アールブラン西馬込DEUX 外観
アールブランにしまごめドゥ

アールブラン西馬込DEUX

大田区・西馬込のマンション
総合評価
参考相場価格3,454万円〜5,867万円
坪単価203万円/坪〜247万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3013,463万円価格を調べる3,580万円2LDK55.5-
3024,806万円価格を調べる5,080万円3LDK72.47-
3034,012万円価格を調べる4,330万円3LDK64.38-
3044,380万円価格を調べる4,530万円3LDK67.58-
3053,818万円価格を調べる4,060万円2LDK60.38-
3064,619万円価格を調べる4,880万円3LDK70.12-
3074,336万円価格を調べる4,580万円3LDK66.17-

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参考相場価格
3,463万円
新築時価格
3,580万円
  • 2LDK
  • 55.5
  • -

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参考相場価格
4,806万円
新築時価格
5,080万円
  • 3LDK
  • 72.47
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参考相場価格
4,012万円
新築時価格
4,330万円
  • 3LDK
  • 64.38
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参考相場価格
4,380万円
新築時価格
4,530万円
  • 3LDK
  • 67.58
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参考相場価格
3,818万円
新築時価格
4,060万円
  • 2LDK
  • 60.38
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参考相場価格
4,619万円
新築時価格
4,880万円
  • 3LDK
  • 70.12
  • -

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参考相場価格
4,336万円
新築時価格
4,580万円
  • 3LDK
  • 66.17
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,463万円(過去3年で50万円

新築時価格3,580万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 3LDK
  • 61〜68m²
  • 築16年
売出価格
5,810万円〜6,210万円
坪単価
299〜319万円
2020年
  • 3階
  • 2LDK
  • 67〜75m²
  • 築16年
売出価格
5,870万円〜6,270万円
坪単価
277〜296万円
2019年
  • 4階
  • 2SLDK
  • 62〜70m²
  • 築16年
売出価格
5,210万円〜5,610万円
坪単価
261〜281万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名アールブラン西馬込DEUX
住所東京都大田区南馬込6丁目11-22
築年数築16年
階建(総戸数)7階建(31部屋)
建築構造RC造
専有面積51.76㎡〜85.82㎡
参考相場価格
  • 2LDK:3445万円〜(51m²〜)
  • 3LDK:3945万円〜(64m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱オーエムサービス
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは都営浅草線西馬込駅から徒歩7分の距離にあり、駅から大変近いため毎朝の時間を有効に使えます。また、活気あふれるターミナル駅である品川駅へも乗車時間18分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築16年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数31戸のマンションです。 日蓮宗の七大本山の一つである池上本門寺の近くにあるマンションです。本殿は戦後に再建されたもので、有名なプロレスラーがモデルと言われる仁王像も見どころです。境内には松涛園という庭園もあり、茶室で御茶会が行われることもあります。

大田区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    212万円

モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

西馬込駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +19%
  • 平均坪単価
    204万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,085万円(沿線比11位/20駅、東京都23区比278位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,694万円(沿線比11位/20駅、東京都23区比271位/488駅)
西馬込駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では標準(中央付近)的ながらも、沿線比では低めに位置しています。沿線内ではもっともお手頃な価格帯の駅の1つと言えるでしょう。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西馬込駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西馬込駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3148万円、20年目は2549万円、30年目は2348万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西馬込駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

西馬込駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、西馬込駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、西馬込駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):14%
二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
ファミリー向け(3K~3LDK):53%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、西馬込駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:9%
11~20年:24%
21年以上:64%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

西馬込駅の周辺環境

交通アクセス

この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュでも座って通いたい、という方におすすめです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川渋谷東京新宿の4駅があり、最も近い駅は品川駅(18分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

西馬込駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

医療状況

西馬込駅が最寄り駅の病院件数は38件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は7件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

西馬込駅でお探しの方へのおすすめ駅

西馬込駅は品川渋谷東京新宿の4つのターミナル駅に30分以内にアクセスでき、通勤通学に便利な駅。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンション価格(坪単価)が近しい駅としては馬込練馬板橋本所吾妻橋などがあります。西馬込駅をご検討中の方は、併せて選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

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