アパガーデンズ<新宿戸山公園>
新宿区・東新宿駅 徒歩7分・築22年
2026年07月01日
アパガーデンズ<新宿戸山公園>資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1のお部屋を基準に算出
アパガーデンズ<新宿戸山公園>部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4,973万円 | 価格を確認する | 2,950万円 | 16.1万円/月 3.9% | 2K | 38.82m² - |
| 101 | 5,092万円 | 価格を確認する | 2,930万円 | 16.5万円/月 3.9% | 1DK | 39.86m² - |
| 102 | 4,574万円 | 価格を確認する | 2,630万円 | 15.3万円/月 4.0% | 1DK | 36.05m² - |
| 103 | 5,070万円 | 価格を確認する | 2,910万円 | 16.4万円/月 3.9% | 1DK | 39.78m² - |
| 105 | 4,617万円 | 価格を確認する | 2,660万円 | 15.4万円/月 4.0% | 1DK | 36.39m² - |
| 106 | 4,617万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 15.4万円/月 4.0% | 1DK | 36.39m² - |
| 107 | 5,294万円 | 価格を確認する | 2,950万円 | 16.3万円/月 3.7% | 1LDK | 40.27m² - |
| 108 | 4,041万円 | 価格を確認する | 2,590万円 | 13.8万円/月 4.1% | 1DK | 31.65m² - |
| 110 | 3,921万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 13.2万円/月 4.0% | 1DK | 30.91m² - |
| 111 | 3,751万円 | 価格を確認する | 2,470万円 | 12.9万円/月 4.1% | 1DK | 29.94m² - |
| 112 | 3,863万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 13.1万円/月 4.1% | 1DK | 30.68m² - |
| 113 | 5,463万円 | 価格を確認する | 3,180万円 | 16.3万円/月 3.6% | 1LDK | 41.38m² - |
| 115 | 5,203万円 | 価格を確認する | 2,970万円 | 16万円/月 3.7% | 1LDK | 39.52m² - |
| 116 | 5,382万円 | 価格を確認する | 3,320万円 | 16.4万円/月 3.6% | 1LDK | 40.29m² - |
| 117 | 5,958万円 | 価格を確認する | 3,600万円 | 17万円/月 3.4% | 1LDK | 45.02m² - |
| 118 | 4,670万円 | 価格を確認する | 3,070万円 | 15.3万円/月 3.9% | 1DK | 36.13m² - |
| 120 | 9,705万円 | 価格を確認する | 5,240万円 | 28.5万円/月 3.5% | 3LDK | 73.08m² - |
| 121 | 1億1,313万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 33.9万円/月 3.6% | 3LDK | 85.39m² - |
| 122 | 3,124万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 10.6万円/月 4.0% | 1K | 25.29m² - |
| 123 | 3,361万円 | 価格を確認する | 2,470万円 | 11.2万円/月 4.0% | 1K | 27.15m² - |
| 2 | 3,937万円 | 価格を確認する | 2,470万円 | 12.5万円/月 3.8% | 1K | 30.92m² - |
| 3 | 3,911万円 | 価格を確認する | 2,330万円 | 12.5万円/月 3.8% | 1K | 30.92m² - |
| 5 | 3,660万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 12万円/月 3.9% | 1K | 29.16m² - |
| 6 | 3,961万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 12.6万円/月 3.8% | 1K | 31.14m² - |
| 7 | 4,245万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 14.2万円/月 4.0% | 1DK | 33.41m² - |
| 8 | 4,785万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 15.7万円/月 3.9% | 1DK | 37.36m² - |
- 参考相場価格
- 4,973万円
- 新築時価格
- 2,950万円
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2K
- 38.82m²
- -
- 参考相場価格
- 5,092万円
- 新築時価格
- 2,930万円
- 想定賃料
- 16.5万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1DK
- 39.86m²
- -
- 参考相場価格
- 4,574万円
- 新築時価格
- 2,630万円
- 想定賃料
- 15.3万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1DK
- 36.05m²
- -
- 参考相場価格
- 5,070万円
- 新築時価格
- 2,910万円
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1DK
- 39.78m²
- -
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- 参考相場価格
- 4,617万円
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- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1DK
- 36.39m²
- -
- 参考相場価格
- 4,617万円
- 新築時価格
- 2,640万円
- 想定賃料
- 15.4万円/月
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- 1DK
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- 参考相場価格
- 5,294万円
- 新築時価格
- 2,950万円
- 想定賃料
- 16.3万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 1LDK
- 40.27m²
- -
- 参考相場価格
- 4,041万円
- 新築時価格
- 2,590万円
- 想定賃料
- 13.8万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1DK
- 31.65m²
- -
- 参考相場価格
- 3,921万円
- 新築時価格
- 2,530万円
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1DK
- 30.91m²
- -
- 参考相場価格
- 3,751万円
- 新築時価格
- 2,470万円
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1DK
- 29.94m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
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アパガーデンズ<新宿戸山公園>販売中・賃貸の物件（0件）
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アパガーデンズ<新宿戸山公園>売買履歴
- 2025/11
- 2025/07
- 2025/02
- 2024/11
- 2024/02
- 2021/06
- 2021/05
