クレストフォルム木場公園

江東区・菊川駅 徒歩16分・築21年

4.06上位20%
液状化注意
4,170万円〜6,185万円
坪単価213万円/坪〜269万円/坪
最終更新2025年10月21日
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クレストフォルム木場公園

江東区・菊川駅 徒歩16分・築21年

4,170万円〜6,185万円
213万円/坪〜269万円/坪
上位20%
4.06
最終更新
2025年10月21日
液状化注意

クレストフォルム木場公園部屋別の参考相場価格

29部屋 / 29部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,170万円価格を確認する2,998万円3LDK65.11
1024,517万円価格を確認する3,498万円3LDK70.18
2015,740万円価格を確認する4,198万円3LDK76.42
2024,887万円価格を確認する3,198万円3LDK65.11
2035,287万円価格を確認する3,798万円3LDK70.18
3015,959万円価格を確認する4,298万円3LDK76.42
3025,085万円価格を確認する3,458万円3LDK65.11
3035,504万円価格を確認する3,858万円3LDK70.18
4016,078万円価格を確認する4,358万円3LDK76.42
4025,171万円価格を確認する3,498万円3LDK65.11
4035,600万円価格を確認する3,898万円3LDK70.18
5016,136万円価格を確認する4,398万円3LDK76.42
5025,223万円価格を確認する3,538万円3LDK65.11
5035,652万円価格を確認する3,938万円3LDK70.18
6016,176万円価格を確認する4,438万円3LDK76.42
6025,254万円価格を確認する3,448万円3LDK65.11
6035,690万円価格を確認する3,968万円3LDK70.18
7016,178万円価格を確認する4,478万円3LDK76.42
7025,255万円価格を確認する3,608万円3LDK65.11
7035,693万円価格を確認する3,998万円3LDK70.18
8016,184万円価格を確認する4,518万円3LDK76.42
8025,260万円価格を確認する3,638万円3LDK65.11
8035,698万円価格を確認する4,028万円3LDK70.18
9016,185万円価格を確認する4,558万円3LDK76.42
9025,261万円価格を確認する3,668万円3LDK65.11
9035,699万円価格を確認する4,058万円3LDK70.18
10016,184万円価格を確認する4,598万円3LDK76.42
10025,259万円価格を確認する3,698万円3LDK65.11
10035,698万円価格を確認する4,098万円3LDK70.18
101
参考相場価格
4,170万円
新築時価格
2,998万円
  • 3LDK
  • 65.11
102
参考相場価格
4,517万円
新築時価格
3,498万円
  • 3LDK
  • 70.18
201
参考相場価格
5,740万円
新築時価格
4,198万円
  • 3LDK
  • 76.42
202
参考相場価格
4,887万円
新築時価格
3,198万円
  • 3LDK
  • 65.11
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  • 中立相談
  • オンライン
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203
参考相場価格
5,287万円
新築時価格
3,798万円
  • 3LDK
  • 70.18
301
参考相場価格
5,959万円
新築時価格
4,298万円
  • 3LDK
  • 76.42
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  • 無料
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  • 手間なし
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302
参考相場価格
5,085万円
新築時価格
3,458万円
  • 3LDK
  • 65.11
303
参考相場価格
5,504万円
新築時価格
3,858万円
  • 3LDK
  • 70.18
401
参考相場価格
6,078万円
新築時価格
4,358万円
  • 3LDK
  • 76.42
402
参考相場価格
5,171万円
新築時価格
3,498万円
  • 3LDK
  • 65.11

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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クレストフォルム木場公園資産性スコア

4.06
上位20%
クレストフォルム木場公園の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
クレストフォルム木場公園

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

クレストフォルム木場公園居住エリアの評価

クレストフォルム木場公園

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

クレストフォルム木場公園新築時価格からの騰落率

新築騰落率

139%築21年

新築時価格

2,998万円+1,172万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

クレストフォルム木場公園価格推移と将来予測

参考相場価格

4,170万円217万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江東区・築20年以上の平均値
想定売買価格
クレストフォルム木場公園101の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+3.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

クレストフォルム木場公園マンションの口コミ・評判(339件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    菊川

    5

    菊川駅周辺の地価は2024年時点で過去最高値を更新しており、平均坪単価は218万円を超えています。直近の変動率も10%以上の上昇となっていて、資産性の高さがうかがえます。

  • 地域コミュニティ

    清澄白河

    5

    子供たちに挨拶や声をかけてくれる人が多く、落ち着いていてみんなマナーがいいため子育ての環境にはとても良いと感じています。

江東区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    江東区は子育て世帯への支援が手厚く、出生率も23区内で上位なので、周囲にも子育て中の家族が多い印象です。近所の公園や保育園で親同士が自然に交流できる機会が多く、子どもを通じて地域のつながりを...

