1,785万円〜3,476万円
坪単価 302万円/坪〜327万円/坪
想定賃料 8.4万円〜12.8万円/月
最終更新2026年05月25日
シンシア早稲田南
新宿区・西早稲田駅 徒歩10分・築22年
1,785万円〜3,476万円
坪単価 302万円/坪〜327万円/坪
想定賃料 8.4万円〜12.8万円/月
最終更新
2026年05月25日
2026年05月25日
シンシア早稲田南資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
シンシア早稲田南部屋別の参考相場価格
21部屋 / 21部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1,836万円 | 価格を確認する | 1,970万円 | 8.5万円/月 | 1K | 19.77m² - |
| 102 | 1,889万円 | 価格を確認する | 2,030万円 | 8.6万円/月 | 1K | 20.35m² - |
| 103 | 1,889万円 | 価格を確認する | 2,050万円 | 8.6万円/月 | 1K | 20.47m² - |
| 104 | 1,935万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 8.5万円/月 | 1K | 21.00m² - |
| 105 | 2,111万円 | 価格を確認する | 2,210万円 | 9万円/月 | 1K | 23.10m² - |
| 201 | 1,847万円 | 価格を確認する | 2,010万円 | 8.8万円/月 | 1K | 19.77m² - |
| 202 | 1,901万円 | 価格を確認する | 2,070万円 | 8.9万円/月 | 1K | 20.35m² - |
| 203 | 1,903万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 8.9万円/月 | 1K | 20.47m² - |
| 204 | 1,946万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 8.8万円/月 | 1K | 21.00m² - |
| 205 | 2,121万円 | 価格を確認する | 2,250万円 | 9.3万円/月 | 1K | 23.10m² - |
| 301 | 1,858万円 | 価格を確認する | 2,020万円 | 8.6万円/月 | 1K | 19.77m² - |
| 302 | 1,912万円 | 価格を確認する | 2,080万円 | 8.7万円/月 | 1K | 20.35m² - |
| 303 | 1,914万円 | 価格を確認する | 2,100万円 | 8.7万円/月 | 1K | 20.47m² - |
| 304 | 1,799万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 8.5万円/月 | 1K | 19.15m² - |
| 305 | 1,785万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 8.4万円/月 | 1K | 18.97m² - |
| 401 | 1,864万円 | 価格を確認する | 2,030万円 | 8.9万円/月 | 1K | 19.77m² - |
| 402 | 1,918万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 9.1万円/月 | 1K | 20.35m² - |
| 403 | 2,998万円 | 価格を確認する | 2,800万円 | 11.6万円/月 | 1DK | 30.97m² - |
| 501 | 3,215万円 | 価格を確認する | 2,950万円 | 12.1万円/月 | 1DK | 32.72m² - |
| 502 | 3,476万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 12.8万円/月 | 1DK | 35.15m² - |
| 503 | 3,158万円 | 価格を確認する | 2,910万円 | 11.8万円/月 | 1DK | 32.13m² - |
101
- 参考相場価格
- 1,836万円
- 新築時価格
- 1,970万円
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 1K
- 19.77m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1,889万円
- 新築時価格
- 2,030万円
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 1K
- 20.35m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 1,889万円
- 新築時価格
- 2,050万円
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 1K
- 20.47m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1,935万円
- 新築時価格
- 2,090万円
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 1K
- 21.00m²
- -
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105
- 参考相場価格
- 2,111万円
- 新築時価格
- 2,210万円
- 想定賃料
- 9万円/月
- 1K
- 23.10m²
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201
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- 1,847万円
- 新築時価格
- 2,010万円
- 想定賃料
- 8.8万円/月
- 1K
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- 手間なし
202
- 参考相場価格
- 1,901万円
- 新築時価格
- 2,070万円
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 1K
- 20.35m²
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203
- 参考相場価格
- 1,903万円
- 新築時価格
- 2,090万円
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 1K
- 20.47m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 1,946万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 8.8万円/月
- 1K
- 21.00m²
- -
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205
- 参考相場価格
- 2,121万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 1K
- 23.10m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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シンシア早稲田南売買履歴
- 2019/08
- 2018/11
- 2016/01
- 2012/10
- 2004/02
- 2004/02
- 2004/02
- 2004/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2016/01 | 成約1,590万円 | 74万円/m² | 2階 | 21.47m² | 1K | 築11年 |
| 2012/10 | 成約1,480万円 | 64万円/m² | 2階 | 23.10m² | 1K | 築8年 |
| 2004/02 | 新築1,970万円 | 103万円/m² | 3階 | 18.97m² | 1K | -- |
| 2004/02 | 新築2,250万円 | 97万円/m² | 2階 | 23.10m² | 1K | -- |
| 2004/02 | 新築2,200万円 | 95万円/m² | 1階 | 23.10m² | 1K | -- |
| 2004/02 | 新築1,970万円 | 102万円/m² | 3階 | 19.15m² | 1K | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/01
- 2025/11
- 2025/09
- オススメシンシア早稲田南の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/05
- 2024/07
- 2024/06
- 2023/12
- 2023/10
- 2023/03
- 2023/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 成約2,470万円 | 123万円/m² | 1階 | 20.06m² | 1K | プレール・ドゥーク東新宿 | 築19年 |
| 2025/11 | 成約2,800万円 | 105万円/m² | 3階 | 26.44m² | 1K | プレール・ドゥーク東新宿2 | 築19年 |
| 2025/09 | 成約4,780万円 | 129万円/m² | 3階 | 36.80m² | 1LDK | デュオ・スカーラ新大久保 | 築21年 |
| オススメ | シンシア早稲田南の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/05 | 成約4,860万円 | 116万円/m² | 9階 | 41.63m² | 1LDK | アルカーデンシティリンクス新宿 | 築24年 |
| 2024/07 | 成約5,800万円 | 129万円/m² | 1階 | 44.74m² | 1LDK | プレジール新宿大久保 | 築15年 |
| 2024/06 | 成約6,400万円 | 125万円/m² | 3階 | 50.99m² | 1SLDK | エムブランド新宿戸山公園 | 築16年 |
| 2023/12 | 成約3,500万円 | 107万円/m² | 2階 | 32.44m² | 1DK | プレジール新宿大久保 | 築14年 |
| 2023/10 | 成約3,600万円 | 86万円/m² | 1階 | 41.45m² | 1LDK | エムブランド新宿戸山公園 | 築15年 |
| 2023/03 | 成約5,600万円 | 114万円/m² | 3階 | 49.02m² | 1LDK | プレジール新宿大久保 | 築14年 |
| 2023/01 | 成約2,360万円 | 117万円/m² | 1階 | 20.06m² | 1K | プレール・ドゥーク東新宿 | 築16年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...シンシア早稲田南賃貸履歴
- 2026/01
- 13万円/月
- 28.43m²
- 1DK
- 5階
- 当時築21年
- 2025/11
- 9.2万円/月
- 21.47m²
- 1K
- 3階
- 当時築21年
- 2025/10
- 8.2万円/月
- 21.47m²
- 1K
- 2階
- 当時築21年
- 2025/09
- 8万円/月
- 20.35m²
- 1R
- 3階
- 当時築21年
- 2025/06
- 9.3万円/月
- 19.77m²
- 1K
- 2階
- 当時築21年
- 2025/05
- 7.9万円/月
- 21.47m²
- 1K
- 1階
- 当時築21年
- 2025/03
- 8.9万円/月
- 18.97m²
- 1K
- 3階
- 当時築21年
- 2025/03
- 10.8万円/月
- 30.97m²
- 1R
- 4階
- 当時築21年
- 2025/01
- 9.1万円/月
- 19.77m²
- 1K
- 2階
- 当時築20年
- 2024/10
- 8.9万円/月
- 20.35m²
- 1R
- 4階
- 当時築20年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 13万円/月 | 5階 | 28.43m² | 1DK | 築21年 |
| 2025/11 | 9.2万円/月 | 3階 | 21.47m² | 1K | 築21年 |
| 2025/10 | 8.2万円/月 | 2階 | 21.47m² | 1K | 築21年 |
| 2025/09 | 8万円/月 | 3階 | 20.35m² | 1R | 築21年 |
| 2025/06 | 9.3万円/月 | 2階 | 19.77m² | 1K | 築21年 |
| 2025/05 | 7.9万円/月 | 1階 | 21.47m² | 1K | 築21年 |
| 2025/03 | 8.9万円/月 | 3階 | 18.97m² | 1K | 築21年 |
| 2025/03 | 10.8万円/月 | 4階 | 30.97m² | 1R | 築21年 |
| 2025/01 | 9.1万円/月 | 2階 | 19.77m² | 1K | 築20年 |
| 2024/10 | 8.9万円/月 | 4階 | 20.35m² | 1R | 築20年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...シンシア早稲田南資産性スコア
3.98
シンシア早稲田南の資産性スコアは3.98です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
シンシア早稲田南の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...シンシア早稲田南価格推移と将来予測
参考相場価格
1,836万円23万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 92.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.6万円/m²
想定売買価格
シンシア早稲田南101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-0.6万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...シンシア早稲田南マンションの口コミ・評判(489件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
3西早稲田
駅周辺には飲食店やスーパーがあるものの、駅構内には売店や飲食店がないので、急いでいるときは少し不便に感じます。
資産性
4新大久保
新大久保は多国籍な人が集まる街なので、これからもいろんなお店やマンションが増えていく気がします。街の雰囲気も明るくなってきて、住みやすくなったと思います。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
シンシア早稲田南マンション概要
このマンションは東京メトロ副都心線西早稲田駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で都心へスマートに移動できます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数21戸のマンションです。 徒歩圏内には戸山公園があります。新宿とは思えないくらい背の高い木々に囲まれ、清涼感を感じられます。敷地面積も比較的広く、週末のお散歩にはぴったりです。
シンシア早稲田南詳細情報
基本情報
| 建物名 | シンシア早稲田南（シンシアわせだみなみ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区大久保3丁目2-15 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（21部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 18.97㎡〜35.15㎡ |
| 新築時価格 | 1960万円〜2990万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 302万円/坪〜327万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.4万円〜12.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱ＦＡＰＳ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
シンシア早稲田南間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西早稲田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.35m² | 1,901万円 | 2,487万円 |
| 1DK | 32.43m² | 3,186万円 | 2,747万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
シエン・コンドミニオ
3,450万円- 1K
- 29.79m²
- 2階/6階建
シンシア早稲田南の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。