- 2020/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/02 | 成約1億6,600万円 | 142万円/m² | 11階 | 116.16m² | 2LDK | 築20年 |
| 2024/11 | 成約1億3,500万円 | 116万円/m² | 11階 | 116.16m² | 2LDK | 築20年 |
| 2024/02 | 成約9,040万円 | 122万円/m² | 10階 | 74.02m² | 2LDK | 築19年 |
| 2021/06 | 成約5,290万円 | 100万円/m² | 5階 | 52.66m² | 1LDK | 築17年 |
| 2021/05 | 成約5,980万円 | 105万円/m² | 3階 | 56.80m² | 1LDK | 築17年 |
| 2020/11 | 成約7,700万円 | 91万円/m² | 5階 | 84.53m² | 2SLDK | 築16年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
- 2026/03
- 2026/02
- オススメアパガーデンズ<新宿戸山公園>の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/01
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/10
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約7,820万円 | 148万円/m² | 22階 | 52.66m² | 1LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| 2026/03 | 成約6,470万円 | 146万円/m² | 8階 | 44.16m² | 1LDK | エクセルシオール新宿 | 築26年 |
| 2026/02 | 成約8,000万円 | 158万円/m² | 4階 | 50.63m² | 1LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| オススメ | アパガーデンズ<新宿戸山公園>の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/01 | 成約1億5,400万円 | 196万円/m² | 19階 | 78.24m² | 2LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| 2025/12 | 成約1億2,490万円 | 145万円/m² | 5階 | 85.92m² | 4LDK | プライムコート戸山 | 築25年 |
| 2025/12 | 成約8,400万円 | 159万円/m² | 27階 | 52.66m² | 1LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| 2025/11 | 成約9,600万円 | 162万円/m² | 6階 | 59.11m² | 2LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| 2025/11 | 成約1億6,500万円 | 214万円/m² | 24階 | 76.95m² | 3LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| 2025/10 | 成約1億2,280万円 | 142万円/m² | 5階 | 85.92m² | 4LDK | プライムコート戸山 | 築25年 |
| 2025/10 | 成約7,100万円 | 128万円/m² | 3階 | 55.12m² | 1LDK | プライムコート戸山 | 築25年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...アパガーデンズ<新宿戸山公園>資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...アパガーデンズ<新宿戸山公園>価格推移と将来予測
参考相場価格
4,973万円104万円前年比
- 1の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 128.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 97万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アパガーデンズ<新宿戸山公園>マンションの口コミ・評判(503件)
マンションに関する口コミ
買い物・飲食店
4スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり便利
共用部分
4共用部は吹き抜けで換気がしやすく、廊下に面した部屋の窓も開けられる
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
4東新宿
東新宿駅周辺は新宿の中心部に近いのに比較的静かで、子育て世帯にも落ち着いた雰囲気があると感じます。駅から徒歩圏内に保育園や児童館があり、日常生活に必要な施設が揃っているので、子どもと一緒に暮...
教育環境
4新大久保
新大久保駅周辺の小中学校は外国籍の児童が多く、多言語対応や国際理解教育に力を入れている学校が多いです。グローバルな環境で学ばせたい家庭には向いていると思います。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
アパガーデンズ<新宿戸山公園>マンション概要
都営大江戸線東新宿駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐで徒歩圏内で用事が済ませられます。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築22年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、11階建て総戸数145戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 新宿区河田町にある小笠原伯爵邸に近いマンションです。この建物は外観がスペイン風で、異国情緒が豊かです。スペイン風の建物の中で食べるオリジナルスペイン料理は格別です。パーティ会場としても、レストランとしても利用でき、重宝します。
アパガーデンズ<新宿戸山公園>詳細情報
基本情報
| 建物名 | アパガーデンズ<新宿戸山公園>（アパガーデンズ<しんじゅくとやまこうえん>） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿7丁目26-40 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（145部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 25.29㎡〜116.16㎡ |
| 新築時価格 | 2310万円〜10500万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 408万円/坪〜467万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.6万円〜49.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | アパコミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
アパガーデンズ<新宿戸山公園>間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 東新宿駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 28.16m² | 3,520万円 | 2,904万円 |
| 1DK | 36.39m² | 4,647万円 | 3,123万円 |
| 1LDK | 46.7m² | 6,175万円 | 5,753万円 |
| 2K | 38.82m² | 4,973万円 | 2,746万円 |
| 2LDK | 68.9m² | 9,175万円 | 8,161万円 |
| 3LDK | 82.16m² | 1億946万円 | 1億1,606万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 83.31m²
アパガーデンズ<新宿戸山公園>の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。