2,903万円〜5,788万円
坪単価 312万円/坪〜339万円/坪
想定賃料 12.1万円〜20.6万円/月
4.2%〜5.0%
最終更新2026年07月21日
アビテ早稲田の杜
新宿区・早稲田駅 徒歩2分・築28年
2,903万円〜5,788万円
坪単価 312万円/坪〜339万円/坪
想定賃料 12.1万円〜20.6万円/月
4.2%〜5.0%
上位15%
4.21最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
アビテ早稲田の杜資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
アビテ早稲田の杜部屋別の参考相場価格
9部屋 / 9部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3,040万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 5.0% | 1LDK | 31.03m² 東 |
| 2階 | 4,332万円 | 価格を確認する | - | 15.9万円/月 4.4% | 1LDK | 43.50m² 南西 |
| 2階 | 3,256万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 4.9% | 1DK | 34.50m² 南 |
| 2階 | 4,212万円 | 価格を確認する | - | 15.7万円/月 4.5% | 1LDK | 42.30m² 南西 |
| 3階 | 2,903万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 5.0% | 1DK | 30.72m² 北東 |
| 3階 | 5,772万円 | 価格を確認する | - | 20.5万円/月 4.3% | 2LDK | 56.40m² - |
| 4階 | 5,776万円 | 価格を確認する | - | 20.6万円/月 4.3% | 2LDK | 56.40m² - |
| 5階 | 5,788万円 | 価格を確認する | - | 20.5万円/月 4.2% | 2LDK | 56.40m² - |
| 6階 | 5,732万円 | 価格を確認する | - | 20.6万円/月 4.3% | 2LDK | 55.92m² 南西 |
2階
- 参考相場価格
- 3,040万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.7万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1LDK
- 31.03m²
- 東
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2階
- 参考相場価格
- 4,332万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.9万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1LDK
- 43.50m²
- 南西
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2階
- 参考相場価格
- 3,256万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1DK
- 34.50m²
- 南
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2階
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,212万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1LDK
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- 参考相場価格
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- 12.1万円/月
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- 5.0%
- 1DK
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- 北東
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3階
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,772万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 20.5万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 56.40m²
- -
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- 即現金化
- 手間なし
4階
- 参考相場価格
- 5,776万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 20.6万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 56.40m²
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- 4.2%
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部屋別の参考相場価格とは
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アビテ早稲田の杜販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
アビテ早稲田の杜売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2022/10
- 2021/01
- 2020/03
- 2016/11
- 2016/06
- 2016/02
- 2015/10
- 2014/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2020/03 | 成約2,940万円 | 85万円/m² | 2階 | 34.50m² | 1DK | 築21年 |
| 2016/11 | 成約2,600万円 | 75万円/m² | 2階 | 34.50m² | 1DK | 築18年 |
| 2016/06 | 成約2,400万円 | 69万円/m² | 5階 | 34.50m² | 1DK | 築17年 |
| 2016/02 | 成約4,270万円 | 75万円/m² | 6階 | 56.40m² | 2LDK | 築17年 |
| 2015/10 | 成約2,170万円 | 70万円/m² | 6階 | 30.72m² | 1DK | 築17年 |
| 2014/10 | 成約2,500万円 | 61万円/m² | 4階 | 40.78m² | 1LDK | 築16年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2026/02
- 2026/01
- オススメアビテ早稲田の杜の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約2,000万円 | 96万円/m² | 4階 | 20.72m² | 1K | ロアール早稲田大学前 | 築24年 |
| 2026/02 | 成約7,040万円 | 168万円/m² | 12階 | 41.71m² | 1LDK | アトラスタワー西早稲田 | 築27年 |
| 2026/01 | 成約1億770万円 | 144万円/m² | 17階 | 74.48m² | 2LDK | 西早稲田パークタワー | 築32年 |
| オススメ | アビテ早稲田の杜の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約6,580万円 | 129万円/m² | 8階 | 50.87m² | 1LDK | レジェンド西早稲田フォレストタワー | 築26年 |
| 2025/12 | 成約4,208万円 | 134万円/m² | 8階 | 31.22m² | 1DK | パティオ西早稲田 | 築31年 |
| 2025/12 | 成約1億3,970万円 | 150万円/m² | 8階 | 92.63m² | 3LDK | 西早稲田パークタワー | 築32年 |
| 2025/11 | 成約8,970万円 | 1万円/m² | 9階 | 5616.00m² | 1SLDK | フエイムフロンテージ高田馬場 | 築24年 |
| 2025/11 | 成約5,300万円 | 93万円/m² | 7階 | 56.70m² | 2LDK | 藤和シティホームズ西早稲田 | 築25年 |
| 2025/11 | 成約8,900万円 | 140万円/m² | 4階 | 63.34m² | 2LDK | グランドメゾン西早稲田 | 築23年 |
| 2025/10 | 成約1億400万円 | 134万円/m² | 6階 | 77.52m² | 2LDK | 西早稲田パークタワー | 築31年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...アビテ早稲田の杜販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2025/06
- 2024/10
- 2020/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06 | 販売 5,030万円 | 123万円/m² | 4階 | 40.78m² | 1LDK | 26年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/10 | 販売 4,200万円 | 121万円/m² | 2階 | 34.5m² | 1LDK | 26年 | 南西 |
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| 2020/10 | 販売 3,860万円 | 93万円/m² | 6階 | 41.49m² | 1LDK | 22年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...アビテ早稲田の杜賃貸履歴
- 2025/10
- 19.5万円/月
- 55.92m²
- --
- 6階
- 当時築27年
- 2024/06
- 18.5万円/月
- -
- --
- 6階
- 当時築25年
- 2024/05
- 12万円/月
- -
- 1DK
- 3階
- 当時築25年
- 2024/05
- 14万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築25年
- 2024/02
- 16万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築25年
- 2023/08
- 11.8万円/月
- -
- 1LDK
- 6階
- 当時築25年
- 2022/12
- 15万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築24年
- 2022/11
- 16万円/月
- -
- 1LDK
- 2階
- 当時築24年
- 2021/11
- 12.5万円/月
- 34.5m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築23年
- 2020/10
- 10万円/月
- 30.72m²
- 1R
- 3階
- 当時築22年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 19.5万円/月 | 6階 | 55.92m² | -- | 築27年 |
| 2024/06 | 18.5万円/月 | 6階 | - | -- | 築25年 |
| 2024/05 | 12万円/月 | 3階 | - | 1DK | 築25年 |
| 2024/05 | 14万円/月 | 3階 | - | 1LDK | 築25年 |
| 2024/02 | 16万円/月 | 3階 | - | 1LDK | 築25年 |
| 2023/08 | 11.8万円/月 | 6階 | - | 1LDK | 築25年 |
| 2022/12 | 15万円/月 | 3階 | - | 1LDK | 築24年 |
| 2022/11 | 16万円/月 | 2階 | - | 1LDK | 築24年 |
| 2021/11 | 12.5万円/月 | 3階 | 34.5m² | 1LDK | 築23年 |
| 2020/10 | 10万円/月 | 3階 | 30.72m² | 1R | 築22年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...アビテ早稲田の杜資産性スコア
4.21上位15%
アビテ早稲田の杜の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
アビテ早稲田の杜の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...アビテ早稲田の杜価格推移と将来予測
参考相場価格
3,040万円87万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 98万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
想定売買価格
アビテ早稲田の杜2階の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+4.1万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アビテ早稲田の杜マンションの口コミ・評判(375件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5早稲田
早稲田駅は東西線が通っていて大手町や日本橋まで直通で行けるので、通勤や通学にとても便利だと感じています。新宿や池袋にもアクセスしやすく、都心の主要エリアに出るのが楽です。
子育て環境
5早稲田
早稲田駅周辺は保育園や幼稚園が多く、子どもを預ける場所に困ることがありません。新宿区の保育園待機児童数もゼロを達成していて、認可保育園なら保育料が無料になる場合もあり、子育て支援がとても手厚...
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
アビテ早稲田の杜マンション概要
東京メトロ東西線早稲田駅より徒歩2分の距離にあるアビテ早稲田の杜、駅からすぐで大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間15分以内で都心へスマートに移動できます。築28年でRC造り、7階建て総戸数41戸のマンションです。
アビテ早稲田の杜詳細情報
基本情報
| 建物名 | アビテ早稲田の杜 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西早稲田1丁目1-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築28年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（41部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 30.72㎡〜56.4㎡ |
| 新築時価格 | 2140万円〜4980万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 312万円/坪〜339万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.1万円〜20.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
アビテ早稲田の杜間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 早稲田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 32.61m² | 3,079万円 | 3,926万円 |
| 1LDK | 42.3m² | 4,212万円 | 5,559万円 |
| 2LDK | 56.4m² | 5,774万円 | 8,472万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
西早稲田ハイツ
4,980万円- 2LDK
- 49.09m²
- 6階/7階建
アビテ早稲田の杜の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。