プラウド神楽坂

新宿区・神楽坂駅 徒歩2分・築13年

4.69上位3%
1億1,771万円〜1億8,702万円
坪単価 697万円/坪〜819万円/坪
想定賃料 28.6万円〜41.1万円/月
2.5%〜3.0%
最終更新2026年07月21日
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プラウド神楽坂

新宿区・神楽坂駅 徒歩2分・築13年

1億1,771万円〜1億8,702万円
坪単価 697万円/坪〜819万円/坪
想定賃料 28.6万円〜41.1万円/月
2.5%〜3.0%
上位3%
4.69
最終更新
2026年07月21日

プラウド神楽坂部屋別の参考相場価格

6部屋 / 66部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2011億5,745万円価格を確認する6,980万円36.5万円/月
2.8%
3LDK73.58
-
2021億5,129万円価格を確認する6,940万円35.9万円/月
2.9%
3LDK70.79
-
2031億5,382万円価格を確認する7,040万円36.3万円/月
2.8%
3LDK71.85
-
2041億6,074万円価格を確認する6,780万円37.5万円/月
2.8%
3LDK75.29
-
2051億2,370万円価格を確認する5,390万円30.4万円/月
3.0%
2LDK57.60
-
2061億1,771万円価格を確認する4,870万円29.2万円/月
3.0%
2LDK55.68
-
201
参考相場価格
1億5,745万円
新築時価格
6,980万円
想定賃料
36.5万円/月
想定利回り
2.8%
  • 3LDK
  • 73.58
  • -
202
参考相場価格
1億5,129万円
新築時価格
6,940万円
想定賃料
35.9万円/月
想定利回り
2.9%
  • 3LDK
  • 70.79
  • -
203
参考相場価格
1億5,382万円
新築時価格
7,040万円
想定賃料
36.3万円/月
想定利回り
2.8%
  • 3LDK
  • 71.85
  • -
204
参考相場価格
1億6,074万円
新築時価格
6,780万円
想定賃料
37.5万円/月
想定利回り
2.8%
  • 3LDK
  • 75.29
  • -
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205
参考相場価格
1億2,370万円
新築時価格
5,390万円
想定賃料
30.4万円/月
想定利回り
3.0%
  • 2LDK
  • 57.60
  • -
206
参考相場価格
1億1,771万円
新築時価格
4,870万円
想定賃料
29.2万円/月
想定利回り
3.0%
  • 2LDK
  • 55.68
  • -
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プラウド神楽坂賃貸履歴

  • 2026/01
    43万円/月
    • 73.58m²
    • 2SLDK
    • 3階
    • 当時築12年
  • 2025/08
    36万円/月
    • 70.79m²
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築12年
  • 2025/03
    32万円/月
    • 57.6m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築12年
  • 2025/03
    36万円/月
    • 70.79m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築12年
  • 2025/02
    38万円/月
    • 70.79m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築11年
  • 2024/06
    23.5万円/月
    • -
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築11年
  • 2024/02
    26万円/月
    • -
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築10年
  • 2023/01
    33万円/月
    • -
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築9年
  • 2022/05
    30.5万円/月
    • -
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築9年
  • 2021/03
    23万円/月
    • 57.6m²
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築8年
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プラウド神楽坂
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

プラウド神楽坂資産性スコア

4.69
上位3%
プラウド神楽坂の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
プラウド神楽坂

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プラウド神楽坂居住エリアの評価

プラウド神楽坂

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プラウド神楽坂新築時価格からの騰落率

新築騰落率

226%築13年

新築時価格

6,980万円+8,765万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都都心6区内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プラウド神楽坂価格推移と将来予測

参考相場価格

1億5,745万円1038万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
プラウド神楽坂201の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+80.4万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プラウド神楽坂マンションの口コミ・評判(457件)

マンションに関する口コミ

  • 総合

    5

    住みやすさや利便性、風情やコスパのバランスが良い

  • 管理・お手入れ

    5

    管理が行き届いており、居住者の意識も高い

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    5

    神楽坂

    最近は神楽坂周辺で新しいマンションがどんどん建っていて、前よりも人が増えてきた感じがします。昔から住んでいる人も多いけど、最近は若い家族や外国人の方もよく見かけるようになりました。駅の近くは...