  • 医療・福祉

    2

    江東区は医療機関が多いですが、人口が多いせいかどこも混雑していて、急な受診のときは待ち時間が長くて困ることがあります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

クレストフォルム木場公園マンション概要

このマンションは都営新宿線菊川駅から徒歩16分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築21年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数29戸のマンションです。 現代美術を身近に感じることのできる東京都現代美術館が近くにあるマンションです。美術の魅力を感じられるようになる普及プログラムなど、様々なイベントが開催されており子どもからおとなまで楽しむことができます。

クレストフォルム木場公園詳細情報

基本情報

建物名クレストフォルム木場公園(クレストフォルムきばこうえん)
住所東京都江東区三好4丁目3-1
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)10階建(29部屋)
建築構造RC造
専有面積65.11㎡〜76.42㎡
新築時価格2998万円〜4598万円
参考相場価格
  • 3LDK:4170万円〜(65m²〜)
参考相場価格の坪単価213万円/坪〜269万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園認定こども園文化教養学園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区元加賀小学校
深川第六中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場19
駐車費※125000/月 ~ 25000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱ゴールドクレストコミュニティ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

クレストフォルム木場公園間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
菊川駅
平均
3LDK70.18m²5,652万円7,331万円

クレストフォルム木場公園売買履歴

  • 2021/03
    成約6,280万89万円/m2
    • 70.18m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築17
  • 2018/10
    成約5,000万71万円/m2
    • 70.18m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築14
  • 2013/04
    成約3,030万46万円/m2
    • 65.11m²
    • 2SLDK
    • 1階
    • 当時築9
  • 2010/11
    成約4,700万66万円/m2
    • 70.18m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築6
  • 2004/02
    新築3,448万52万円/m2
    • 65.11m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 0
  • 2004/02
    新築3,928万55万円/m2
    • 70.18m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 0
  • 2004/02
    新築3,208万49万円/m2
    • 65.11m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 0
  • 2004/02
    新築4,198万54万円/m2
    • 76.42m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 0
  • 2004/02
    新築2,988万45万円/m2
    • 65.11m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 0
  • 2004/02
    新築4,108万58万円/m2
    • 70.18m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2021/03成約6,280万89万円/m26階70.18m²2LDK築17年
2018/10成約5,000万71万円/m26階70.18m²3LDK築14年
2013/04成約3,030万46万円/m21階65.11m²2SLDK築9年
2010/11成約4,700万66万円/m26階70.18m²3LDK築6年
2004/02新築3,448万52万円/m26階65.11m²3LDK--
2004/02新築3,928万55万円/m25階70.18m²3LDK--
2004/02新築3,208万49万円/m22階65.11m²3LDK--
2004/02新築4,198万54万円/m22階76.42m²3LDK--
2004/02新築2,988万45万円/m21階65.11m²3LDK--
2004/02新築4,108万58万円/m210階70.18m²3LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/03成約9,480万129万円/m25階73.10m²2SLDKクリオ美術館通り壱番館築22年
2025/02成約6,480万110万円/m25階58.75m²2LDKドラゴンマンション木場公園壱番館築25年
2022/12成約8,270万92万円/m22階89.19m²2SLDKマイキャッスル木場公園ウインズコート築19年
2022/07成約6,440万91万円/m27階70.71m²3LDKセントヒルズ木場公園築18年
2021/09成約6,600万93万円/m26階70.71m²3LDKセントヒルズ木場公園築18年
2021/09成約5,750万103万円/m22階55.74m²2LDKクリオ美術館通り弐番館築17年
2019/11成約5,580万77万円/m27階71.59m²3LDKイーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ築14年
2019/04成約7,100万74万円/m212階95.05m²4LDKイーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ築13年
2018/12成約5,170万70万円/m24階73.10m²3LDKクリオ美術館通り壱番館築15年
2017/08成約5,800万85万円/m212階67.65m²2SLDKイーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ築12年
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周辺マンションの売買履歴とは

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

菊川駅のマンション

菊川駅は東京都墨田区にあり、都営地下鉄新宿線が利用できます。秋葉原からも程近い場所に存在している、非常にアクセスの良いエリアです。周りに高層マンションはあまりなく、低層~中層のマンションが多く存在しています。住宅街として知られており、周辺にはラーメン屋やファーストフード点が多く存在しています。東京スカイツリーが近くに見えるやめ、人気の街です。

その他の最寄り駅: