葉付き大根1本マルエツプチ-198円、クイーンズ伊勢丹-258円(いずれも取材時)と安さマルエツプチに及びませんが、有機栽培コーナーや契約農家直売コーナーがあるなど、質に対するこだわりが見られます。22時まで営業しているので、仕事帰りに寄りやすいのもポイントです。

マルエツプチ

学校・保育園

港南小学校までは徒歩9分、そのお隣の港南中学校までは徒歩5分と、学区対象の学校はどちらも徒歩10分圏内。通学路はしっかりと車歩道の分離がされています。 また港南は、マンション敷地内のまほうの保育園、さわやか保育園(徒歩4分)、こうなん保育園(徒歩7分)、ゆらりん港南保育園(徒歩9分)、グローバルキッズ港南保育園(徒歩5分)、ベネッセ港南保育園(徒歩13分)、港南あおぞら保育園(徒歩6分)など、徒歩圏内に多くの保育園があるエリアです。なお港区の待機児童の数は2016年の時点で64人(厚生労働省発表)。これは、23区内で3番目に少ない数字となります。 マンションには託児所も完備されています。

まほうの保育園

港南中学校

港南小学校

まほうの保育園

港南中学校

医療

南側に直進で徒歩4分程度のところにある、高層マンション・シティタワー品川の敷地内に、内科・小児科・皮膚科・神経内科・整形外科が揃った若田クリニック、接骨院、デンタルクリニックが入居しています。 またマンションから南西方向に車で約9分、北品川駅近くには24時間対応の第三北品川病院があります。こちらは内科・循環器内科、外科・消化器科、整形外科、形成外科、脳神経外科、リハビリテーション科と151床の許可病床を抱える大型病院。緊急時にも有用です。

飲食店

グルメ探しの楽しみも!様々な飲食店が集う品川駅周辺

シティタワー品川の敷地内に、サイゼリヤ、すき家が入居しています。 マンション周辺には他に目立った飲食店がありませんが、品川駅港南口駅前はグルメエリア。すき家、吉野家、デニーズ、富士そばといった大手外食チェーン店、様々な居酒屋にバー、レストランフロアの入った大型ビルなどが立ち並んでいます。また、高輪口には人気のラーメン店が集結したフードパーク・品達ラーメン麺達七人集があります。

遊べる施設

港南口の品川プリンスホテル(徒歩21分)は、宿泊施設の枠を飛び越えた一大レジャースポット。映画館、ボウリング場、カラオケ、水族館など、1人でも皆でも楽しめる施設が充実しています。 ショッピングにおすすめなのは、駅ビルのエキュート品川アトレ品川。ファッション、グルメ、インテリアなど様々なショップが揃い、エキュートが平日22時まで、アトレが24時までと、遅くまで営業しているのも魅力です。

パークタワー品川ベイワード環境

公園

ピクニックにもピッタリ!景観が美しい芝浦中央公園まで徒歩12分

芝浦中央公園(徒歩12分)は、整備の行き届いた広大な公園。A〜D面に分かれた園内はバラ園、庭園、芝生広場、噴水など景観に優れた見所が多く、レジャーシート・テントを持ち込む家族連れやお昼休み中のサラリーマンなどで賑わっています。アスレチック遊具や人工芝のコート、バスケットゴールなども取り揃えられており、大人から子どもまで楽しめる公園と言えるでしょう。C面(芝浦中央公園運動場)は、港区在住者、在勤者が利用できるテニスコート、フットサルコートとなっています。 気軽に遊びに行けるマンション近くの公園としては、港南三丁目遊び場(徒歩3分)、港南和楽公園(徒歩6分)が挙げられます。 港南三丁目遊び場は、“昔ながらの公園”といった様相で、小さなお子さん向けの遊具が揃ったエリアと広いバスケットゴールがあるエリアに分かれているのが特徴。幅広い年齢の子どもたちが楽しめる施設となっています。 港南和楽公園は、平成18年に開園したまだ新しい公園。面積3800平方メートルと、街中の公園にしては中々の広さを誇ります。遊具はポツンポツンとある程度で、公園のほとんどは砂と芝生の広場。元気よく走り回る子ども達の姿が見かけられます。

港南三丁目遊び場

港南和楽公園

芝浦中央公園

芝浦中央公園運動場

港南三丁目遊び場

港南和楽公園

騒音

マンションのすぐ横を線路が走るため、窓を開けると騒音が気になるかも知れません。

周辺の建物

隣り合うような高層ビルはないため、日当りは良好と言えそうです。

パークタワー品川ベイワード共用設備・管理

施設・サービスの充実度

コンシェルジュサービス有り。ラウンジ、ビューデッキ、ミーティングルーム、ゲストルーム、託児所、パーティールーム完備。

セキュリティの充実度

24時間有人管理体制。ダブルオートロックシステム採用。共有部には録画機能付きの防犯カメラが設置されています。

パークタワー品川ベイワード安全性

治安

品川駅駅前はバーや居酒屋が多く、お酒に酔う方に遭遇する機会は少なくないと予想されます。運河からパークタワー品川ベイワード側は高層マンションが建ち並ぶ住宅エリアで、落ち着いた雰囲気となります。

交通安全

交通量の多い大通りのあるエリアですが、車歩道はしっかりと分離されています。また、マンション目の前の通りには自転車用の横断帯が設けられています。

液状化

東京都発表の液状化予測図では「液状化の可能性がある地域」(おこってもおかしくないと判断)に該当し、注意が必要です。

地震

制震構法「極軟鋼制震パネル」を採用。このパネルは、構造実験により高いエネルギー吸収能力が確認されています。また建物の躯体には、100年間大規模補修が必要ないとされる高強度のコンクリートが使用されています。

浸水

港区浸水ハザードマップ(総雨量589mm、時間最大雨量114mmを想定)では水の深さ0.2m未満(最も少ない範囲)に該当します。

パークタワー品川ベイワード間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
品川駅
平均
1LDK59.35m²7,055万円6,278万円
2LDK68.94m²8,575万円8,523万円
3LDK87.92m²1億1,053万円9,718万円

パークタワー品川ベイワード売買履歴

  • 2024/04
    売出価格
    1億5,120万円〜1億6,120万円548〜585万円/坪
    • 87〜97
    • 3LDK
    • 19階
    • 当時築18
  • 2024/06
    売出価格
    1億5,170万円〜1億6,170万円528〜563万円/坪
    • 90〜100
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築18
  • 2024/06
    売出価格
    1億6,340万円〜1億7,340万円656〜696万円/坪
    • 77〜87
    • 2LDK
    • 31階
    • 当時築18

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

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港南の人気マンション

イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

パークタワー品川ベイワード
現在の成約妥当価格を算出します!

イエシル査定とは?

売買希望状況

「買いたいかも」「売りたいかも」を登録すると、ご希望の売買状況に沿った情報を今後提供できます。

投資物件診断

パークタワー品川ベイワード利回り・空室率を診断します。

パークタワー品川ベイワードの駅、市区町村、学区を知る

港区のマンション

高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。

品川駅のマンション

品川駅は東京都港区にあり、山手線、京浜東北線、横須賀線、東海道本線、東海道・山陽新幹線、京急が乗り入れる、東京でも有数のターミナル駅です。ビジネス街というイメージが強いですが、駅構内および周辺にはさまざまなお店・レストランを抱える商業施設、また図書館やプール等の公共施設も整っており、中古マンションも多く、意外なほど住みやすい環境といえます。