  • 教育環境

    2

    江戸川橋

    江戸川橋駅周辺は坂が多いので、通学時に子供が大変そうだと感じることがあります。沿線沿いは電車の音が気になることもあるので、静かな環境を求める場合は注意が必要です。

新宿区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

  • 防災・安全性

    3

    新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

プラウド神楽坂マンション概要

東京メトロ東西線神楽坂駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅からごく近いためバスや車で駅まで通うケースのような渋滞の心配がありません。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へスマートに移動できます。築13年で比較的あたらしく、RC造り、13階建て総戸数66戸のマンションです。 このマンションは、企画・販売・管理までを一気通貫網羅で行うなど、居住者の生涯にわたる安心と満足を追求する姿勢といった特徴を持つ野村不動産をディベロッパーに持つマンションブランド、プラウドシリーズの1つです。中古購入時にも安心できる、オーナー・セカンドオーナー向けの保証承継制度が確立されています。物件引き渡し後から一定期間を必ず保証するなど付加価値の高い物件売却を提供しています。あの東京ドームが徒歩圏内の立地です。周辺にはコンビニや飲食店が立ち並び、利便性は最高です。休日はプロ野球観戦やライブなど、お休みの過ごし方の幅も広がること間違いなしです。週末は一日中ゆっくりとスパ施設として有名なラクーアで過ごすといった時間の使い方も気軽にできます。

プラウド神楽坂内覧・ルームツアー動画

  • プラウド神楽坂の室内ツアー動画です。写真だけでは確認しづらい、お部屋の奥行きや設備の状態、窓からの眺望など動画で確認しましょう。※…

内覧・ルームツアー動画とは

WEB上に公開されている内覧動画を、AIが厳選してピックアップし、所在階...

プラウド神楽坂詳細情報

基本情報

建物名プラウド神楽坂(プラウドかぐらざか)
住所東京都新宿区矢来町43-3
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)13階建(66部屋)
建築構造RC造
専有面積55.68㎡〜75.29㎡
新築時価格4870万円〜8700万円
参考相場価格
  • 2LDK:11771万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:15129万円〜(70m²〜)
参考相場価格の坪単価697万円/坪〜819万円/坪
想定賃料28.6万円〜41.1万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園繭の糸神楽坂保育園 (事業所内保育事業)他
保育園を見る
学区市谷小学校
牛込第一中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場21
駐車費※133000/月 ~ 37000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社野村不動産パートナーズ㈱
管理費※2
  • 2LDK:月14,905円/55m²
  • 3LDK:月18,970円/70m²
修繕積立金※2
  • 2LDK:月14,410円/55m²
  • 3LDK:月18,340円/70m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

プラウド神楽坂間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
神楽坂駅
平均
2LDK56.64m²1億2,823万円1億476万円
3LDK72.72m²1億6,918万円1億4,648万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

矢来町の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはプラウド神楽坂

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

プラウド神楽坂の駅、市区町村、学区を知る

新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

神楽坂駅のマンション

神楽坂駅は東京都新宿区にあり、東京メトロ東西線が乗り入れています。駅前は閑静な住宅街が広がり、また、その中に一本つらぬく有名な神楽坂通りを下っていくと、複数路線が乗り入れている飯田橋駅にも簡単にアクセスできて便利です。石畳がくねる日本の伝統的な町並みに、フランス料理店など洋風のおしゃれなお店がとけ込む独特の雰囲気があり、飲食店を中心に豊富なショップが軒を連ねています。近年は高層マンションも建設され、神楽坂に住むチャンスも増えてきました。

その他の最寄り駅: