グリーンパーク新宿の杜

新宿区・大久保駅 徒歩5分・築24年

4.48上位5%
6,175万円〜9,439万円
坪単価334万円/坪〜344万円/坪
最終更新2025年10月06日
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グリーンパーク新宿の杜

新宿区・大久保駅 徒歩5分・築24年

6,175万円〜9,439万円
334万円/坪〜344万円/坪
上位5%
4.48
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は7階のお部屋を基準に算出

グリーンパーク新宿の杜部屋別の参考相場価格

4部屋 / 4部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
7階6,192万円価格を確認する-3LDK61.12-
8階6,175万円価格を確認する-3LDK61.12-
11階6,231万円価格を確認する-2LDK61.12-
14階9,439万円価格を確認する-2LDK90.68

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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グリーンパーク新宿の杜資産性スコア

4.48
上位5%
グリーンパーク新宿の杜の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
グリーンパーク新宿の杜

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グリーンパーク新宿の杜居住エリアの評価

グリーンパーク新宿の杜

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グリーンパーク新宿の杜価格推移と将来予測

参考相場価格

6,192万円33万円前年比

7階の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
グリーンパーク新宿の杜7階の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+22.8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グリーンパーク新宿の杜マンションの口コミ・評判(476件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    大久保

    2

    夜になると外国人が多く集まるので、少し不安を感じることがあります。パトカーが巡回しているのをよく見かけます。

  • 教育環境

    新大久保

    3

    日本語を第一言語とする環境を重視する場合は、学校選択制度を利用して他地域の学校を検討する必要があると感じました。

新宿区の口コミ

  • 防災・安全性

    3

    新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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グリーンパーク新宿の杜マンション概要

このマンションはJR中央線大久保駅から徒歩5分の距離にあり、駅から近く時間だけでなく、交通費も削減できます。また、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築24年で比較的あたらしく、SRC造り、14階建て総戸数38戸のマンションです。

グリーンパーク新宿の杜詳細情報

基本情報

建物名グリーンパーク新宿の杜
住所東京都新宿区百人町2丁目26-12
アクセス
築年数築24年
階建(総戸数)14階建(38部屋)
建築構造SRC造
専有面積61.12㎡〜90.68㎡
新築時価格3240万円〜6380万円
参考相場価格
  • 2LDK:6231万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:6175万円〜(61m²〜)
参考相場価格の坪単価334万円/坪〜344万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園北新宿雲母(きらら)保育園 (認証保育所)他
保育園を見る
学区戸山小学校
西早稲田中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
  • ガーデン

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社(株)合人社計画研究所
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グリーンパーク新宿の杜間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
大久保駅
平均
2LDK75.9m²7,835万円6,707万円
3LDK61.12m²6,183万円8,658万円

グリーンパーク新宿の杜売買履歴

  • 2024/08
    成約8,000万105万円/m2
    • 75.62m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築23
  • 2013/10
    成約3,790万62万円/m2
    • 61.12m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築12
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2024/08成約8,000万105万円/m24階75.62m²3LDK築23年
2013/10成約3,790万62万円/m26階61.12m²3LDK築12年
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約1,800万99万円/m25階18.07m²1Rクレアトゥール新宿21築28年
2025/07成約6,083万128万円/m23階47.50m²2LDKシーズクロノス新宿戸山築21年
2025/07成約5,040万123万円/m22階40.92m²1LDKライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス築20年
2025/07成約1,540万71万円/m23階21.62m²1Kクレアトゥール新宿21築28年
2025/04成約2,980万132万円/m27階22.54m²1Kヴェルト新宿築20年
2025/04成約7,900万121万円/m24階64.84m²2LDKシエン・コンドミニオ築24年
2025/02成約6,700万115万円/m24階58.14m²2LDKシエン・コンドミニオ築24年
2024/12成約4,500万118万円/m22階37.87m²1LDKヴィア・シテラ・新宿築26年
2024/07成約7,800万119万円/m23階65.23m²2LDKヴィア・シテラ・新宿築25年
2024/07成約2,950万113万円/m210階26.10m²1Kシャルムコート新宿ステーションパレス築21年
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周辺マンションの売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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リルシア北新宿
7,300万
  • 1LDK
  • 42.34
  • 4階/5階建

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

大久保駅のマンション

大久保駅は東京都新宿区にあり、JR中央・総武線が停車します。駅周辺には新宿税務署のほか、専門学校、ビジネスホテルが多く建ち並んでおり、ビジネス街・学生街というイメージが強いかもしれません。また、大久保駅には韓国料理やタイ料理店など多国籍のアジア料理店が軒を連ねており、国際的な顔を持つ街でもあります。新大久保駅や新宿駅からも近く、目的に応じて駅を使い分けられるのもこの駅周辺のマンションの魅力といえます。

その他の最寄り駅: