シティハウス神楽坂
新宿区・神楽坂駅 徒歩5分・築21年
2026年07月21日
シティハウス神楽坂資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
シティハウス神楽坂部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,691万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 20.1万円/月 4.2% | 1LDK | 45.73m² - |
| 102 | 8,360万円 | 価格を確認する | 5,140万円 | 30.2万円/月 4.3% | 2LDK | 65.66m² - |
| 103 | 8,981万円 | 価格を確認する | 5,580万円 | 31.3万円/月 4.2% | 3LDK | 70.41m² - |
| 104 | 9,216万円 | 価格を確認する | 5,750万円 | 31.8万円/月 4.1% | 3LDK | 72.01m² - |
| 105 | 9,255万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 31.9万円/月 4.1% | 3LDK | 72.21m² - |
| 106 | 1億5万円 | 価格を確認する | 6,340万円 | 35.6万円/月 4.3% | 3LDK | 77.36m² - |
| 201 | 7,597万円 | 価格を確認する | 4,640万円 | 26.8万円/月 4.2% | 2LDK | 58.20m² - |
| 202 | 7,275万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 25.4万円/月 4.2% | 2LDK | 55.41m² - |
| 203 | 8,120万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 29.3万円/月 4.3% | 2LDK | 61.67m² - |
| 204 | 9,434万円 | 価格を確認する | 5,730万円 | 32.6万円/月 4.1% | 3LDK | 71.95m² - |
| 205 | 9,186万円 | 価格を確認する | 5,620万円 | 32万円/月 4.2% | 3LDK | 70.41m² - |
| 206 | 9,537万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 32.6万円/月 4.1% | 3LDK | 72.11m² - |
| 207 | 9,617万円 | 価格を確認する | 6,140万円 | 32.9万円/月 4.1% | 3LDK | 72.31m² - |
| 208 | 1億574万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 37.3万円/月 4.2% | 3LDK | 79.14m² - |
| 301 | 7,680万円 | 価格を確認する | 4,730万円 | 27.1万円/月 4.2% | 2LDK | 58.20m² - |
| 302 | 7,304万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 25.7万円/月 4.2% | 2LDK | 55.41m² - |
| 303 | 8,148万円 | 価格を確認する | 5,150万円 | 29.6万円/月 4.4% | 2LDK | 61.67m² - |
| 304 | 9,568万円 | 価格を確認する | 6,060万円 | 33.1万円/月 4.2% | 3LDK | 71.95m² - |
| 305 | 9,293万円 | 価格を確認する | 5,860万円 | 32.5万円/月 4.2% | 3LDK | 70.41m² - |
| 306 | 9,603万円 | 価格を確認する | 6,090万円 | 33.2万円/月 4.2% | 3LDK | 72.11m² - |
| 307 | 9,643万円 | 価格を確認する | 6,200万円 | 33.5万円/月 4.2% | 3LDK | 72.31m² - |
| 308 | 1億642万円 | 価格を確認する | 7,140万円 | 37.8万円/月 4.3% | 3LDK | 79.14m² - |
| 401 | 1億1,305万円 | 価格を確認する | 7,320万円 | 40.9万円/月 4.3% | 3LDK | 84.28m² - |
| 402 | 8,198万円 | 価格を確認する | 5,270万円 | 29.6万円/月 4.3% | 2LDK | 61.67m² - |
| 403 | 9,624万円 | 価格を確認する | 6,260万円 | 32.8万円/月 4.1% | 3LDK | 71.95m² - |
| 404 | 9,353万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 32.2万円/月 4.1% | 3LDK | 70.41m² - |
| 405 | 1億1,181万円 | 価格を確認する | 7,250万円 | 40.4万円/月 4.3% | 3LDK | 83.32m² - |
| 406 | 1億2,122万円 | 価格を確認する | 8,370万円 | 43.7万円/月 4.3% | 3LDK | 89.32m² - |
| 501 | 1億1,961万円 | 価格を確認する | 7,790万円 | 44万円/月 4.4% | 3LDK | 88.58m² - |
| 502 | 9,658万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 33.6万円/月 4.2% | 3LDK | 71.95m² - |
| 503 | 9,380万円 | 価格を確認する | 6,060万円 | 33万円/月 4.2% | 3LDK | 70.41m² - |
| 504 | 1億3,169万円 | 価格を確認する | 9,510万円 | 47.1万円/月 4.3% | 3LDK | 95.80m² - |
- 参考相場価格
- 5,691万円
- 新築時価格
- 3,640万円
- 想定賃料
- 20.1万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1LDK
- 45.73m²
- -
- 参考相場価格
- 8,360万円
- 新築時価格
- 5,140万円
- 想定賃料
- 30.2万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 65.66m²
- -
- 参考相場価格
- 8,981万円
- 新築時価格
- 5,580万円
- 想定賃料
- 31.3万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 70.41m²
- -
- 参考相場価格
- 9,216万円
- 新築時価格
- 5,750万円
- 想定賃料
- 31.8万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
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- 参考相場価格
- 9,255万円
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- 想定利回り
- 4.1%
- 3LDK
- 72.21m²
- -
- 参考相場価格
- 1億5万円
- 新築時価格
- 6,340万円
- 想定賃料
- 35.6万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 3LDK
- 77.36m²
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- 参考相場価格
- 7,597万円
- 新築時価格
- 4,640万円
- 想定賃料
- 26.8万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2LDK
- 58.20m²
- -
- 参考相場価格
- 7,275万円
- 新築時価格
- 4,380万円
- 想定賃料
- 25.4万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2LDK
- 55.41m²
- -
- 参考相場価格
- 8,120万円
- 新築時価格
- 5,080万円
- 想定賃料
- 29.3万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 61.67m²
- -
- 参考相場価格
- 9,434万円
- 新築時価格
- 5,730万円
- 想定賃料
- 32.6万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 3LDK
- 71.95m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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シティハウス神楽坂売買履歴
- 2018/02
- 2017/11
- 2012/01
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2012/01 | 成約4,760万円 | 85万円/m² | 3階 | 55.41m² | 2LDK | 築7年 |
| 2004/08 | 新築9,520万円 | 99万円/m² | 5階 | 95.80m² | 3LDK | -- |
| 2004/08 | 新築6,060万円 | 86万円/m² | 5階 | 70.41m² | 3LDK | -- |
| 2004/08 | 新築6,370万円 | 88万円/m² | 5階 | 71.95m² | 3LDK | -- |
| 2004/08 | 新築7,800万円 | 88万円/m² | 5階 | 88.58m² | 3LDK | -- |
| 2004/08 | 新築8,370万円 | 93万円/m² | 4階 | 89.32m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
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- 2019/12
- 2019/08
- 2019/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約2,800万円 | 138万円/m² | 3階 | 20.25m² | 1K | ルーブル神楽坂弐番館 | 築21年 |
| 2025/06 | 成約2,400万円 | 110万円/m² | 4階 | 21.81m² | 1K | パークウェル神楽坂 | 築25年 |
| 2024/06 | 成約2,670万円 | 131万円/m² | 6階 | 20.25m² | 1K | ルーブル神楽坂弐番館 | 築19年 |
| オススメ | シティハウス神楽坂の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2023/10 | 成約2,760万円 | 136万円/m² | 3階 | 20.25m² | 1K | ルーブル神楽坂弐番館 | 築19年 |
| 2023/10 | 成約8,690万円 | 128万円/m² | 3階 | 67.45m² | 1LDK | スタイルハウス神楽坂 | 築15年 |
| 2022/09 | 成約8,180万円 | 121万円/m² | 2階 | 67.45m² | 1LDK | スタイルハウス神楽坂 | 築14年 |
| 2022/04 | 成約5,470万円 | 147万円/m² | 4階 | 37.11m² | 1DK | パークウェル神楽坂 | 築22年 |
| 2019/12 | 成約1億1,970万円 | 112万円/m² | 5階 | 105.98m² | 3LDK | スタイルハウス神楽坂 | 築11年 |
| 2019/08 | 成約7,400万円 | 100万円/m² | 4階 | 73.54m² | 1LDK | スタイルハウス神楽坂 | 築11年 |
| 2019/02 | 成約1,460万円 | 74万円/m² | 1階 | 19.59m² | 1K | パークウェル神楽坂 | 築19年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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- 2017/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017/11 | 販売 6,180万円 | 106万円/m² | 3階 | 58.2m² | 2LDK | 13年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...シティハウス神楽坂資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...シティハウス神楽坂価格推移と将来予測
参考相場価格
5,691万円171万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 124.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...シティハウス神楽坂マンションの口コミ・評判(464件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4大手町周辺まで約10分で行けるので都心へのアクセスが良い
お部屋
42階の部屋は日当たりが良く冬でも暖かい
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5神楽坂
最近は神楽坂周辺で新しいマンションがどんどん建っていて、前よりも人が増えてきた感じがします。昔から住んでいる人も多いけど、最近は若い家族や外国人の方もよく見かけるようになりました。駅の近くは...
資産性
4牛込神楽坂
最近マンションが増えていて、この辺りは人気が高まっている気がします。駅から神楽坂通りまで歩いてみると、昔ながらの住宅と新しいマンションが混在していて、住み替えを考える人も多いみたいです。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
シティハウス神楽坂マンション概要
東京メトロ東西線神楽坂駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離で人通りも多いので賑やかな環境です。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築21年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数32戸のマンションです。 このマンションは、住む人の安心・安全を第一にしたセキュリティやアフターサービス、永く暮らしを守る堅牢な構造などの徹底した住環境思想をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティハウスシリーズの１つです。地域のランドマークとなる美しい佇まいと、都市生活の利便性を支えるアクセス・環境施設の両面を兼ね備えたマンションが、住む人の暮らしをサポートします。あの東京ドームが徒歩圏内の立地です。周辺にはコンビニや飲食店が立ち並び、利便性は最高です。休日はプロ野球観戦やライブなど、お休みの過ごし方の幅も広がること間違いなしです。週末は一日中ゆっくりとスパ施設として有名なラクーアで過ごすといった時間の使い方も気軽にできます。
シティハウス神楽坂詳細情報
基本情報
| 建物名 | シティハウス神楽坂（シティハウスかぐらざか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区矢来町45-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（32部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 45.73㎡〜95.8㎡ |
| 新築時価格 | 3640万円〜9510万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 411万円/坪〜455万円/坪 |
| 想定賃料 | 20.1万円〜47.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 15台 駐車費※1：30000/月 ~ 32000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
シティハウス神楽坂間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.73m² | 5,691万円 | 6,936万円 |
| 2LDK | 59.94m² | 7,900万円 | 1億505万円 |
| 3LDK | 72.11m² | 9,617万円 | 1億4,677万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
シティハウス神楽坂の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
神楽坂駅のマンション
神楽坂駅は東京都新宿区にあり、東京メトロ東西線が乗り入れています。駅前は閑静な住宅街が広がり、また、その中に一本つらぬく有名な神楽坂通りを下っていくと、複数路線が乗り入れている飯田橋駅にも簡単にアクセスできて便利です。石畳がくねる日本の伝統的な町並みに、フランス料理店など洋風のおしゃれなお店がとけ込む独特の雰囲気があり、飲食店を中心に豊富なショップが軒を連ねています。近年は高層マンションも建設され、神楽坂に住むチャンスも増えてきました。